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正文内容
关于聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研的询价公告
根据《中华人民共和国招标投标法》以及有关法律法规，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，本机关就
聘请
第三方服务单位实施
荔湾区
无物业服务小区管理情况专项调研
进行公开比选，具体要求如下：
一、项目名称：荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研
二、委托单位：荔湾区住房建设和园林局（简称甲方）
三、服务内容
组织专门团队开展专项调研，对荔湾区无物业服务小区的基础数据、管理现状、居民服务需求进行全面摸查，并结合外省、市现有的管理模式和成功案例，总结适合荔湾区无物业服务小区的管理模式。具体服务内容包括以下方面：
（一）
摸查全区无物业服务小区现状
。
结合以下方面的内容全面摸清荔湾区无物业服务小区的基础数据和现状，建立《荔湾区无物业服务小区基础数据台账》并制作无物业服务小区点位分布图，于2025年9月底前提供给甲方：
1.
全区整体情况：
小区数量，各小区在区内的空间分布及覆盖的区域范围等；
2.
各小区基础数据：
楼栋数，户数，电梯数量及使用年限，总建筑面积，建筑建成年代，是否有停车场及车位数量、收标准，是否有电动自行车充电设施设备及点位数、端口数等；
3.
各小区管理现状：
现有管理模式，是否有简易保洁安保服务，门禁及消防系统等基础设施设备管理现状，是否有收取管理费及收费标准，停车场、电梯广告、快递柜等营收情况，是否成立了业主组织（含物业管理委员会和业主委员会）及任期等；
4.
各小区管理意愿摸查：
居民对于小区物业管理现状的满意度，是否有调整小区管理模式的意愿，可接受的物业费标准等。
（二）
构建特色量化指标体系。
结合无物业小区管理现状、管理需求与发展目标，建立涵盖自主管理意愿小区占比、引进物业企业管理及依托全域服务治理等量化指标的特色体检体系，推动无物业小区管理模式从经验驱动向数据驱动转变，为整体评估与问题诊断提供科学依据。
（三）实现数据可视化呈现。
运用GIS等地理信息技术，将基础数据与小区空间地图融合，于2025年9月底前生成“一图一表”可视化成果提供给甲方，直观展示无物业小区物业费缴纳情况及日常管养模式等信息，助力分区分类制定精准治理方案。
（四）制定分类精准治理策略。
基于前期对全区现状分析与实地调研成果，针对无物业服务小区的类型（如零散楼栋、半封闭式或全封闭式小区等）和区位特点，分类制定业主自主管理、引入物业服务企业接管及社区托管等差异化治理方案及工作建议，于2025年10月底前提供给甲方。
（五）推进分步试点与经验推广。
每月了解各街道试点工作开展情况，并于当月月底前将汇总整理后的阶段性进展情况提供给甲方。协助各街道开展试点工作，于2025年11月底前选出三个典型试点小区，以“一小区一报告”形式总结提炼试点经验提供给甲方。
（
六
）编制专项
调研
报告。
综合调研指标数据、现状调查结果、居民诉求及成功经验等内容，开展无物业小区管理可行性分析，结合治理实施方案及分区分类管理模式工作建议，于2025年12月底前形成专项调研报告并报送甲方。
（
七
）根据甲方工作要求提供其他服务。
四、服务期限
自合同签订之日起至合同权利义务完成之日止，具体服务内容及服务期限以合同约定为准。
五、服务费用
服务费用最高限价人民币350000元（大写：人民币叁拾伍万元整），费用支付时间和方式以合同约定为准。
六、报名资格要求
（一）符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；分所投标的，必须由总所授权；本项目不接受联合体报价。
（二）报价人须具有独立法人资格，持有有效的市场监督（工商行政）管理部门核发的企业法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
（三）近三年未受过司法行政部门处罚或行业协会处分。
（四）报价人及其法定代表人（或单位负责人）、拟派项目团队成员（含项目负责人及其他专业技术人员）未被列入“信用广州”网站（https://credit.gz.gov.cn）“严重失信主体名单”和“行业领域重点关注名单”〈报价人须提供“信用广州”（https://credit.gz.gov.cn）的查询结果截图〉。注：如相关人员查询到同姓名他人有记录的，需另行提供本人在“信用广州”下载的完整版“广州市个人公共信用信息报告”作为证明材料。
七、提交材料
（一）公开比选报名函（内附具体联系方式）；
（二）服务单位的简介及团队介绍；
（三）服务方案；
（四）服务费用的报价；
（五）营业执照或其他法人登记证书复印件
（六）近三年来的同类项目经验业绩
八、提交文件要求与投递方式
（一）提交文件一式两份，正、副本各壹份，均需加盖单位公章，以密封方式提交（信封上请注明单位全称）；
（二）投递时间：即日起至2025年？8 月？20 日18时前提交申请资料，逾期不再受理；
（三）投递地址：广州市荔湾区信义路21号七楼713室物业管理科；
（四）咨询电话：020-81935448（工作日9:00~12:00，14:00~18:00）。
九、评审方式
（一）甲方将组成评审小组，采用综合评分法，对报价、工作方案、业绩经验、团队配置等进行评审比较，依据评审结果择优确定服务单位。
（二）甲方对满足询价公告报名资格要求的报价文件，按照公开比选评分标准表规定的评分标准进行打分（附件4），评审过程中如发现存在不满足询价公告报名资格要求的报价文件不予评分。
（三）评分按照各报价人总得分从高到低排列先后次序。若两家（或以上）的报价人总得分相同时，则报价部分得分高的排前；若报价部分得分相同，则由报价文件提交顺序较早的排前。
（四）若本项目满足报名资格要求的报价人不足3家或经评审有效的报价人不足2家，则本次询比失败，甲方将视情况重新组织询比。
十、其他事项
（一）甲方不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。甲方因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。
（二）甲方将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为5天。
特此公告。
附件：1. 公开比选报名函
2. 授权委托书
3. 法定代表人资格证明书
广州市荔湾区住房建设和园林局
2025年8月14日
附件1
公开比选报名函
荔湾区住房建设和园林局：
我司愿意报名参加贵局组织的
荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研
第三方服务单位
公开比选，并承诺，无条件接受贵局印发的《关于聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区专项调研询价公告》所有要求。同时声明，报名期间，我司未受到停业整顿、禁止参与投标等处罚，若我司作假，愿承担相应法律责任。
联系人：
联系电话：
单 ？位（盖章）：
日 ？期 ：
附件2
授权委托书
本单位
，现委托
为我方代理人。代理人根据授权，以我方的名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（聘请第三方服务单位开展荔湾区无物业服务小区专项调研）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：2025年 ？月 ？日至2025年 ？月 ？？日？。代理人无转委托权。需附：代理人身份证复印件。
投标人：
（加盖公章）
法定代表人：
（签章）
身份证号码：
；
委托代理人：
；
身份证号码：
。
年 ？？？？月 ？？？日
附件3
法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：？？？？？性别：？？？？？年龄：？？？？职务：
兹证明__________系我单位的法定代表人。
特此证明。
投标人（盖章）：
日期： ？？年 ？？月 ？？日
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关于聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研的询价公告.docx
关于聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研的询价公告根据《中华人民共和国招标投标法》以及有关法律法规，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，本机关就聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研进行公开比选，具体要求如下：一、项目名称：荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研二、委托单位：荔湾区住房建设和园林局（简称甲方）三、服务内容组织专门团队开展专项调研，对荔湾区无物业服务小区的基础数据、管理现状、居民服务需求进行全面摸查，并结合外省、市现有的管理模式和成功案例，总结适合荔湾区无物业服务小区的管理模式。具体服务内容包括以下方面：（1）摸查全区无物业服务小区现状。结合以下方面的内容全面摸清荔湾区无物业服务小区的基础数据和现状，建立《荔湾区无物业服务小区基础数据台账》并制作无物业服务小区点位分布图，于2025年9月底前提供给甲方：1.全区整体情况：小区数量，各小区在区内的空间分布及覆盖的区域范围等；2.各小区基础数据：楼栋数，户数，电梯数量及使用年限，总建筑面积，建筑建成年代，是否有停车场及车位数量、收标准，是否有电动自行车充电设施设备及点位数、端口数等；3.各小区管理现状：现有管理模式，是否有简易保洁安保服务，门禁及消防系统等基础设施设备管理现状，是否有收取管理费及收费标准，停车场、电梯广告、快递柜等营收情况，是否成立了业主组织（含物业管理委员会和业主委员会）及任期等；4.各小区管理意愿摸查：居民对于小区物业管理现状的满意度，是否有调整小区管理模式的意愿，可接受的物业费标准等。（二）构建特色量化指标体系。结合无物业小区管理现状、管理需求与发展目标，建立涵盖自主管理意愿小区占比、引进物业企业管理及依托全域服务治理等量化指标的特色体检体系，推动无物业小区管理模式从经验驱动向数据驱动转变，为整体评估与问题诊断提供科学依据。（三）实现数据可视化呈现。运用GIS等地理信息技术，将基础数据与小区空间地图融合，于2025年9月底前生成“一图一表”可视化成果提供给甲方，直观展示无物业小区物业费缴纳情况及日常管养模式等信息，助力分区分类制定精准治理方案。（四）制定分类精准治理策略。基于前期对全区现状分析与实地调研成果，针对无物业服务小区的类型（如零散楼栋、半封闭式或全封闭式小区等）和区位特点，分类制定业主自主管理、引入物业服务企业接管及社区托管等差异化治理方案及工作建议，于2025年10月底前提供给甲方。（五）推进分步试点与经验推广。每月了解各街道试点工作开展情况，并于当月月底前将汇总整理后的阶段性进展情况提供给甲方。协助各街道开展试点工作，于2025年11月底前选出三个典型试点小区，以“一小区一报告”形式总结提炼试点经验提供给甲方。（六）编制专项调研报告。综合调研指标数据、现状调查结果、居民诉求及成功经验等内容，开展无物业小区管理可行性分析，结合治理实施方案及分区分类管理模式工作建议，于2025年12月底前形成专项调研报告并报送甲方。（七）根据甲方工作要求提供其他服务。四、服务期限自合同签订之日起至合同权利义务完成之日止，具体服务内容及服务期限以合同约定为准。五、服务费用服务费用最高限价人民币350000元（大写：人民币叁拾伍万元整），费用支付时间和方式以合同约定为准。六、报名资格要求（一）符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；分所投标的，必须由总所授权；本项目不接受联合体报价。（二）报价人须具有独立法人资格，持有有效的市场监督（工商行政）管理部门核发的企业法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。（三）近三年未受过司法行政部门处罚或行业协会处分。（四）报价人及其法定代表人（或单位负责人）、拟派项目团队成员（含项目负责人及其他专业技术人员）未被列入“信用广州”网站（https://credit.gz.gov.cn）“严重失信主体名单”和“行业领域重点关注名单”〈报价人须提供“信用广州”（https://credit.gz.gov.cn）的查询结果截图〉。注：如相关人员查询到同姓名他人有记录的，需另行提供本人在“信用广州”下载的完整版“广州市个人公共信用信息报告”作为证明材料。七、提交材料（一）公开比选报名函（内附具体联系方式）；（二）服务单位的简介及团队介绍；（三）服务方案；（四）服务费用的报价；（五）营业执照或其他法人登记证书复印件（六）近三年来的同类项目经验业绩八、提交文件要求与投递方式（一）提交文件一式两份，正、副本各壹份，均需加盖单位公章，以密封方式提交（信封上请注明单位全称）；（二）投递时间：即日起至2025年8月20日18时前提交申请资料，逾期不再受理；（三）投递地址：广州市荔湾区信义路21号七楼713室物业管理科；（四）咨询电话：020-81935448（工作日9:00~12:00，14:00~18:00）。九、评审方式（一）甲方将组成评审小组，采用综合评分法，对报价、工作方案、业绩经验、团队配置等进行评审比较，依据评审结果择优确定服务单位。（二）甲方对满足询价公告报名资格要求的报价文件，按照公开比选评分标准表规定的评分标准进行打分（附件4），评审过程中如发现存在不满足询价公告报名资格要求的报价文件不予评分。（三）评分按照各报价人总得分从高到低排列先后次序。若两家（或以上）的报价人总得分相同时，则报价部分得分高的排前；若报价部分得分相同，则由报价文件提交顺序较早的排前。（四）若本项目满足报名资格要求的报价人不足3家或经评审有效的报价人不足2家，则本次询比失败，甲方将视情况重新组织询比。十、其他事项（一）甲方不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。甲方因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。（二）甲方将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为5天。特此公告。附件：1.公开比选报名函2.授权委托书3.法定代表人资格证明书广州市荔湾区住房建设和园林局2025年8月14日附件1公开比选报名函荔湾区住房建设和园林局：我司愿意报名参加贵局组织的荔湾区无物业服务小区管理情况专项调研第三方服务单位公开比选，并承诺，无条件接受贵局印发的《关于聘请第三方服务单位实施荔湾区无物业服务小区专项调研询价公告》所有要求。同时声明，报名期间，我司未受到停业整顿、禁止参与投标等处罚，若我司作假，愿承担相应法律责任。联系人：联系电话：单位（盖章）：日期：附件2授权委托书本单位，现委托为我方代理人。代理人根据授权，以我方的名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（聘请第三方服务单位开展荔湾区无物业服务小区专项调研）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：2025年月日至2025年月日。代理人无转委托权。需附：代理人身份证复印件。投标人：（加盖公章）法定代表人：（签章）身份证号码：；委托代理人：；身份证号码：。年月日附件3法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：兹证明__________系我单位的法定代表人。特此证明。投标人（盖章）：日期：年月日 附件下载
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