| 项目编号 | | 招标状态 | 招标｜招标公告 |
| 发布时间 | 2026-01-23 10:35:29 | 标书获取截止时间 | |
| 投标截止时间 | | 开标时间 | |
| 招标单位 | 烟台康泰置业有限公司 | 预算金额 | |
| 中标单位 | | 中标金额 | |
| 代理单位 | 山东正和拍卖有限公司 |
| 相关产品 | |
| 联系方式 | |
正文内容
拍卖公告
受委托，我公司分别于2025年12月26日、12月31日、2026年1月10日、1月17、1月24日、1月31日的每日上午10时通过中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)举办6场住宅拍卖会专场，公开拍卖位于烟台市芝罘区庆善街毓秀小区内1-6号楼的住宅127套（新建商品住房），详见我公司公众号及中拍平台。
烟台市芝罘区庆善街毓秀小区住宅属于烟台毓璜顶医院区片改造项目，位于烟台商圈的核心地带同时又是学区房，其北邻振华购物中心，南邻毓璜顶医院，东邻万达城市广场，西邻毓璜顶小学和烟台二中，处于烟台商业、文化、医疗三个中心合一的区位，其优越性不可复制。
第四场拍卖会展示时间、竞价时间及保证金截止时间
展示时间：2026年1月22、23日（上午：9:00—12:00；下午：14:00—16:00）在标的所在地（烟台市芝罘区庆善街毓秀小区）进行公开展示；
竞价时间：2026年1月24日上午10:00开始；
保证金截止时间：2026年1月23日下午4:00。
竞买登记： 1、保证金：5万元/套，多买多交；2、保证金账户（户 名：烟台康泰置业有限公司；开户行：中国银行烟台芝罘支行营业部；账 号：228601591461）；
请仔细阅读我公司在公众号、中拍平台发布的竞买须知，竞买人一经在中拍平台注册并申请参拍本场拍卖会即表明同意并完全遵守竞买须知的规定，并为自己的竞买行为负责。
咨询电话：0535—6203248 17616279044 15668005566
公司地址：烟台市莱山区红旗东路18号台湾村43号楼101
微信公众号：zhh-pm(正和拍卖在线)
背景资料：拍卖标的概况
1、区位交通概况
拍卖标的所在小区整体多面临路，东临西南河路，南临毓璜顶东路，北临南大街，地理位置较佳。市区有多路公交车在附近设有站点，通往烟台机场、烟台火车站、北马路汽车站、烟台汽车总站、烟台港客运站的道路状况较好，交通通达程度高，出行交通十分便利。
2、公共服务配套状况
拍卖标的所在区域公建配套设施完善，周边有万达写字楼、市长大厦、阳光100、银都国际、润隆大厦等中、高档写字楼，办公环境良好；区域内有烟台毓璜顶医院及周边社区卫生服务站等医疗机构，医疗卫生条件优越；东有文化中心广场，西有毓璜顶公园、毓璜顶小学、烟台市二中，整体文化氛围较好；附近有烟台银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、恒丰银行、建设银行等多家银行网点，金融服务条件便利；周边分布有振华商厦、振华购物中心、万达广场、南大街购物城等大型商业综合楼等，集购物休闲娱乐于一体，生活十分便利。所在位置为烟台市住宅、商业土地级别一级地段。
3、建筑概况
拍卖标的现状为毛坯房（个别标注有装修的除外）。
1-5号楼36层，地下3层、地上33层，框剪结构，真石漆外墙，中空彩铝玻璃窗，建成于2012年。水、电、暖、燃气、消防设施配套齐全。
1、5号楼为二梯四户，3、4号楼为三梯八户，1-3层为非住宅，4层以上为住宅。室内净高约2.65米，现状除3号D户型，E户型室内已装修，其余房源室内均为毛坯。
6号楼为35层，地下2层、地上33层，地上1-5层为非住宅，6层以上(除604号)为住宅，两个单元，两梯四户，真石漆外墙，中空彩铝外窗，建成于2016年。室内净高约为2.65米，现状毛坯、无装修。水、电、暖气、燃气、消防设施配套齐全。
竞买须知
序号
内 容
说明与要求
1
拍卖人
山东正和拍卖有限公司
2
委托人
烟台康泰置业有限公司
3
竞买保证金
1、缴纳竞买保证金是获得竞买资格的前提条件； 2、竞买保证金（人民币）：5万元/套，多买多交。 请于2026年1月23日16时前汇至以下银行账户，汇款时备注参拍的拍卖会日期和汇款人电话： 户 名：烟台康泰置业有限公司 开户行：中国银行烟台芝罘支行营业部 账 号：228601591461 3、拍卖未成交的，委托人于拍卖会结束后5个工作日内将竞买保证金全额无息退还给竞买人。
4
竞价方式
通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍的方式进行公开竞价。
5
竞买人网络注册及报名
支付保证金后，首次使用的竞买人先在中拍平台注册账号，已注册过的可以直接登录申请参拍。 （1）注册。登录中拍平台 https://paimai.caa123.org.cn, 点击右上角“竞买方登录”按钮，按提示进行实名注册。个人注册的须提交：身份证扫描件、常用手机号和电子邮箱。机构注册的须提交营业执照扫描件、法定代表人及授权委托人身份证扫描件及其常用手机号和电子邮箱。 （2）拍卖会报名。注册登录后在首页选“拍卖企业”，在搜索栏搜”山东正和”， 找到“烟台市芝罘区庆善街住宅拍卖会20260124（第五场）”，点击进入，点击“报名”,在“请选择您要报名参拍的标的”栏找到要参拍的标的进行勾选（可单选或多选，单选的支付一份保证金，多选的需要多支付保证金）；在“竞买人阅读并同意”栏阅读完毕后全部勾选；在“竞买人身份确认”无误后，在“选择支付方式”栏选“联系拍卖企业线下支付保证金”，最后点击“确认”按钮至报名成功。 竞价权限严格对应所勾选报名的拍卖标的。 以上步骤竞买人应在2026年1月23日 16 :00前完成。
6
竞价操作
1、竞买人应在竞价开始之前登录中拍平台并在规定的竞价时间内进行竞价操作。 2、竞买人应对自己的账号和密码保密，在中拍平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。 3、竞买人按照中拍平台提示的起拍价进行出价，按照每次的增价幅度或者增价幅度的整数倍进行竞价。 4、竞买人报价金额的币种仅限为人民币，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可出价。 5、竞买人一经确认报价，中拍平台均有记录，不得撤回或撤销。 6、竞买人的最高报价经中拍平台确认成交后，成为本场拍卖会拍卖标的买受人。 7、竞买人不得扰乱竞价秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞价资格，竞买保证金不予返还，并追究其相应的法律责任。
7
标的展示
1、时间：2026年1月22日 —2026年1月23日（9:00-16:00）（北京时间）； 2、须提前联系拍卖人预约看房。 3、标的以公开展示时的现状为准。
8
起拍价
详见拍卖标的明细表
9
增价幅度
5000元
10
竞价时间及确认成交
本场拍卖会全部标的均从2026年1月24日10:00时开始网络竞价，每个标的自由竞价时间均为24小时，延时时间10分钟。竞价最后10分钟内如果有竞买人进行竞价，平台会把倒计时重新设为10分钟，直到最后10分钟内无人再竞价，平台确认最高价成交。
11
成交后须签署的文件
拍卖成交后，买受人须在成交后2个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等文件
12
成交后支付价款及拍卖佣金、平台软件使用费
1、支付成交价款。买受人须在成交后15日内向委托人指定账户支付全部成交价款或按揭首付款,竞买保证金可冲抵成交价款或按揭首付款；需要办理按揭贷款的，同时办理按揭贷款手续。2、支付拍卖佣金。成交后3个工作日内按成交价的1%向拍卖人账户支付拍卖佣金。支付账户信息：户名:山东正和拍卖有限公司；开户行：烟台银行毓璜顶支行，账号：04530120100000382。3、支付软件使用费。成交后直接向中拍平台支付成交价0.15%的软件使用费。
13
办理按揭贷款
需要办理按揭贷款的竞买人应在竞价之前提前联系以下贷款承办银行咨询贷款事宜，以确定贷款主体是否符合要求。 咨询电话：1、芝罘区南大街9号金都大厦建行个贷中心（可办理公积金贷款、商业贷款及组合贷款）；姜经理18653566778；2、芝罘区胜利路210号烟台中行芝罘支行（可办理商业贷款） 姜经理15192368062
14
标的交付与办理产权手续
买受人在付清全部成交价款或首付款及佣金后90日内，与委托人办理以下相关事宜，办理地址为烟台市芝罘区庆善街22号康泰物业服务中心二楼。
（1）办理相关物业手续（包括但不限于缴纳房屋维修基金，物业管理费、垃圾处理费、装修保证金等）； （2）拍卖标的所配套的小棚、地下停车位数量有限，采用租赁的方式。买受人需要承租的，可以在领取拍卖标的时向委托人协商办理车位、小棚的承租手续，先到先租，租完为止。 （3）办理产权手续。委托人同买受人签署房屋买卖合同，并向买受人移交拍卖标的实物及办理产权手续的相关文件，由买受人自行办理标的产权手续并按照国家及烟台市有关法律法规的规定承担相关税费。委托人、拍卖人给予必要的协助。 2、拍卖标的面积最终以办理产权手续时房管部门确定的数额为准。如果与拍卖时所规定的面积有误差的，按照购房合同中对误差的处理办法执行。但对买受人所缴纳的拍卖佣金不再进行调整。
15
风险提示与瑕疵声明
风险提示及瑕疵声明：1、本场拍卖会拍卖标的以标的现状为准进行拍卖、移交，拍卖人提供的拍卖标的明细表、网络拍卖平台所展示的图片、表格、户型图或录像等相关资料及工作人员对拍卖标的所作的介绍仅是在委托人提供委托资料基础上的，对标的概况的一种描绘，均为参考性意见，甲方及委托人不做任何担保和承诺，不承担瑕疵担保责任。甲方有权于拍卖会前变更《拍卖标的清单》及本须知的内容。 2、竞买人应在拍卖展示期间亲自查验并详细了解拍卖标的的品质、权属等相关情况和资料，一经参拍，即表明接受该标的的一切现状。 3、拍卖人已经将已知的标的情况（包括瑕疵情况）全部告知竞买人，但除此之外仍可能存在未知瑕疵。标的物以实物为准，乙方可以自行查阅、勘验、核实，充分了解标的物位置、朝向、楼层、新旧程度、房屋结构、面积等现状。竞买人一经参与竞买，即表明接受拍卖标的的一切现状及不确定性，并对自己的竞买行为负责。拍卖成交后买受人不得以标的现状为由提出毁约。委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍卖人有权于拍卖会前变更拍卖标的清单及本须知的内容。 4、网络风险提示 由于互联网可能出现不稳定情况（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障以及被网络黑客恶意攻击等），造成无法正常竞价以及由于竞买人自身网络及软硬件设施的原因造成无法正常竞价的，所造成的损失由网络竞买人承担。 竞买人必须充分估计上述原因由此所带来的风险，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及中拍平台运营方承担任何赔偿责任。 竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的一切客观状态。包括但不限于以下情况： 由于竞买人数量较多，网络有可能出现卡顿较慢的现象；拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文等信号；拍卖师的主持；拍卖成交价的确认等。 如因不可抗力因素导致网络平台无法正常运行，拍卖会中止，延期举行，具体时间拍卖人另行通知。
16
特别提示
1、竞买人凭身份证只能申请注册、登录一个竞买号。保证金缴费姓名须与线上竞买登记所注册报名的姓名一致。 2、标的移交及办理标的产权手续的姓名与中拍平台确定的买受人的姓名必须一致，不得更改。 3、竞买人支付竞买保证金，每5万元作为一个标的的竞买权限，多买多交。所有拍卖标的在同一时间进入竞价。 4、本场拍卖会，竞买人进行网络平台注册和拍卖会报名后不再进行线下竞买登记。请仔细阅读本竞买须知的规定。竞买人一经在中拍平台注册并申请参加本场拍卖会即表明同意并完全遵守本竞买须知的所有规定，并为自己的竞买行为负责。
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违约责任
1、买受人未在规定期限内签署拍卖成交确认书及商品房买卖合同的，属于违约，无权收回保证金。拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。 2、如买受人逾期未履行相应付款义务，即构成违约。其所缴纳的竞买保证金、不予退还，拍卖标的由委托人收回另行处置。 3、买受人违约应按《拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。因买受人违约导致拍卖标的二次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时，拍卖人有权对未按本须知履行约定义务的买受人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的一切损失。
标的介绍