2026-07-21中标｜合同公告天津市|南开区项目编号津采同〔2025〕353133号招标状态中标｜合同公告发布时间2025-01-28 14:12:20标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位天津市南开区中营小学预算金额中标单位天津宝信物业服务有限公司中标金额105.92万元代理单位相关产品物业管理服务联系方式：022-27271028：13132133767正文内容 天津市南开区中营小学天津市南开区中营小学物业管理服务项目_第1包(项目编号:TJNK-2024-D-0027)合同公告 发布日期：2025年01月28日发布来源：天津市南开区中营小学 一、合同编号 ：津采同〔2025〕353133号 二、合同名称 ：天津市南开区中营小学物业管理服务项目_第1包 三、项目编号 ：TJNK-2024-D-0027 四、项目名称 ：天津市南开区中营小学物业管理服务项目_第1包 五、合同主体 采购人（甲方）：天津市南开区中营小学 地址 ：北城街与城厢西路交口 联 系 方 式 ：02227271028 供应商（乙方）：天津宝信物业服务有限公司 地址 ：天津市南开区复康路1号中天大厦a座908-909 联 系 方 式 ：13132133767 六、合同主要信息 主要标的名称：天津市南开区中营小学物业管理服务项目_第1包 规格型号：物业服务 主要标的数量：1 主要标的单价：105.921708（万元） 合同金额： 105.921708（万元） 履约期限、地点等简要信息：中营小学院内 采购方式：公开招标 供应商账户名称：天津宝信物业服务有限公司 供应商账号：02180501040008798 供应商账户开户行：中国农业银行天津河西支行天塔分理处 统一社会信用代码：91120102340999957T 企业办公电话：022-83119916 七、合同签订日期：2025年01月26日 八、合同公告日期：2025年01月28日 九、其他补充事宜： 十、附件下载: 合同.pdf 天津市南开区中营小学 2025年01月28日 物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》的相关规定，经双方平等、自愿协商达成如下服务协议：本物业管理合同于：贰零贰伍年壹月贰拾玖日订立甲方：天津市南开区中营小学方：天津宝信物业服务有限公司甲、乙双方根据2025年1月17日天津市南开区中营小学物业管理服务项目（项目编号：TJNK-2024-D-0027）（招标方式：公开招标）的招标结果和招标文件的要求，并经甲乙双方协商一致，达成本服务合同：甲方将天津市南开区中营小学物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优关、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务（一）对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。(二）负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。（三）负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。（四）负责按规定向乙方支付物业费。（五）负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见（六）甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务（一）按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。（二）对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。（三）定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。（四）未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。三、委托管理主要内容（一）公共环境、公共场所、体育场馆的保洁服务和管理工作。2（二）公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。（三）办公室、教室的设施的维护管理工作（四）公共建筑部分的维修和保养工作（五）上下水、暖气管路的管理和维护工作。（六）节能和消防设施的巡视管理工作。（七）报告厅、电化教室和各会议室的保洁和桶装水供应工作（八）假期期间教室清理、办公室、教室桌椅调换及窗帘清整等工作（九）崇化垃圾清运。（十）做好学校病媒防制工作。（十一）其他校方需要临时委托的工作。四、主要服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）综合维修工作标准（1）执行学校各项管理规定，服从管理，遵守纪律，树立良好的服务意识。（2）负责学校除电教设备外所有设备、设施的安装、调试、检验、巡查、保养等工作；（3）负责全校暖气、上下水管路的日常检修、维护、保养。（4）每天早、晚巡视校内设备，设施最少两遍，并做好巡视记录。（5）负责学校花卉的日常浇水工作。（6）完成领导交办的其它任务。（二）保洁工作标准：校内所有区域。做好卫生责任区清洁工作，内务整洁、干净。1、大厅、楼道地面，上下午各两次，每节课间后随时保洁一次，无污渍、无杂物;墙面，每月一次，无污渍、无杂物、蜘蛛网；玻璃门，每周一次，随时保洁无污渍、无灰尘，表面光亮；窗户，每月一次，随时保洁无污渍、无灰尘，表面光亮;门帘，每周一次，无污渍、无灰尘、表面干净;楼梯，上下午各两次，随时保洁无污渍、无杂物;扶手，每天一次，无污渍、无灰尘、表面干净;电源开关，每天一次，无污渍、无灰尘、表面干净；墙围子，每月一次，无污渍、表面干净;灯，每学期一次，无污渍、表面干净;踢脚板，每天一次，无污渍、表面干净；门，每周一次（随时保洁），无污渍、无灰尘、表面干净；标识牌，每天一次，无污渍、无灰尘;提示牌，每天一次，无污渍、无灰尘：消防设备，每天一次，无污渍、无灰尘、表面干净;暖气，每天一次，无污渍、无灰尘、表面干净；饮水机，每天一次，随时保洁无污渍、表面干净;垃圾桶，每天一次，无污渍、无外溢、表面干净；窗台，每天一次，随时保洁无污渍、无杂物、无灰尘;天花板，每学期一次，无污渍、无蜘蛛网、表面干净;陈列物，每周一次，无灰尘、表面干净；全楼玻璃要求每学期擦两次，要求玻璃明亮、无污渍：2、洗手间地面，每天六次（随时保洁），无污溃、无杂物、无积水、表面干净；窗户，每月一次，随时保洁无污渍、无灰尘，表面光亮;暖气，每天一次，无污渍、无杂物：门，每天一次，无污渍、无灰尘；门帘每月清洗一次。标识牌，每天一次，无污渍、无灰尘；提示牌，每天二次，（随时保洁）无污渍、无水渍、无杂物；面镜，每天二次，（随时保洁）无污渍、无水渍、无杂物；大小便器，每节课间后一次，（随时保洁）内外清洁，无异味:纸篓，每天一次，内外清洁，无外溢；隔板，每周一次，无污渍、无杂物、水池，每天一次，（随时保洁）无污渍、无杂物;阳无灰尘；墙面，每月一次（随时保洁），无污渍、无杂物、无蜘蛛网、表面干净:电源开关，每天一次，无污渍、表面干净；窗台，每天一次（随时保洁），无污渍、无杂物、无灰尘；线槽，每学期一次，无污渍、表面干净:排风扇，每学期一次，无污渍、表面干净。3、教室内窗帘每暑假一次清洗以及修补。4、领导办公室4窗户，每月一次，无污渍、无灰尘，表面光亮：窗帘，每学期一次，无污渍，地面，每日一次，无污渍；墙面，每学期一次，无污渍、蜘蛛网;桌椅，每学期一次，无污渍、消毒；墙围子，每学期一次，无污渍、无灰尘：门，每月一次，无污渍、无灰尘；线槽，每学期一次，无污渍、表面干净；天花板，每学期一次，无污渍、无蜘蛛网、表面干净：空调，每学期一次，无污渍、无灰尘、表面干净：电源开关，每学期一次，无污渍、无杂物、表面干净：暖气，每学期一次，无污渍、无杂物：窗台，每学期一次，无污渍、无杂物、无灰尘。访客离开后或会议结束后应立即清洁校长办公室或会议室环境卫生。5、楼外校园休息椅，每天一次，随时保洁无污渍、无灰尘、表面干净：地面，每天二次（随时保洁）无杂物：操场，每天二次（随时保洁）无杂物；升旗台，每周一次，无污渍、无杂物、表面干净；校门，每天一次（随时保洁），无污渍、无杂物、表面干净：垃圾桶，每天一次（随时保洁），无污渍、无外溢、摆放整齐、表面干净:提示牌，每天一次，无污渍、无灰尘、表面干净：绿化带，每周一次，无杂物；定期浇水。花坛，每天一次，无垃圾、无杂物、无烟头车棚，每周一次，无杂物。垃圾，每天两次把各楼的垃圾清走，清扫完的工具放置规定地方。6、会议室窗户，每月一次，随时保洁无污渍、无灰尘，表面光亮；地面，每日一次（随时保洁），无污渍、无杂物：墙面，每月一次，无污渍、无杂物;桌椅，每日一次，无污渍、无灰尘：墙围子，每月一次（随时保洁）无污渍、无灰尘：门，每月一次，无污溃、无灰尘：线槽，每学期一次，无污渍、表面干净:天花板，每学期一次，无污溃、无蜘蛛网、表面干净:空调，每周一次，无污渍、无灰尘、表面干净：-0表面平净指示牌，每周一次，无污渍、无灰尘，表面干净；电源开关，每天一次，无污渍、无杂物、表面干净:暖气，每天一次，无污渍、无杂物：窗台，每日一次，无污渍、无杂物、无灰尘。会议结束后及时清洁环境卫生。7、校内垃圾清运工作小垃圾袋随满随倒，要求不能超过垃圾桶的2/3。大垃圾袋随满随时送到指定地点。8、完成学校交办的临时性任务。五、物业管理服务费用（一）依据本次中标物业服务企业的价格标准，物业管理费用为1,059,217.08元（大写：壹佰零伍万玖仟贰佰壹拾柒元零角捌分）。物业公司提供服务时间为13个月。（二）物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费为81478.23元（大写：捌万壹仟肆佰柒拾捌元贰角叁分）。（三）物业费主要用于人员工资费用、管理费用、保险费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成磋商文件规定的一切工作所需的全部费用。（四）管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整，按实际数额由乙方提供收据或发票进行结算。（五）甲方须于次月5日前支付上月的物业服务费。甲方应按时付款，乙方应在收到甲方款项前提供给甲方统一发票，以换取本月度物业服务费支票或现金（六）如遇加班等，加班人员工资按《中华人民共和国劳动法》的相关要求计算。六、违约责任（一）甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）如逾明仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。（二）乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行根据教育相关文件要求，重新组织面向社会公开招标。给印方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。（三）甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。（四）甲方无正当理由逾期支付物业管理服务费的，从逾期之日起按应支付月合同金额的1%/日比例支付违约金七、附则（一）自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。(二)本协议期满后，乙方仍享有该物业管理优先权。合同期满本合同自然终止，合同终止前甲方如委托其他单位或（个人）管理或续订合同，应在本合同期满前30天内完成，否则乙方可视为自动延期一个自然月。（三）本合同共8页（含封面），一式六份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。（四）因甲方建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。（五）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。(六）本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。(七)本协议期内，乙方工作人员如非甲方责任发生的意外，导致乙方工作人员身体及精神受到伤害，由乙方自行承担责任及赔偿。（八）本合同自签字之日起生效。（九）其它1、本合同未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本合同有效期为13个月，自2025_年2月1日至2026年2月28日止。2、本协议一式六份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。3、本服务合同任何一方不可于协议期间或期满后向第三方透露由对方提供的任何资料，包括但不限于公约、手册、制度或任何一方因本协议获得的经营状况及其他商业资料，除非事先获得对方书面同意。5、本协议期内甲方如有对乙方员工工作不满意有权要求乙方调换相应员工。4、甲方需向乙方提供物业所需办公用房及仓库。***学**7方（盖章）天津市南开区中营小学乙方（盖章）天津宝信物业服务有限公司甲方代表（签字）乙方代表（签字）2025年1月26日2025年1月26日 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