2026-07-14招标｜招标公告江苏省|镇江市|京口区项目编号ZJZC-(2023)公字第0014号招标状态招标｜招标公告发布时间2023-03-30 00:00:00标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位江苏省镇江第一中学预算金额65.52万元中标单位中标金额代理单位镇江市公共资源交易中心相关产品物业管理服务物业保洁服务联系方式：0511-88722812冷玲：0511-85027093正文内容 【公开招标】江苏省镇江市第一中学物业管理服务采购的公开招标公告 项目概况 江苏省镇江市第一中学物业管理服务采购项目的潜在投标人应在镇江市公共资源交易网-政府采购电子交易平台https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin获取招标文件，并于2023-04-19 09:30（北京时间）前按要求递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：ZJZC-(2023)公字第0014号 项目名称：江苏省镇江市第一中学物业管理服务采购 预算金额：655200.00元/年 采购需求：详细内容及要求见附件采购需求。 合同履行期限：1年。 本项目是否接受联合体投标： √不接受 。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件；供应商为自然人的，提供其身份证扫描件）； 1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021或2022年度财务报告，成立不满一年的提供至少一个月财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函等，或提供资格承诺函）； 1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（见投标人相关信息一览表，或提供资格承诺函）； 1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月依法缴纳税收和社会保险的相关材料，或提供资格承诺）； 1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标函、信用查询，或提供资格承诺函）； 1.6法律、行政法规规定的其他条件； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中、小、微企业； 3.本项目的特定资格要求：无。 三、获取招标文件 获取时间：公告之时起至2023-04-07 17:30（北京时间） 获取方式：在镇江市公共资源交易网-政府采购电子交易平台获取招标文件 采购文件售价：免费 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交截止时间及开标时间：2023-04-19 09:30（北京时间） 开标地点：网上开标大厅 注意事项：（1）本项目通过电子交易平台进行采购，投标人须通过镇江市公共资源交易中心发布的最新响应文件制作软件（下载地址：https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/zjzc/infodetail/?infoid=392a7a23-6a56-4ddb-a095-1205d3e1a6c1&categoryNum=008）制作并提交投标文件，文件提交成功后系统将发送回执。截至投标截止时间，电子交易平台投标通道将关闭，投标人未完成电子投标文件有效提交的，其投标将被拒绝。 （2）本项目采用网上开标方式，请投标人事先做好电脑环境准备，自行选择互联网连接畅通的场地，在规定的开标时间登录网上开标大厅进行投标文件解密。 （3）地址：https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/BidOpeningHall/。 五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 无。 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：江苏省镇江第一中学 地 址：江苏省镇江市京口区谷阳路208号 联系方式：0511-88722812 2.采购代理机构信息 名 称：镇江市公共资源交易中心 地 址：镇江市冠城路8号工人大厦裙楼7楼 联系方式：0511-85027093 3.项目联系方式 项目联系人：冷玲 电 话：0511-85027093 投标注意事项 1、本项目通过电子交易平台进行采购，请在投标前详细阅读《镇江市政府采购全流程电子化项目供应商操作手册》（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/zjzc/cgzn/013003/）；投标人在使用系统进行投标的过程中如遇到涉及平台使用的任何问题，应在工作日上午9：00-12:00 下午13:30-17:30期间致电技术支持热线咨询，联系方式：400-998-0000。 2.投标人投标需提前办理数字认证证书，办理方式和注意事项详见:http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html。 采购需求.pdf 承诺书.pdf .项目概况江苏省镇江市第一中学位于镇江市京口区谷阳北路208号，占地约28614平方米。现有高中54个班级、在校生2700余人，住宿学生约150人。校园秩序维护、卫生保洁、校舍、操场、礼堂等保洁及零星维修，需进行物业服务采购。项目所属行业：物业管理二.采购标的汇总表（一）采购标的1.服务类标的序号标的名称计量单位数量服务要求简述备注1镇江市第一中学物业管理服务采购年1.0学校校园、校舍、运动场地等保洁及零星维修三.技术要求（一）服务内容和标准1、物业服务的范围及要求：（1）校园、教学楼、行政楼（包括会议室、接待室及主要领导办公室）、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆、报告厅、阶梯教室、运动场、景观池、绿化带及校园周边。（2）学校活动的卫生保洁和物品调运调整等工作，会议接待工作（烧水、洗水果并摆放等）。（3）按学校相关要求，做好疫情防控的消毒工作（每天对所有教室、厕所、图书馆、会议室、隔离室、饮水设备等区域进行预防性消毒），并做好相关记录（4）车库的卫生保洁、清洗工作。（5）校区零星工程维修服务工作。（6）完成总务处临时性工作。2、其他（1）水电工及瓦工需服从由总务处管理和安排，参与学校双休日活动的值班工作。水电工及瓦工工具设备由乙方自行购置。涵盖万用表、绝缘兆欧表、维修工具套装、冲击钻、电锤、角磨机、电动疏通机、登高梯、导线压接钳、电缆线盘、激光水准仪、切割机，水平尺，水平管，瓦工刀，云石锯等；（2）零星工程维修涉及到的维修耗材由乙方向甲方汇报批准后，由甲方提供；大中型维修工程由甲方另行发包；（3）水电工持低压电工证上岗作业；（4）乙方承诺免费派一名高压电工每月对学校高压配电房进行巡查；（5）全职瓦工除日常学校土建维修工作之外，还承担校方临时安排的其他工作。3、人员要求总人数13人项目经理：1人（年龄：男，60周岁以下；女，55周岁以下，学历：本科及以上，其他要求：有三年物业服务经验的优先）保洁员：10人（年龄：男，60周岁以下：女，55周岁以下，学历：初中及以上）水电工：1人（年龄：男，55周岁以下，学历：初中及以上，持维修电工证）瓦工：1人（年龄：男，55周岁以下，学历：初中及以上）四.履约能力要求本项目不接受联合体投标。投标人需严格遵守和执行《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、镇江市劳动用工和社会保险管理规定、镇江市最低工资标准等相关法律法规，在报价时所有全日制工作人员工资及相关费用测算必须符合：工资不低于镇江市最低工资标准，保险费（养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险）不低于苏人社发（2023）3号文要求的4494元为缴费基数测算：住房公积金缴纳不低于镇江市相关规定；加班工资及高温费不低于国家相关规定。所提供全部人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求。五.交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）实施时间：一年：实施地点：镇江市第一中学（江苏省镇江市京口区谷阳路208号）六.包装和运输要求无七.售后服务要求《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》《校园物业保洁服务考核标准》序号考核项目考核内容考核评分标准分值考核得分扣说行为管理（10分）统一着装，佩戴明显标志。未按要着装要求或未佩带标志上班的，发现1人次扣0.5分。5行为管理（10分）言行举止规范，态度亲和，无与校方老师及家长、学生争吵行为。每发现一次在工作中使用脏话或态度恶劣，无理争吵扣1分。5要求校园主干道每天清扫一次并做好保洁。，保持无垃圾树枝落叶烟蒂等杂物。发现校内主干道路天未清扫扣分，有垃圾杂物等每次扣1分。10校园、教学楼、行政楼（包括会议室、接待室及主要领导办公室）、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆、报告厅、阶梯教室、运动场、景观池、绿化带及校园周边等校内公共场地要求无垃圾树枝落叶烟蒂等杂物，每天清扫1次并做好全天保洁。发现校内公共场地有一天未清扫扣1分，有垃圾杂物等每次扣1分。10校内绿化带中的卫生保洁，要求无垃圾树枝落叶烟蒂等杂物，做好每天保洁。发现校内绿化带内有垃圾杂物等每次扣1分。10公共区域（40分）定期（每季度）清理校园内地沟，防止校园积水；定期（每季度）清到期未清理扣3理校内楼房屋面，防分，造成校园积水止下水堵塞。下水堵塞的严重后果扣5分。5学校活动的卫生保洁和发现未按要求办理1物品调运调整等工作，次扣1分。会议接待工作（烧水、洗水果并摆放等）5地面过道每天打扫做到干净整洁、门窗明亮无脚印烟蒂；垃圾桶每天定时清理墙角天花无蜘蛛网，发现一处不干净不整灯具开关无污迹，地洁不到位扣1分脚线无灰尘无污迹。10楼道扶手每天拖扫；楼道窗台干净无灰尘；玻璃明亮，灯具开关无污迹。发现一处不干净不整洁不到位扣1分传达室10行政楼图书楼所有厕所每天拖扫，求真楼做到不湿滑，无灰尘、无纸屑，保持瓷砖光亮：洗手池台面力行楼做到无水珠；便池蹲坑每周消毒擦洗至少实验楼次，无污垢无烟蒂杂物；镜子明亮无灰尘三综艺楼水痕。卫生间通风发现一处不干净不整好，无异味。洁不到位扣1分食堂宿舍体育馆新建报告厅运动场看台等建筑物（30分）10做好学校庆典、会议等重大活动的环境保洁工作：协助做好学校各类会议的会场布置、保洁、服务等工作。未做好庆典、会议等重大活动环境保洁，发现1次情扣1-5分。10配齐配足垃圾桶，保持内外干净整洁，厕所内纸篓配齐配足，发现1次垃圾桶套上垃圾袋。做好校纸未使用垃圾袋其他服务（20分）园内垃圾清运工作，扣0.5分，垃圾桶确保校内垃圾日结日不清洁垃圾未日结清。日清情扣1-3分。5四四四主动承担并积极完成学校紧急情况下临时交给的其它适量卫生保洁消杀消毒工作（如突发疫情期间）。主动承担并积极完成学校紧急情况下临时交给的其它适量卫生保洁消杀消毒工作（如突发疫情期间）。未及时完成或者完成不到位的，发现1次的情扣1-5分。未及时完成或者完成不到位的，发现1次的情扣1-5分。55合计合计合计合计合计合计100100《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》《校园物业水电维修等服务考核标准》序号序号考核项目考核内容考核内容考核评分标准考核评分标准分值分值考核得分考核得分扣分说明扣分说明工作纪律（10分）礼节（5分）所有员工遵守工作时间，服从学院工作安排。所有员工遵守工作时间，服从学院工作安排。员工上班时间迟到、早退，不服从学院安排，每次扣1分。员工上班时间迟到、早退，不服从学院安排，每次扣1分。55工作纪律（10分）礼节（5分）戴工牌上岗；按公司规定着装；不做与工作无关的事。戴工牌上岗；按公司规定着装；不做与工作无关的事。未按规定着装，不戴工牌上岗，做与工作无关的事。发现1人次扣1分。未按规定着装，不戴工牌上岗，做与工作无关的事。发现1人次扣1分。55工作纪律（10分）礼节（5分）对师生礼貌，团结同事，不与人争执，谦逊礼让，不推卸责任。对师生礼貌，团结同事，不与人争执，谦逊礼让，不推卸责任。发现对师生不礼貌，每次扣1分。发现对师生不礼貌，每次扣1分。55按公司规定作好维修记录。按公司规定作好维修记录。未作好维修记录的，每次扣1分。未作好维修记录的，每次扣1分。1010紧急维修5分钟内到场，重要设施维修15分钟到场，一般维修30分钟到场。紧急维修5分钟内到场，重要设施维修15分钟到场，一般维修30分钟到场。维修服务响应不及时，未及时到场的发现1次的情扣35分。维修服务响应不及时，未及时到场的发现1次的情扣35分。2020维修服务要求（70三分）每周检查校内供水供电及其它设施设备的性能状况，发现问题及时排除。每周检查校内供水供电及其它设施设备的性能状况，发现问题及时排除。未每周检查设施设备的性能状况的，每次扣1分未每周检查设施设备的性能状况的，每次扣1分1010水电工及瓦工需服从由总务处管理和安排，参与学校双休日活动的值班工作。水电工及瓦工工具设备由乙方自行购置。涵盖万用表、绝缘兆欧表、维修工具套装、冲击钻、电锤、角磨机、电动疏通机、登高梯、导线压接钳、电缆线盘、激光水准仪、切割机，水平尺，水平管，瓦工刀，云石锯等。水电工及瓦工需服从由总务处管理和安排，参与学校双休日活动的值班工作。水电工及瓦工工具设备由乙方自行购置。涵盖万用表、绝缘兆欧表、维修工具套装、冲击钻、电锤、角磨机、电动疏通机、登高梯、导线压接钳、电缆线盘、激光水准仪、切割机，水平尺，水平管，瓦工刀，云石锯等。发现没有严格执行的每次扣1分。发现没有严格执行的每次扣1分。55零星工程维修涉及到的维修耗材由乙方向甲方汇报批准后，由甲方提供：大中型维修工程由甲方另行发包零星工程维修涉及到的维修耗材由乙方向甲方汇报批准后，由甲方提供：大中型维修工程由甲方另行发包发现没有严格执行的每次扣1分。发现没有严格执行的每次扣1分。55水电工持低压电工证上岗作发现没有严格执行的业。每次扣1分。乙方承诺免费派一名高压电工每月对学校高压配电房进行巡查。乙方承诺免费派一名高压电工每月对学校高压配电房进行巡查。发现没有严格执行的每次扣1分。5全职瓦工除日常学校土建维修工作之外，还承担校方临时安排的其他工作。发现没有严格执行的每次扣1分。5定期进行设备保养。未按时进行设备保养的，每次扣1分。5师生投诉(15分）师生对学校维修情况有意见或建议须认真听取，合理建议要采纳。有师生投拆的，每1次情扣2-5分。5合计100四注：上述检查项目，由学校总务处在听取师生对物业保洁和维修的意见和建议后，每月底负责进行考核填写。物业保洁维修供应商应认真履行物业保洁维修服务承诺，努力提高服务质量。物业保洁和水电维修每月得分在90分以上，学校按照合同规定全额付给物业保洁和维修供应商中标款，每少10分扣发合同当月款的1%。物业保洁和维修管理费在每3个月考核合格后拨付。采购人对评分规则拥有最终解释权八.保险要求中标供应商所有员工各类保险，与采购方无关，均由中标供应商自行解决。九.其他服务要求中标供应商必须服从学校整体工作安排，围绕学校中心工作做好服务，遇重大活动，必须听从学校统一调度。十.其他要求无镇江市采购人信用承诺书为维护规范有序的政府采购秩序，共同推进社会信用体系建设，落实采购人主体责任、树立采购人诚信守法形象，在镇江市第一中学物业管理服务采购的政府采购活动中，本单位郑重承诺如下：一、严格执行本单位内部控制制度，在项目采购活动过程中，遵守公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则，严格依照政府采购法律、法规和规章实施采购，自觉接受相关部门和社会公众的监督。二、采购需求符合法律法规、政府采购政策和国家有关规定，符合国家强制性标准，遵循预算、资产和财务等相关管理制度规定，符合采购项目特点和实际需要。采购需求依据部门预算（工程项目概预算）确定。三、对适宜由中小企业提供的采购项目或采购包，预留采购份额专门面向中小企业采购；不适宜专门面向中小企业采购的，向财政部门陈述理由、作出说明；未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，严格执行价格扣除政策。四、3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复；7个工作日内对供应商依法提出的质疑作出书面答复。积极配合财政部门开展的投诉处理或监督检查，对所提供资料的真实性、完整性负责。五、不与供应商或采购代理机构恶意串通；不接受赔赔或者获取其他不正当利益；不非法干预采购评审活动；严格执行内外资企业公平竞争规定；不以不合理的条件对供应商实行差别待遇或歧视待遇。六、本单位委派的采购人代表，在评审过程中不发表诱导性语言，不干涉政府采购评审专家的评审工作和采购代理机构的现场组织管理工作，对政府采购活动过程中知悉的商业秘密严格保密。七、接受依法产生的中标（成交）结果，中标（成交）通知书发出之日起15日内，按照采购文件确定的事项与中标（成交）供应商签订采购合同，有正当理由最多不得超过30日，不向中标（成交）供应商提出不合理的要求作为签订合同的条件。八、政府采购合同签订之日起2个工作日内，将合同在“江苏政府采购”或“镇江市公共资源交易服务平台一政府采购”网上公告。九、根据项目特点制定验收方案，按照验收方案对满足验收条件的采购项目开展履约验收，并出具验收书，确保采购结果实现相关绩效和政策目标。十、在签订政府采购合同时，约定预付款的时间和比例，预付款不低于合同金额的30%。采购项目实施以人工投入为主的，预付款不低于10%。对于满足采购合同约定支付条件的项目，自收到发票后15日内将资金支付到合同约定的供应商账户，有正当理由最多不得超过30日。特此承诺。承诺单位（盖章）：单位负责人（签名：陆建根日期：2023年3月24日 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