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正文内容
竞买公告
关于拍卖鹰潭市信江新区纬五路以南、支十路以北、支五路以东的果喜大厦地下车位的公告（第三次拍卖）
鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人将于2025年3月5日10时至2025年3月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（处置单位：鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人，监督单位：鹰潭市月湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
坐落于江西省鹰潭市信江新区纬五路以南、支十路以北、支五路以东的果喜大厦地下车位使用权。评估价为28000元/个，起拍价为17920元/个，保证金为2000元/个。
序号
坐落
车位编号
评估价（元/个）
起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
备注
1
鹰潭市信江新区纬五路以南、支十路以北、支五路以东的果喜大厦地下一层
020
28000
17920
2000
200
2
023
28000
17920
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3
025
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4
032
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5
036
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7
048
28000
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10
053
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11
055
28000
17920
2000
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12
鹰潭市信江新区纬五路以南、支十路以北、支五路以东的果喜大厦地下一层
056
28000
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13
059
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36
鹰潭市信江新区纬五路以南、支十路以北、支五路以东的果喜大厦地下一层
127
28000
17920
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28000
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39
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43
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46
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17920
2000
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47
185
28000
17920
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48
191
28000
17920
2000
200
49
192
28000
17920
2000
200
50
296
28000
17920
2000
200
51
297
28000
17920
2000
200
52
331
28000
17920
2000
200
53
332
28000
17920
2000
200
54
341
28000
17920
2000
200
对上述标的物使用权有异议者，请于开拍前3个工作日与管理人联系（联系人：祝律师 联系方式：13970184835）。
特别提示：
1.拍卖标的无产权，仅有使用权，使用年限跟随土地年限，果喜大厦土地使用权证载明的终止日期为2052年9月8日。
2.具体车位情况，请竞买人核实后参加竞拍。
3.详情见附件评估报告。
二、咨询看样
自2025年2月18日起至拍卖开始日止（节假日休息），接受咨询，看样时间统一定于2025年2月21日，有意者请与管理人联系具体事宜。未看样的竞买人视为对本标的实务现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人不承担标的瑕疵保证。
三、拍卖方式
1.本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
四、与标的物有利害关系的债权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、优先购买权人
1.拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在竞价程序开始前5日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、税费及其他费用承担
1.交易双方按照税法规定各自缴纳或有的税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的停车管理服务费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
2.本次拍卖管理人已委托江西祺全拍卖有限公司代为拍卖，拍卖成交后由买受人承担拍卖佣金。拍卖佣金的计收标准：每个地下车位按500元/个计收。
七、保证金、余款和拍卖佣金支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。
拍卖余款请在拍卖成交后3日内汇款至本管理人指定账户【户名：鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，账号：1992 6033 4442，注明款项性质：鹰潭市信江新区果喜大厦xxxx号地下车位】。
拍卖佣金请在拍卖成交后3日内汇款至江西祺全拍卖有限公司账户【户名：江西祺全拍卖有限公司，开户行：中国建设银行鹰潭月湖支行，账号：3605 0166 0153 0000 0394，注明款项性质：鹰潭市信江新区果喜大厦xxxx号地下车位】。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4.买受人逾期未支付拍卖款或拍卖佣金的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司财产范围以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处「鹰潭市信江新区旺埠路鼎宏大厦24楼，江西融冰律师事务所」签署拍卖成交确认文件。
2.签署拍卖成交确认文件的当日管理人将标的移交给买受人。
九、特别提醒
1.交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担。可能存在的影响标的物使用的截止标的物交付之日所欠的停车管理服务费等欠费由买受人承担。
2.标的物不能办理产权登记，相关风险由竞买人自行负担，与管理人无涉。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。
3.竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受标的现状。标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金。
4.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13507013737；13970184835。
鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人
江西祺全拍卖有限公司
二〇二五年二月十七日