2026-08-09招标｜招标公告四川省|宜宾市|叙州区项目编号N5115012026000086招标状态招标｜招标公告发布时间2026-03-25 19:17:16标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位宜宾市疾病预防控制中心预算金额48万元中标单位中标金额代理单位宜宾市公共资源交易中心(宜宾市农村产权交易中心、宜宾市政府采购中心)相关产品物业管理服务物业服务联系方式：19961560153朱思遥：0831-8088809正文内容 项目概况 宜宾疾病预防控制中心物业管理服务采购项目的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2026年04月07日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。本项目通过项目电子化交易系统实行电子化采购。 一、项目基本情况 项目编号：N5115012026000086 项目名称：宜宾疾病预防控制中心物业管理服务采购项目 采购方式：竞争性谈判 预算金额：480,000.00元 采购需求：详见采购需求附件 合同履行期限： 采购包1：自合同签订之日起365日（第一年服务期满后，在供应商提供的服务完全满足采购人服务需求，经采购人考核合格，且服务内容不变、服务质量不变、中标金额不变、考核合格的情况下，本项目可续签下一年度合同，最多续签两年。） 本项目是否接受联合体参与： 采购包1：不接受联合体投标 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 采购包1： 提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。） 3.本项目的特定资格要求： 采购包1：无 三、获取采购文件 时间：2026年03月26日至2026年04月02日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间） 途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件 方式：在线获取 售价：0元 四、响应文件提交 截止时间：2026年04月07日 09时30分00秒（北京时间） 地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件 五、开启 时间：2026年04月07日 09时30分00秒（北京时间） 地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启 六、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 七、其他补充事宜 本项目采购实施监督部门及联系方式：宜宾市财政局，联系电话：0831-8228012，联系地址：宜宾市南岸西区瑶湾路 300 号。 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：宜宾市疾病预防控制中心 地址：宜宾市叙州区南岸街道利民路17号 联系方式：19961560153 2.采购代理机构信息 名称：宜宾市政府采购中心 地址：四川省宜宾市叙州区宜宾市叙州区南岸金沙江大道市民中心四楼 联系方式：文件编制 0831-8088817 开标 0831-8088809 评审 0831-8088811 3.项目联系方式 项目联系人：朱思遥 电话：文件编制 0831-8088817 开标 0831-8088809 评审 0831-8088811 宜宾市政府采购中心 2026年03月25日 相关附件： 宜宾疾病预防控制中心物业管理服务采购项目谈判文件（N511501202600008620260324001）.docx 第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:480,000.00采购包最高限价（元）:480,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务物业管理服务1.00（项）480,000.00物业管理否否否否否是否适用本国产品标准：采购包1：否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（项）480,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★本项目物业管理服务内容1.物业管理区域公共环境卫生的维护。包括：领导办公室、会议室、阅览室、实验室、大楼公共过道、楼梯、楼道和大楼外四周坝子和楼前院坝、卫生间的清洁卫生保洁；中心清洁卫生服务、垃圾的收集、雨、污水管道的疏通服务及职工食堂隔油去污化粪池清掏和消杀工作。2.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放秩序及场所管理。3.物业管理区域公共区间公共秩序维护和日常安全巡查服务，包括巡视、门岗执勤。4.物业管理区域内共用水电设备维护：照明、设施设备用电线路、文件柜、门锁维护、维修，中心电梯、备用发电设备、污水处理设备的使用操作和管理（水、电、门柜锁等耗材材料由采购人购买提供）。5.物业管理区域内的绿色植物（树木、草坪等）日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对植物进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水。6.日常勤杂服务（各类医疗物资搬运、桌椅、设备、医废清理、消毒、搬办公室等）。7.物业档案资料的保管。2★项目人员配置、要求及承诺1. 项目人员配置：配置与物业服务内容和要求相匹配的项目负责人（兼职），保安员5人、清洁工3人、水电工1人、绿化工1人，总人数共计不少于10人。序号岗 位人员数量（人）备注1项目负责人1人（可兼职）1.负责本项目物业服务管理相关工作；2.责任心强，协调能力强，管理能力强，善于做员工思想工作;3.负责服务区域内日常工作的全面管理，负责日常与业主方的相关工作对接、协调并制定相关工作制度。4.不要求项目负责人现场值班，不与本项目保安员、清洁工、绿化工、水电工等其他岗位兼任，其他项目负责人可兼任本项目。2保安员5人1.男性，55周岁以下，热爱物管工作,不畏强暴，有正义感，责任心强，具有一定的文明礼仪素养，无不良嗜好;无犯罪记录、无安全隐患，身体健康；2.具有独立处理突发事件的能力、团队意识强及具有较强的敬业精神;3.须持保安证（保安人员需在中标后、签订合同前，提供由国家行业主管部门颁发的资格证书）;4.负责门岗、大厅来访人员登记及秩序维护;5、负责办公场地门岗安全管理;6、负责整个办公区域的日常巡逻、维护大厅秩序;7、负责办公场地区域内消防安全管理;8、负责办公场地区域内车辆管理;9、负责办公场地区域内安全及公共财产安全管理;10、负责办公区域重点场所和消防设施设备的日常检查。3清洁工3人1.男性60周岁以下，女性55周岁以下，热爱保洁工作，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好；2.身体健康、吃苦耐劳、具有较强的敬业精神；3.无犯罪记录、无安全隐患，身体健康。4绿化工1人工作积极主动、专业技能高、具有较强的敬业精神；无犯罪记录、无安全隐患，身体健康。5水电工1人持电工作业特种操作证（合同签订时提供证书核验），工作积极主动、专业技能高、安全意识强、具有较强的敬业精神。合计10人2. 项目人员要求：2.1服务人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用相关专用设施设备。2.2服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举止端庄，服务主动、热情；2.3中心门岗保安实行24小时值班（3人×8小时）；美沙酮门诊的保安根据单位要求进行值班，具体值班要求签订合同时协商约定。2.4认真执行项目单位和物管公司的各项规章制度，按时上、下班，服从相关科室和现场负责人的管理及工作安排；2.5工作期间禁止做与工作无关的事；2.6不得在工作场所喧哗、嬉戏；2.7着装规范整洁，精神饱满，说话文明，做事有礼有节，见面问好，进房敲门，说明来意，征得同意。3.物业服务的相关要求及承诺3.1按专业化的要求配置物业服务人员。3.2物业服务与收费质价相符。3.3物业公司要有严格的规章制度，有长效的培训和提高物业服务人员素质的长短期计划，有行之有效的训练考核机制，使物业服务人员的基本素质和协调解决问题的能力逐年提高，杜绝物业服务人员到位后，无人管理无人监督现象。3.4物业公司须对其物业服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。3.5物业公司的人员工资标准、劳保、福利等不得低于国家和地**府的相关法律、法规和部门规章规定的最低标准。3.6物业公司每月不少于一次检查，负责项目质量巡查、监管和与采购方对接，并提供巡查报告。3.7具体的各项管理指标如下表：序号项 目承诺指标基本内容1照明灯完好率≥98%路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。2机电设备完好率≥99%定期检查维护，确保系统设备完好无损，杜绝由于管理操作不善造成的设备事故。3安全管理到位率≥99%保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度。4治安案件发生率0加强监控，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的盗抢等各类案件。5火灾发生率0实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故6清洁保洁达标率≥99%区内实行卫生责任包干，全天8小时保洁制，楼梯周清擦拭六次、清洗一次，垃圾日产日清，卫生设备齐全，完好。7客户投诉处理100%有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复8员工违章发生率与处理率≤1%100%加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。9部门或单位对物业管理服务综合满意率≥95%教育员工尽全力为业主排忧解难。 1. 项目人员配置：配置与物业服务内容和要求相匹配的项目负责人（兼职），保安员5人、清洁工3人、水电工1人、绿化工1人，总人数共计不少于10人。序号岗 位人员数量（人）备注1项目负责人1人（可兼职）1.负责本项目物业服务管理相关工作；2.责任心强，协调能力强，管理能力强，善于做员工思想工作;3.负责服务区域内日常工作的全面管理，负责日常与业主方的相关工作对接、协调并制定相关工作制度。4.不要求项目负责人现场值班，不与本项目保安员、清洁工、绿化工、水电工等其他岗位兼任，其他项目负责人可兼任本项目。2保安员5人1.男性，55周岁以下，热爱物管工作,不畏强暴，有正义感，责任心强，具有一定的文明礼仪素养，无不良嗜好;无犯罪记录、无安全隐患，身体健康；2.具有独立处理突发事件的能力、团队意识强及具有较强的敬业精神;3.须持保安证（保安人员需在中标后、签订合同前，提供由国家行业主管部门颁发的资格证书）;4.负责门岗、大厅来访人员登记及秩序维护;5、负责办公场地门岗安全管理;6、负责整个办公区域的日常巡逻、维护大厅秩序;7、负责办公场地区域内消防安全管理;8、负责办公场地区域内车辆管理;9、负责办公场地区域内安全及公共财产安全管理;10、负责办公区域重点场所和消防设施设备的日常检查。3清洁工3人1.男性60周岁以下，女性55周岁以下，热爱保洁工作，工作踏实勤恳、任劳任怨，不怕脏、不怕累，无不良嗜好；2.身体健康、吃苦耐劳、具有较强的敬业精神；3.无犯罪记录、无安全隐患，身体健康。4绿化工1人工作积极主动、专业技能高、具有较强的敬业精神；无犯罪记录、无安全隐患，身体健康。5水电工1人持电工作业特种操作证（合同签订时提供证书核验），工作积极主动、专业技能高、安全意识强、具有较强的敬业精神。合计10人2. 项目人员要求：2.1服务人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用相关专用设施设备。2.2服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举止端庄，服务主动、热情；2.3中心门岗保安实行24小时值班（3人×8小时）；美沙酮门诊的保安根据单位要求进行值班，具体值班要求签订合同时协商约定。2.4认真执行项目单位和物管公司的各项规章制度，按时上、下班，服从相关科室和现场负责人的管理及工作安排；2.5工作期间禁止做与工作无关的事；2.6不得在工作场所喧哗、嬉戏；2.7着装规范整洁，精神饱满，说话文明，做事有礼有节，见面问好，进房敲门，说明来意，征得同意。3.物业服务的相关要求及承诺3.1按专业化的要求配置物业服务人员。3.2物业服务与收费质价相符。3.3物业公司要有严格的规章制度，有长效的培训和提高物业服务人员素质的长短期计划，有行之有效的训练考核机制，使物业服务人员的基本素质和协调解决问题的能力逐年提高，杜绝物业服务人员到位后，无人管理无人监督现象。3.4物业公司须对其物业服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。3.5物业公司的人员工资标准、劳保、福利等不得低于国家和地**府的相关法律、法规和部门规章规定的最低标准。3.6物业公司每月不少于一次检查，负责项目质量巡查、监管和与采购方对接，并提供巡查报告。3.7具体的各项管理指标如下表：序号项 目承诺指标基本内容1照明灯完好率≥98%路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。2机电设备完好率≥99%定期检查维护，确保系统设备完好无损，杜绝由于管理操作不善造成的设备事故。3安全管理到位率≥99%保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度。4治安案件发生率0加强监控，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的盗抢等各类案件。5火灾发生率0实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故6清洁保洁达标率≥99%区内实行卫生责任包干，全天8小时保洁制，楼梯周清擦拭六次、清洗一次，垃圾日产日清，卫生设备齐全，完好。7客户投诉处理100%有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复8员工违章发生率与处理率≤1%100%加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。9部门或单位对物业管理服务综合满意率≥95%教育员工尽全力为业主排忧解难。 3★服务质量标准及要求1.物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、雨、污水管道的疏通服务标准1.1清洁保洁服务标准1.1.1垃圾筒、果皮箱的清洁标准（1）垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味；（2）垃圾筒、果皮箱周围无积水；1.1.2室内公共区域清洁标准（1）门厅地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹；天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。（2）楼道、电梯和门窗清洁标准楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。负责两部载人电梯保洁。（3）卫生间清洁标准卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净。1.负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 （5）特定场所，如：美沙酮门诊的保安除值班外，还要负责清理到扫办公区域内的卫生清洁工作。1.1.3室外公共区域清洁标准道路、停车场、绿地每日集中清扫2次，目视地面无杂物，积水、明显污渍、泥沙；行人路面干净无杂物、垃圾；路面垃圾滞留时间不超过2小时；路灯每半月清洁1次。疫情时期负责公共区域的消毒（因无法核实疫情周期，疫情防控物资由采购人提供）。1.1.4会议室清洁服务标准在各种会议召开之前提前20分钟做好会议室清洁服务工作，会议结束，及时清扫卫生，将会议室可移动设备和物品按要求摆放，将茶杯的器具进行清洗放置，及时将参会人员遗留物品妥善保管并及时报告处理。负责会议室桌椅、宣传栏、搬动及摆放。1.1.5加强垃圾分类处理；医疗废物的收集处理严格按相关要求执行。1.2共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井及化粪池每月检查1次，视检查情况及时清掏；生化污水处理池每月检查1次，发现异常及时报告处理；生产、生活污水管道发生堵塞渗漏及时疏通维护处理。1.3根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害（消毒和灭虫除害物资由采购人提供），每年至少一次。1.4负责生活垃圾收集和医废垃圾日常运转以及巡视污水排放系统并作记录。2.公共秩序维护、安全预防管理2.1保安服务工作内容2.1.1积极配合公安等职能部门做好安全保卫工作；执行大楼内各楼层日常巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等；及时处理大楼内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关科室并做好记录；检查大楼设施是否完好；负责停车场区域的巡查、保证车道畅通；负责消防安保设施等消防、安全监控工作；检查进出设备、工具及非中心内部员工进出人员的凭证，人员的登记工作。2.1.2负责美沙酮门诊药品安全。2.2保安服务标准2.2.1上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满。2.2.2遵守保安人员管理制度：上岗要保持制服干净、整洁；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录；值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务（根据中心门岗和美沙酮门诊不同值班要求执行）。2.2.3巡岗服务：管理区内实行全天候保安巡视服务。2.2.4巡视内容：走道清洁，照明、灭火器、消火栓、烟感、喷淋、门、窗、防火门、库房、食堂、检验室等。2.2.5巡视记录：巡视记录中应记载发现情况及时间。2.2.6发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视。2.2.7发现违规情况，立即向业主指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。2.2.8巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知维修维护人员修复。2.3消防管理2.3.1经常进行防火检查，及时清除或通报消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。2.3.2协助定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。2.4.突发事件的处理制定应急方案。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告采购人和有关部门，并协助采取相应措施。为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。3.车辆停放管理服务标准物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全；对进出的车辆有序通行、停放。4.物业管理区域内绿化植物维护管理4.1定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。4.2有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。4.3根据植物生长情况施肥。4.4根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。4.5定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。修剪工具由物业管理公司提供。4.6暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。5.共用部位水电设备维护服务5.1每日进行巡查，及时排除巡查中发现的安全隐患，确保设施设备正常运行。5.2每次巡查情况作好记录，如发现有损坏情况及时向采购人报告，现场确认同意后及时修复。5.3巡查中发现其他问题，及时向采购人报告，现场确认后及时处理。5.4非巡查时间发现问题，采购人及时通知维修人员，维修人员需在15分钟内赶到现场处理修复。其他不急的维修项目无特殊情况，需在当日处理完毕。5.5每次维修处理情况及时作好记录，写明维修位置、材料用量、维修时间，报采购人相关部门人员验收并签字确认。5.6用电高峰期巡查，注意检查线路负荷，排查安全隐患，发现安全隐患及时处理。5.7熟悉供水、供电、各种管线、消防系统及公共设施设备的位置、性能和使用状况。5.8熟练掌握并严格执行操作规程，具有判断和处理一般性故障的能力。5.9定期维护及空载运行备用柴油发电机组，保障其市电停电时能正常使用。5.10完成采购人安排的其他工作。6.勤杂搬运服务标准根据采购人的要求，搬运疫苗、桌椅、设备、医废清理及办公室消毒等。7.物业档案资料管理标准7.1设施设备齐全，满足物业服务档案管理需求；7.2物档案资料齐全完整、检索便捷，及时移交业主备份。 3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1★考核与酬金发放成交供应商在履职中随时接受采购人对服务工作的考核（见下表）。月考核总分在85分—100分（含85分）的全额支付当月服务费；在80分—85分（含80分）的以上的支付当月服务费的90%；在70分—80分（含70分）支付当月服务费的70%；在60分—70分（含60分）支付当月服务费的60%；连续三月考核的分低于60分或成交供应商服务不到位，给采购人造成负面影响、负面评价或引发投诉或上级部门对采购人不利考核的，采购人有权终止合同，并要求成交供应商承担违约责任。服务项目服务内容服务标准分值考核情况考评得分备注公共秩序维护服务及安全预防管理（40分）保安服务1.上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满; 须持保安证（保安人员需在中标后、签订合同前，提供由国家行业主管部门颁发的资格证书）。2.遵守保安人员管理制度：上岗要保持制服干净、整洁；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录；值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务。3.巡岗服务：管理区内实行全天候保安巡视服务。4.巡视内容：电梯、走道清洁，照明、灭火器、消火栓、烟感、喷淋、门、窗、防火门、库房、食堂、检验室、重点点位等。5.巡视记录：巡视记录中应记载发现情况及时间。6.发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视。7.发现违规情况，立即向业主指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。8.巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知维修维护人员修复。15未达到要求，一次扣1分消防管理1.经常进行防火检查，及时清除或通报消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。2.协助定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。10未达到要求，一次扣1分突发事件的处理1.制定应急方案。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告采购人和有关部门，并协助采取相应措施。2.为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。10未达到要求，一次扣1分车辆停放管理服务物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全；对进出的车辆有序通行、停放。5未达到要求，一次扣1分物业公用部位和相关场地的清洁卫生服务（35分）清洁保洁服务1.垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味；2. 垃圾筒、果皮箱周围无积水；3.门厅：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹；天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。4.楼道、电梯和门窗：楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。5.卫生间清洁：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净。6.室外公共区域清洁：道路、停车场、绿地每日集中清扫2次，目视地面无杂物，积水、明显污渍、泥沙；行人路面干净无杂物、垃圾；路面垃圾滞留时间不超过2小时；路灯每半月清洁1次。疫情时期负责公共区域的消毒。7. 会议室清洁服务：在各种会议召开之前提前20分钟做好会议室清洁服务工作，会议结束，及时清扫卫生，将会议室可移动设备和物品按要求摆放，将茶杯的器具进行清洗放置，及时将参会人员遗留物品妥善保管并及时报告处理。负责会议室桌椅、宣传栏、搬动及摆放。15未达到要求，一次扣1分 共用雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井及化粪池每月检查1次，视检查情况及时清掏；职工食堂隔油去污化粪池清掏和消杀工作（每个工作日不少于1次）；生化污水处理池每月检查1次，发现异常及时报告处理；生产、生活污水管道发生堵塞渗漏及时疏通维护处理。5未达到要求，一次扣1分环境消杀和灭虫除害1.公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；2.采取综合性措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。5未达到要求，一次扣1分垃圾处理及污水处理运行1.负责生活垃圾收集和医废垃圾日常运转。2.垃圾桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。垃圾袋装，日产日清。3.加强垃圾分类处理；医疗废物的收集处理严格按相关要求执行。4.巡视污水排放系统并作记录。5未达到要求，一次扣1分勤杂搬运根据采购人的要求，搬运疫苗、桌椅、设备、医废清理及办公室消毒等5未达到要求，一次扣1分绿化养护服务（10分）绿化养护（10分）1.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。2.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。3.根据植物生长情况施肥。4.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。5.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。修剪工具由物业管理公司提供。6.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。未达到要求，一次扣1分共用部位水电设备维护服务（15分）水电设备维护服务1.水电维修人员按规定持证上岗；2.负责公共水电设备的维护；3.负责配电与物业管理区域内楼层电气线路、开关、用电点及照明等设备的安全运行和维护；4.负责对物业管理区或内给排水设施的管理与维护，定期检查水泵、水箱、阀门、管线、沟渠、池井、漏堵等设备的状态，保持给排水设施状态的完好。5. 每日进行巡查，及时排除巡查中发现的安全隐患，确保设施设备正常运行。6. 每次维修处理情况及时作好记录，写明维修位置、材料用量、维修时间，报采购人相关部门人员验收并签字确认。7.用电高峰期巡查，注意检查线路负荷，排查安全隐患，发现安全隐患及时处理。8.熟悉供水、供电、各种管线、消防系统及公共设施设备的位置、性能和使用状况。9.定期维护及空载运行备用柴油发电机组，保障其市电停电时能正常使用。10. 完成采购人安排的其他工作。15未达到要求，一次扣1分合计100 成交供应商在履职中随时接受采购人对服务工作的考核（见下表）。月考核总分在85分—100分（含85分）的全额支付当月服务费；在80分—85分（含80分）的以上的支付当月服务费的90%；在70分—80分（含70分）支付当月服务费的70%；在60分—70分（含60分）支付当月服务费的60%；连续三月考核的分低于60分或成交供应商服务不到位，给采购人造成负面影响、负面评价或引发投诉或上级部门对采购人不利考核的，采购人有权终止合同，并要求成交供应商承担违约责任。服务项目服务内容服务标准分值考核情况考评得分备注公共秩序维护服务及安全预防管理（40分）保安服务1.上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满; 须持保安证（保安人员需在中标后、签订合同前，提供由国家行业主管部门颁发的资格证书）。2.遵守保安人员管理制度：上岗要保持制服干净、整洁；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录；值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务。3.巡岗服务：管理区内实行全天候保安巡视服务。4.巡视内容：电梯、走道清洁，照明、灭火器、消火栓、烟感、喷淋、门、窗、防火门、库房、食堂、检验室、重点点位等。5.巡视记录：巡视记录中应记载发现情况及时间。6.发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视。7.发现违规情况，立即向业主指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。8.巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知维修维护人员修复。15未达到要求，一次扣1分消防管理1.经常进行防火检查，及时清除或通报消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。2.协助定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。10未达到要求，一次扣1分突发事件的处理1.制定应急方案。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告采购人和有关部门，并协助采取相应措施。2.为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。10未达到要求，一次扣1分车辆停放管理服务物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全；对进出的车辆有序通行、停放。5未达到要求，一次扣1分物业公用部位和相关场地的清洁卫生服务（35分）清洁保洁服务1.垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味；2. 垃圾筒、果皮箱周围无积水；3.门厅：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹；天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。4.楼道、电梯和门窗：楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。5.卫生间清洁：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净。6.室外公共区域清洁：道路、停车场、绿地每日集中清扫2次，目视地面无杂物，积水、明显污渍、泥沙；行人路面干净无杂物、垃圾；路面垃圾滞留时间不超过2小时；路灯每半月清洁1次。疫情时期负责公共区域的消毒。7. 会议室清洁服务：在各种会议召开之前提前20分钟做好会议室清洁服务工作，会议结束，及时清扫卫生，将会议室可移动设备和物品按要求摆放，将茶杯的器具进行清洗放置，及时将参会人员遗留物品妥善保管并及时报告处理。负责会议室桌椅、宣传栏、搬动及摆放。15未达到要求，一次扣1分 共用雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井及化粪池每月检查1次，视检查情况及时清掏；职工食堂隔油去污化粪池清掏和消杀工作（每个工作日不少于1次）；生化污水处理池每月检查1次，发现异常及时报告处理；生产、生活污水管道发生堵塞渗漏及时疏通维护处理。5未达到要求，一次扣1分环境消杀和灭虫除害1.公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；2.采取综合性措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。5未达到要求，一次扣1分垃圾处理及污水处理运行1.负责生活垃圾收集和医废垃圾日常运转。2.垃圾桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。垃圾袋装，日产日清。3.加强垃圾分类处理；医疗废物的收集处理严格按相关要求执行。4.巡视污水排放系统并作记录。5未达到要求，一次扣1分勤杂搬运根据采购人的要求，搬运疫苗、桌椅、设备、医废清理及办公室消毒等5未达到要求，一次扣1分绿化养护服务（10分）绿化养护（10分）1.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。2.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。3.根据植物生长情况施肥。4.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。5.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。修剪工具由物业管理公司提供。6.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。未达到要求，一次扣1分共用部位水电设备维护服务（15分）水电设备维护服务1.水电维修人员按规定持证上岗；2.负责公共水电设备的维护；3.负责配电与物业管理区域内楼层电气线路、开关、用电点及照明等设备的安全运行和维护；4.负责对物业管理区或内给排水设施的管理与维护，定期检查水泵、水箱、阀门、管线、沟渠、池井、漏堵等设备的状态，保持给排水设施状态的完好。5. 每日进行巡查，及时排除巡查中发现的安全隐患，确保设施设备正常运行。6. 每次维修处理情况及时作好记录，写明维修位置、材料用量、维修时间，报采购人相关部门人员验收并签字确认。7.用电高峰期巡查，注意检查线路负荷，排查安全隐患，发现安全隐患及时处理。8.熟悉供水、供电、各种管线、消防系统及公共设施设备的位置、性能和使用状况。9.定期维护及空载运行备用柴油发电机组，保障其市电停电时能正常使用。10. 完成采购人安排的其他工作。15未达到要求，一次扣1分合计100 成交供应商在履职中随时接受采购人对服务工作的考核（见下表）。月考核总分在85分—100分（含85分）的全额支付当月服务费；在80分—85分（含80分）的以上的支付当月服务费的90%；在70分—80分（含70分）支付当月服务费的70%；在60分—70分（含60分）支付当月服务费的60%；连续三月考核的分低于60分或成交供应商服务不到位，给采购人造成负面影响、负面评价或引发投诉或上级部门对采购人不利考核的，采购人有权终止合同，并要求成交供应商承担违约责任。服务项目服务内容服务标准分值考核情况考评得分备注公共秩序维护服务及安全预防管理（40分）保安服务1.上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满; 须持保安证（保安人员需在中标后、签订合同前，提供由国家行业主管部门颁发的资格证书）。2.遵守保安人员管理制度：上岗要保持制服干净、整洁；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录；值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务。3.巡岗服务：管理区内实行全天候保安巡视服务。4.巡视内容：电梯、走道清洁，照明、灭火器、消火栓、烟感、喷淋、门、窗、防火门、库房、食堂、检验室、重点点位等。5.巡视记录：巡视记录中应记载发现情况及时间。6.发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视。7.发现违规情况，立即向业主指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。8.巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知维修维护人员修复。15未达到要求，一次扣1分消防管理1.经常进行防火检查，及时清除或通报消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。2.协助定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。10未达到要求，一次扣1分突发事件的处理1.制定应急方案。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告采购人和有关部门，并协助采取相应措施。2.为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。10未达到要求，一次扣1分车辆停放管理服务物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全；对进出的车辆有序通行、停放。5未达到要求，一次扣1分物业公用部位和相关场地的清洁卫生服务（35分）清洁保洁服务1.垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味；2. 垃圾筒、果皮箱周围无积水；3.门厅：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹；天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。4.楼道、电梯和门窗：楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。5.卫生间清洁：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净。6.室外公共区域清洁：道路、停车场、绿地每日集中清扫2次，目视地面无杂物，积水、明显污渍、泥沙；行人路面干净无杂物、垃圾；路面垃圾滞留时间不超过2小时；路灯每半月清洁1次。疫情时期负责公共区域的消毒。7. 会议室清洁服务：在各种会议召开之前提前20分钟做好会议室清洁服务工作，会议结束，及时清扫卫生，将会议室可移动设备和物品按要求摆放，将茶杯的器具进行清洗放置，及时将参会人员遗留物品妥善保管并及时报告处理。负责会议室桌椅、宣传栏、搬动及摆放。15未达到要求，一次扣1分 共用雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井及化粪池每月检查1次，视检查情况及时清掏；职工食堂隔油去污化粪池清掏和消杀工作（每个工作日不少于1次）；生化污水处理池每月检查1次，发现异常及时报告处理；生产、生活污水管道发生堵塞渗漏及时疏通维护处理。5未达到要求，一次扣1分环境消杀和灭虫除害1.公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；2.采取综合性措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。5未达到要求，一次扣1分垃圾处理及污水处理运行1.负责生活垃圾收集和医废垃圾日常运转。2.垃圾桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。垃圾袋装，日产日清。3.加强垃圾分类处理；医疗废物的收集处理严格按相关要求执行。4.巡视污水排放系统并作记录。5未达到要求，一次扣1分勤杂搬运根据采购人的要求，搬运疫苗、桌椅、设备、医废清理及办公室消毒等5未达到要求，一次扣1分绿化养护服务（10分）绿化养护（10分）1.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。2.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。3.根据植物生长情况施肥。4.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。5.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。修剪工具由物业管理公司提供。6.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。未达到要求，一次扣1分共用部位水电设备维护服务（15分）水电设备维护服务1.水电维修人员按规定持证上岗；2.负责公共水电设备的维护；3.负责配电与物业管理区域内楼层电气线路、开关、用电点及照明等设备的安全运行和维护；4.负责对物业管理区或内给排水设施的管理与维护，定期检查水泵、水箱、阀门、管线、沟渠、池井、漏堵等设备的状态，保持给排水设施状态的完好。5. 每日进行巡查，及时排除巡查中发现的安全隐患，确保设施设备正常运行。6. 每次维修处理情况及时作好记录，写明维修位置、材料用量、维修时间，报采购人相关部门人员验收并签字确认。7.用电高峰期巡查，注意检查线路负荷，排查安全隐患，发现安全隐患及时处理。8.熟悉供水、供电、各种管线、消防系统及公共设施设备的位置、性能和使用状况。9.定期维护及空载运行备用柴油发电机组，保障其市电停电时能正常使用。10. 完成采购人安排的其他工作。15未达到要求，一次扣1分合计100 3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限自合同签订之日起365日（第一年服务期满后，在供应商提供的服务完全满足采购人服务需求，经采购人考核合格，且服务内容不变、服务质量不变、中标金额不变、考核合格的情况下，本项目可续签下一年度合同，最多续签两年。）2★服务地点宜宾市叙州区南岸利民路17号3★支付方式分期付款4★付款进度安排1、进度款，按月度支付，成交供应商提供服务，采购人进行考核，达到付款条件起10日内，据实结算说明为按照采购人考核结果经双方确认计算出的金额后，成交供应商开具正规发票5★验收、交付标准和方法成交供应商与采购人应严格按照四川省财政厅印发《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。6★违约责任与解决争议的方法合同中详细约定3.4.其他要求采购包1：★合同签订时间：成交通知书发放后30日内签订合同。5.4.2.评审细则及标准价格扣除采购包1： 序号 评审内容 适用情形 扣除比例 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件 无注：根据相关规定，对适用本国产品标准的采购包，既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠；仅有本国产品参与竞争的政府采购项目，本国产品不享受价格扣除评审优惠。供应商可同时享受落实支持中小企业发展政策和实施本国产品标准价格评审优惠，相关价格评审扣除均应在供应商原始报价基础上计算，用扣除后的价格参与评审。价格评审采购包1：价格评审条款 序号 评审因素 评审价格权重 具体标准和要求 关联投标（响应）文件格式文件1合计100.00%1. 经评审委员会评审，通过资格和符合性审查，且响应报价最低的供应商的响应报价作为评审基准价。2.响应报价得分=(评审基准价／响应报价)×评审系数。评审价格=响应报价。经价格调整后的评审价格=响应报价×（1-价格调整比例）基准价=经价格调整后评审价格的最低值。报价明细表,报价表优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无 附件下载 宜宾疾病预防控制中心物业管理服务采购项目谈判文件（N511501202600008620260324001）.docx下载