正文内容
拍卖公告
租赁使用权拍卖公告
苏州正泰拍卖有限公司受委托，对下列位于张家港市区的标的的租赁使用权在中拍平台
http//paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
序号
标 的
建筑面积（约m2)
拟定租期 (年）
年租金（元）
1
宴杨楼3层
350
1
100000
2
宴杨楼4层401-1、-2、-3、-4
89.35
1
30000
3
宴杨楼4层402-1、-2
58.47
1
20000
4
宴杨楼4层403-1、-2
71.63
1
25000
5
宴杨楼4层404
28.78
1
10000
6
宴杨楼4层405
28.78
1
10000
7
宴杨楼4层406
28.78
1
10000
8
宴杨楼4层407
67.21
1
20000
9
宴杨楼501
90.84
1
33000
10
宴杨楼502室
58.82
1
22000
11
宴杨楼503北面无窗
32.35
1
10000
12
宴杨楼504北面有窗
14.63
1
5000
13
宴杨楼505
196.63
1
58000
14
宴杨楼6层
450
1
130000
15
宴杨楼701室
130.56
1
43000
16
沙宾西门北侧
98.42
半年
37500
17
沙宾西门南侧
32.79
1
25000
二、拍卖时间、地点：2025年12月16日下午1：00起至12月17日下午1：00止,在
中拍平台举行网络拍卖会，对上述标的的租赁使用权进行公开拍卖
三、展示时间、地点：即日起至2025年12月15日，标的现场。
四、竞拍登记：竞买人须于2025年12月15日下午3：00时前携带有效证件前来我公司
办理参拍报名手续，且每个标的须缴纳参拍保证金：人民币5000元整。
五、如是标的的原合法租赁户，报名时请携带原租赁合同的原件向拍卖公司主张其竞拍时
享有的优先承租权，否则作弃权处理。如原租赁户放弃承租，则必须在2025年12月31日
前搬离。新租户在2026年1月1日起租。
六、其它事项：一旦成交；买受人另须向中拍平台支付成交总额1.5‰的软件使用费。
本公告未尽事宜详见《拍卖规则及竞买须知》
竞买须知
拍卖规则及竞买须知
苏州正泰拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）受委托，于2025年12月16日下午1：00~12月17日下午1：00通过中拍平台http//paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖会，本次拍卖按照《中华人民共和国拍卖法》和相关的法律、法规，遵循“公平、公开、公正、诚实信用”的原则，特制定本《拍卖规则及竞买须知》，（以下简称“规则”）现就有关事项告知如下：
一、网上竞买风险及免责提示：
1、凡有意向的竞买人可在公告之日起至12月15日下午3：00前在中拍平台注册账号并且实名认证通过之后，可以对要参拍的拍品进行报名，网络竞买人须向我公司缴纳相应的竞买保证金，即可取得竞买资格。
2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在该网络拍卖上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
4、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。
5、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此不承担任何责任。
6、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此不承担任何责任。
7、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此不承担任何责任。
二、拍卖标的
1、本次拍卖标的由张家港市沙洲宾馆有限公司委托,位于张家港市区宴杨楼办公用房（总共有17个标的）壹年的租赁使用权。进行公开拍卖，详见《拍卖公告》。
2、所有标的的原合法租赁户，自公告之日起请携带原租赁合同的原件向拍卖公司主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理。
3、我公司按标的现状进行拍卖，并依照拍卖法的规定对拍卖标的进行了公开展示，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证。网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，或现场查看标的，拍卖标的的质量和数量均以实物现状为准。网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的现状和存在的瑕疵。一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
4、竞买人一旦进入中拍网络拍卖平台竞价大厅，即表明已接受本《拍卖规则及竞买须知》并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
5、本次拍卖标的租赁期为一年，《租赁合同》作为本规则附件，附在后面，请竞买人在报名参拍前认真阅读，如不认可《租赁合同》敬请不要来报名参拍。否则所产生的后果由竞买人自理。
三、网上出价
1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行加价。系统根据拍卖师设定的加价阶梯进行加价。拍卖师有权随时更改加价阶梯。
2、本次网络拍卖会采取有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。
四、成交确认书
1、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人需在网上成功竞得拍卖标的后，持身份证原件及竞买登记表到我公司签署《拍卖成交确认书》。
2、竞买人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
五、退保证金
竞买未成交的，竞买保证金将在拍卖结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。
六、拍卖成交后手续
本次竞拍价格为不含税、费价，标的成交后我公司按成交价向买受人收取第一年租金1.2%的佣金。在租赁期内的其它一切费用由买受人自理。拍卖成交后，买受人须于10个工作日内将一年房租金、物业费和拍卖佣金直接缴纳至拍卖人帐户。竞买保证金在拍卖成交后，立即进帐至拍卖人账户，保证金只能冲抵最后一笔成交价款。拍卖成交款及佣金全部到帐后，由拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》，买受人再凭我公司出具的《拍卖成交确认书》和委托方签订《房屋租赁合同》。逾期交纳上述款项的视为买受人违约。
七、违约责任
1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。
2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、特别约定
1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。
2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。
3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。
4、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。
苏州正泰拍卖有限公司
2025年12月8 日
标的介绍
租赁使用权拍卖公告苏州正泰拍卖有限公司受委托，对下列位15日下午3：00前携带有效证件前来我公司办理于张家港市区的标的租赁使用权在中拍平台参拍报名手续，且每个标的须缴纳参拍保证金人https://paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖民币5000元整。会。现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：（见下表）、拍卖时间、地点：2025年12月16日下午1:00起至12月17日下午1:00止，在中拍平台举行网络拍卖会，对上述标的租赁使用权进行公开拍卖。三、展示时间、地点：即日起至2025年12月15日，标的现场。五、如是标的原合法租赁户，报名时请携带原租赁合同的原件向拍卖公司主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理。如原租赁户放弃承租，则必须在2025年12月31日前搬离。新租户在2026年1月1日起租六、其他事项：一旦成交，买受人另须向中拍平台支付成交总额1.5%的软件使用费。本公告未尽事宜详见《拍卖规则及竞买须四、竞拍登记：竞买人须于2025年12月知》广告序号标的建筑面积（约平方米）拟定租期（年）年租金（元）1宴杨楼3层35011000002宴杨楼4层401-1、-2、-3、-489.351300003宴杨楼4层402-1、-258.471200004宴杨楼4层403-1、-271.631250005宴杨楼4层40428.781100006宴杨楼4层40528.781100007宴杨楼4层40628.781100008宴杨楼4层40767.211200009宴杨楼50190.8413300010宴杨楼502室58.8212200011宴杨楼503北面无窗32.3511000012宴杨楼504北面有窗14.631500013宴杨楼505196.6315800014宴杨楼6层450113000015宴杨楼701室130.5614300016沙宾西门北侧98.420.53750017沙宾西门南侧32.79125000