2026-09-05中标｜中标通知浙江省|杭州市|余杭区项目编号A3301100140525147001211招标状态中标｜中标通知发布时间2025-02-20 21:31:50标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位杭州星程房地产开发有限公司预算金额中标单位中建三局集团有限公司中标金额8.13亿元代理单位浙江国信工程管理咨询有限公司相关产品施工工程总承包联系方式章涛：15926296177谢璐璐：18267345090正文内容 项目名称: 杭政储出(2024)111号地块项目[住宅]设计采购施工（EPC）工程总承包项目 项目代码: 2411-330110-04-01-834789 招标人: 名称:杭州星程房地产开发有限公司 代理机构: 名称:浙江国信工程管理咨询有限公司 地址:浙江省杭州市余杭区良渚街道良渚街道平高创业城5幢896室 地址: 联系人:章涛 联系人:谢璐璐 电话:15926296177 电话:18267345090 标段（包）名称: 杭政储出(2024)111号地块项目[住宅]设计采购施工（EPC）工程总承包项目 标段（包）编号: A3301100140525147001211 中标人: 合同价款: 工期（或服务期、交货期）: 质量承诺: 项目负责人: 中建三局集团有限公司、中建三局集团（浙江）有限公司、浙江东南设计集团有限公司 81375.0839万元 签约时间: 2025年02月20日 合同期限: 911 行政监督机构: 杭州市余杭区住房和城乡建设局 电话: 0571-89163765 合同备案意见: 同意 相关附件： 【杭政储出（2024）111号地块项目住宅EPC工程总承包合同（扫描）.pdf】 建设项目工程总承包合同中华人民共和国住房和城乡建设部制定国家市场监督管理总局说明为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计11条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条件通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出1的原则性约定。通用合同条件共计20条，具体条款分别为：第1条一般约定，第2条发包人，第3条发包人的管理，第4条承包人，第5条设计，第6条材料、工程设备，第7条施工，第8条工期和进度，第9条竣工试验，第10条验收和工程接收，第11条缺陷责任与保修，第12条竣工后试验，第13条变更与调整，第14条合同价格与支付，第15条违约，第16条合同解除，第17条不可抗力，第18条保险，第19条索赔，第20条争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项目管理的实际需要。（三）专用合同条件专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时，应注意以下事项：1.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致;2.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“1”；3.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、2补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。二、《示范文本》的适用范围《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。三、《示范文本》的性质《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。3目录第一部分合同协议书.…….1一、工程概况.......1二、合同工期....3三、质量标准...3四、签约合同价与合同价格形式：4五、工程总承包项目经理.......4六、合同文件构成...5七、承诺.…·.5八、订立时间....，6九、订立地点....6十、合同生效.......6十一、合同份数....6第二部分通用合同条件..8....第1条一般约定..·81.1词语定义和解释......81.2语言文字.....141.3法律.....….151.4标准和规范.....151.5合同文件的优先顺序....161.6文件的提供和照管.....171.7联络.......181.8严禁贿赂.……………..191.9化石、文物.…...191.10知识产权………………………..201.11保密……..211.12《发包人要求》和基础资料中的错误....211.13责任限制.....2211.14建筑信息模型技术的应用.22第2条发包人...222.1遵守法律.....222.2提供施工现场和工作条件..232.3提供基础资料.......242.4办理许可和批准.......242.5支付合同价款....242.6现场管理配合.......242.7其他义务...25第3条发包人的管理.......253.1发包人代表....253.2发包人人员.....263.3工程师.......273.4任命和授权.……...283.5指示......283.6商定或确定.......293.7会议....30第4条承包人....304.1承包人的一般义务...304.2履约担保.....314.3工程总承包项目经理......324.4承包人人员.....354.5分包........364.6联合体....384.7承包人现场查勘....384.8不可预见的困难......394.9工程质量管理………….39第5条设计.......405.1承包人的设计义务...405.2承包人文件审查.....4125.3培训445.4竣工文件......445.5操作和维修手册.....455.6承包人文件错误...45第6条材料、工程设备.....466.1实施方法....466.2材料和工程设备....466.3样品......496.4质量检查........516.5由承包人试验和检验....536.6缺陷和修补.....55第7条施工......567.1交通运输.....567.2施工设备和临时设施………..57.......7.3现场合作........587.4测量放线.………..597.5现场劳动用工....607.6安全文明施工....607.7职业健康.....637.8环境保护....657.9临时性公用设施.....657.10现场安保........667.11工程照管.........67第8条工期和进度………..688.1开始工作.......688.2竣工日期.....688.3项目实施计划.....698.4项目进度计划.........698.5进度报告.…...718.6提前预警....….7138.7工期延误.728.8工期提前…………….748.9暂停工作......74.......8.10复工…………….76第9条竣工试验.......779.1竣工试验的义务..779.2延误的试验...789.3重新试验...799.4未能通过竣工试验....79第10条验收和工程接收....8010.1竣工验收.....8010.2单位/区段工程的验收......8210.3工程的接收……………….8210.4接收证书……………..8310.5竣工退场........84第11条缺陷责任与保修....8511.1工程保修的原则......85....11.2缺陷责任期......8511.3缺陷调查.......8611.4缺陷修复后的进一步试验...8811.5承包人出入权.….8911.6缺陷责任期终止证书....8911.7保修责任.......89第12条竣工后试验...9012.1竣工后试验的程序....9012.2延误的试验.....9112.3重新试验…..9112.4未能通过竣工后试验……………….91第13条变更与调整.....9213.1发包人变更权.....92413.2承包人的合理化建议..9313.3变更程序………………….9313.4暂估价…………..9513.5暂列金额.......9613.6计日工....9713.7法律变化引起的调整....9813.8市场价格波动引起的调整....98第14条合同价格与支付......9914.1合同价格形式……………...9914.2预付款....9914.3工程进度款......10014.4付款计划表....10214.5竣工结算.....10414.6质量保证金.......10614.7最终结清......108第15条违约.……..10915.1发包人违约...10915.2承包人违约....11015.3第三人造成的违约....111第16条合同解除.....11116.1由发包人解除合同....11216.2由承包人解除合同..........11516.3合同解除后的事项……………………..118第17条不可抗力.....11817.1不可抗力的定义...11917.2不可抗力的通知...11917.3将损失减至最小的义务......11917.4不可抗力后果的承担......11917.5不可抗力影响分包人........12017.6因不可抗力解除合同……………….1205序号材料、设备品种品牌或厂家范围埃美柯等同档次承包人选定品牌备注14潜污泵/消防泵上海中航、上海东方、上海连成、上海凯泉、上海熊猫等同档次15钢管、镀锌钢管、无缝钢管利达/天津、金洲/浙江、国强/江苏、友发/天津等同档次16给水管（钢塑复合管）及管配件利达/天津、金洲/浙江、国强/江苏、友发/天津等同档次17阀门沪通、埃美柯、广东永泉、上海良工、上海冠龙、上海标一等同档次18湿式报警阀组、水流指示器、喷淋头浙江恒安、福建三鲸、福建天广等同档次19消火栓箱扬州/扬子、南京/国泰、南京/京安、江苏/泰华等同档次20风机及风机箱（含控制箱）（要求3C认证并满足项目所在地验收要求）上虞专用/上虞、上海通用/上海、上虞上风/上虞、浙江双阳/浙江、上海英飞/上海、金永利等同档次21风口/消声器/消声静压箱华东正大/无锡、靖江春意/无锡、江苏新扬江苏、上虞专用/上虞等同档次22防火阀/调节阀/风阀（要求3C认证并满足项目所在地验收要求）华东正大/无锡、靖江春意/无锡、江苏新扬/江苏、上虞专用/上虞等同档次23消防主机上海/松江、海湾、北大青鸟、深圳/赋安、北京利达等同档次序号材料、设备品种品牌或厂家范围承包人选定品牌备注24电气火灾监控/消防电源监控/防火门监控系统上海/松江、海湾、北大青鸟、深圳/赋安、北京利达等同档次25EPS应急电源青岛“创统”、大连“国彪”、北京“动力源”或与项目选用的火灾自动报警系统品牌一致等同档次26KBG/JDG线管、金属软管及线盒管件申捷/上海、朋正/上海、文安正大/河北等同档次27SC电线管及管件利达/天津、金洲/浙江、国强/江苏、友发/天津等同档次28抗震支架国产优质29双电源开关施耐德万高、GE、西门子、斯沃等同档次30减震器青浦环新、南京晨光、上海松江等同档次168附件2工程质量保修书发包人（全称）：杭州星程房地产开发有限公司：杭州星程房地产开发有限公司承包人（全称）：中建三局集团有限公司、中建三局集团(浙江）有限公司、浙江东南设计集团有限公司发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就杭政储出（2024）111号地块项目住宅EPC总承包工程（工程全称）订立工程质量保修书。、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：。二、质量保修期根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年；1693装修工程为2年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7.其他项目保修期限约定如下：质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/区段工程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。四、质量保修责任1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由承包人提出保修方案，承包170人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合同附件，其有效期限至保修期满。发包人承包人承包人承包人承包人（公章）：（公章）：（公章）：（公章）：地址：地址:地址：地址：液设省杭武汉市关浙江省杭杭州市西州市余杭山路552州市余杭湖区中节火良渚街号区良渚街能西溪首m州道良渚街道平高创座B1座8道平高创业城5幢楼业城5幢1020室896室法定代表法定代表法定代表法定代表人（签人（签人（签人（签字）：字)字）：字）：委托代理委托代理委托代理委托代理人（签人（签人（签人（签字):字):字):字):电话：电话：电话：电话：027-0571-189618260571-6527666816088372905171传真：传真传真传真开户银开户银开户银开户银行：行：招商银行股份有限公司北京分行行：中国农业银行股份有限公司杭州行：杭州银行三墩支行账号：营业部账号：033385201101000余杭支行账号:1905310104003178账号：3301040160015397邮政编邮政编5邮政编980邮政编码：码：码：码：：传真传真传真开户银开户银开户银开户银行：行：招商行：中国行：杭州银行股份农业银行银行三墩有限公司股份有限支行北京分行公司杭州营业部余杭支行账号：账号：账号:账号：033385201905310133010401110100004003178600153975980邮政编邮政编邮政编邮政编码：码：码：码：172附件3主要建设工程文件目录文件名称套数费用（元）质量移交时间责任人1173附件4承包人主要管理人员表名名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目一、总部人员项目主管/其他人员1二、现场人员工程总承包项目经理后磊项目经理高级工程师1项目副经理1设计负责人蒋升设计负责人高级工程师承担丽水莲都采桑社区项日EPC总承包项目设计负责人采购负责人王云采购负责人工程师1施工负责人曾志辉施工负责人高级工程师/施工负责人后磊施工负责人高级工程师1技术负责人王家传技术负责人高级工程师/技术负责人吴永广技术负责人/1造价管理郭亚群造价管理工程师1造价管理蔡成菊造价管理高级工程师/质量管理李涛质量管理/1质量管理杨进质量管理11质量管理石海啸质量管理11计划管理T安全管理梁高涛安全管理11安全管理孔垂江安全管理1/安全管理田东东安全管理11安全管理向勇安全管理11环境管理/其他人员雷晓华设计技术负责人高级工程师/其他人员崔培中安全负责人高级工程师/喻盼施工安全负责人1王钦清土建负责人工程师1何学震市政负责人1侍征土建施工员1齐维全土建施工员11杨兰松土建施工员1/冯锐市政施工员/1刘维安装施工员//易立材料员//郑家伟资料员//滕云建筑设计工程师高级工程师/王通结构设计工程师高级工程师1郑铭电气设计工程师高级工程师1王欣给排水设计工程师高级工程师/吴杰暖通设计工程师高级工程师1张斐飞景观设计工程师高级工程师/陈奇岩土设计工程师高级工程师1余励飞BIM建模师高级工程师1江冰兰消防工程师高级工程师1175 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