您当前的位置：首页招标｜招标公告新疆天河化工有限公司库车分公司-消防年度检测及消防维保(XJ125122300115)
正文内容
基本信息
发布单位:新疆天河化工有限公司库车分公司
最终单位:新疆天河化工有限公司库车分公司
参与方式:公开询价
出价方式:一次性出价
付款方式:
保证金:0.0元
联系人:宋旺强
联系方式:18699758983
建筑消防设备设施维护保养项目报价要求及技术规范.docx
采购明细
序号
商品名称
品类
采购数量
最少响应量
规格
1
新疆天河化工有限公司库车分公司-消防年度检测及消防维保
服务
1.0个
1.0个
可报价时间
开始时间 2025-12-23 13:31:00
结束时间 2025-12-25 13:31:00
新疆天河化工有限公司库车分公司建筑消防设备设施维护保养项目报价要求及技术规范一、项目概况1、项目名称：新疆天河化工有限公司库车分公司建筑消防设备设施维护保养项目2、服务地点：新疆天河化工有限公司库车分公司生产区（含各生产工房、仓库等）及辅助功能区（含办公楼、宿舍、配电室、消防控制室等）全域，具体范围以甲方提供的现场实际点位清单为准3、服务周期：2025年1月1日至2026年12月31日，服务周期1年（若因甲方原因导致服务中断，服务周期可相应顺延，顺延期间不额外增加服务费用）4、核心目标：通过规范化、周期性的维护保养与功能检测，确保服务范围内所有建筑消防设备设施处于良好运行状态，核心功能完好有效，各项技术参数符合国家及行业现行消防规范标准，为企业生产经营活动提供可靠的消防安全保障5、服务边界说明：（1）本项目核心服务内容为建筑消防设备设施的定期维护保养、功能检测及相关报告编制与备案，不含系统升级改造、设备大修、重大部件（指单套设备价值≥5000元的核心部件）更换等工程性工作（2）日常维保中发现的小型故障处置、零星部件更换，按本文件“第七章附加服务”条款执行；涉及系统改造、设备大修等重大工程的，需另行签订专项合同（3）维保过程中所需的常规工具、检测仪器由维保单位自行配备，甲方仅提供必要的现场配合（如提供设备机房钥匙、协调现场作业环境等）二、维保范围本次维保覆盖服务地点内全部在用建筑消防设备设施，具体包括但不限于以下系统及组件（以现场实际安装配置为准）：1、火灾自动报警系统（含火灾探测器、手动报警按钮、报警控制器、联动控制器、声光报警器、输入输出模块等相关配套设施）；2、消防供配电系统（含消防专用配电柜、应急电源EPS、备用发电机、消防电源线路及切换装置等）；3、消防供水系统（含消防水池、消防水泵、稳压泵、气压罐、供水管网、阀门、压力表等）；4、消火栓灭火系统（含室内外消火栓、消火栓箱、水带、水枪、消火栓卷盘、水泵接合器等）；5、自动喷水灭火系统（含喷淋头、配水管网、水流指示器、信号阀、雨淋阀组、末端试水装置、水力警铃、压力开关等）；6、泡沫灭火系统（含泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、泡沫喷射装置、配管及阀门等）；7、应急照明及疏散指示系统（含应急照明灯、安全出口指示灯、疏散指示标志灯等）；8、消防广播系统（含广播主机、功率放大器、扬声器、广播分配器等）；9、消防专用电话系统（含电话主机、分机、电话插孔、通信线路等）；10、消防通信系统（含消防应急通信设备、对讲系统等）；11、防火分隔设施（含防火门、防火卷帘、防火窗、防火阀、排烟防火阀等）；12、灭火器（含ABC干粉灭火器、水基型灭火器、二氧化碳灭火器等各类规格型号灭火器）；13、其他需按消防规范维保的设施设备（含排烟系统、送风系统相关消防联动部件等）。三、投标人（维保单位）资质与技术能力要求投标人须同时满足以下资质及能力要求，否则视为资格审查不合格：1、主体资格要求：具有独立承担民事责任能力的法人单位，持有有效营业执照，经营范围明确包含“消防设施维护保养”“消防设施检测”相关业务（以营业执照登记范围为准），具备健全的财务会计制度和依法缴纳税收、社会保障资金的良好记录2、行业资质要求：已在“社会消防技术服务信息系统”完成单位备案，备案信息真实有效，与实际经营情况一致具备有效的《检验检测机构资质认定证书》（CMA认证），认证范围需完整覆盖本次维保涉及的消防设施检测项目（如火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等），证书在有效期内3、人员资质要求：项目团队核心人员（项目经理、技术负责人、现场检测员）信息须在“社会消防技术服务信息系统”完成备案，备案状态有效。项目经理须具备一级/二级注册消防工程师资格证书，且具有5年及以上工业企业消防设施维护保养项目管理经验；技术负责人须具备高级消防设施操作员资格证书，且具有5年及以上消防技术服务经验；现场检测员至少3名，均须具备中级及以上消防设施操作员资格证书，且具有3年及以上现场维保检测实操经验。所有项目人员需提供近6个月社保缴纳证明（由投标人缴纳），确保与投标人存在合法劳动关系4、技术能力要求：（1）具备在同一维保周期内同时承接并完成至少5家工业企业（或类似规模）消防设施维保、检测服务的技术实力，需提供近3年内5个及以上相关业绩证明（合同复印件，需清晰体现服务内容、服务周期）（2）拥有满足本项目维保需求的专业检测设备（如火灾探测器试验器、水压测试仪、接地电阻测试仪、声级计、照度计等），需提供设备清单及计量检定合格证明（在检定有效期内）5、服务保障要求：（1）具备完善的应急处置体系，设有24小时应急服务热线，确保故障报修响应及时（2）承诺严格遵守甲方安全管理规定，确保维保过程中不发生安全事故四、维保与检测核心要求1、维保频次与作业要求：（1）所有纳入维保范围的消防设备设施，均按“每月1次”标准开展定期维护保养及功能检测，维保单位需提前3个工作日向甲方提交月度维保计划，经甲方确认后实施；作业前需办理现场作业许可手续，严格遵守甲方动火作业、高处作业等安全管理规定（2）维保作业需采用“分区作业、逐点检测”模式，避免因作业导致消防系统整体失效；对涉及系统联动测试的，需提前与甲方消防控制室沟通，明确测试时间及安全保障措施，测试完成后及时恢复系统正常运行状态（3）每次维保作业完成后，需由甲方现场负责人签字确认，形成《现场维保作业确认单》，作为月度报告的附件提交2、报告提交要求：（1）月度报告：每月维保工作完成后5个工作日内，提交《建筑消防设施定期检查记录表》，需逐点记录设备名称、型号规格、检测结果、发现问题及处理情况，加盖维保单位公章，项目经理签字确认后提交甲方；同时需附《现场维保作业确认单》、检测数据原始记录等附件（2）季度报告：每季度维保工作完成后10个工作日内，提交《维护保养报告》（含第1-3月汇总内容），报告需包含但不限于：本季度维保工作概况、各系统设备运行整体状况、发现的安全隐患清单（含隐患等级、整改建议、整改时限）、已完成整改的闭环证明、检测数据统计分析等；《维护保养报告》须在“社会消防技术服务信息系统”完成备案，提交纸质版（3份）及电子版，纸质版需加盖维保单位公章（3）总结报告：服务周期结束后15个工作日内，提交《年度消防设施维护保养总结报告》，汇总全周期维保工作情况、各系统设备检测数据汇总表、隐患整改闭环完成情况、设备运行趋势分析、下阶段维护建议等内容；（4）规范依据要求：所有维保、检测工作须严格遵循以下国家及行业现行标准规范执行（若有最新版本发布，按最新版本执行）：GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》（替代GB50166-2007）GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》（2017版）GB50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018年版）GA95-2015《建筑灭火器配置验收及检查规范》其他现行有效的消防相关标准、规范及地方消防管理规定五、各系统维护保养工作内容及技术标准1、火灾自动报警系统（每月1次，全覆盖检测）（1）采用专用测试仪器（烟感试验器、温感试验器等）分期分批次对所有探测器（烟感、温感、火焰探测器等）进行功能测试，核查探测器动作灵敏度、确认灯显示状态，确保响应准确无误，无漏报、误报现象；对测试不合格的探测器，立即标记并提出整改建议（2）检查报警控制器、联动控制器运行状态，核查主电源、备用电源指示灯显示正常；模拟不同区域报警信号源，验证控制器是否准确显示报警区域、探测器地址及动作信息，声光报警器、警铃/蜂鸣器是否正常鸣响（2）逐一测试所有手动报警按钮功能，触发报警后核查控制器报警记录是否完整，相关消防联动设备（如雨淋阀组、消防水泵等）联动响应是否符合设计逻辑，控制模块动作准确（4）全面检测控制器各项输入、输出显示功能，包括故障报警、屏蔽、消音、复位等操作，确保操作逻辑清晰、信号传输稳定，无程序紊乱、乱码等问题（5）对系统备用电源（UPS）进行1次充放电试验（放电时间不少于30分钟），开展2次主备电源自动切换试验，验证备用电源供电可靠性（放电期间控制器及联动设备运行正常）及切换及时性（切换时间≤30s）（6）对感烟探测器、火焰探测器进行清洁处理，采用专用清洁剂清除探测器表面及探测元件灰尘；对污染严重（影响灵敏度）的探测器，需进行专业清洗并重新标定，确保探测精度符合规范要求（7）检测报警主机系统接地电阻，采用接地电阻测试仪进行实测，核查接地电阻值≤4Ω（符合GB50116-2013规范要求），并完整记录检测数据；若接地电阻超标，需分析原因并提出整改方案（8）检查系统线路连接情况，核查线路端子有无松动、氧化现象，线路绝缘层有无破损，对存在问题的线路及时进行处理2、室内外消火栓系统（每月1次，全覆盖检测）（1）逐一对所有消火栓箱进行全面检查，确认箱内配置完整齐全（含水枪、水带、卷盘、消防按钮、压力表等），箱门开启灵活，标识清晰；检测每个消火栓静压（静压值符合GB50974-2014规范要求，静压不应大于1.0MPa）；核查栓口橡胶密封件是否存在老化、龟裂、脱落现象，水带是否霉烂、穿孔、接口松动，卷盘胶管是否老化、龟裂，对损坏部件按附加服务条款处理（2）检查系统各阀门（闸阀、蝶阀、止回阀、信号阀等）启闭状态，确认处于正常工作位置（常开阀门锁定装置完好），阀杆有无锈蚀，密封面有无渗漏；对信号阀进行动作测试，触发阀门关闭后，核查控制器是否准确接收关闭信号并显示故障信息（3）维护保养消火栓系统水泵接合器，清理接口杂物及油污，核查密封垫圈完好，接口完整无渗漏，标识清晰（注明系统名称、接口规格）；对接口闷盖进行检查，确保盖合严密（4）按不少于总数量10%的比例实地试验消火栓出水情况（每月轮换测试），测量喷水充实水柱长度，确保符合规范或设计要求（工业建筑消火栓充实水柱不应小于10m）；测试过程中核查消防水泵运行压力、流量是否达标，管网有无明显渗漏（5）测试安全泄压阀动作灵敏度及可靠性，模拟超压工况，核查泄压阀能否及时开启泄压，压力恢复后能否正常关闭；检查水锤吸纳器工作状态，确保其能有效缓解管网压力波动，避免水锤损坏设备（6）检查消火栓管网减压阀及过滤器运行状态，每月拆卸清洗过滤器滤网，清除杂质堵塞；核查减压阀出口压力是否稳定在设计范围，阀体有无渗漏（7）全面排查消火栓系统管网，对管道锈蚀严重（锈蚀面积超过30%）、存在泄漏风险的管道及时提出更换建议；对油漆脱落的管道进行除锈、刷防锈漆及红色标志漆处理，确保管网外观完好、标识清晰（注明“消防管网”）3、自动喷水灭火系统（每月1次，全覆盖检测）（1）检查测试所有生产工房、仓库等区域喷淋管网末端试验装置，开启末端试水阀，核查水压、流量是否达到设计/规范要求（末端试水压力不应小于0.07MPa），排水功能是否正常，相关组件动作后控制器是否准确接收报警信号（2）测试所有消防雨淋阀组动作灵敏度，手动/自动触发雨淋阀开启，核查报警信号传输是否及时准确（压力开关动作信号反馈至控制器），阀门开启时间≤15s，水力警铃鸣响清晰（距警铃3m处声压级不应低于70dB）；测试完成后核查阀门复位是否顺畅，密封面无渗漏（3）全面检查所有喷淋头外观及安装状态，排查是否存在破裂、变形、堵塞、渗漏、涂覆、遮挡等问题；核查喷淋头型号、规格、公称动作温度是否与设计要求一致，安装方向正确，与梁、板、墙的距离符合规范要求（4）检查系统各阀门（闸阀、蝶阀、信号阀、止回阀等）启闭状态，确保处于正常开启位置，阀门锁定装置完好；测试各生产工房信号阀门开关灵活性，触发阀门关闭后，核查区域报警联动主机是否准确接收关闭信号并显示故障信息（5）测试安全泄压阀动作灵敏度及可靠性，检查水锤吸纳器工作状态，确保其能有效保护管网安全，避免因压力波动损坏管道及设备（6）专项测试雨淋报警阀、水力警铃动作性能，确保警铃鸣响清晰、报警及时，无卡顿、无哑音现象；核查水力警铃与报警阀的连接管道有无堵塞，排水是否畅通（7）定期检查阀门开关灵活性及密封性能，对关闭不严、启闭卡阻的阀门及时进行解体维修（清理阀杆、更换密封件等）；阀门接触面有缺陷的进行研磨处理，无法修复的予以更换，并做好更换记录（注明更换原因、规格型号、数量）（8）检测系统各输入输出模块（水流指示器模块、压力开关模块、雨淋阀控制模块等）运行状态，验证模块与主机信号传输是否稳定，联动逻辑是否准确（如水流指示器报警后联动开启相应区域消防广播）（9）检查止回阀启闭灵活性及密封性能，确保其能有效防止管网水倒流，避免不同系统间相互干扰影响运行4、防火分隔设施（每月1次，全覆盖检测）(1)防火门a、检查防火门外观是否完好，有无破损、变形、脱漆、划痕等问题；核查门体部件（闭门器、顺序器、合页、锁具、防火密封条等）是否齐全、完好，安装牢固b、测试防火门开启力度（开启力不应大于80N），确保启闭顺畅，闭门器无漏油、松动现象，能自动关闭至贴合门框状态（关闭时间≤60s），关闭后无回弹、缝隙c、检查双扇/多扇防火门关闭顺序是否符合规范要求（按设计顺序关闭，顺序器动作准确），关闭后门体之间、门体与门框之间密封严密（缝隙≤3mm）d、核查防火门密封性，采用塞尺测量门体与门框、门体与门体之间缝隙，确保符合规范要求；钢质防火门需检查有无生锈、脱漆现象，及时进行除锈、补漆处理；木质防火门需检查有无腐朽、变形，防火涂层有无脱落e、核查防火门标识是否清晰完整（注明防火等级、生产厂家、生产日期），闭门器、顺序器等部件有无产品合格证明5、消防专用电话系统（每月1次，全覆盖检测）（1）检查消防专用电话主机、分机及电话插孔外观是否完好，安装牢固，标识清晰（注明“消防专用电话”），线路连接无松动、老化现象（2）逐一测试每个消防专用电话分机（消防控制室、设备机房、配电室等关键部位）、电话插孔的通信功能，采用现场拨号方式测试通话质量，确保通话畅通，语音清晰、响亮，无杂音、中断现象（3）测试消防中心电话主机功能，核查主机能准确显示通话部位、通话时长，录音功能正常（录音保存时间不少于3个月），能实现群呼、单呼、挂断等操作（4）检查电话系统备用电源供电功能，切断主电源后，备用电源应能自动投入，保障电话系统正常运行（备用电源供电时间不少于1h）6、消防广播系统（每月1次，全覆盖检测）（1）测试火灾应急广播设备核心功能，模拟火灾场景（触发相应区域报警信号）触发应急广播，验证无论扬声器当前处于何种工作状态（如播放背景音乐），均能紧急切换至火灾事故广播模式，切换时间≤3s，广播音响清晰、无杂音（2）检查保养所有消防扬声器，采用声级计测试各生产工房、办公楼、走廊等公共区域扬声器播放效果，确保声响响亮、覆盖均匀，符合规范要求（距扬声器1m处声压级不应低于65dB，且不应高于115dB）（3）对消防广播主机进行全面检测维护，核查主机功率输出、信号切换、录音、音量调节等功能是否正常，线路连接牢固无松动；测试广播分区控制功能，确保能准确切换至指定分区播放应急广播（4）检查广播系统备用电源供电功能，切断主电源后，备用电源应能自动投入，保障广播系统正常运行（备用电源供电时间不少于1h）7、消防联动系统（每月1次，分区域测试）（1）按区域分批次测试联动警铃动作功能，模拟联动触发信号（探测器报警或手动报警按钮触发），确保对应区域警铃能及时、准确鸣响，无漏响、误响现象（2）测试联动广播切换功能，验证火灾场景下能自动切换至应急广播模式，准确播放预设的火灾疏散指令及提示音，广播覆盖区域无盲区（3）测试消防雨淋系统联动逻辑，触发同一防护区域内2个独立的火灾探测器或1个火灾探测器与1个手动报警按钮信号后，核查雨淋阀组联动动作是否准确、及时（动作时间≤30s），相关信号（阀门开启）是否准确反馈至消防控制室（4）测试消火栓系统联动逻辑，触发消火栓按钮信号后，核查消防水泵是否自动启动，水泵运行状态信号反馈至消防控制室；测试消防水泵主备泵切换功能，确保主泵故障时备泵能自动投入运行（5）测试应急照明及疏散指示系统联动功能，模拟断电或火灾场景，核查应急照明及疏散指示灯具能自动点亮，指示方向准确，符合疏散逃生要求8、消防供配电系统（每月1次，全覆盖检测）（1）测试消防电源主、备电自动切换功能（消防控制室、消防水泵房、配电室等关键部位），手动切断主电源，核查备用电源自动投入时间是否符合规范要求（不应大于30s），切换过程中消防设备（报警控制器、水泵等）运行稳定，无停机、故障现象（2）检查消防电源配电柜运行状态，核查柜体标识清晰（注明“消防专用配电柜”）、柜门接地可靠（接地电阻≤4Ω），内部线路连接牢固，有无松动、发热、老化、绝缘破损等问题；配电柜内开关、熔断器等部件完好，动作灵活（3）检查消防用电设备最末一级配电箱运行状态，核查箱体标识清晰（注明用电设备名称）、防护措施完好（防雨、防尘、防碰撞），线路绝缘性能符合要求（采用500V兆欧表测试，绝缘电阻≥0.5MΩ）（4）测试消防用电设备最末一级配电箱主、备电自动切换功能，确保切换可靠，切换过程中用电设备运行正常，无电压波动过大现象（5）分别测试发电机自动启动、手动启动功能，模拟主电中断场景，核查发电机自动启动响应时间≤30s，运行稳定（电压、频率符合要求），能正常向消防负荷供电；手动启动测试时，检查发电机启动流程顺畅，无异常声响、漏油现象（6）检查发电机储油量，确保储油量能满足发电机满负荷运行至少8h的需求，油箱及输油管路无渗漏现象；检查油箱加油口、放油口密封完好，油量指示器显示清晰（7）检查发电机冷却系统、润滑系统运行状态，冷却液液位、润滑油油位符合要求，无泄漏；测试发电机排烟系统，确保排烟畅通，无异味、无明显油烟泄漏9、应急照明及疏散指示系统（每月1次，全覆盖检测）（1）检查应急照明灯、安全出口指示灯、疏散指示标志灯外观是否完好，外壳有无破损、裂纹，灯罩、灯泡（管）有无烧毁、脱落现象，安装牢固，标识清晰（2）对所有应急照明及疏散指示灯具进行充放电试验，断开主电源，核查灯具能自动切换至应急点亮模式；充电状态下，灯具充电指示灯显示正常（3）测试应急照明灯具蓄电续航能力，确保续航时间符合规范要求（不应少于90min）；采用照度计测量应急照明照度，疏散通道地面最低水平照度不应低于1.0lx，安全出口、疏散转角处照度不应低于5.0lx（4）核查疏散指示灯具指示方向是否准确，无反向、错误指示现象，标识清晰醒目，安装高度符合规范要求（疏散指示标志灯距地面高度≤1m）；测试疏散指示灯具闪烁功能（若有），确保闪烁频率符合要求，无故障（5）检查应急照明及疏散指示系统线路连接牢固，无松动、老化现象，线路穿管保护到位，无裸露10、灭火器（每月1次，全覆盖检测）（1）检查灭火器配置位置是否符合设计要求，有无被随意挪移、遮挡、损坏等情况，配置数量充足（无缺失），放置稳固，便于取用（2）检查灭火器外观是否完好，有无变形、锈蚀、破损、泄漏现象，灭火器标识、铭牌清晰完整（注明型号规格、灭火级别、生产日期、生产厂家、有效期）（3）检查水基型、干粉型灭火器压力表指针位置，确保指针处于绿区（正常压力范围）；压力表无损坏、指针无卡阻现象（4）检查二氧化碳灭火器瓶体有无泄漏现象（采用称重法核查，充装量误差不应超过±5%），瓶体有无明显变形、锈蚀，喷管有无堵塞，阀门启闭灵活（5）核查灭火器使用年限及维修、报废状态，按GA95-2015规范要求：水基型灭火器有效期为6年，干粉灭火器有效期10年，二氧化碳灭火器有效期为11年；达到报废年限或存在严重缺陷（如瓶体变形、压力不足、泄漏无法修复等）的灭火器，及时提出更换建议，并协助甲方进行报废处置（6）检查灭火器箱外观完好，开启灵活，标识清晰（注明“灭火器”），箱内有无积水、杂物，灭火器摆放整齐11、泡沫灭火系统（每月1次，全覆盖检测）（1）检查泡沫液储罐外观完好，无变形、锈蚀、泄漏现象，储罐标识清晰（注明泡沫液类型、浓度、充装量、生产日期）；核查泡沫液液位，确保符合设计要求，泡沫液无变质、分层、沉淀现象（2）检查泡沫比例混合器外观完好，无变形、锈蚀，连接管道无渗漏，阀门启闭灵活，锁定装置完好（3）测试泡沫产生器、泡沫喷射装置外观完好，无堵塞、损坏现象，安装牢固，与管道连接严密（4）检查泡沫灭火系统管网阀门启闭状态，确保处于正常工作位置，管道无锈蚀、渗漏现象，标识清晰（注明“泡沫管网”）六、人员配备及服务要求1、项目团队配置标准（需提供人员配置表及资质证明）：（1）项目经理1名：具备一级/二级注册消防工程师资格证书，5年以上工业企业消防设施维护保养项目管理经验，全面负责项目统筹、进度管控、与甲方的沟通协调、报告编制与提交、团队管理等工作；（2）项目技术负责人1名：具备高级消防设施操作员资格证书，5年以上消防技术服务经验，负责维保技术指导、质量管控、隐患整改方案制定、现场作业安全监督等工作；（3）维护保养技术员/检测员：至少配备3名，均具备中级及以上消防设施操作员资格证书，3年以上消防维护保养及检测经验，负责现场维保、检测实操、数据记录、设备清洁等工作；确保每月现场作业人员充足，满足维保频次要求2、应急响应要求：（1）维保单位需提供24小时应急保障电话（固定电话+移动电话），确保电话畅通无阻，接听及时（2）接到甲方消防设备故障报修或应急处置需求后，维修人员需在4小时内到达现场开展处置工作（特殊偏远区域可协商延长，但最长不超过6小时）（2）对于紧急故障（指可能影响消防系统正常运行、存在重大安全隐患的故障，如消防水泵无法启动、报警系统全面故障等），需优先处置，安排技术人员第一时间到达现场，确保在最短时间内（一般不超过24小时）恢复系统功能；若无法在24小时内修复，需立即采取临时安全保障措施，并向甲方提交书面说明（3）建立应急处置台账，详细记录故障报修时间、故障描述、处置人员、到达时间、处置过程、修复时间、甲方确认情况等信息，每月汇总提交甲方3、人员管理要求：（1）项目团队所有人员需提供资质证书复印件（加盖单位公章）、近6个月社保证明、相关项目经验证明（如以往项目服务合同、甲方评价等），经甲方审核确认后方可上岗；人员信息需在甲方备案，建立人员管理档案（2）现场作业人员需严格遵守甲方安全管理规定，穿戴符合要求的劳保用品（安全帽、安全鞋、工作服等），规范操作，严禁违章作业；作业前需接受甲方安全培训，熟悉现场安全注意事项及应急逃生路线（3）未经甲方允许，维保单位不得擅自更换项目核心团队人员（项目经理、技术负责人）；确需更换的，需提前7个工作日提交书面申请，说明更换原因，并提供新更换人员的资质证明、经验证明等材料，新更换人员资质、经验不得低于原人员标准，经甲方审核同意后方可更换；现场检测员更换需提前3个工作日告知甲方，新人员需经甲方审核确认后上岗（4）维保单位需对项目团队人员进行定期培训，提升技术水平及安全意识，确保人员具备相应的作业能力4、服务质量要求：（1）维保单位需建立质量管控体系，明确各环节质量责任人，对维保、检测工作质量进行全程监督检查，确保工作符合规范要求及本文件规定（2）甲方有权对维保单位的现场作业质量、服务态度进行监督检查，对不符合要求的（如作业不规范、漏检点位、报告数据虚假等），有权要求维保单位限期整改，整改费用由维保单位承担；若多次出现质量问题，甲方有权终止合同，并追究维保单位违约责任（3）维保单位需积极配合甲方开展消防安全检查、消防演练等工作，提供必要的技术支持七、附加服务1、零星维修服务：（1）日常维保过程中发现的小型故障或部件损坏，按以下标准提供服务（维修工作需在甲方确认后实施，更换部件需提供产品合格证明）：（2）单次维修材料费≤100元（含100元）：人工及材料费全免，维保单位负责免费维修或更换（3）100元＜单次维修材料费≤500元（含500元）：仅收取实际材料费（按市场公允价格执行，需提供采购发票复印件），人工费免费（4）单次维修材料费＞500元：需提前向甲方提交书面维修方案（含故障描述、维修措施、所需部件规格型号、费用明细、工期计划等）及费用报价，经甲方审核同意并签订补充协议后实施，费用按双方协商价格执行（5）建立零星维修台账，详细记录维修时间、故障内容、维修措施、更换部件、费用情况、甲方确认情况等信息，每月汇总提交甲方2、消防培训服务：维保周期内，为甲方消防管理人员及相关岗位人员提供不少于2次的消防知识及设备操作培训（可根据甲方需求增加培训次数），培训形式包括理论讲解、现场实操；培训内容包括但不限于：培训前需提交培训方案（含培训内容、时间、地点、讲师资质、参加人员范围），经甲方确认后实施；培训后需提交培训记录（含签到表、培训课件、考核结果等）（1）消防法律法规及规范标准解读（2）消防设备日常检查方法（如灭火器、消火栓、应急照明等）（3）常见故障识别与简单处置方法（4）消防系统应急处置流程（如火灾报警后联动设备操作、初期火灾扑救方法等）（5）消防设施维护保养基础知识3、其他附加服务：配合甲方完成消防部门开展的消防安全检查、消防验收等工作，提供必要的维保报告、检测数据等技术资料；协助甲方建立消防设施管理档案，完善设备台账八、报价要求1、报价范围：本项目报价为固定总价，需包含人工成本（项目经理、技术负责人、检测员等人员薪酬）、设备使用费（检测仪器、工具等折旧及维护费用）、检测费、差旅费、管理费、利润、税金（增值税专用发票）及本文件约定的附加服务费用（零星维修中免费部分、消防培训服务等）等所有相关费用；甲方不再另行支付其他任何费用2、报价形式：（1）需提供详细的报价清单，明确各项服务内容（如各系统维保、检测、报告编制、附加服务等）的单价、数量、总价及费用构成，报价清单需按本文件维保范围逐项列示，不得漏项（2）报价单位需在报价单、报价清单上加盖单位公章，法定代表人或授权代表人签字确认；授权代表人签字需同时提供法定代表人授权委托书（加盖单位公章）3、报价有效期：报价有效期根据甲方告知的实际时间（自报价截止之日起计算）；在报价有效期内，报价单位不得擅自变更报价或撤回报价4、付款方式双方协商确定，建议采用以下方式（具体条款在合同中明确）：（1）服务周期内，每半年支付合同总价的50%，支付条件为甲方确认每月维保工作完成、月度报告提交合格（2）服务周期结束，甲方确认《年度消防设施维护保养总结报告》合格后，支付剩余合同款项（3）维保单位需提供合法有效的增值税专用发票（税率按国家相关规定执行），甲方在收到发票后按约定时间支付款项九、其他说明（1）保密要求：维保单位需对维保、检测过程中获取的甲方商业信息、技术资料（如消防系统设计图纸、设备清单、检测数据、生产工艺等）严格保密，不得泄露给任何第三方；未经甲方书面同意，不得将本项目相关信息用于商业宣传或其他用途；保密义务在合同终止后仍持续有效，期限不少于3年；（2）环保与废弃物处理要求：维保过程中产生的废弃材料、废料（如废旧密封件、破损部件、清洗废液等），需按甲方及国家环保相关规定妥善处理，分类收集，交由具备相应资质的单位处置，不得随意丢弃；处置过程需建立台账，记录处置时间、数量、处置单位等信息，必要时需提供处置单位资质证明及处置协议；（3）安全责任划分：维保单位需对现场作业安全承担全部责任，作业过程中若发生安全事故（如人员伤亡、财产损失等），由维保单位承担相应的法律责任及经济赔偿责任；甲方需提供必要的安全作业环境及警示标志，协助维保单位开展安全管理工作；（4）合同履行：本文件未尽事宜，双方可在签订合同时进一步协商明确，合同条款与本文件要求不一致的，以本文件为准（特殊约定需经甲方书面确认）；维保单位需严格按本文件要求及合同约定履行义务，确保服务质量；（5）监督与考核：甲方有权对维保单位的服务质量、人员到岗情况、应急响应速度等进行监督考核，建立考核机制；若维保单位未达到考核标准，甲方有权要求限期整改，整改不合格的，甲方有权扣除相应服务费用，直至终止合同（6）争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼；（7）文件效力：本文件为报价及合同签订的核心依据，报价单位提交报价方案即视为认可本文件所有条款及要求；