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正文内容
寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房前区A18-A20号、东区B1-B4号整体出租项目交易公告
寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房前区A18-A20号、东区B1-B4号整体出租项目
交易公告
寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房前区A18-A20号、东区B1-B4号整体出租项目通过潍坊市公共资源交易中心网釆用竞价方式进行公开出租，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：NCJTCQ-SG-2025-0059
二、项目说明：1.本竞价文件所述社区沿街房，其所有权归【寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社】全体村民集体所有。为了增加村集体收入，经村两委和村股份经济合作社理事会开会研究决定，将该沿街房整体对外公开竞价租赁。
2. 本次招租活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，符合资格的意向承租方均可参与。
3.若因政策变化、不可抗力等因素导致招租中止或终止，村委会不承担任何违约责任。
4.意向承租方在参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本文件的全部内容，一旦报名参与竞价并缴纳保证金，即视为已完全认可本文件的所有条款及约定。
三、招租标的物基本情况
1.标的物名称： 寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社社区沿街房前区A18-A20号、东区B1-B4号。
2.标的物位置：位于金海路与健康街交叉口东约1000米路北。
3.房屋概况：前区A18-A20号、东区B1-B4号整体出租，建筑面积约2318.27㎡，租赁期限5年，起始价：150.00元/㎡/年，共计1738702.50元。竞价保证金：20.00万元。
上述标的物均以该面积、实物、现场现状为准不再进行测量、清理，出租方及代理机构不承担本标的瑕疵保证。
公告期内，意向承租方可自行前往标的物所在地进行实地勘察，费用自理，村委会提供必要协助，但对意向承租方基于勘察作出的判断不承担责任。如未现场勘查或者勘查不详，所造成的损失由中标方自行承担。参与竞拍即视为竞拍者对该公告内容无异议，竞买成功后不得再对沿街房现状提出任何异议。
四、意向承租方资格
1. 具有完全民事行为能力的中华人民共和国境内企业、法人或其他经济组织及自然人。
2. 同意并遵守本竞价文件的全部条款。
五、申购须知
1、凡有意参加竞买者，请于2025年10月28日至2025年11月04日10:00前用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/进行注册申购，申购导引、竞买细则详见潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站我公司发布的竞价公告下附《挂牌（竞价）文件》。
注：未注册的供应商应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。
2、网上注册登记申购后，请于2025年11月04日10:00前使用诚信库注册的基本账户开户许可证所列账户缴纳竞价保证金到网上系统自动生成的银行子账户并登录系统对保证金到账情况自行查询（不查询将不能入竞价系统）。
六、展示时间、地点及联系方式：
展示时间：2025年10月28日至2025年11月04日10:00前
标的所在地：寿光市圣城街道李家仕庄村
联系电话：李兴文 13963679065
七、网上竞价时间
2025年11月04日10:00-10:30；
具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体
潍坊市公共资源交易中心寿光分中心官网。
九、其他相关注意事项
1、收费方式：成交之日起三日内签订合同并一次性将三年租赁费用以及履约保证金（成交后的三个月租金）缴纳至甲方指定账户，逾期未交纳视为违约，所交竞价保证金归寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社。余下两年租赁费在剩余年度租约开始前一个月内缴清，租赁到期后无违法、违约情况下退还履约保证金（无息）。
2、租赁期限五年。自签订合同之日起到合同终止之日+6个月（出租方给予乙方6个月的装修期）止。半年的装修期不包含在本次竞价价格中。但需承担因装修产生的水、电、燃气、物业管理等费用。在这5年租赁期内，房费保持不变，甲方不得擅自提高租金。
3、承租方须交纳装修押金（押金金额根据商铺的具体情况（如业态、面积）依据装修预算跟出租方自行约定），承租方应合理使用房屋，使用跟装修时不得擅自改变房屋主体结构，装修押金等装修完成由物业或相关部门验收合格后无息退还。
4、沿街房面积均为建筑面积（成交价格不因面积的大小而作任何变动），以现场实物为准，意向承租方提前现场考察，参与竞价即为对房屋面积无异议，竞价成功后不得提出异议。如因考察不详，造成损失后果由意向承租方自负。
5、承租方不得擅自将房屋整体或部分转租、转让或者交换，若转租或转让时，必须书面报出租方批准，并办理相关手续，否则出租方有权随时解除合同，已交的租金不退，并有权强行将房内财产搬出，造成的损失由承租方自行承担。
6、租赁期内，承租方应合理使用房屋，及时检查、检测、维修所有水、电、暖设施，若发现需要维修更换时，应及时自费维修更换，若承租方不及时维修更换，因上述原因造成损失，由承租方自行承担。房屋的门、窗、墙壁的损坏由承租方负责维修并承担费用。
7、承租方按规定交纳工商、税务、卫生等部门收取的费用，搞好沿街房周边的卫生，垃圾入袋，随时装入垃圾箱，保持整洁。
8、合同期内，承租方应注意防火、防盗、安全用电，因财务被盗或火灾、用电事故产生的一切损失，由承租方承担并赔偿因此给出租方造成的损失。
9、出租方现状提供消防设施，不能满足经营需要时，承租方应自行安装并办理相关手续。
10、租赁期内，承租方应按照租赁用途合法使用，持证经营。经营过程中，应自行向有关部门办理相关经营手续，否则，产生的一切后果均由承租方自行承担。
11、沿街房以外的面积为公共通道，任何人不得占用。
12、沿街房不得生产存放危化品、不得破坏墙体、不得从事污染加工业以及影响居民居住安全等行业租用。
13、承租方交纳的租赁费及其它费用，出租方出具收款收据，若承租方需要增值税发票（包含增值税普通发票和增值税专用发票），需承租方承担相关税费。
14、合同期内，如遇国家征用、城市规划、集体建设占用租房时，双方应服从国家政策规定，合同终止，互不承担违约责任。土地及地面附属物的补偿归出租方，出租方只退还承租方剩余年月的租赁费（不计息）。
15、租赁期满或合同解除时，承租方投入的所有装饰装修（除可移动的物品外）均无偿归出租方所有，承租方不得拆除、毁坏，须保持其正常使用状态交付给出租方，且不得主张任何补偿；出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应负责恢复，由此产生的费用由承租方承担。
十、联系方式
联系人：魏久红
联系电话：15288834443
公司地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城5号楼5-2701
办公地址：寿光市凯德华SOHO22楼2201室
金丰拍卖（山东）有限公司
2025年10月27日
定稿-寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22号单间出租项目.pdf
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解读：
寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22号单间出租项目挂牌（竞价）文件出租方：寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社日期：二O二五年十月寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22号单间出租项目挂牌（竞价）文件竞价代理机构：金丰拍卖（山有限公司出租方：寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社竞价代理机构：金丰拍卖（山东）有限公司日期：二〇二五年十月第一部分总则第二部分挂牌（竞价）公告第三部分竞价须知第四部分成交确认书第五部分租赁合同第一部分总则1.本竞价文件适用于本文件中所述项目的公开网络竞价活动。2.定义2.1“出租方"寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社。2.2“代理机构”指金丰拍卖（山东）有限公司。2.3“意向承租方”指符合挂牌（竞价）文件规定并登记参加网上竞价的自然人、法人或其他组织。2.4“承租方”指在公开竞价中，以最高报价成交的自然人、法人或其他组织。3.合格意向承租方的条件3.1意向承租方须为依法设立并有效存续的具有独立承担民事责任的企业法人或能独立承担民事责任的自然人。3.2遵守有关法律法规并承诺履行本（竞价）文件规定的责任义务。3.3按时足额交纳竞价保证金。4.交易费用收费依据依据《潍坊市发展和改革委员会转发关于整合降低企业国有资产交易服务收费标准的通知》(潍发改价[2023]9号)协商约定收取交易费用。第二部分挂牌（竞价）公告寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22号单间出租项目交易公告寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22号单间出租项目通过潍坊市公共资源交易中心网釆用竞价方式进行公开出租，现将有关事项公告如下：一、项目编号：NCJTCQ-SG-2025-0060二、项目说明：1.本竞价文件所述社区沿街房，其所有权归【寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社】全体村民集体所有。为了增加村集体收入，经村两委和村股份经济合作社理事会开会研究决定，将该沿街房对外公开竞价租赁。2.本次招租活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，符合资格的意向承租方均可参与。3.若因政策变化、不可抗力等因素导致招租中止或终止，村委会不承担任何违约责任。4.意向承租方在参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本文件的全部内容，一旦报名参与竞价并缴纳保证金，即视为已完全认可本文件的所有条款及约定。三、招租标的物基本情况1.标的物名称：寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社社区沿街房东区B5-B22号2.标的物位置：位于金海路与健康街交叉口东约1000米路北3.房屋概况：寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22对外出租，总建筑面积约4706.89㎡，租赁期限5年，共计1919556.00元。一号标的：东区B5，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。二号标的：东区B6，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。三号标的：东区B7，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。四号标的：东区B8，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。五号标的：东区B9，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。六号标的：东区B10，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。七号标的：东区B11，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。八号标的：东区B12，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。九号标的：东区B13，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十号标的：东区B14，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十一号标的：东区B15-B16，建筑面积约506.89㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十二号标的：东区B17，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十三号标的：东区B18，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十四号标的：东区B19，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十五号标的：东区B20，建筑面积约275.20㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十六号标的：东区B21，建筑面积约182.40㎡，租赁期限5年，起始价：100.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十七号标的：东区B22，建筑面积约185.60㎡，租赁期限5年，起始价：100.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。上述标的物均以该面积、实物、现场现状为准不再进行测量、清理，出租方及代理机构不承担本标的瑕疵保证。公告期内，意向承租方可自行前往标的物所在地进行实地勘察，费用自理，村委会提供必要协助，但对意向承租方基于勘察作出的判断不承担责任。如未现场勘查或者勘查不详，所造成的损失由中标方自行承担。参与竞拍即视为竞拍者对该公告内容无异议，竞买成功后不得再对沿街房现状提出任何异议。四、意向承租方资格1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国境内企业、法人或其他经济组织及自然人。2.同意并遵守本竞价文件的全部条款。五、申购须知1、凡有意参加竞买者，请于2025年10月28日至2025年11月05日09:00前用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/进行注册申购，申购导引、竞买细则详见潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站我公司发布的竞价公告下附《挂牌（竞价）文件》。注：未注册的供应商应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。2、网上注册登记申购后，请于2025年11月05日09:00前使用诚信库注册的基本账户开户许可证所列账户缴纳竞价保证金到网上系统自动生成的银行子账户并登录系统对保证金到账情况自行查询（不查询将不能入竞价系统）。六、展示时间、地点及联系方式：展示时间：2025年10月28日至2025年11月05日09:00前标的所在地：寿光市圣城街道李家仕庄村联系电话：李兴文13963679065七、网上竞价时间一号标的：2025年11月05日09:00-09:20；二号标的：2025年11月05日09:20-09:40；三号标的：2025年11月05日09:40-10:00；四号标的：2025年11月05日10:00-10:20；五号标的：2025年11月05日10:20-10:40；六号标的：2025年11月05日10:40-11:00；七号标的：2025年11月05日11:00-11:20；八号标的：2025年11月05日11:20-11:40；九号标的：2025年11月05日11:40-12:00；十号标的：2025年11月05日14:00-14:20；十一号标的：2025年11月05日14:20-14:40；十二号标的：2025年11月05日14:40-15:00；十三号标的：2025年11月05日15:00-15:20；十四号标的：2025年11月05日15:20-15:40；十五号标的：2025年11月05日15:40-16:00；十六号标的：2025年11月05日16:00-16:20；十七号标的：2025年11月05日16:20-16:40；具体结束时间以实际成交时间为准。八、公告媒体潍坊市公共资源交易中心寿光分中心官网。九、其他相关注意事项1、收费方式：成交之日起三日内签订合同并一次性将三年租赁费用以及履约保证金（成交后的三个月租金）缴纳至甲方指定账户，逾期未交纳视为违约，所交竞价保证金归寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社。余下两年租赁费在剩余年度租约开始前一个月内缴清，租赁到期后无违法、违约情况下退还履约保证金（无息）。2、租赁期限五年。自签订合同之日起到合同终止之日+6个月（出租方给予乙方6个月的装修期）止。半年的装修期不包含在本次竞价价格中。但需承担因装修产生的水、电、燃气、物业管理等费用。在这5年租赁期内，房费保持不变，甲方不得擅自提高租金。3、承租方须交纳装修押金（押金金额根据商铺的具体情况（如业态、面积）依据装修预算跟出租方自行约定），承租方应合理使用房屋，使用跟装修时不得擅自改变房屋主体结构，装修押金等装修完成由物业或相关部门验收合格后无息退还。4、沿街房面积均为建筑面积（成交价格不因面积的大小而作任何变动），以现场实物为准，意向承租方提前现场考察，参与竞价即为对房屋面积无异议，竞价成功后不得提出异议。如因考察不详，造成损失后果由意向承租方自负。5、承租方不得擅自将房屋整体或部分转租、转让或者交换，若转租或转让时，必须书面报出租方批准，并办理相关手续，否则出租方有权随时解除合同，已交的租金不退，并有权强行将房内财产搬出，造成的损失由承租方自行承担。6、租赁期内，承租方应合理使用房屋，及时检查、检测、维修所有水、电、暖设施，若发现需要维修更换时，应及时自费维修更换，若承租方不及时维修更换，因上述原因造成损失，由承租方自行承担。房屋的门、窗、墙壁的损坏由承租方负责维修并承担费用。7、承租方按规定交纳工商、税务、卫生等部门收取的费用，搞好沿街房周边的卫生，垃圾入袋，随时装入垃圾箱，保持整洁。8、合同期内，承租方应注意防火、防盗、安全用电，因财务被盗或火灾、用电事故产生的一切损失，由承租方承担并赔偿因此给出租方造成的损失。9、出租方现状提供消防设施，不能满足经营需要时，承租方应自行安装并办理相关手续。10、租赁期内，承租方应按照租赁用途合法使用，持证经营。经营过程中，应自行向有关部门办理相关经营手续，否则，产生的一切后果均由承租方自行承担。11、沿街房以外的面积为公共通道，任何人不得占用。12、沿街房不得生产存放危化品、不得破坏墙体、不得从事污染加工业以及影响居民居住安全等行业租用。13、承租方交纳的租赁费及其它费用，出租方出具收款收据，若承租方需要增值税发票（包含增值税普通发票和增值税专用发票），需承租方承担相关税费。14、合同期内，如遇国家征用、城市规划、集体建设占用租房时，双方应服从国家政策规定，合同终止，互不承担违约责任。土地及地面附属物的补偿归出租方，出租方只退还承租方剩余年月的租赁费（不计息）。15、租赁期满或合同解除时，承租方投入的所有装饰装修（除可移动的物品外）均无偿归出租方所有，承租方不得拆除、毁坏，须保持其正常使用状态交付给出租方，且不得主张任何补偿；出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应负责恢复，由此产生的费用由承租方承担。十、联系方式联系人：魏久红联系电话：15288834443公司地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城5号楼5-2701办公地址：寿光市凯德华SOHO22楼2201室金丰拍卖（山东）有限公司2025年10月27日第三部分竞价须知序号内容说明与要求1出租方寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社2代理机构金丰拍卖（山东）有限公司3标的资产概况寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房东区B5-B22对外出租，总建筑面积约4706.89㎡，租赁期限5年，共计1919556.00元。一号标的：东区B5，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。二号标的：东区B6，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。三号标的：东区B7，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。四号标的：东区B8，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。五号标的：东区B9，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。六号标的：东区B10，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。七号标的：东区B11，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。八号标的：东区B12，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。九号标的：东区B13，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十号标的：东区B14，建筑面积约273.60㎡，租赁期限53标的资产概况年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十一号标的：东区B15-B16，建筑面积约506.89㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十二号标的：东区B17，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十三号标的：东区B18，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十四号标的：东区B19，建筑面积约273.60㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十五号标的：东区B20，建筑面积约275.20㎡，租赁期限5年，起始价：80.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十六号标的：东区B21，建筑面积约182.40㎡，租赁期限5年，起始价：100.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。十七号标的：东区B22，建筑面积约185.60㎡，租赁期限5年，起始价：100.00元/㎡/年，竞价保证金：1000.00元。4意向承租方登记报名1.网上注册。未注册的供应商请用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心官网（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）“会员中心”—“企业会员系统（网上注册）”，选择“新版系统”注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录），并完善“新版系统”中交易乙方信息管理的基本信息，签署上传《投标人（供应商、竞买人）信用承诺书》等相关附件。咨询电话:0536-5117925，技术支持:江苏国泰新点软件有限公司，电话:0536-8097130。4意向承租方登记报名2.网上申购。（1）时间:2025年10月28日至2025年11月05日上午09:00前（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（2）程序：用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心首页（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/）→交易会员登录-选择新版系统-输入用户名、密码点击“登录”→点击“招标公告”→农村出让—点击“我要报名”后进入“电子竞价风险告知及注意事项确认书”界面，点击“同意”→选择竞买方式，点击“下一步”→核对竞买申请书信息，点击确认—点击生成子账号，阅读“生成子账号须知”内容，并点击“确认”按钮。生成银行账号即为竞买保证金缴纳账号（所竞拍标的的子账号需单独生成，请妥善保管，不得对外泄露。意向承租方为自然人的须从个人账户缴纳，意向承租方为法人的须从基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则不予认可，竞买保证金缴纳成功后，须在缴纳截止时间前登录“交易会员系统”，点击招标公告一农村出让，找到对应竞价项目，点击“我要报名”，在页面中点击“保证金查询”按键进行查询，未查询竞买保证金，将无法进入竞价页面）。技术支持电话：8097130。5竞价保证金竞价保证金：每个标的：1000.00元。2、请于2025年10月28日至2025年11月05日上午09:00前使用诚信库注册的基本账户开户许可证所列账户汇至以下银行账户：收款人账户：潍坊市公共资源交易中心寿光分中心收款人开户银行：中国建设银行股份有限公司寿光支行账号：6232812200000******竞价保证金在银行划转需要一定时间，建议提前缴纳，缴纳后须登录系统进行査询到账情况。出租方委托潍坊市公共资源交易中心寿光分中心对本项目竞价保证金进行代收代退和统一管理。4、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：5竞价保证金（1）申请人不具备公告中要求竞买资格的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）未按规定缴纳竞价保证金的；（4）法律法规规定的其他禁止参加竞买的情形。5、本项目出让过程中出现质疑(异议)或投诉时，不受竞买有效期影响，相关竞价保证金暂不退还，待质疑(异议)或投诉处理完毕后，潍坊市公共资源交易中心寿光分中心根据出租方出具的意见对相关竞价保证金进行退还或代为上交国库或交出租方处置。6、承租方应在成交之日起3日内签署《成交确认书》、《租赁合同》，金丰拍卖（山东）有限公司上传系统后潍坊市公共资源交易中心寿光分中心将竞价保证金及利息退还至承租方竞价保证金缴纳账户。7、未竞得的意向承租方竞价保证金由潍坊市公共资源交易中心寿光分中心在网上竞价结束5个工作日内将竞价保证金及利息退还至意向承租方竞价保证金缴纳账户。8、有下列情况之一的，视为承租方违约，其竞买保证金不予退还，并承担因违约造成的各项损失：（1）承租方拒绝或不在规定期限内签订《成交确认书》及《租赁合同》的；（2）承租方未在规定时间内缴纳成交价款及交易费等全部费用的；（3）经审核不具备公告要求竞买资格的；（4）其他违反相关法律、法规、规章规定的。6竞价方式采用网络竞价方式，通过“潍坊市公共资源交易中心网站(http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/)进行公开竞价。7竞价时间一号标的：2025年11月05日09:00-09:20；二号标的：2025年11月05日09:20-09:40；三号标的：2025年11月05日09:40-10:00；7竞价时间四号标的：2025年11月05日10:00-10:20；五号标的：2025年11月05日10:20-10:40；六号标的：2025年11月05日10:40-11:00；七号标的：2025年11月05日11:00-11:20；八号标的：2025年11月05日11:20-11:40；九号标的：2025年11月05日11:40-12:00；十号标的：2025年11月05日14:00-14:20；十一号标的：2025年11月05日14:20-14:40；十二号标的：2025年11月05日14:40-15:00；十三号标的：2025年11月05日15:00-15:20；十四号标的：2025年11月05日15:20-15:40；十五号标的：2025年11月05日15:40-16:00；十六号标的：2025年11月05日16:00-16:20；十七号标的：2025年11月05日16:20-16:40；具体结束时间以实际成交时间为准。8竞价操作1、请通过审查的意向承租方务必在“竞价时间”内用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心首页(http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/)→交易会员系统→选择新版系统一输入用户名、密码，点击“登录”→点击“我的项目”→找到要竞价的项目→点击“我要报价”，仔细阅读《电子竞价风险告知书及接受确认书》，同意后进行网上竞价。2、对于未在竞价有效时间内登录网上竞价系统竞价的意向承租方自行承担一切后果。竞价过程中，意向承租方须按竞价程序提交价格，在网上竞价结束后价高者为竞得人，即为承租方。网上竞价结束后，金丰拍卖（山东）有限公司出具《成交确认书》，承租方须在3日内签字或盖章。3、竞价有效时间内若无合格意向承租方登录网上竞价系统8竞价操作竞价（竞价系统出现故障不能实现竞价的），本次标的出让失败。9增价幅度1.00元/次或其整倍数。（报价以1.00元/㎡/年或其倍数的幅度递增，例：初始价为80.00元*273.60㎡*5年=109440.00元，增价1.00元后，价格为81.00元*273.60㎡*5年=110808.00元。）10竞价延时时间1、报价截止时间前1分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，意向承租方如在1分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延1分钟，建议各意向承租方在1分钟内尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功而没有竞得项目。2、若竞价时间结束前1分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为此次产权项目的最终报价并自动确认网上交易最高报价的意向承租方。11成交公告公示成交结果12交易费用与出租方协商后，佣金按照成交总金额的2%收取交易费用，由承租方支付。依据《潍坊市发展和改革委员会转发关于整合降低企业国有资产交易服务收费标准的通知》(潍发改价[2023]9号)协商约定收取交易费用。13质疑与投诉1、竞买人符合法定质疑条件的，可以通过现场送达质疑文件的方式提出质疑，联系人：张瑞之，联系电话：0536-2233366，地址：寿光市凯德华SOHO2201室。2、投诉受理单位：寿光市农村社会事业发展中心，联系电话：0536-5222045地址：寿光市商务小区5号楼B座14注意事项1、意向承租方须全面阅读有关竞价文件内容（包括但不限于查阅标的相关权属文件）并认可本项目竞价文件的全部内容。2、意向承租方至标的资产所在地现场勘察后，即视为认可本项目交易标的资产现状。3、意向承租方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不14注意事项全面、错误或误解等而产生的相应后果。4、成交后，承租方需成交之日起3日内签署《成交确认书》、《租赁合同》、付清全部交易费用：成交价款、竞价佣金、履约保证金。《成交确认书》对出租方和承租方具有法律效力，出租方改变竞价结果的，或者承租方放弃本次成交标的资产的，应当承担法律责任。5、出让双方当事人均须遵守本《挂牌（竞价）文件》。如因产权交易代理机构、出租方、承租方的过失造成当事人损失的，有过失的一方对受损方承担赔偿责任。在交易活动开始前，出租方有权收回标的，意向承租方应无条件服从，产权交易代理机构与出租方不承担任何经济赔偿责任。6、交易各方当事人应对提供材料真实性负责，由于提供虚假材料造成有关各方损失的，由提供虚假材料方向损失方承担赔偿责任，并承担由此造成的其他法律责任。7、标的为租赁权的，租赁期限、租赁要求等细则详见出租方的《租赁合同》。8、本《挂牌（竞价）文件》由出租方和金丰拍卖（山东）有限公司负责解释。第四部分成交确认书竞价会名称：，签订地点：寿光买受人：，竞价号牌：于2025年月日在潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站举行的竞价会上，通过网络公开竞价成功竞得以下标的：标的名称成交金额（万元）佣金率佣金额合计金额总计人民币（大写）：元整一、本成交确认合同生效后，买受人即应向我公司以现金/转账方式支付标的成交价款及佣金。二、买受人可当场全额支付成交金额及佣金，不能当场支付的请于2025年月日前付清；买受人逾期不付款，经催告通知后，仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金及首付款。我公司经委托人同意对该标的物再行竞价时，买受人应承担再行竞价的费用，再次竞价成交额低于原竞价成交金额的，其差价由买受人支付。三、标的成交后，本公司提供成交确认手续，买受人须自行办理标的移交事宜，办理标的移交等相关手续所需税费由买受人自行全部承担。四、买受人必须依法履行缴纳有关交易税费的义务，费用自理；对竞得拍品的处置应符合政府及有关部门相关条例的要求和规定，否则自行承担责任。五、买受人在付清全部款项后应于天内到标的存放地提取成交的标的，买受人过期不提取标的的，应向我公司支付标的成交金额每天%的保管费。超过保管期限又不宜保存的物品，我公司可依十、其他约定：买受人（签字）:拍卖公司（盖章）：委托代理人（签字）：经办人（签字）：2025年月日，2025年月日第五部分租赁合同寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社沿街房租赁合同甲方（以下简称为甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方沿街房事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：位于寿光市圣城街道李家仕庄村股份经济合作社的沿街房。2.建筑面积：㎡。3.房屋用途：仅用于[约定的合法经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限：5年。2.自2025年月日--2031年月日+6个月【出租方给予乙方6个月的装修期】止。半年的装修期不包含在本次竞价价格中。但需承担因装修产生的水、电、燃气、物业管理等费用。在这5年租赁期内，房费保持不变，甲方不得擅自提高租金。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币元（大写：）。2.支付周期及时间：成交之日起三日内签订合同并一次性将三年租赁费，并将租金缴纳至甲方指定账户，余下两年租赁费在剩余年度租约开始前一个月内缴清。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的履约保证金，乙方还应补足拖欠的租金及违约金。四、履约保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币成交后的三个月租金元（大写：）作为履约保证金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有），履约保证金应无息退还给乙方。如乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施设备，甲方有权从履约保证金中扣除相应的维修或赔偿费用。五、房屋交付及装修1.甲方应于签署完合同后将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。2.乙方经甲方同意，可以对租赁房屋进行装修，但装修不得破坏房屋主体结构，且装修方案应以书面形式提前报甲方审核，经甲方同意后方可实施。乙方应确保装修工程符合国家有关安全、环保等方面的规定，并承担因装修而产生的一切法律责任和费用。3.租赁期满或合同解除时，承租方投入的所有装饰装修（除可移动的物品外）均无偿归出租方所有，承租方不得拆除、毁坏，须保持其正常使用状态交付给出租方，且不得主张任何补偿；出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应负责恢复，由此产生的费用由承租方承担。六、房屋及附属设施的维修养护1.租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施设备处于正常的可使用和安全状态。房屋及其附属设施设备的自然损坏或故障由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。乙方应做好房屋的日常维护工作，保持房屋的清洁卫生，遵守物业管理规定。3.乙方自行承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等所有经营性费用。4.租赁期内，乙方应合理使用房屋，及时检查、检测、维修所有水、电、暖设施，若发现需要维修更换时，应及时自费维修更换，若乙方不及时维修更换，因上述原因造成的损失，由乙方自行承担。房屋的门、窗、墙壁的损坏由乙方负责维修并承担费用。七、其他约定1.乙方不得擅自将房屋整体或部分转租、转让或者交换，若转租或转让时，必须书面报甲方批准，并办理相关手续，否则甲方有权随时解除合同，已交的租金不退，并有权强行将房内财产搬出，造成的损失由乙方自行承担。2.乙方按规定交纳工商、税务、卫生等部门收取的费用，搞好沿街房周边的卫生，垃圾入袋，随时装入垃圾箱，保持整洁。3.合同期内，乙方应注意防火、防盗、安全用电，因财务被盗或火灾、用电事故产生的一切损失，由乙方承担并赔偿因此给甲方造成的损失。4.甲方现状提供消防设施，不能满足经营需要时，乙方应自行安装并办理相关手续。5.租赁期内，乙方应按照租赁用途合法使用，持证经营。经营过程中，应自行向有关部门办理相关经营手续，否则，产生的一切后果均由乙方自行承担。6.沿街房以外的面积为公共通道，任何人不得占用。7.沿街房不得生产存放危化品、不得破坏墙体、不得从事污染加工业以及影响居民居住安全等行业租用。8.乙方交纳的租赁费及其它费用，甲方出具收款收据，若乙方需要增值税发票（包含增值税普通发票和增值税专用发票），需乙方承担相关税费。9.合同期内，如遇国家征用、城市规划、集体建设占用租房时，双方应服从国家政策规定，合同终止，互不承担违约责任。土地及地面附属物的补偿归甲方，甲方只退还乙方剩余年月的租赁费（不计息）。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但甲方应将剩余租金及押金无息退还给乙方。3.在租赁期间，若乙方逾期支付租金累计超过90日，或者擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、擅自破坏房屋主体结构等，甲方有权解除本合同，并没收押金，乙方还应承担相应的违约责任。九、违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方如有任何一方违反本合同约定，应按照违约情况赔偿对方，违约金额按照造成的实际损失计算，如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的间接损失。2.乙方拖欠租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，一切解释权归甲方所有。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日