2026-05-15招标｜招标公告江苏省|无锡市|滨湖区项目编号JSZC-320211-JZCG-C2024-0007招标状态招标｜招标公告发布时间2024-02-29 20:36:41标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位无锡市立人高级中学预算金额86万元中标单位中标金额代理单位无锡市滨湖区公共资源交易中心相关产品物业管理服务联系方式夏海明：13861757421姚坤：0510-81173514正文内容 无锡市滨湖区公共资源交易中心关于无锡市立人高级中学2024物业管理服务竞争性磋商公告 项目概况 无锡市立人高级中学2024物业管理服务采购JSZC-320211-JZCG-C2024-0007招标项目的潜在供应商应在“无锡政府采购网”、“江苏政府采购网”自行免费下载获取招标文件，并于2024年3月12日09时30分前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JSZC-320211-JZCG-C2024-0007 项目名称：无锡市立人高级中学2024物业管理服务 预算金额：860000.00元 采购需求：详细内容见 “四．项目技术需求和有关说明” 合同履行期限：合同签订生效后一年； 本项目是否专门面向中小微企业：是； 所属行业：物业管理； 二、申请人的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2. 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； 3. 落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，资格证明文件中必须提交《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》； 4.本项目的特定资格要求： （1）供应商应为中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格的企（事）业单位或其他组织；； （2）授权委托人应为报价供应商在职员工； （3）本项目 不接受 联合投标。 三、获取招标文件 1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。5个工作日后仍可下载招标文件，但不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。 2.获取方式：本项目采用网上注册登记方式。 3.潜在投标供应商访问江苏省政府采购（苏采云）平台的网络地址和方法： （1）访问“无锡政府采购网”点击“江苏省政府采购（苏采云）平台”――“用户注册”按钮进入注册界面进行账号注册并填写申请信息,也可以直接通过http://jszfcg.jscz.gov.cn/jszc/register进入注册界面。 （2）潜在供应商访问江苏省政府采购（苏采云）平台的方法：“苏采云”系统用户注册--获取“CA数字证书”--CA绑定与登录--项目参与--下载采购文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的采购文件导入政府采购客户端工具--制作投标文件--导出加密的投标文件（后缀名为zip）--通过“苏采云”系统上传投标文件。 （3）投标供应商应及时办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书与电子签章，政府采购交易系统原CA须更换为江苏省电子政务证书认证中心CA，以确保全流程电子化政府采购活动的顺利进行。办理“意源”CA数字证书和“方正”电子签章（办理地址：无锡市滨湖区观山路199号市民中心12号楼二楼9号、10号窗口），办理手续及流程详见http://jsxcmm.com/help/gys.html，技术服务电话：0510-81827781（服务时间：工作日 9:00-11:30,13:00-17:00） （4）CA驱动下载：在“江苏省政府采购（苏采云）平台”账号登陆页面，点击“驱动下载”链接中的“政务CA、方正签章控件驱动安装包及安装说明”可以直接下载驱动安装包，安装包中附有驱动安装手册。 （5）采购文件（后缀名为“.kedt”）、“苏采云”系统供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过“苏采云”系统--已参与项目--报名详情页面内相应链接进行下载。 （6）政府采购客户端工具及“苏采云”系统供应商操作手册可访问江苏政府采购网--办事指南--“资料下载”进行下载《“苏采云”系统供应商操作手册及政府采购客户端工具》或可至无锡政府采购网--下载专区--“苏采云”栏目下载《“苏采云”系统供应商操作手册》。 （7）采购代理机构将数据电文形式的采购文件加载至“苏采云”系统，供潜在供应商下载或者查阅。 （8）苏采云系统应使用谷歌浏览器参与不见面开标。 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 1.时间：2024年3月12日9点30分（北京时间） 2.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅” 五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 1.本次采购采用“江苏省政府采购（苏采云）平台”，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化，开标方式为不见面开标。投标供应商应当按照《“苏采云”系统供应商操作手册》参加投标活动。如投标供应商未按要求操作，由此所产生的风险由投标供应商自行承担。技术支持QQ：田女士：3071474382 ；王先生：897651173。 2.供应商如确定参加投标，可自行下载招标文件及有关资料，按照《“苏采云”系统供应商操作手册》进行注册，领取CA和办理电子签章，并按《“苏采云”系统供应商操作手册》要求制作、上传电子投标文件。 3.供应商应在开标前登录谷歌浏览器进入不见面大厅，并准备好耳麦和摄像设备。因供应商网络与电源不稳定、未按要求配置上述设备、上述设备发生故障等自身原因，导致开标评标失败，供应商自行承担其后果。 4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“无锡政府采购网”、“江苏政府采购网”发布的信息。 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：无锡市立人高级中学 地 址：无锡市滨湖区胡埭镇民盛路1号 联系人：夏海明 联系人电话: 13861757421 2.采购代理机构信息 名 称：无锡市滨湖区公共资源交易中心 地 址：无锡市滨湖区隐秀路152号 项目联系人：姚坤 徐鹏飞 联系人电话：0510-81173514（传真）、0510―81173539 电子邮箱：binhucaigou@163.com 无锡市立人高级中学2024物业管理服务采购文件.doc 无锡市立人高级中学2024物业管理服务采购文件.doc 无锡市滨湖区公共资源交易中心（全流程电子化）竞争性磋商文件政府采购编号：JSZC-320211-JZCG-C2024-0007采购项目名称：无锡市滨湖区公共资源交易中心关于无锡市立人高级中学2024物业管理服务采购代理机构：无锡市滨湖区公共资源交易中心二○二四年二月目录一．磋商邀请二．供应商须知三．合同文本四.采购需求五.评审方法和评审标准六．响应文件格式1.磋商邀请我中心受无锡市立人高级中学委托，对无锡市立人高级中学2024物业管理服务进行竞争性磋商采购，欢迎你单位参加磋商并请注意下列附表中的相关事项：（一）项目基本情况1.项目名称：无锡市立人高级中学2024物业管理服务2.项目编号：JSZC-320211-JZCG-C2024-00073.预算金额：860000元4.最高限价：857160元5.采购需求：详细内容见本磋商文件“四．项目技术需求和有关说明”6.合同履行期限：合同签订生效后一年；7.服务标准：满足采购人要求，通过采购人的考核和验收；8.本项目是否专门面向中小企业：是；9.本项目标的所属行业：物业管理；（二）申请人的资格条件1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，资格证明文件中必须提交《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》；4.本项目的特定资质要求：（1）供应商应为中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格的企（事）业单位或其他组织；（2）授权委托人应为报价供应商在职员工；5.本项目不接受联合体磋商。6.磋商保证金：不需要。（三）供应商注册1.请有意参加本项目采购活动的供应商按以下流程进行操作：（1）访问“无锡政府采购网”点击“江苏省政府采购（苏采云）平台”（以下简称“苏采云”）进行账号注册，注册完成后需在系统中填写资质信息并提交审核。也可以直接通过http://jszfcg.jsczt.cn/进入注册界面。（2）办理“意源”CA数字证书和“方正”电子签章（办理地址：无锡市滨湖区观山路199号12号楼二楼9号、10号窗口），办理指南链接：http://jsxcmm.com/help/help.html。（3）CA驱动下载：在“江苏省政府采购（苏采云）平台”账号登陆页面，点击“驱动下载”链接中的“政务CA、方正签章控件驱动安装包及安装说明”可以直接下载驱动安装包，安装包中附有驱动安装手册。技术服务电话：0510-81827781（服务时间：工作日9:00-11:30,13:00-17:00）2.完成苏采云注册的供应商方可在苏采云中进行CA绑定。登录“江苏省政府采购（苏采云）平台”，插入CA后，点击【账号设置】——【绑定CA】。3.供应商应按上述要求提供相关材料及注册登记信息，所提供的材料应均是真实的、准确的，若有违背，供应商自行承担由此而产生的一切后果。4.如供应商未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由供应商自行承担。具体操作步骤详见《“苏采云”系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》），下载地址：无锡市政府采购网——资料下载——苏采云——“苏采云”系统供应商操作手册。技术支持QQ：田女士：3071474382；王先生：897651173。（四）获取磋商文件1.供应商可在项目磋商公告附件中查看磋商文件，如确定参加本次采购活动，必须在磋商文件提供期限内从可在“无锡政府采购网--江苏省政府采购（苏采云）平台或“政府采购客户端（苏采云）”中免费下载文件（“项目参与”——找到需要获取采购文件的项目，点击“我要参与”——“参与投标”——“下载文件”），完成项目参与，将苏采云平台中下载的磋商文件（后缀名为“.kedt”）导入到“政府采购客户端”，离线按要求编制并加密响应文件（使用“CA数字证书”），导出加密的响应文件（后缀名为zip，不得超过150M）并在苏采云平台上传该加密的响应文件，对磋商文件各项内容做出实质性响应，否则其响应文件无效。2.采购文件（后缀名为“.kedt”）、“苏采云”系统供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过“苏采云”系统--已参与项目--报名详情页面内相应链接进行下载。3.政府采购客户端工具及“苏采云”系统供应商操作手册可访问江苏政府采购网--办事指南--“资料下载”进行下载《“苏采云”系统供应商操作手册及政府采购客户端工具》或可至无锡政府采购网--下载专区--“苏采云”栏目下载《“苏采云”系统供应商操作手册》。（五）获取磋商文件的时间期限磋商文件提供期限：2024年2月29日至2024年3月12日。获取方式：本项目采用网上注册登记方式，网上注册登记成功后系统内免费下载。（六）磋商文件的答疑及现场勘察时间、地点本项目线上答疑提疑截止时间：2024年3月7日10时，以书面形式（含电子邮件）发送给采购机构；答疑时间：2024年3月7日16时，以书面形式（含电子邮件）回发给各磋商供应商。（七）响应文件的提交方式、截止时间和地点，开启方式、时间和地点响应文件的提交截止时间及开启时间：2024年3月12日9点30分（北京时间），截止时间后上传的任何响应文件恕不接受。响应文件的提交方式和地点：供应商通过苏采云平台提交数据电文形式的响应文件。响应文件的开启方式和地点：供应商通过苏采云平台进入“开标大厅”开启（解密）响应文件。推荐使用谷歌浏览器，参与苏采云平台线上不见面开标。本项目进行线上不见面采购活动，供应商准备好制作标书的笔记本电脑、CA锁（政务CA），登录苏采云网上开标大厅，等待开标流程进入“解锁环境”，点击“点击立即解密”进行标书解密，解锁完成后及时关注开标大厅，等待后续多次报价、答疑澄清等提示，请在规定时间内登录网上开标大厅参与采购活动（具体操作流程详见《“苏采云”系统供应商操作手册》）。网上解密时间：2024年3月12日9点30分开启解密之后30分钟内。（八）响应文件有效期响应文件有效期为响应文件提交截止时间之日后90天。（九）磋商评审评审时间：2024年3月12日9:30评审地点：无锡市滨湖区公共资源交易中心确定成交单位时间：2024年3月12日评审结束确定成交单位地点：无锡市滨湖区公共资源交易中心（十）本次磋商联系方式1.采购机构：无锡市滨湖区公共资源交易中心联系人：姚坤徐鹏飞联系电话：0510-81173514（传真）、0510—81173539联系地址：无锡市滨湖区隐秀路152号电子邮箱：binhucaigou@163.com2.采购人：无锡市立人高级中学联系人：夏海明联系电话：13861757421联系地址：无锡市滨湖区胡埭镇民盛路1号（十一）其他1.各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“无锡政府采购网”、“江苏政府采购网”发布的信息。3.其他1）因供应商可能会存在操作不熟练、业务不熟悉等因素，为保证开评标流程顺利，供应商如有问题应及时反馈，供应商在响应文件递交截止时间前网上上传电子投标文件。2）本项目为不见面开标，仅需在任意地点登录苏采云平台参加开标会议，供应商无需到达开标现场。3）纸质投标文件：本项目为不见面开标，报价人无需递交纸质响应文件至现场，成交后成交供应商向集中采购机构提供与电子投标文件完全一致的纸质响应文件（2份：一正、一副）。4）供应商请仔细阅读供应商注册流程和竞争性磋商文件中关于电子开评标等相关事项，如有问题可发送邮件或电话咨询。5）本次采购采用《无锡市政府采购交易管理系统》进行采购活动，采购文件发布、报价、评审和成交结果发布全程电子化。二.供应商须知1.遵循原则：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。2.磋商文件：1.磋商文件包括本文件目录所列全部内容，供应商应仔细阅读，并在响应文件中充分响应磋商文件的所有要求。2.磋商文件中的“营业执照”是指供应商的营业执照或相关部门的登记证明文件,“法定代表人”是指供应商的营业执照或相关部门的登记证明文件中的“法定代表人”或“负责人”。3.供应商应在网上下载磋商文件及有关资料，按磋商文件要求提交全部资料并对磋商文件各项内容做出实质性响应，否则报价无效。4.供应商一旦参加本项目报价，即表明承诺接受了本磋商文件中的所有条件和规定。5.磋商文件仅作为本次采购使用。3.磋商文件的解释：1.供应商如有需要对磋商文件要求澄清的问题，请以书面方式提出，并按“磋商邀请”第6项规定的时间发送至指定地点，联系方式详见“磋商邀请”第10项。2.采购人、滨湖区公共资源交易中心将按“磋商邀请”第6项规定的时间对供应商针对磋商文件书面提出的要求澄清的问题进行答疑。3.本文件的最终解释权归无锡市滨湖区公共资源交易中心。4.磋商文件的补充或修正：1．采购人或者采购代理机构可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改将在江苏政府采购网、无锡政府采购网上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为采购文件组成部分，与采购文件具有同等约束力。2．澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或者采购代理机构将在磋商截止时间至少5日前，发布澄清公告；不足5日的，采购人或者采购代理机构将顺延提交响应文件的截止时间。3．供应商应在磋商截止时间前关注原采购公告媒体上发布的相关更正公告。发布本项目的更正公告后采购人或采购代理机构已尽通知义务。敬请各供应商关注本项目的更正公告，并通过苏采云平台重新下载更正后的磋商文件（后缀名为“.kedt”），离线编制响应文件，因供应商未尽注意义务，未及时全面地关注更正公告导致其提交的响应材料不符合采购要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未成交）由供应商自行承担。5.响应文件的组成：（供应商按下列要求及附件中规定的格式规范进行编制，提供的资料必须按规定签章）1.响应函（格式见附件）2.关于资格的声明函（格式见附件）3.资格、资信证明文件：（扫描后上传，身份证应为正、反面）（1）具有独立承担民事责任能力的报价人营业执照或相关部门的登记证明文件扫描件（报价人如是允许以分支机构身份参加报价的，提供报价人分支机构的营业执照复印件）；（2）供应商法定代表人授权委托书（法定代表人亲自参与报价的除外，格式见附件。供应商如是允许以分支机构身份参加征集活动的，请自行将“法定代表人”更改为“负责人”，分支机构申请时涉及到征集文件“法定代表人”要求的部分，其具体要求视同本条规定）；（3）供应商法定代表人身份证扫描件；（4）供应商法定代表人授权代表身份证扫描件并加盖公章（法定代表人亲自参与报价的除外）；（5）授权委托人《职工养老保险手册》（内附近半年连续三个月的缴费清单）或由社保机构出具的供应商为其缴纳近半年内连续满三个月的缴费证明扫描件（报价时必须提交原件扫描件，或带有清晰二维码或验证码的官网打印件，不包含投标当月）；（6）供应商近三个月中任意一个月份(不含报价当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告扫描件；（7）报价供应商近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）扫描件；（8）报价供应商近三个月中任意一个月份(不含投标当月)依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）扫描件；（9）承诺书（格式见附件）；（10）《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》（格式见附件）；注：按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。4.报价一览表（格式见附件）；5.明细报价及采购需求响应表（格式见附件）；6.项目技术方案（格式自拟）；7.人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式见附件）；8.如有以下文件自拟并自行添加至响应函中：（1）要求采购人提供的配合；（2）其它（报价供应商认为有必要提供的声明和文件）。上述证明文件中1-7项的证明文件必须按要求全部提供，否则响应文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明扫描件。如上述资格证明文件第（5）（6）（7）（8）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明扫描件。供应商法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。供应商所提交的资格、资信证明文件的完整与否，将直接影响其响应文件的审核结果。6.报价说明：1.供应商的报价必须以采购文件为依据，结合企业自身状况自行报价。2.供应商的报价总额应是供应商在响应文件中提出的各项支付金额的总和，也应是完成本项目的全部费用。7.响应文件的要求：1.所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号除外）。2.响应文件由供应商按给定格式如实填写（编写），须有法人（盖章）、法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章，方为有效，供应商须通过苏采云平台提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。供应商应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。3.供应商报价一律以人民币为报价结算货币，结算单位为“元”。4.响应文件格式部分，应由供应商按给定格式提供，不得更改。供应商应当对磋商文件提出的要求和条件，在响应文件中作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。5.供应商应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。6.供应商进行网上投标请参照《“苏采云”系统供应商操作手册》。7.供应商上传电子响应文件的时间不得迟于磋商公告中规定的提交响应文件截止时间。8.供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的按无效响应文件处理。9.响应文件中承诺的响应文件有效期应当不少于磋商文件中载明的响应文件有效期。在响应文件提交截止时间至响应文件有效期届满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。10.供应商应当在提交响应文件截止时间前完成响应文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。补充、修改响应文件的，须先撤回响应文件，重新编制（即补充、修改）响应文件，在提交响应文件截止时间前完成响应文件的传输提交。提交响应文件截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。提交响应文件截止时间后送达的响应文件，苏采云平台予以拒收。11.苏采云平台收到供应商送达的响应文件，即时向供应商发出确认通知（提示），并妥善保存响应文件。在提交响应文件截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回响应文件外，任何单位和个人不得解密、提取响应文件。12.供应商自行承担所有参与采购活动的有关费用，无论采购活动过程中的做法和结果如何，采购人或采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。8.网上响应：1.供应商应通过苏采云平台，在响应文件提交截止时间前制作并上传电子响应文件。供应商上传电子响应文件的时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的做无效响应处理。采购中心可以按照规定，通过修改磋商文件酌情延长截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。2.响应文件的开启由苏采云平台主持，邀请供应商参加。响应文件开启时，苏采云平台自动提取所有响应文件。响应文件开启解密之后30分钟内，供应商通过苏采云平台（使用“CA数字证书”）按时在线解密。响应文件解密失败的补救方案:无。3.供应商应当参加响应文件开启和在苏采云平台规定的时间内对电子响应文件进行解密。供应商在响应文件开启过程中涉及到的响应文件解密、结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。供应商如果对响应文件开启过程和开启记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云平台中《报价记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开启结果。4.因供应商原因造成响应文件未解密的，视为撤销其响应文件；因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为撤回其响应文件，供应商有权要求责任方（如责任方为电子招标投标交易平台，电子招标投标交易平台免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分响应文件未解密的，其他响应文件的开标可以继续进行。9.无效响应文件的确认：供应商有下列情况之一者，其响应文件无效：1.供应商在苏采云平台规定的时间内未成功解密电子响应文件的；2.电子响应文件未按采购文件要求上传电子响应文件的；3.供应商未按采购文件要求解密电子响应文件的；4.供应商不具备采购文件中规定的资格要求或未按采购文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；5.响应文件内容不全或不符合采购文件中规定的实质性要求和条件的；6.供应商的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；7.供应商同一标段提交两个（含两个）以上不同的报价的；供应商同一标段用两个(含两个)以上规格型号产品进行响应的；8.供应商被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的；9.响应文件未按采购文件规定的格式、内容和要求填写、制作的；10.响应文件书写潦草、字迹模糊不清、无法辨认的；11.响应文件含有采购文件未允许提供的选择性内容的；12.响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；13.提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格、资信证明文件等）；14.响应文件未加盖供应商公章及法定代表人或授权代表签字或盖章的；15.供应商未遵循公平竞争的原则，恶意串通，妨碍其他供应商的竞争行为，损害采购人或者其他供应商的合法权益的。16.不同供应商的响应文件的目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；17.不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜的；18.不同供应商响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人的；19.不同供应商的响应文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、响应文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的；20.不同供应商报价细目呈明显规律性变化，或恶意串通其他供应商，故意哄抬价格或压价的；21.不同供应商聘请同一人为其投标提供技术或经济咨询服务的；22.不同供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；23.不同供应商的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险的；24.同一响应文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；25.除单一来源外，供应商为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；26.超过磋商文件规定的预算金额/最高限价；27.报价畸高或畸低，但总报价与各分项报价不能相互对应，在询标时没有合理的解释或者不能提供计算依据和报价依据的；28.评审小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内通过苏采云平台（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效响应处理29.响应文件报价出现前后不一致且供应商对修正后的报价不确认的；30.本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而磋商供应商所磋商产品不在强制采购范围内的。（磋商产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，磋商响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书图片）31.未通过初步资格性审查、响应文件资格性检查、响应文件符合性检查的；32.响应文件内容不全或不符合法律法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的。33.服务方案少于30页，多于200页。10.磋商、评审：磋商、评审工作由无锡市滨湖区公共资源交易中心负责组织。具体磋商、评审事务由依法组建的磋商小组负责。如有争议最终由磋商小组认定。1．报价截止时间后响应的供应商或解密响应文件的供应商少于3家的，不进行评审；2．报价时，响应文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）响应文件中报价一览表内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评审小组应当通过苏采云平台要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正，经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应文件无效。3．评审程序审查工作由无锡市滨湖区公共资源交易中心负责组织，具体审查事务由依法组建的磋商小组负责。如有争议最终由磋商小组认定。（1）响应文件的审查。审查分为资格审查和符合性审查，具体审查的方法和标准如下：①资格审查。依据法律法规和采购文件的规定，由磋商小组对响应文件中的资格证明文件进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询供应商在响应文件提交截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定供应商是否具备参加本次采购活动的资格。②符合性审查。依据采购活动的规定，由磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对征集文件的响应程度进行审查，以确定是否对征集文件的实质性要求作出响应。③未通过资格审查或符合性审查的供应商，磋商小组将在苏采云平台中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。④澄清有关事宜。评审期间，对于响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组将在苏采云平台中要求供应商作出必要的澄清、说明或补正。收到磋商小组澄清、说明或补正要求的供应商应按磋商小组规定的时间和格式在苏采云平台中做出澄清、说明或补正，并使用CA数字证书,加盖电子签章。澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商在响应文件开启及项目评审全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云平台查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及磋商小组联系。供应商如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由供应商自行承担。⑤磋商小组有权依法向采购中心或有关财政部门报告评审中发现的违法违规行为。（2）政府采购政策落实：价格扣除（本项目专门面向中小/小微企业的项目不进行价格扣除）。在符合采购需求、质量和服务相等的情况下，对于节能（政府强制采购节能产品除外）、环保产品分别给予当次一般产品最低报价5%、5%的扣除（以所报产品由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书扫描件、环境标志产品认证证书扫描件为准）；《江苏省财政厅关于加强政府绿色采购有关事项的通知》（苏财购〔2023〕65号），本项目中如有涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当执行国家和我省VOCs含量限制标准。供应商提供符合推荐性标准的涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的或者在通用类货物、家具、印刷、公务车辆维修等采购项目中，供应商能够优先使用低挥发性原辅材料的，给予当次一般产品最低报价5%的扣除（投标时须提供相应使用低VOCs含量的有效证明材料扫描件）。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除。参加报价的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除。参加报价的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件扫描件。③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除。参加报价的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。同一报价人，上述①②③三项价格扣除优惠不得重复享受。（3）由磋商小组审查每份响应文件是否实质性响应了采购文件的要求。实质性响应是与采购文件要求的全部条款、条件和项目服务要求相符，审查中如有对需要共同认定的事项存在争议的，磋商小组应当按照少数服从多数的原则作出结论。（4）如果响应文件没有实质性响应采购文件的要求，磋商小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其响应文件成为实质性响应文件。4.磋商程序（1）对于通过资格审查和符合性审查的供应商，磋商小组将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组通过苏采云系统向供应商发布“磋商函”，供应商应当按照要求在苏采云系统提交“磋商响应函”并加盖CA电子公章。在磋商过程中，磋商小组可能根据磋商文件和磋商情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将在苏采云系统中通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求在苏采云系统中重新提交响应文件，并加盖CA电子公章。（2）磋商文件能够详细列明采购标的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组将在苏采云系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。磋商文件不能详细列明采购标的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，在苏采云系统中向其发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求其在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。符合《政府采购竞争性磋商采购方式理暂行办法》第三条第一款第四项及《财政部关于竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库[2015]124号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为3家。（3）供应商未在磋商小组规定的时间内在苏采云系统中提交最后报价的视为放弃磋商，其响应文件按无效响应处理，最后报价格式表须加盖CA电子公章,否则视为未提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并在苏采云系统中提交“退出磋商函”并加盖CA电子公章。（4）供应商须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“苏采云系统”，按采购文件规定时间解密后，在评审过程中保持在线，等待磋商小组的询问、按要求报价，并等待评审结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由供应商自行承担。5.评审方法和评审标准（1）评审方法。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。本磋商文件所述综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。（2）评审标准见本磋商文件第五章规定。11.确定成交供应商：1.磋商小组根据磋商文件规定的评审方法和评分标准进行评审，按磋商文件的要求依法推荐成交供应商。自评审结束之日起2个工作日内将评审报告送交采购人。采购人自收到评审报告之日起5个工作日内按磋商文件的要求，在评审报告推荐的成交候选单位中，依法确定成交供应商。无锡市滨湖区公共资源交易中心自成交供应商确定之日起2个工作日内，发出成交通知书，并在媒体上发布成交结果公告。无锡市滨湖区公共资源交易中心和评标委员会对未成交原因不做解释。如有质疑，按《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》等有关法规处理。2.投标、开标及定标的整个过程均受无锡市滨湖区财政局的监督。3.在发布成交公告的同时，无锡市滨湖区公共资源交易中心将向成交供应商发出成交通知书。4.成交供应商向集中采购机构提供与电子投标文件完全一致的纸质响应文件（2份：一正、一副）。5.供应商电子响应文件将作为本项目采购活动的电子档案保存，电子档案与纸档案具有同等效力。12.采购终止：在竞争性磋商采购中，出现下列情况之一的，本次采购活动终止：1出现影响采购公正的违法、违规行为的；2.因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的3.评审小组认定征集文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行的；4.因苏采云平台系统故障原因造成响应文件开启不成功的；5.提交响应文件和通过资格审查、符合性审查的供应商数量少于3家；6.在采购活动中因重大变故，采购任务取消的。终止采购的，采购中心将及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以终止公告的形式通知已经获取采购文件的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报告本级财政部门。发布本项目的终止公告后采购中心已尽通知义务。敬请各供应商关注本项目的终止公告，否则，将自行承担相应的风险。13.处罚：1.成交供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：（1）成交后无正当理由不与采购人签订合同的；（2）将成交项目转让给他人，或者在响应文件中未说明，且未经过采购人同意，将成交项目分包给他人的；（3）拒绝履行合同义务的。14.成交无效的确认：（1）提供虚假材料谋取成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；（3）与采购人、其他供应商恶意串通的；（4）向采购人行贿或者提供其他不正当利益的；（5）在磋商过程中与采购人进行协商谈判、不按照磋商文件和成交供应商的响应文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。供应商有上述（1）至（5）项情形之一的，成交无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目成交金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。15.签订、履行合同：1.采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照磋商文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对磋商文件和成交供应商响应文件作实质性修改。采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。合同经相关部门流转审核并在无锡市滨湖区公共资源交易中心见证后生效。2.磋商文件、成交供应商的响应文件及磋商过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。16.代理服务费：无锡市滨湖区公共资源中心为本次采购提供免费服务。17.其他：磋商文件的条款必须认真审阅，供应商应自行检查磋商文件页数是否齐全。若有遗漏、重复或不清楚，需立刻通知采购人予以更正；凡属对条款的误解所造成的投标价格失误，由供应商负责。18.政府采购信用担保：根据我市政府采购信用担保政策文件要求，采购文件中信用担保条款应参照下列模板进行调整：履约担保，是指由专业担保机构为中标供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标供应商的中标通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。中标供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。19.政府采购合同融资根据无锡市《关于开展政府采购合同融资工作的通知》（锡财购〔2020〕17号）要求:合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在苏采云系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。（二十）依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。（二十一）本项目中如有涉及到商品包装、快递包装要求的，应当按《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）文件执行。采购人在招标（采购）文件对商品包装和快递包装提出具体要求的，在政府采购合同中应当载明对政府采购供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求和履约验收相关条款，中标（成交）供应商须严格执行，必要时应按照要求在履约验收环节出具检测报告。解密后，报价人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按采购文件规定时间解密后，在评审过程中保持在线，等待询价小组的询问和评审结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由报价人自行承担。（二十二）依据财政部、发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》，本项目中有政府强制采购节能产品的（属于清单中打★品目的），只能选择具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的产品进行报价，认证机构详见市场监管总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》和《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》。三．合同文本（一）合同书（格式文本）甲方（采购人）：乙方（成交方）：1.政府采购编号：2.采购内容：3.中标总金额：人民币（大写）元；人民币（小写）元4.质量和服务要求及验收标准：5.服务期限：6.服务地点和方式：7.货款支付步骤和办法：8.违约责任：9.解决争议的方式：10.其它事项：11.合同不可分割部分：采购文件、响应文件、合同条款及成交通知书，乙方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。12.合同备案：合同一式三份，甲乙双方各执一份，无锡市滨湖区公共资源交易中心1份。13.合同生效：本合同由甲乙双方签字、盖章、生效。甲方（采购人）：（盖章）乙方（成交方）：（盖章）法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：年月日年月日乙方户名：乙方开户银行：乙方帐号：★.备注：供需双方必须以本格式文本，按照合同条款拟订合同。（二）合同条款根据无锡市滨湖区公共资源交易中心编号JSZC-320*********招标文件和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次**********及相关问题，同意按下列条款规定执行。（一）合同内容：需方向供方购买。（二）价格及支付：1.按此次中标价格执行，合同总标的额为元。1.2.付款方式：按照招标文件的规定支付。1.3.履约保证金的缴纳和退付：本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：否。3.知识产权供方应保证需方在使用其交付物、服务及其任何部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或软件著作权等知识产权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，供方应承担可能发生的一切法律责任和费用。4.质量要求与检验：1．供方应严格按照招标文件的有关规定和供方投标文件提供合格的货物及服务。2．如果任何被检验的货物或服务不符合质量要求，需方均可以拒绝接受，供方应及时更换被拒绝的货物或重新提供服务，且不得影响需方正常工作，费用由供方承担，如因更换或重作导致供方逾期交付货物的，供方还应承担逾期交付的违约责任。本规定并不免除供方在本合同项下的货物质量保证义务或其他义务。3．货物的到货验收包括：数量、外观、质量、性能、随机备件、装箱单、质量证书等随机资料及包装完整无破损。4．货物和系统调试验收标准：按行业通行标准、厂方出厂标准、招标文件要求和供方投标文件的承诺，并不低于国家相关标准。5．货物运到需方指定地点并经需方验证签收后，由于需方保管不善造成的质量问题，供方应负责修理，但有关费用由需方承担。6.经验收不合格的，供方应当按照需方要求在指定的合理期限内进行整改和完善，直至符合招标文件要求的相关标准。逾期不予整改或经整改仍不能符合相关要求，或者导致合同目的无法实现，需方有权依照法律程序解除合同，并追究供方的违约责任。7.需方不得擅自变更招投标文件约定的性能、指标等相关内容，如有变更应按《中华人民共和国政府采购法》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的相关程序执行。（五）交货条件：1．交货日期（或完工期）：2．供方在验收时应先用信函、传真、电子邮件等书面方式通知需方。3.货物的外观、包装、运输应按国家有关规定或相关部颁标准执行。如因供方包装或运输不当等原因造成损坏或丢失，应由供方负责调换或补缺，如因此导致供方逾期交付货物的，供方还应承担逾期交付的违约责任。4.货物交货时，所有货物必须带有货物质量检验合格证书、中文质保单、装箱单、中文货物安装使用说明书。其它附件所有部件必须原包装。5.运输及到货地点：由供方负责办理运输并承担所有费用，直接送到需方指定地点，即：以合同书上的地点为准。（六）安装调试及售后服务：1.供方负责本项目的安装和调试，并保证其提供的货物符合国家、行业、地方、招投标文件及合同规定的质量、性能和标准，并正确且安全地安装。2.供方提供的服务全部按照国家有关法律法规规章和“三包”规定以及按招标文件要求和供方投标文件中的承诺执行。3.质保期后的货物维护由双方协商再定。4.需方应向供方现场调试的技术人员及维修人员提供方便条件，有关费用由供方负责。5.需方如要求供方提供招标文件及供方投标文件以外的其它服务，其费用另定。（七）违约责任：1.在履行合同的过程中，如果供方遇到妨碍按时交货和提供服务的情况时，应及时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的时间和原因通知需方。需方在收到供方通知后，应尽快对情况进行核实，并有权根据情况确定是否酌情延长交货时间以及是否收取逾期交货的违约金及损害赔偿金（如有），或依照法律程序解除部分或全部合同。延期应通过签订补充合同的方式由双方认可并履行。2.如供方逾期交货且未经需方同意延长交货时间，除不可抗力外，每逾期一日，供方应按照逾期交货金额的万分之五的标准累计计算向需方支付违约金。逾期超过20个工作日的，需方有权依照法律程序解除合同，需方如已支付费用的，供方全部返还，且供方应按照合同总价的30%向需方支付违约金，如给需方造成损失的，还应赔偿损失。3.需方无正当理由逾期付款时，每逾期一日，需方应按照逾期付款金额的万分之五的标准累计计算向供方支付违约金。4.由于需方的原因要求延期交货，需方应按规定承付货款，并承担供方提供的代为保管费。（有关仓储规定另议）5.供方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，由供方赔偿由此给需方造成的损失，并按照合同总价的30%向需方支付违约金，因招、投标产生的其他责任及后果按招标文件的相关要求及处理方式执行。6.由于供方提供货物质量和安装存在问题和缺陷导致任何人身、财产损害的，供方应负责承担由此产生的责任，与需方无关。如不可避免地造成需方损失的，需方有权向供方追偿（该等损失包括但不限于损害赔偿金、需方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用）。供方并应按照合同总价的20%向需方支付违约金，如给需方造成其他损失的，供方还应负责赔偿。7.如遭遇不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知另一方，并积极采取措施防止损失扩大。因不可抗力造成的损失，供、需双方按照法律规定处理。8.招标文件及合同中所述之“不可抗力”系指不可预见、不可避免、不可克服的事件，包括但不限于：战争、洪水、台风、地震及其他法律、法规规定的事件。（八）合同生效及其它：1.合同经供需双方代表签字并盖章。2.合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。（2）向需方所在地法院提起诉讼。3.合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。4.合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。5.供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。（三）补充条款根据无锡市滨湖区公共资源交易中心编号JSZC-320*******磋商文件和该文件的中标通知书及供方响应文件，供需双方就此次**********及相关问题，同意按下列条款规定执行。1.合同标的甲方将委托乙方实行物业管理服务。一、项目基本情况：1、座落位置：2、项目总建筑面积：二、物业管理服务委托管理期限：2.委托管理事项委托物业管理服务事项详见本项目磋商文件。3.合同价款与支付1.按此次中标价格执行，合同总标的额为元。2.付款方式：二、本合同执行期间合同总价款不变。4.组成本合同的有关文件磋商文件、响应文件、合同条款及中标通知书，乙方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。第五条双方权利义务1.甲方权利义务：1.1.代表和维护产权人及使用人的合法权益；1.2.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；1.3.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；1.4.审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；1.5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；1.6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；1.7.在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归业主所有；1.8.提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应；1.9.协助乙方做好物业服务管理工作；10、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方权利义务：2.1.根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；2.2.定期向甲方公布物业服务管理费用收支账目；2.3.在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；2.4.负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；2.5.自主开展物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；2.6.根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；2.7.建立、保存物业管理账目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；2.8.合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属甲方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；2.9.法规、政策规定由乙方承担的其他责任。三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：1.天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；2.暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；3.因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；4.因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；5.因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。6.因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；7.因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害；8.本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；9.除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。第六条质量保证1.建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。2.物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。3.各项承诺指标及所采取的措施详见“磋商文件”。4.其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。第七条款项支付1、本合同项下所有款项均以人民币支付。2、本合同项下的采购资金系甲方支付。3、以上款项按约定向乙方支付。第八条违约责任1、甲方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。2、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。3、乙方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。4、乙方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。5、乙方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。第九条合同生效及其他1、合同经甲乙双方代表签字并盖章，且在无锡市滨湖区公共资源交易中心见证后即生效。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和磋商文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。4、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。5、合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下（2）方式处理：（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。（2）向需方所在地法院提起诉讼。6、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，甲方有权进行任何处置，一切后果由乙方承担。第十条诚实信用乙方应诚实信用，严格按照磋商文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。四．项目技术需求和有关说明投标人所投内容必须满足以下服务要求，不得有负偏离。（一）项目技术要求：一、项目概况无锡市立人高级中学位于无锡市滨湖区胡埭镇民盛路，本次采购的物业管理服务包括：1.环境卫生管理；2.绿化管理维护；3.学生宿舍管理；4.电梯系统管理维护；5.其他服务：清洗电风扇、直饮水机维保、感应灯维保、水箱清洗、空调清洗、管道疏通。6.服务期限：合同签订生效后一年。二、物业管理服务具体内容及要求1、范围与内容（1）环境卫生管理1）服务范围：整个校园。2）服务内容：1.行政楼：大厅、楼梯、过道、连廊、窗台、卫生间、报告厅、大小会议室（接待室）、活动中心。2.信息楼：大厅、楼梯、过道、连廊、窗台、卫生间。3.教学楼：大厅、过道、连廊、卫生间。4.实验楼：大厅、电梯、卫生间。5.体育馆：大厅、比赛场地、看台、楼梯、过道、窗台、卫生间。6.食堂：一楼楼梯间、二楼公共区域、卫生间。7.室外环境：校园公共道路；建筑物平台；校门区域；停车场；宣传栏；文化墙；景观绿化区域；中央广场；校内垃圾清运（不含垃圾外运）等。（2）绿化管理维护1）服务范围：整个校园（田径场专业草坪除外）。2）服务内容：校内所有绿化带种植的树木、花卉、草坪日常养护，包括病虫害防治和监测，浇灌排水，施肥除草，植物修剪，植物防护（防寒、旱、台、涝、高温等），绿地保洁，随季节更换花卉。（3）学生宿舍管理1）服务范围：1.校内4栋宿舍楼（男女宿舍各2栋）。2.教职工值班室。2）服务内容：每栋宿舍楼入口处值班；楼内公共区域保洁；学生宿舍安全检查和用电管理；学生宿舍卫生检查管理及晚上学生点名检查。（4）电梯系统管理维护由专业电梯维保单位进行维护，并要求维保单位定期提供检测报告。费用由中标单位支付,中标单位负责监督管理。（5）其他服务：清洗电风扇：每年在5月份清洗全校所有电风扇。直饮水机维保、感应灯维保：定期清洗维保。水箱清洗：每年定期清洗2次。空调清洗：每年清洗一次。管道疏通：随堵随疏通。2、基本要求及人员设置（1）物业公司要严格遵守学校的有关规定。根据任务量和工种不同，需配备数量足够的、相关工种对应的工作人员和管理人员。与所有聘用人员依法签订劳动合同。（2）物业公司必须在学校设置物业管理办公室。拟派项目经理必须常驻本项目现场，不得换人，不得兼任其它项目负责人；全部人员必须按时到岗，符合要求，否则考核不合格。（3）物业公司所聘人员不能有不良记录，年龄、健康、精神状况等应符合国家用工要求和学校相关部门的用工要求，物业公司负责员工的安全法制教育，负责给所聘员工投相应保险，在为本校服务期间，出现伤亡事故等各种意外，由物业公司负责承担全部责任。（4）物业公司所聘人员必须遵守工作管理与考核制度，认真履行岗位职责，并严格执行学校的所有规章制度，接受学校的监督和管理，维护学校的利益。（5）物业公司必须做好新上岗职工培训及在岗职工职业培训，不符合规定的及时调整。工作人员上岗时必须统一着装。（6）学校在应急突发事件的情况下，有直接管理和调动物业管理服务人员的权力。平时有权要求物业公司及时更换不服从管理、违纪或其他原因不适合继续在学校工作的物业管理服务人员。（7）服务期限内物业管理服务费包括物业公司提供服务所需的人员工资、社保、加班、奖金福利；卫生清洁所用工具材料费；设备、工具、劳保购置及使用费等费用。（8）物业公司要节约用水、电、物业管理制度及实际用人情况并报给校方，校方对物业公司进行审查、监督，考核。（9）人员要求：岗位人员要求15人。具体人员安排如下：序号类别岗位人数备注1管理项目经理1需常驻学校物业管理办公室，有物业管理经验，熟悉使用电脑各类软件。2日常保洁教学楼2公共区域、卫生间保洁及垃圾收集。3日常保洁行政楼1公共区域、卫生间保洁及垃圾收集。4日常保洁图书馆1公共区域、卫生间保洁及垃圾收集。5日常保洁外场保洁2校园公共道路；停车场；宣传栏；文化墙；水池、景观绿化区域；中央广场；校内垃圾清运（不含垃圾外运）等。6绿化管理维护绿化养护3校内所有绿化带种植的树木、花卉、草坪日常养护。7宿舍管理宿管主管1每栋宿舍楼入口处值班；楼内公共区域保洁；学生宿舍安全检查和用电管理；学生宿舍卫生检查管理及晚上学生点名检查。7宿舍管理宿管员3每栋宿舍楼入口处值班；楼内公共区域保洁；学生宿舍安全检查和用电管理；学生宿舍卫生检查管理及晚上学生点名检查。8其他安全员1负责校园及学生宿舍安全工作。人数合计15人除项目经理外，其他人员年龄要求：男，60周岁以下；女，55周岁以下。3、物业管理服务具体要求（1）环境卫生管理1）工作时间：学校每个工作日6：45—16：00，如遇重大活动、节假日和寒暑假，物业公司应根据校方要求调整工作时间，做好本职工作。2）每日完成服务范围内的环境卫生清扫、保洁及垃圾收集与清运工作。每日清扫所有区域地面、卫生间、过道、楼梯、窗台、玻璃、走廊两次，不间断巡回保洁；每日一次按要求清洁行政楼门厅玻璃；每日清洁行政楼大小会议室，不间断巡回保洁；每日一次报告厅、活动中心清洁，不间断巡回保洁。每日一次教职工值班室保洁；实验楼含周边、卫生间清洁。保洁区域要求做到墙面、窗台、护栏、楼梯、过道、连廊、天花板等无积尘、污垢、涂鸦，四周无蛛网；墙面无明显积灰；地面干净,无痰迹、积水、烟头、杂物。清洁工具放置到指定位置、安全有序、垃圾当日清理；卫生间无臭味,清洁无积垢；走廊清洁无涂鸦；室外宣传牌、标志牌、垃圾桶等洁净、无明显积尘。3）校内公共道路、校门区域、中央广场、停车场等所有公共区域的地面，每日清扫二次，不间断巡回保洁。室外垃圾桶做到每日不间断巡回清理。学校区域内所有宣传栏、文化墙、橱窗及有关附体每周擦洗一次；校园内景观绿化区域做到每周捡拾垃圾一次，保持清洁。（2）绿化管理维护定期除草、修剪，确保绿化无杂草、造型规整；及时喷洒农药、浇水施肥，确保绿化养护期内100%存活。草坪盖度95%以上，无大块秃斑，对不能恢复的秃斑处进行补播让其恢复或者更换新草皮。四季更换花草，具体要求如下：户外：1）对树木及时修剪，对花坛内卫生及时打扫，以免有碍景观。2）草坪要保持修剪平整，及时拔除杂草，以免影响景观。3）及时对树木草坪进行浇水灌溉。水压要适中防止损坏花木及草坪。4）做好树木及草坪病虫害的预防工作，预防为主、防治结合。使用药品时，要加强对药品的管理，注意安全，科学用药。避免产生对其他环境的影响。5）行道树修剪的树型和分枝点高度应基本一致，主要修除徒长枝、内膛枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝、枯死枝及根部萌蘖枝等，达到通风透光、树形美观的目的。6）四季更换花草，按季节要求更换不同品种的花草并报学校同意。室内：1）保证室内绿植整洁鲜艳。2）及时进行浇水、养护，保持叶面清洁，提高观赏效果。（3）学生宿舍管理1）服务范围：1.校内4栋宿舍楼。2.教职工值班室。2）服务内容：每栋宿舍楼入口处值班；楼内公共区域保洁；学生宿舍安全检查和用电管理；学生宿舍卫生检查管理、晚自习宿舍学生点名检查。3）对学生宿舍管理工作人员的总体要求：①在业务上必须接受学工处的领导、检查和具体指导。如未按招标要求设置岗位及聘足所需工作人员或在工作中未按招标要求履行职责的，需听取学工处意见并加以改进；工作人员变化需至少提前10天报学工处，并做好新员工的系统培训及按要求完成上岗前培训。②制定完善的宿舍管理服务管理制度、岗位职责、工作检查制度等，并有相应表式及时上交学工处。在宿舍管理服务上要有明确的激励机制，奖惩分明。③宿舍工作人员应该按照学工处要求开展工作，做好住校生思想教育和生活指导工作，做好学生宿舍安全防范与巡查，内务卫生检查、评比及考核反馈等工作，完成住宿生晚点名、日常教育、生活指导及内务检查，外来人员登记等，并及时完成学校安排的临时应急性工作。④不得在宿舍区从事经商活动，值班室和储物间必须保持整洁无杂物，值班员宿舍内不得留他人住宿。⑤坚持原则、严格管理，要树立服务学生的意识，对学生态度和蔼，融洽和学生的关系。对在宿舍区发生的打架斗殴、聚众喧哗、打牌赌博等违纪行为一经发现应及时阻止，做好相应处置工作，同时汇报总务、学工处和安全保卫处。4）对住宿学生的基本管理要求：①非本宿舍楼学生不得自由进入。②除班主任、辅导员、校领导等校内老师外，其它外来人员必须持相关证件登记入内。③严禁宿舍里留宿外人，男女生不能互串寝室。5）学生宿舍安全检查和用电管理要求：①每天做好宿舍查房工作，按照规定收缴违章电器(包括热得快、电炉、热水壶、电炒锅、电饭煲等)和违禁物品（香烟、管制刀具、拖线板等）并登记造册。对私接电线、窃电，破坏配电设施，供水设施，消防设施等故意损坏公物的行为一经发现及时阻止，做好教育引导工作，杜绝以上现象的出现，并将情况及时汇报总务、学工处和安全保卫处。②按照学校规定的作息时间及时关电或送电。③熄灯后要加强巡查，严防学生点蜡烛，对大声喧哗、打牌等影响他人休息的行为要及时阻止，做好教育引导工作，杜绝以上现象的出现，并将情况及时汇报总务、学工处。6）学生宿舍卫生检查管理要求：①要督促和引导学生做好宿舍日常保洁工作。每周进行全面的宿舍卫生检查，并及时做好统计汇总；每天做好宿舍的日常巡查工作，并教育和引导学生维护宿舍安全和卫生的良好秩序，并将情况及时汇报总务、学工处和安全保卫处。②协助总务、学工处、安全保卫处等部门文明卫生、安全等检查工作。7）学生宿舍设备设施管理要求：①负责按照《中华人民共和国消防法》对学生宿舍消防设施的管理，确保安全指示灯、消防应急灯、消防栓、灭火器等消防安全设施的完备。如已损坏或未备齐的设施需报安全保卫处，由学校配备齐全。如属管理不当造成损坏由物业管理比选方自己配置，灭火器干粉使用完后及时报安全保卫处更换。②物业管理中标方负责室内、外、通道及建筑物的公共场所的各项设施、设备等的报修，保证学生的正常使用。（4）暑期宿舍整体保洁（公共区域）宿舍公共区域保洁三、物业管理服务的考核细则物业外包服务考核实施办法（试行）（1）学校对物业外包服务考核实行月度考核与年度考核相结合；月度考核作为每月物业费结算的基础工作和前提条件；年度考核在月度考核的基础上进行，增加两次师生满意度（率）测评，年度考核作为学校对物业公司服务的综合鉴定的基础。（2）月度考核在每月月底进行，为促进物业工作，平时的检查情况可作为月度考核的依据；年度考核中的师生满意度（率）测评在上、下半年各进行一次。（3）学校后勤处负责落实物业外包服务的考核工作，学生处负责落实学生宿舍管理外包服务的考核。（4）物业考核实行打分制。90分以上为优秀，89-80分为合格，79-60分为基本合格，59分及以下为不合格。考核合格及以上，结付当月全部物业服务费；79-60分之间，责令物业整改，并按得分值／100*当月物业费结付物业费；59分以下的情况，学校不支付当月物业费。（二）有关说明：1.1.投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。1.2.员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。1.3.中标单位应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。1.4.投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。1.5.服务期限：合同签订生效之日起一年。1.6.付款方式：合同签订生效之日起算，物业管理费经采购方考核合格后，下一个季度以考核结果向中标方按季度付款。1.7.本项目合同履行地点：无锡市立人高级中学。中标方必须按本项目服务的要求和采购人指定的地点(包括可能的分布范围)分地实施物业管理服务。附件：考核表考核内容考核标准得分1保洁卫生考核标准（30分）基础管理（10分）统一着装、礼貌服务(2分)基础管理（10分）服从学校管理、认真及时完成学校布置的各项工作(3分)基础管理（10分）团结协作，互相配合、(2分）基础管理（10分）卫生工具定点整洁存放(3分)室内地面，楼道，扶手，卫生间（12分）办公楼（区）内大厅、过道、楼梯、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所等公共部位洁净无杂物、无积水、泥垢、痰迹、纸屑等(2分)室内地面，楼道，扶手，卫生间（12分）门窗洁净，门、窗、楼梯扶手无灰尘(3分)室内地面，楼道，扶手，卫生间（12分）室内地面干净无水渍、无污渍、无浮灰（3分）室内地面，楼道，扶手，卫生间（12分）卫生间干净整洁，无水渍(3分)室内地面，楼道，扶手，卫生间（12分）墙上张贴物无破损、其它公共设施目视无污迹、无蜘蛛网，损坏及时报修(3分）室外场地，道路等（13分）校园内各场地目视整洁，无明显纸屑、烟头果壳，无明显杂物(3分)室外场地，道路等（13分）花坛路沿无积沙土、无杂物，保持泄水孔畅通(3分)室外场地，道路等（13分）运动场地无果皮纸屑、无废弃物、无积水、无玻璃渣等杂物(2分)室外场地，道路等（13分）垃圾桶外观整洁、无异味、无损坏(2分)卫生防疫（5分）室内外各场所无明显蚊蝇及四害(2分）卫生防疫（5分）教室及其他校内场所如有学生呕吐物及时清理并消毒(3分）2绿化考核标准（18分）绿化养护（18分）绿地、绿篱正常生长，草根不裸露：生长季节无枯黄、杂草；修剪及时、无病虫害（6分）绿化养护（18分）树木枝干健壮、无枯、死枝；修剪适当、及时，尤其是要做好影响主干道树木的修剪；冬季做好防扫雪等植物保护工作；叶色正常、无卷叶、黄叶；无病虫害。（6分）绿化养护（18分）花卉草木正常生长；无枯枝残花，无缺株、倒伏无病虫害，按要求保存整形，保证满足日常综合治理要求及清洁要求。（6分）3学生宿舍管理（42分）考勤（8分）上班期间不得做与上班无关的事；（2分）考勤（8分）上班期间做 到衣冠整洁、文明用语、举止大方；（2分）考勤（8分）保持值班室（或寝室）内卫生清洁，物品摆 放整齐，内务整理规范，为学生做出表率；（2分）考勤（8分）值班室内不逗留学生。有事要向主管及项目部请假，并做好值班安排。（2分）就寝纪律（12分）严格进行就寝人数核查，认真清查各寝室到位人数，对未入寝且没有办理请假手续的学生必须及时追查并于班主任联系确定缺寝原因，认真做好晚归学生的登记工；（3分）就寝纪律（12分）制止学生乱丢乱扔、乱泼乱倒、破坏公物、抽烟、盗窃、游戏等行为，发现问题及时报年级和政教处；（3分）就寝纪律（12分）就寝铃声后必须保持安静，杜绝起哄、打闹等影响他人休息的不良行为；（3分）就寝纪律（12分）严格清查住读生的就寝人数作；就寝期间，管理员必须深入各个寝室，巡查学生在寝室的表现情况，制止学生乱丢乱扔、乱泼乱倒、破坏公物及其它违纪 现象，发现异常情况，及时解决，不能解决的及时报年级和政教处。（3分）水电开关（2分）管理员必须节约用水用电，按时开关水电，对损坏的水电设施及时报告及时维修。（2分）清洁卫生内务整理（6分）管理员应认真做好宿舍区内的卫生清扫和保洁工作，每天早上对学生寝室内卫生清扫、内务整理等情况进行催促、检查、考评、登记，并将检查结果上报；（3分）清洁卫生内务整理（6分）卫生要求遵照学校标准。因检查和上报时间延误，对学生整改没有及时上报（3分）安全管理（14分）学生宿舍的安全教育、安全管理由管理员全权负责，密切配合学校抓好学生宿舍的安全工作；（3分）安全管理（14分）严禁学生翻爬窗台、阳台、栏杆；（3分）安全管理（14分）杜绝学生酗酒、私藏凶器、打架斗殴、敲诈勒索、燃烧杂物；（4分）安全管理（14分）杜绝学生翻越窗户夜出，发现违纪问题，及时将违纪学生和违纪原因报年级和政教处，出现漏报、瞒报、错报。（4分）总分五、评审方法和评审标准（一)评分项目及总分（总分100分）1、报价20分2、报价供应商综合情况30分3、服务方案50分（二)各项目评分标准1、报价（20分）：采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且磋商价格最低的报价为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价)×价格权值×1002、报价供应商综合情况（30分）（1）项目负责人（4分）：以供应商填列的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》及按要求提供的证明材料为准。1）具有全国物业管理项目经理岗位技能证书得1分；2）具有智能楼宇管理员证得1分；3）具有特种设备安全管理人员证得1分；4）具有《建（构）筑物消防员证》或《消防设施操作员证》得1分。注：以上四项须提供证书原件和供应商连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明原件扫描并上传，否则不得分。（2）其他服务人员（除项目负责人外）配置要求（6分）：以供应商填列的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》及按要求提供的证明材料为准。1.宿管主管（2分）：具有智能楼宇管理员证的得2分；最高2分。2.绿化人员（2分）：除宿管主管外，具有园林绿化工程师证的得2分。3.其他人员配置（2分）：除项目负责人、宿管主管及绿化人员外，其他人员具有智能楼宇管理员证的得1分；具有特种设备安全管理人员证的得1分；每提供一类证书得1分，本项最高得2分，一人多证不可重复得分。注：以上三项须提供证书原件和供应商连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明原件扫描并上传，否则不得分。（3）供应商评价（20分）：①业绩（8分）：供应商自2020年1月1日以来具有同类项目业绩的，每提供一个得2分，本项目最高得8分。【以合同签订日期为准，有效合同原件扫描并上传，同一服务单位证明只能算一项，不提供不得分】②供应商具备有效期内的质量管理体系认证，环境管理体系，职业安全健康管理体系认证证书，每有一项得2分，本项目最高6分。【须提供有效证书原件及“全国认证认可信息公共服务平台”http://cx.cnca.cn查询截图扫描并上传，不提供或提供不全不得分】③供应商服务的项目自2021年1月1日以来获得市级及以上行政主管部门颁发的优秀示范项目称号的得3分。【须提供有效证明材料原件扫描并上传，不提供不得分】④信息化服务（3分）：供应商使用信息化管理系统软件管理方式的得2分。【须提供信息化系统软件维护期内的采购合同原件和发票原件扫描并上传至系统中，如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书原件扫描并上传至系统中，否则不得分】3、服务方案（50分）无方案不得分。在响应采购文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，以下各部分如未见阐述则不得分：1.目标及整体设想（4分）：理解透彻、内容表述清晰的得4分；基本理解、内容表述基本清晰的得3分；理解模糊、内容表述不清晰的得1分。2.管理服务体系（4分）：内容完整详实且符合实际的得4分；内容基本全面完整的得3分；内容有所欠缺的得1分。3.岗前培训及阶段性培训管理（3分）：内容详实、需求贴合度高且条理清晰的该条得3分；内容较为简单、可行、细节待完善的该得2分；内容粗糙、无针对性、基本满足采购需求的该条得1分。4.日常管理标准及措施（5分）：措施科学合理、灵活的，得5分；措施较科学合理、灵活机动的，得4分；措施基本科学合理、灵活机动的，得1分。5.管理规章制度（4分）：方案内容详实、需求贴合度高且条理清晰的该条得4分；方案内容较为简单、可行、细节待完善的该得2分；方案内容粗糙、无针对性、基本满足采购需求的该条得1分。6.物资装备的配备及日常保养使用方案（3分）：方案内容详实、需求贴合度高且条理清晰的该条得3分；方案内容较为简单、可行、细节待完善的该得2分；方案内容粗糙、无针对性、基本满足采购需求的该条得1分。7.管理重点难点和措施（5分）：措施科学合理、灵活的，得5分；措施较科学合理、灵活机动的，得3分；措施基本科学合理、灵活机动的，得1分。8.与采购方以及其他单位、部门的综合协调方案（4分）：方案详细清晰，全面性、科学性、针对性强的得4分；方案较详细清晰，全面性、科学性、针对性较强的得2分；方案一般的得1分。9.正式接管前具体措施（4分）：内容详实、需求贴合度高且条理清晰的该条得4分；内容较为简单、可行、细节待完善的该得2分；内容粗糙、无针对性、基本满足采购需求的该条得1分。10.特殊情况应急预案及措施（4分）：措施科学合理、灵活机动，应急反应处置能力强的，得4分；措施较科学合理、灵活机动的，应急反应处置能力较强的，得2分；措施基本科学合理、灵活机动的，应急反应处置能力一般的，得1分。11.档案资料管理（3分）：内容表述清晰、方案机制健全、可行性强的得4分；内容表述较为清晰、方案机制较为健全、可行的得2分；内容表述一般、安排基本合理的得1分。12.服务响应时间（4分）：响应及时，时间合理的得4分；响应较及时，时间较合理的得2分；响应时间一般，时间较合理的得1分。13.特色与创新（3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得4分；方案清晰、合理、详细、全面得2分；方案基本满足招标文件要求得1分。六．附件（响应文件格式）响应文件采购项目名称：供应商：二○年月日（一）响应函（格式）响应函致：无锡市滨湖区公共资源交易中心一、根据已收到的采购编号为的（采购项目名称）的竞争性磋商文件，遵照国家法律、法规和规章的有关规定，我方经过踏勘现场和对磋商文件等所有文件的研究后，我方愿按磋商文件中的要求、技术规范的条件完成本采购项目的工作。二、我方愿意提供无锡市滨湖区公共资源交易中心在磋商文件中要求的文件、资料。三、我方同意按磋商文件中的规定，本响应文件报价的有效期限为磋商之日起90天。四、如果我方的响应文件被接受，我方将履行磋商文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。五、我方认为你们有权决定成交供应商。六、我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《民法典》和合同条款履行自己的全部责任。在合同履行过程中，双方如有争议，由双方协调解决。如协商不能解决，双方可向无锡仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。七、我方认可并保证遵守磋商文件的所有规定，放弃对磋商文件提出质疑的权利。八、如果我方被确定为成交供应商。且我方如无不可抗力，又未履行磋商文件、响应文件合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按磋商文件的相关要求对我方进行的处理。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）电话：传真：地址：邮编：开户名称：开户银行：开户账号：（二）关于资格的声明函（格式）关于资格的声明函采购编号：日期：无锡市滨湖区公共资源交易中心：我公司（单位）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。我公司（单位）愿针对本次项目（采购编号：****）进行报价，响应文件中所有关于报价资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。供应商（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：年月日备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（三）中小企业声明函（工程、服务）中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（四）残疾人福利性单位声明函（格式）：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：（五）（供应商）法定代表人授权委托书（格式）：法定代表人授权委托书采购编号：日期：无锡市滨湖区公共资源交易中心：（供应商单位名称）系中华人民共和国合法企业，法定地址：，特授权（姓名）代表我公司（单位）全权办理针对本项目（采购编号：****）的投标，参与谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司（单位）对被授权人的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。被授权人无转委托权。被授权人情况：姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：电话：通讯地址：被授权人签名：单位名称（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：（六）承诺书（格式）：承诺书（供应商名称）在此承诺：1．本公司（单位）对本项目提供符合采购要求的产品和服务；2．本公司（单位）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：（七）报价一览表（格式）报价一览表本次为首次报价货币单位：人民币元项目编号：项目名称项目内容总价（小写）详见响应文件元总价（大写）：金额大写 报价说明：1、报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。2、报价以总价为准，大小写不一致以大写为准；3、偏离说明：详见《采购需求响应表》；供应商（电子签章）：（八）明细报价及采购需求响应表（格式）：明细报价表供应商名称（盖章）政府采购编号：序号项目名称报价（元/月）报价（元/年）备注1员工工资、福利、法定计提费用参照表（1）2行政办公费用（1）办公用品、耗材费参照表（2）、（3）（2）交通费（3）通讯费（4）培训费（5）员工餐费（6）标识标牌等费用 （7）其他费用3服装费参照表（2）4卫生清洁费（1）保洁工具参照表（2）（2）卫生保洁耗材费参照表（3）（3）消杀防疫等费用自行列清单附后（4）其他费用5合理利润6税金7其他支出（按需求自行列举）… …合计：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1、总报价除应包括本项目所有服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。供应商报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦成交，总价将包定。2、上述报价表由报价供应商参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。3、供应商本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的供应商属于监狱企业的证明文件复印件；或提供供应商《残疾人福利性单位声明函》。供应商对所报相关数据的真实性负责，无锡市滨湖区公共资源交易中心有权将相关内容进行公示；表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表序号项目名称人数配置人员费用标准（元/月）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注1员工工资及福利按人员配置总数计算（1）项目经理（项目负责人）（2）XX人员自行添行明确（3）法定节假日加班工资（4）员工人身意外保险费按人员配置总数计算（5）（6）（7）… …2法定计提费用（1）养老保险按人员配置总数计算（2）医疗统筹按人员配置总数计算（3）失业按人员配置总数计算（4）工伤按人员配置总数计算（5）生育按人员配置总数计算（6）……合计：注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见《项目技术要求和有关说明》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料复印件，否则投标文件无效。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表序号物品名称品牌型号数量单位单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）产地123… …合计：注：1、由供应商根据采购需求自行测算含在投标报价中。2、上表可自行延长。表（3）：投入本项目的耗材明细表序号名称品牌单价（元）每年用量单位金额（元/月）金额（元/年）产地123… …合计：注：1、由供应商根据采购需求自行测算含在投标报价中。2、上表可自行延长。表（4）：采购需求响应表供应商名称（盖章）采购项目编号：序号采购需求响应情况偏离情况性能参数部分12服务承诺部分12服务期法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：（1）报价人应当根据“项目技术要求和有关说明”的内容在上表“响应情况”中详细填写，并根据“采购需求”对应填写“偏离情况”；（2）表格不够可自行延长。（九）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式）人员配置表投标人名称（盖章）采购项目编号：JSZC-320********序号姓名性别年龄岗位名称学历职称主要资历、经验及承担过的项目备注12345678910… …法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1.表格不够可自行延长。2.招标文件中要求所须提供的相关人员证明材料复印件。3.以上材料请附本表之后。拟派项目负责人简历表供应商名称（盖章）采购项目编号：姓 名性 别年 龄学 历职 务职 称资格证书号参加工作时间以往工作经历已完成物业管理服务项目情况被服务单位项目名称规模面积服务期限管理质量法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章： 附件下载 无锡市立人高级中学2024物业管理服务采购文件.doc下载