正文内容
杭州市萧山区祥腾财富中心物业管理服务项目
公开选聘公告
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规和《祥腾财富中心业主大会议事规则》的规定并结合《祥腾财富中心物业服务企业公开选聘方案》的相关规定，杭州市萧山区祥腾财富中心第二届业主委员会组织本小区的物业公开选聘工作，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、项目概况：
1、名称：杭州市萧山区祥腾财富中心；
2、位置：杭州市萧山区盈丰街道民和路486号，东至：宁围镇丰北村；南至：利丰路；西至：民和路；北至：富业巷。
3、类型：住宅、商业；
4、概况：物业总建筑面积：61078平方米；
总占地面积11563平方米，建筑总面积61078平方米，包括地上面积46383平方米、地下面积约15325平方米。共有车库车位435个，其中地面车位67个（因物业服务企业收取经营性分成，故地面车位不再收取车辆管理费）、地下车位368个。
5、服务期限：三年；
6、服务标准：以选聘文件为准；
7、以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
8、物业服务费收费标准：
（1）本次物业管理区域物业费收费标准如下（根据政府指导价与市场调节价相结合）：
A幢物业服务费(含能耗费)：不高于3.6元/月*平方米
B幢物业服务费(含能耗费)：不高于5元/月*平方米
裙楼商铺物业服务费(含能耗费)：不高于5元/月*平方米
地下车位管理费：不高于60元/月
（2）后期如因物价指数、最低人工工资(包括社保、公积金)等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。
二、竞选资格（须同时具有）：
1、本物业的服务标准不低于《祥腾财富中心物业服务合同–选聘版本》的约定，详见附件；
2、注册时间不少于 5 年(以竞选文件提交截止时间为准),且注册资金不少于人民币500万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业。
3、浙江省在管的项目不少于 3 个且至少有一个项目不少于 10 万平方米;
4、未被列入严重失信主体名单(以 信用中国网站公布的信息为准) 、政府采购严重违法失信行为记录名单(以中国政府采购网 公布为准)。
5 、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股) 、或是管理关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。
6、向业主委员会一次性提交参选保证金10万元人民币，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选。（应在竞聘文件中附缴纳凭证。资料造假、串标、陪标行为、中选后拒签合同的，将扣除全额保证金）；
7、2024年或2025年获得过浙江省物业服务企业信用等级AAA级(以浙江省住房和城乡建设厅公布的名单为准)。
8、在管项目的保洁、安防服务均未采取外包模式（提供保洁、安防各 3份服务人员劳动合同和近 3个月社保缴纳证明，签署无外包承诺函）；
9、所有竞聘人需承诺支付物业选聘过程中的业主大会会务费用、物业企业海选费用和承接查验费用；承诺中标后合同签订之日起七日内缴纳人民币20万元合同履约保证金。 承诺接受小区业主委员会及业主监督，遵循小区议事规则和管理规约，并按《祥腾财富中心物业服务合同–选聘版本》约定的方式考核。
四、竞选报名须知：
1、选聘文件发售时间：2026年1月25日至2026年1月30日17:00止；
2、获取选聘文件方式：电子邮件方式获取： 64957014@qq.com ，联系人：胡主任 联系电话： 13588715919 ，（仅提供电子版，不收取费用）；
五、竞选文件提交截止时间：2026年2月3日17时；
六、竞选文件提交地点：祥腾财富中心1号楼3楼业委会办公室
七、选聘流程：
1、若报名截止时间止有效报名单位少于三家，则延长报名时间；若投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次选聘做流标处理，由业主委员会重新组织报名。
2、入围候选物业服务企业将采用海选的方式产生。海选规则：海选前将在小区内发布海选公告，由小区全体业主进行投票，投票起始时间以海选公告为准，投票方式采取网络投票、电话投票以及现场投票,逾期投票将不予统计（投票参会比例无硬性要求），由全体业主对符合资格条件（由业委会负责资格条件审核）的参选企业多选一，按赞同票得票数从高到低取前两名为入围候选企业（若得票数相同，则以赞同票专有部分面积较多的为先）。
3、入围候选物业企业提交至业主大会进行二选一的表决；如有效标不足两家的，则由业主委员会重新组织选聘工作。
4、由业主委员会组织召开业主大会会议，将两家入围的候选物业服务企业提交至业主大会会议表决，从中选出一家物业服务企业：
（1）在召开业主大会会议前或会议过程中，有入围候选企业退出选聘的，则按前述海选得票数高低依次作为候选物业服务企业进行递补；否则，需重新公开招聘物业服务企业；
（2）如果其中一家入围候选物业服务企业获得业主大会同意的，则确定为最终聘用企业，业主委员会将与其签订《物业服务合同》；
（3）如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者(单指人数)进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业：如果仍未达到业主大会法定标准的，则可在6个月内根据本《方案》重新开展一次物业报名，选聘工作，如仍旧无法选聘出新的物业服务企业，则重新修订本《方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名，选聘工作：在此期间的物业服务由得票最高的候选物业服务企业在原物业服务标准与价格的基础上进行托管，但如候选物业服务企业拒绝托管的，由现临时物业服务人继续进行托管。
八、竞选保证金及交付方式：
1、竞选保证金：人民币拾万元整（可退，但违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞选保证金）；
2、未中选(或入围)的企业，将于结果产生之日起15个工作日无息退还，中选企业在签订物业服务合同日起15个工作日无息退还。
3、竞选保证金须在2026年2月3日17时前向业委会缴纳，凭证复印件附入选聘文件中。
4、竞选保证金交付方式：银行汇款
户名：杭州市萧山区祥腾财富中心第二届业主委员会
开户行：杭州银行股份有限公司钱江世纪城支行
账号：3301040160015855854
十、相关事项
1、购买选聘文件须提交的文件资料：
（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本复印件；
（3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
（4）竞聘人其他资格条件承诺书；
（5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审，由业主委员会进行符合性审查，参选报名行为只作为报名登记，不对是否具备报名资格进行审核。
3、本项目相关公告在杭州市智慧物业管理服务平台、业主委员会微信公众号、小区宣传栏等渠道发布，欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
十一、联系方式
选聘人：杭州市萧山区祥腾财富中心第二届业主委员会
地点：杭州市萧山区祥腾财富中心
联系人： 胡主任
联系电话： 13588715919
附件：《祥腾财富中心物业服务合同–选聘版本》
杭州市萧山区祥腾财富中心第二届业主委员会
2026年1月25日