2026-06-07招标｜招标预告湖北省|十堰市|郧阳区项目编号420304-2023-01534招标状态招标｜招标预告发布时间2023-12-04 17:48:44标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位十堰市郧阳区政府采购中心预算金额中标单位中标金额代理单位十堰市郧阳区政府采购中心相关产品物业管理服务封闭式框架协议物业管理服务封闭式框架联系方式魏学龙：0719-7208337魏学龙：0719-7208337正文内容 十堰市郧阳区公共资源交易中心2024-2025年度十堰市郧阳区物业管理服务封闭式框架协议采购征求意见公告 一、项目名称及采购编号、政府采购计划备案号 （一）采购编号：/ （二）项目名称：2024-2025年度十堰市郧阳区物业管理服务封闭式框架协议采购 （三）政府采购计划备案号：420304-2023-01534 二、项目内容 （一）项目基本情况： 详见采购需求文件 （二）采购内容及要求： 详见采购需求文件 （三）项目预算：0万元，预算控制最高价：0万元。 三、征求意见截止日期 从2023年12月05日至2023年12月07日 四、征求意见的提交方式 对采购需求提出相关意见（需说明理由）应客观公正、实事求是，并在公示期内将相关意见以书面形式（加盖公章）提交至十堰市郧阳区公共资源交易中心（十堰市郧阳区政府采购中心），同时还须将反馈意见的电子文档（word版本）发送至公告指定的电子邮箱（hbsyyygpc02@163.com），邮件主题注明“（公司名称）关于（项目名称）采购需求反馈意见”，邮件内容应包括供应商名称、供应商联系人姓名、联系方式等内容，逾期将不再受理。 五、采购文件或采购需求 2024-2025年十堰市郧阳区物业管理服务（办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务） 六、本项目采购人或采购代理机构的情况 采购人：十堰市郧阳区公共资源交易中心 地址：十堰市郧阳区茶店镇金龙路12号（海德公园原售楼部旁） 联系人姓名：魏学龙 联系电话：0719-7208337 采购代理机构：十堰市郧阳区政府采购中心 地址：十堰市郧阳区茶店镇金龙路12号（海德公园原售楼部旁） 项目联系人：卢君、魏学龙 联系电话：0719-7208337 相关下载 采购需求征求意见稿.docx 相关合同 2024-2025年度十堰市郧阳区物业管理服务封闭式框架协议采购需求征求意见稿第一部分项目基本情况1.征集人：十堰市郧阳区政府采购中心2.采购需求：2024-2025年十堰市郧阳区物业管理服务（办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务）3.采购方式：框架协议4.适用框架协议的采购人或服务对象范围：十堰市郧阳区相关国家机关、事业单位、团体组织。5.本项目（是/否）专门面向中小微企业:是6.确定第一阶段入围供应商的评审方法：价格优先法。7.入围供应商的淘汰率：至少20%。8.政策依据：《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》（财政部令第110号）、《财政部关于做好政府采购框架协议采购工作有关问题的通知》（财库〔2022〕17号）。第二部分供应商资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。4.未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。5.落实政府采购政策需满足的资格要求：按照集中采购采购项品目名称“物业管理服务”的品目编码为:“C21040000”；本项目是专门面向中小企业，本项目企业所属行业为“物业管理”。6.本项目的特定资格要求：无第三部分技术、服务要求一、服务内容办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务，包括：1.住宅物业管理服务：住宅小区、住宅楼、公寓等物业的管理服务；2.办公楼物业管理服务：写字楼、单位办公楼等物业管理服务；3.其他物业管理服务。二、服务标准依据相关要求，物业管理服务项目必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。《物业管理条例》；《物业管理条例实施细则》；《湖北省物业服务和管理条例》；以及不限于上述罗列的其它的相关规范。三、服务要求1.建立物业管理制度，制定物业管理方案（包括工作内容、岗位职责、人员考核等），健全物业管理档案并提供查询服务。2.对设施设备运行维护管理、物业管理服务日常事务等各种基础档案资料进行收集、整理和保存，并广泛运用计算机进行智能化管理。3.急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。4.定期对所有物业服务人员进行安全教育，避免发生工伤事故。供应商自负工伤事故责任。5.提供物业服务合同之外的有偿特约服务和代办服务的，公示服务项目及收费标准。6.物业服务入围供应商应按照采购人要求签订保密协议，确保不发生因物业服务入围供应商管理不规范造成的泄密事件。7.卫生保洁服务主要包括：公共区域保洁、特定区域保洁、专项保洁及其他保洁服务。8.安全秩序维护和管理主要包括：门岗管理、车辆管理、监控管理、突发事件管理及其他安全秩序维护和管理服务。9.消防管理按照《中华人民共和国消防法》《湖北省消防条例》《高层民用建筑消防安全管理规定》要求执行。四、服务人员要求1.服务人员工资要求、各工种上岗所需具备的执业资质及证书具体如下：序号物业服务内容服务人员工资要求各工种上岗所需具备的执业资质及证书1卫生保洁1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。健康证2安全秩序维护和管理1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。保安证3绿化养护和管理（含花卉摆放）1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。4会务服务1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。5暖通系统（含空调系统）维护1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。具备相应执业资质及证书6电梯设施安全管理1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。电梯安全管理员证7供配电系统维修保养1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。电工证8供水系统维修保养1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。具备相应执业资质及证书9照明系统维修保养1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。电工证10消防管理1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。消防设施设备操作证11项目负责人1.所有拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元。2.服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由供应商自行承担。相关物业管理岗位证书12管理费（含耗材、投入设备维护、投入人员服装、节假日加班费等）（服务人员月工资×拟投入人员数量）×服务费取费比率2.项目负责人应当具有大专以上学历，综合素质较好，具有一定的物业管理能力和经验，持有相关的物业管理岗位证书。3.供应商应在与采购人签订合同时列出具有相关资格的团队人员情况，附其资格证书、职称证书的复印件；并出具上述人员在本单位服务的外部证明。4.服务人员在实施期间不得更换，若因不可抗力因素，供应商确需更换人员，新更换的人员必须与入围时所承诺的专业、资格等级、技术职称等内容一致或高于原资格条件，同时，至少提前7天以书面形式通知采购人，并将拟更换的人员个人资料一并上报，经采购人书面同意后方可更换。5.所有物业服务人员要求政治可靠，遵纪守法，敬业爱岗，身体素质好，无不良行为记录，知晓本岗位的服务礼仪。第四部分商务要求1.框架协议期限：自封闭式框架协议签订之日起至2025年12月31日。2.服务交付或者实施的地域范围：采购人指定。3.付款方式：以第二阶段合同文本为准。4.确定第二阶段成交供应商的方式：从第一阶段入围供应商中直接选定或二次竞价。直接选定由采购人或者服务对象依据入围产品价格、质量以及服务便利性、用户评价等因素，从第一阶段入围供应商中直接选定。第一阶段入围供应商的协议价格（有量价关系折扣的，包括量价关系折扣，以下统称协议价格）是采购人确定第二阶段成交供应商的最高限价。二次竞价是指以框架协议约定的入围产品、采购合同文本等为依据，以协议价格为最高限价，采购人明确第二阶段竞价需求，从入围供应商中选择所有符合竞价需求的供应商参与二次竞价，确定报价最低的为成交供应商的方式。5.协议签订：入围供应商需在收到入围通知书30日内和征集人签订框架协议，逾期未签订框架协议的视为放弃入围资格。第五部分报价要求供应商按照征集文件附件《物业管理报价清单》的“供应商报价表”中内容进行报价，不得缺项漏项，报价不得为“0”，不得低于十堰市郧阳区相关部门最新规定的最低工资标准1520元，且不得超出最高限制单价，否则视为无效投标。供应商的报价应包含所有由供应商支付的税款和其它应交纳的全部费用。供应商报价表如下所示：序号物业服务内容人员报价（元/人/月）最高限制单价（元/人/月）1卫生保洁35002安全秩序维护和管理45003绿化养护和管理（含花卉摆放）48004会务服务50005暖通系统（含空调系统）维护50006电梯设施安全管理50007供配电系统维修保养50008供水系统维修保养50009照明系统维修保养500010消防管理650011项目负责人700012管理费取费比率30%综合报价情况说明及计算公式：供应商填写征集文件附件《物业管理报价清单》中的分项报价内容后，《物业管理报价清单》将按照固定公式（内容和公式不得修改）自动计算出综合报价（精确到小数点后两位），综合报价将作为价格优先法评审依据。综合报价的计算公式如下：综合报价=[（卫生保洁+安全秩序维护和管理）*75%+（绿化养护和管理+会务服务+暖通系统+电梯设施安全管理+供配电系统维修保养+供水系统维修保养+照明系统维修保养+消防管理+项目负责人）*25%]*（1+管理费取费比率）。供应商提交响应文件时，以自动计算的综合报价填写《开标一览表》，并按照征集文件第七章“响应文件格式”中《供应商报价表》提交报价明细。供应商提交响应文件时，需同时以附件的形式上传填写好的《物业管理报价清单》EXCEL版本和加盖公章扫描件。物业服务内容中，采用非固定人员日常服务方式的（如单次执行、定期执行、按面积执行等），按照合同约定方式，另行结算。 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