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麻一余兴里旧电动站铺位（第6间）竞投公告[已租赁]
交易编号： 镇集资竞20220783
江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社定于2022-12-27日9:30时对麻一余兴里旧电动站铺位（第6间）进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
麻一余兴里旧电动站铺位
070401006000-0057
004、第6间
557.00平方米
77.00平方米
38.00元/平方米·月
麻一余兴里旧电动站
店铺
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：1、信誉好，竞投人需签订《竞投承诺书》（承诺本人无债权债务纠纷、拖欠外海街道辖区内的租金或被列入失信人员名单（包括其直属关系）、或公安正在核查等情况） 2、参与竟投者必须是企业法人代表及实际经营人。 。 备注：竞投人需签订《竞投承诺书》（承诺本人无债权债务纠纷、拖欠外海街道辖区内的租金或被列入失信人员名单（包括其直属关系）、或公安正在核查等情况） 。 租赁年限：2.00年。 交易底价38.00元/平方米·月 项目预计总额：70224.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体投标。 租金递增方式：2年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。 竞投人资格审核方式：事后审核
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额1.00元且不得高于金额3.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2022-12-20上午9:00时至2022-12-26下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2022-12-26日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2022-12-26日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 11000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农商银行
江门市江海区外海街道财政所
80020000019360419
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2022-12-27日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2022-12-27日9:30至2022-12-27日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（不带息），中标者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 麻一股份合作经济联合社
联系电话： 3803939
(二)交易机构联系方式：
联系人：陈小姐
联系电话：0750-3799802
指定网址：
网址的二维码：
江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2022年12月19日
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公告附件_1.jpg公告附件_1.jpg
公告附件_2.jpg公告附件_2.jpg
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3．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。4、乙方必须按有关税收规定，按期交付所依法负担的纳税金额。5、乙方租赁期间如需开具租金发票的，税费由乙方负责。第七条甲方的权利、义务1．甲方有权要求乙方按期交付租金。2．甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺的使用性质；（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期30天交纳租金；（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第八条乙方的权利、义务1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让。4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。第九条合同的变更与解除1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后30_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租商铺租赁合同出租方：江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）甲、乙双方因商房租赁一事，经充分协商一致，本着自愿、平等、互利的原则，根据《中华人民共和国民法典》，订立商房租赁合同如下：第一条：租赁商房的坐落、面积。租赁座落于江门市外海街道麻一余兴里旧电动站铺位，该铺位共分6间，1-5间每间96平方米，第6间77平方米，总面积约557平方米，由乙方经营使用。第二条：租赁的期限。1、租赁期限为2年月，即由2023年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：租金计算及租金的交付。1、商铺每月每平方米租金为元2、合计每月租金/间（不含税费），年租金总额为元。先交租后使用，每月交纳租金一次。乙方于每月的5日前向甲方交清当月的租金第四条：保证金。乙方在签订合同时向甲方交纳保证金66000元，保证金在合同期满，甲、乙双方权利义务履行完毕，甲方无息退回乙方。第五条租赁期间商铺的修维乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案1、报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。2、租赁期间因不可抗力的原因造成租赁财产的损坏的，承租方不负修复或赔偿责任，但所有人为的损坏甲方不负维修，合同到期乙方要修复给甲方。第六条各项费用的缴纳1.若有物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2．水电费：由乙方自行缴纳。6口江海口的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方以双倍定金作为违约金支付给乙方。2．若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的以每日0.5%作为违约金支付给甲方。本合同一式四份，甲执贰份、乙方执一份，交易中心一份。自合同签订之日起生效乙方（盖章）：甲方（盖章）：法定代表人（签字):法定代表人（签字）签订日期：2022年月日8 附件下载
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