您当前的位置：首页[第4次拍卖]深圳市建装业集团股份有限公司位于深圳南山区深南大道艺园路佳嘉豪商务大厦9A、9B、9C、9D四套房屋 | 项目编号 | | 招标状态 | |
| 发布时间 | 2026-02-09 21:16:52 | 标书获取截止时间 | |
| 投标截止时间 | | 开标时间 | |
| 招标单位 | 深圳市建装业集团股份有限公司 | 预算金额 | 1843.97万元 |
| 中标单位 | | 中标金额 | |
| 代理单位 | |
| 相关产品 | 房屋 |
| 联系方式 | |
正文内容
起始价：1.843971209E7
保证金：3680000.0
加价幅度：50000.0
标的物所在地：广东深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西佳嘉豪商务大厦9A、9B、9C、9D
关于整体拍卖深圳市建装业集团股份有限公司位于深圳市南山区佳嘉豪商务大厦9A、9B、9C、9D四套房屋的公告（第四次）
深圳市建装业集团股份有限公司管理人将于2026年3月16日10时起至2026年3月17日10时止（延时除外）在京东网（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的情况
1、拍卖标的
本次整体拍卖的标的具体如下：深圳市建装业集团股份有限公司（以下简称建装业公司）拥有的位于深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西佳嘉豪商务大厦9A、9B、9C、9D四套房屋，登记基本信息如下：
房号
不动产证号
房屋性质
房屋用途
登记价（元）
建筑面积（m2）
9A
4000541293
商品房
办公
2562643
205.34
9B
4000541259
商品房
办公
3768710
301.98
9C
4000541262
商品房
办公
2497248
200.10
9D
4000541264
商品房
办公
3723158
298.33
合计
12551759
1005.75
注：上述登记价来源于深圳市不动产登记中心出具的不动产登记信息查询结果告知单。本次拍卖的起拍价系参考建装业公司破产重整程序中的相关数据以及第二次拍卖的起拍价确定，数据仅作为破产程序中管理人依职权处置资产时确定起拍价的参考。房屋的实际价值由竞买人自行根据实际情况和市场行情进行独立判断。
2、特别说明及提示
（1）本次按现状拍卖并按现状交付。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。以上四套房屋的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向建装业公司和管理人主张其他权利。
（2）本次拍卖以净值拍卖。竞价成交时，成交价不包括房屋内的办公用品、设备、动产等资产，也不包括转让时双方的一切税、费，以及房屋历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、城镇土地使用税、增值税、附加等税费和罚款、物业管理费、水电费、滞纳金（拍卖物为净值拍卖）等。
房屋过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于城镇土地使用税、房产税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等），以及房屋历史上欠付的应补交的城镇土地使用税、房产税等税费和罚款、物业管理费、水电费、滞纳金等款项均由买受人承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人竞得拍卖标的后需负责承担和清缴该等款项，并承担相应后果和风险。
四套房屋所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
房屋目前已存在欠缴2023年以来的税费（主要为房产税和城镇土地使用税，税务系统记载9A房产原值为3584898.05元，土地面积36.02㎡；9B房产原值为5272035.45元，土地面积52.98㎡；9C房产原值为3493418.53元，土地面积35.11㎡；9D房产原值为5208313.88元，土地面积52.34㎡）以及2024年7月以来的物业管理费（9A为1694.05元/月，9B为2491.34元/月，9C为1650.82元/月，9D为2461.22元/月）、滞纳金等费用情况，具体数据以收费部门最终确定的为准。请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑上述成本。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、建装业公司、上拍机构索偿。
（3）四套房屋均已抵押，买受人付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续，且需抵押权人协助办理。拍卖标的现存在多轮司法查封和轮候查封，管理人已向相关法院提交了解封申请，拍卖成交时该等查封可能尚未全部解除且无法确定相关法院解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除的时间不确定，将可能会因此导致拍卖标的房屋的过户时间延迟。买受人不得以此向建装业公司和管理人主张有关权利。
（4）拍卖标的成交后，法院不出具拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书。拍卖标的的过户手续由买受人自行负责办理。
（5）拍卖成交后，房屋按照登记的建筑面积所占比例区分各套房屋拍卖所得价款。
（6）为保障重整工作的有序进行，保障全体债权人的权益，买受人竞得后需给予建装业公司适当合理的无偿搬迁期。
本次拍卖公告所作的情况说明（建装业公司重整所涉资产的整体评估报告不作为公告附件），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。有意者请与管理人联系，管理人联系方式见下文第九条。
2、拍卖标的位于深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西佳嘉豪商务大厦9楼，拍卖标的以实物现状为准。有意者请提前与联系人朱先生（联系方式：18320750718）报名实地集中看样，集中看样时间：2026年3月13日下午3：00。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖起拍价为18,439,712.09元，保证金为368万元，增价幅度为5万元及其整数倍。
四、竞价方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
3、本次拍卖不接受联合体竞买。
五、优先购买权
1、截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金及成交款项交纳
1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行:上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在竞价后即时解除锁定。
2、拍卖成交的，竞得者须于成交之日起两个工作日内向平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），竞得者支付完毕服务费之后原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。
同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户：户名：深圳市建装业集团股份有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801200006965，并注明款项性质：9A、9B、9C、9D房屋拍卖尾款。
竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人和协会负责向竞得者提供相应收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。
3、拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由京东拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的、或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的竞得者不得参加竞买。
七、拍卖成交、移交与过户
1、拍卖成交的，竞得者应按照上述第六条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。
2、竞得者付清全部拍卖成交价款之日起（含当日），拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。自该日起，视为已将拍卖标的按照现状移交予竞得者。
3、竞得者应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件与管理人一起到深圳市破产管理人协会签署《拍卖成交确认书》，地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室。
4、付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门办理产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。法院不予出具裁定书和协助执行通知书，建装业公司和管理人协助办理过户手续可予协助的事项：在相关过户文件上加盖公司印章、公司营业执照正本复印件、拍卖成交确认书、拍卖价款收款收据。
八、风险提示
1、拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。
2、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，法院、建装业公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。
4、拍卖标的中的房屋被查封，法院办理解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。
5、竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。
6、拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人、公司不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
九、其他事项
1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
2、竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告全部内容以及详细了解核实有关拍卖标的过户规定，拍卖公告与竞买须知、标的调查情况表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
3、管理人（广东经天律师事务所）联系方式如下：
联系人：朱文静0755-83118814
联系地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心3301。
深圳市建装业集团股份有限公司管理人
二〇二六年二月九日
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、优先购买人
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行:上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、协会与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
七、余款交纳
竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）缴入管理人指定账户（户名：深圳市建装业集团股份有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801200006965），并注明款项性质：9A、9B、9C、9D房屋拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付款后，请及时与管理人联系。
八、标的咨询与查看
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、标的移交
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人、协会不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理有关移交手续。办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。
十、税费承担
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理。
十一、买受人及时处理竞价后事宜
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
深圳市建装业集团股份有限公司管理人
二〇二六年二月九日
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