| 项目编号 | | 招标状态 | |
| 发布时间 | 2025-12-04 10:56:38 | 标书获取截止时间 | |
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| 中标单位 | | 中标金额 | |
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正文内容
拍卖公告
受委托，我公司定于2025年12月5日上午10时至上午11时（延时除外）在“中拍平台”（https://paimai.caa123.org.cn/）以“网络电子竞价”的方式拍租下列标的，现公告如下：
一、拍租标的一览表：
序号
标段
房屋位置
间数
建筑面积 约（㎡）
起拍价 （元/年）
租期 （年）
竞拍保证金（万元）
备注
1
一标段
一中门东7
1
32
20500
3
1
1层商业
2
二标段
和顺家园302号、306号、308号
3
388.74
235600
3
8
1-2层商业
3
三标段
植物园一期515号、517号
2
343.72
120000
3
8
1-2层商业
4
四标段
一中北16
1
24
19000
3
1
1层商业
5
五标段
人民路交通局楼下东起1-5
5
200
330000
3
8
1层商业
6
六标段
一中门东8
1
32
21000
3
1
1层商业
7
七标段
新华幼儿园北4
1
24
78000
3
3
1层商业
8
八标段
安居苑东升路二巷29号
1
71.48
7600
3
1
1层商业
9
九标段
东旭新村617号、619号、621号
3
173.85
85500
3
3
1楼1层商业
10
十标段
植物园一期519号南1
1
113.5
31500
3
3
1-2层商业
二、标的展示时间、地点：公告发布之日起至拍租前一日，标的物所在地。
三、拍租期限：租期为3年。承租期结束后，委托人按租赁房屋的最终审计或评估价格重新确定租金金额，并告知承租人，承租人享有优先签约权。如承租人继续承租，则在合同到期前与界首市乐居资产管理运营有限公司对接并完善相关手续，否则视为放弃租赁。
四、拍租标的起始价：依据评估报告，结合实际情况确定起始价格。
五、加价幅度：商铺（门面房）各标段竞拍单次增加幅度为1000元/次起。
六、拍租方式：本次“网络电子竞价”是使用“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”，竞租人须全面了解和确认《拍租公告》《竞租须知》等相关文件，同意遵守执行；竞租人应当熟知“网络拍卖”设置的竞价时限、延时周期、加价幅度等事宜；本次拍租自由竞价时限为1小时，延时周期为2分钟。设有底价的增价方式，至少有一人报名且出价不低于底价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人则竞拍成功。
七、报名条件、时间及注意事项：
1、依法设立、有效存续的中华人民共和国境内企业法人及年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请参与竞拍；不接受联合申请。
2、意向竞租人必须是本人，不得委托他人参加竞拍（网上报名须与缴纳保证金姓名保持一致）。竞租人须具备良好的财务状况和支付能力及良好的商业信用。
3、报名时间：自拍卖公告之日起至2025年12月4日18时止，竞租人须通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册登记，查阅《竞拍流程》进行网上报名并缴纳竞拍保证金，逾期不予办理。
4、竞租人通过网上资料审核、保证金审核后，才可以进入网络拍卖大厅，参与网上竞拍。
5、参拍者不限竞拍标段。
八、特别提示：
1、本次拍租标的的水、电安装到位，竞租成交人不得私自改变水、电安装位置，不得私自拆改商业用房墙体，如需拆改，必须经出租方同意，在出租方工作人员的监督下按结构图进行。否则将解除合同，履约保证金不予退还，造成的任何经济损失及法律责任均由竞租成交人全部承担。
2、本次拍租标的物的质量、面积以拍租标的现状为准，如资料与实际数据不符，以实际数据为准，不影响成交价。竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞拍的依据。未看样的竞租人视为对本标的物实物现状的确认。委托方和拍租人充分为竞租人提供查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞拍，即表明竞租人对拍卖标的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍租人对本次拍租标的物不承担瑕疵担保责任。
九、有意竞拍者须以自己的名义于报名截止时间前在“中国拍卖协会行业平台”上报名并支付相应的保证金。保证金缴纳指定账户（账户名称：界首市乐居资产管理运营有限公司；开户行：徽商银行股份有限公司阜阳界首支行；银行账户：225021498681000002），备注：“标段序号+房屋坐落位置+保证金+竞拍者姓名”。拍租结束后，成交人付清成交价款及拍卖佣金后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）与安徽恒元拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者，待资料提供齐全后，保证金将于10个工作日内如数退还（不计利息）。成交后，成交人需将拍卖成交价款及拍卖佣金分别在成交后20个工作日内缴入指定账户。成交人交清租金、履约保证金（拍租成交人年租金成交总额的15%）及拍卖公司的佣金并携带与拍卖公司签署的《拍卖成交确认书》与界首市乐居资产管理运营有限公司签订《租赁合同》。
十、成交人逾期未支付拍租成交款或未办理交接手续，视为成交人放弃成交资格，委托方可以重新拍卖。拍租成交后悔拍的，所交纳的竞拍保证金不予退还。
十一、竞租人一旦参与竞拍，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则视为悔拍。
十二、请竞租人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公司发布的拍租公告及竞租须知。
十三、咨询电话：18355824020 18355174908
安徽恒元拍卖有限责任公司
2025年11月28日
竞买须知
敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本次拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡报名登记参加竞拍的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行报名、竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。
竞 租须 知
一、本竞租须知依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例制定，仅适用于本场拍租会。请意向竞租人认真阅读并自觉遵守。
二、本次拍租标的物：界首市乐居资产管理运营有限公司代管资产（商铺、门面房）3年期租赁权拍租。共十个标段，具体详见拍租公告标的明细表。
三、本须知内容竞租人如有异议，请在报名时间截止前向委托人、拍卖人咨询澄清，“网络电子竞价”的竞租人一旦报名参与竞价，即视为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款。
四、拍租会开始前，拍卖人有权根据委托人的要求中止、变更和撤销标的拍卖。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞拍人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。拍租资料如有修正或补充，拍卖人将通过“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”进行网络修正说明。
五、本次竞拍所有款项均以人民币结算。
六、本次拍租会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://paimai.caa123.org.cn）进行，竞拍人应自行注册网络拍卖平台账号，要求工作人员代为协助注册的，竞拍人应及时修改密码，注意账号保管。竞拍人未修改密码或修改后被他人窃取，导致他人冒名登录“网络拍卖竞价系统”，出现的一切后果及责任均由登记的相应竞拍人承担。
七、竞拍人应对自己的账号和密码进行保密，凡在中拍平台上以竞拍人的账号、密码登录后进行的操作，均视为相应竞拍人本人的行为，竞租人应当对以其账号进行的所有操作负责。竞拍人不得将其账号、密码转让或出借予他人（组织）使用。如竞拍人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人及拍卖平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人、委托人及中拍平台运营方均不承担任何责任。
八、竞拍人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受并认可《竞拍须知》（含拍卖标的介绍、瑕疵等相关情况告知）及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并愿意承担因此而产生的一切法律后果及责任。
九、网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由，出现信息中断、竞价时间不完整、图文显示异常、系统瘫痪、竞拍人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟、暂停或另行举行拍租会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价，若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如因竞拍人自身操作问题导致无法参加竞拍的，由竞拍人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过中拍平台拍卖大厅进行网络竞拍的竞拍人，即表明已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
十、竞拍人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可点击送出。竞拍人一经确认上传报价，不得撤回或撤销，一切以网络竞价平台记录为准。
十一、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞拍人可以在起拍价的基础上按照系统提供固定的竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，依此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束。
十二、本场拍租会所涉标的采用有底价增价式拍卖方式进行。拍租标的时间设置为1小时，延时竞价时间设置为2分钟。竞价的时间为1小时，1小时内可以自由报价，自由竞价结束后，进入2分钟的延时竞价环节，在2分钟的延时竞价环节中，一旦有竞拍人报出新的价格，限时竞价时间重新恢复到2分钟，直至无新报价产生，电子竞价系统自动结束。最终报价（等于或高于保留价）最高者即成为成交人（即承租人）。
十三、拍租成交后，竞拍人即成为成交人（承租人）。鉴于网络拍卖的特殊性，成交人须在拍租结束后3个工作日内前往拍卖人经营场所签署成交确认书、缴清拍卖公司佣金。并在20个工作日内一次性缴清首年租金和年租金成交额15%的履约保证金。同时与出租方签订《房屋租赁合同》。
成交人若未在规定时间内签订成交确认书、付清所有款项，且未签订《租赁合同》及移交手续的，即构成违约。拍卖人与委托人有权解除成交人资格，其所缴纳的竞拍保证金不予返还。
十四、申请报名的单位或自然人必须自行确认具备参加本次拍卖会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。依据诚实信用原则，若明知自己不具备独立承担民事法律责任的能力仍报名参与竞拍，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。
标的物瑕疵声明
十五、本次拍卖会拍租标的物的质量及面积以拍租标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。
十六、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞拍范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防、物业等生活配套项目的使用情况需要竞拍人自行了解并解决；以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。
十七、拍租标的物以现状为准，竞拍人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞拍的依据。一旦报名参与竞拍，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞拍的行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍卖人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。
特别声明
十八、竞拍人竞拍成功后，中拍平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的5日内，成交人应通过线上完成相应费用的支付。如成交人逾期未全额缴纳的，中拍平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施，详见《平台收费规则》。
十九、竞拍人竞拍成交后即成为成交人（承租人），成交人为使标的物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、增加电容量、改造水电线路等配套设施所产生的一切费用由成交人自行解决，费用自理。房屋租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、冷暖费用、物业等生活配套项目所产生的费用全部由成交人自理。成交人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的一切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋门前过道处的环境卫生，成交人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如委托人因创建文明城市提出创建整改要求，成交人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，委托人随时可以终止合同，委托人不承担成交人的任何损失。
二十、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因成交人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律责任及经济纠纷由承租人自行解决，费用自理。
二十一、房屋的水、电安装到位，成交人不得私自改变水、电安装位置，不得私自拆改厂房墙体，如需拆改，必须经出租方同意，在出租方工作人员的监督下按结构图进行。否则将解除合同，履约保证金不予退还，造成的任何经济损失及法律责任均由成交人全部承担。
二十二、成交人在施工过程中，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞，地面保持原状不得向下开挖。成交方还应承担损坏房屋的各项费用及相关法律责任。承租方装修时需对消防设施进行一定变动，变动前需向出租方报备，同时承租方必须承诺变动后自行向消防主管部门申请二次消防验收，且需合格。若二次消防验收不合格，承租方必须恢复原先的消防布局。均由承租方自行负责，并承担相关费用。同时承租方应对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，出租方不对因装修产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因承租方装修而产生的纠纷或责任由承租方独立承担。若违反上述约定，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租方还应承担相应的经济与法律责任。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归出租方所有。
二十三、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租方自行解决，费用自理。
二十四、承租人必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、高噪声、粉尘、废水排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。
二十五、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。
二十六、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人和拍卖人不承担任何责任。
二十七、在承租人交清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以甲方通知时间为准。未经甲方允许，承租人不得擅自使用房屋，一经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的一切后果由承租人自行承担。
二十八、履约保证金：成交人应按要求交纳拍租成交年租金成交额15%的履约保证金。在《租赁合同》执行顺利到期之后由出租人无息返还。若承租人在租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复，履约保证金不予返还，并根据实际损坏情况予以赔偿。
二十九、拍租佣金：由拍租成交人按首年年租赁权成交金额的3%向拍卖人支付佣金。
三十、竞拍保证金：
1、竞拍成功：成交人在规定时间内交清租金、履约保证金及拍卖公司的佣金并与出租方签订《租赁合同》。保证金可冲抵租金。
竞拍不成功：竞拍保证金于拍租会结束并资料提供齐全后10个工作日内退还竞租人（不计息）。
提示：退还保证金时须提供身份证、银行卡、转账凭证及委托人开具的票据。
三十一、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中（终）止，退还竞拍人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。
三十二、在租赁期间，承租方必须服从出租方及出租方委托的商管团队的监督管理。
三十三、拍租成交的房屋未经乐居资产公司书面同意不可转租、分租第三方，如有转租行为视为违约，乐居资产公司有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（商铺、门面房）扣除履约保证金及当年租金。若第三方对租赁物（商铺、门面房）造成损失的，由承租人承担连带赔偿责任。
三十四、续租租金需提前一个月支付下一年度租金，先付款后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金及租金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。
三十五、租赁期限届满，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归出租方
所有，租赁期结束后，出租方将根据实际情况重新核定价格并于租赁期满前一个
月告知原承租方，原承租方享有优先承租权；原承租方须在承租期满一个月前提
出书面申请，出租方同意继续出租的，双方应就租赁事宜重新签订租赁合同，并
按租赁商铺（门面房）的最终审计或评估价格确定租金金额，且原租户应按上述
全额交纳租金，若未在承租期满前提出申请，则视为自动放弃优先承租权。如未
续租必须空房退租，承租方装修费用，出租方不予任何补偿。
三十六、本场拍卖会所拍租的标的，拍租人和委托人在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞拍人参考，不作为竞拍人竞拍的依据，一切以竞拍人现场勘查为准。
三十七、本《竞拍须知》解释权归委托人和拍租人，本须知未尽事宜，以委托方与承租人签订的合同为准。
安徽恒元拍卖有限责任公司
年 月 日
本竞拍人已认真、仔细阅读该《竞拍须知》，对其意思表示已清楚明白。同意接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞拍行为承担法律责任。特此签字确认。
竞买人（盖章）：
法定代表人或代理人（签字）：
年 月 日
标的介绍
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