2026-08-12招标｜招标公告四川省|广元市|利州区项目编号N5108012024000201招标状态招标｜招标公告发布时间2024-11-15 15:16:14标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位四川省广元市中级人民法院预算金额60万元中标单位中标金额代理单位广元市公共资源交易信息中心(广元市政府采购中心、广元市12345政务服务热线中心)相关产品物业管理服务房屋日常维联系方式：15082821234马老师：0839-5572007正文内容 项目概况 物业管理服务的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2024年11月21日 10时30分 （北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：N5108012024000201 项目名称：物业管理服务 采购方式：竞争性谈判 预算金额：600,000.00元 采购需求：详见采购需求附件 合同履行期限： 采购包1：自合同签订之日起365日 本项目是否接受联合体参与： 采购包1：不接受联合体投标 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 采购包1： 提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。） 3.本项目的特定资格要求： 采购包1：无 三、获取采购文件 时间：2024年11月16日至2024年11月20日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间） 途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件 方式：在线获取 售价：0元 四、响应文件提交 截止时间：2024年11月21日 10时30分00秒（北京时间） 地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件 五、开启 时间：2024年11月21日 10时30分00秒（北京时间） 地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启 六、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 七、其他补充事宜 一、监督单位：广元市财政局；监督电话：0839-3273732。 二、政府采购供应商信用融资（以下简称“政采贷”），是指银行以政府采购供应商信用审查和政府采购信誉为基础，依托政府采购合同，按优于一般企业的贷款程序和利率，直接向申请贷款的供应商发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商和金融机构按照双方自愿原则参与，具体详见《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采〔2018〕123 号）等相关文件，上述文件可在四川政府采购网查询。目前，我市各金融机构推出了系列“政采贷"融资业务，有贷款需求的供应商可与以下广元境内金融机构联系。 建设银行：公司部 0839-3562331 中国银行：普惠金融事业部 0839-3328038 工商银行：普惠部 0839-3265755 农业银行：公司业务部 0839-3216866 农商银行：公司部 0839-3306444 贵商银行：市场部 0839-3952976 邮储银行：普惠金融事业部 0839-3275721 绵商银行：综合业务部 0839-6197255 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：四川省广元市中级人民法院 地址：利州区万源新区万缘路90号 联系方式：15082821234 2.采购代理机构信息 名称：广元市政府采购中心 地址：四川省广元市利州区玉潭路50号 联系方式：0839-5572007 3.项目联系方式 项目联系人：马老师 电话：0839-5572007 广元市政府采购中心 2024年11月15日 相关附件： 物业管理服务谈判采购需求.docx 第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:600,000.00采购包最高限价（元）:600,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务物业管理服务1.00（年）600,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量单价最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（年）600,000（元）600,000.00总价供应商在进入多轮报价环节时，应当按照采购文件的要求同时报出总价和报价明细表价格。★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1一、服务内容及要求：（1）房屋日常维护管理服务内容及要求项目内容及要求综合管理1.定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。2.建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。3.房屋维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。4.及时完成零修任务，零修合格率100%。急修30分钟内到达现场查看处理。如达中修以上应报告房屋使用单位，房屋使用单位按照规定对房屋进行维修管理。房屋结构每季度巡视1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议房屋使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。建筑部件5.每季度检查1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等。6.每半月巡查1次共用部位的门、窗、楼梯、通风道等。7.每两个月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。8.每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。附属构筑物9.每半月巡查1次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观等；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次；每年检测1次防雷设施。10.每半月检查1次雨、污水管井、化粪池等。标识标牌11.标识标牌应符合GB/T 10001.1的要求，消防与安全标识应符合GB 2894、GB 13495.1的要求。12.定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。（2）公用设施设备运行维护管理服务内容及要求项目内容及要求综合管理1.建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等；制定相关应急预案。2.定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向房屋使用单位报告，安排专项修理，建立报修、维修和回访记录，零修合格率100%。3.特种设备由专业性机构进行维修养护，物业服务机构做好监督并进行日常管理。4.设备机房：每半月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；张贴或悬挂相关制度、证书。5.元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，记录齐全、完整。办公系统6.建立办公、业务、技术保障等设施设备管理制度。7.对通用办公、会务、业务等系统设施设备，每周巡检1次，办公家具完整无损坏；电源插头开关牢固，数据端口无松动，线路无老化损坏；会务视频系统设施完好，音响设施完好。8.对运用物联网技术的监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、门禁一卡通系统、停车库管理系统等为机关运转提供安全防范措施的设施设备，每周巡查1次，检查运行状态；每月对室外物联网探头等设备表面清洁1次（极端天气及时进行排查并保持正常运行）；每季度检查1次按键、显示屏等，每年内部除尘1次。9.对卫星通讯、有线电视、局域网、信息与视频显示系统、多媒体会议系统等信息自动化系统设施设备，每日巡查1次，检查运行状态、管线接触通畅情况，每月表面清洁1次，每季度检查1次按键、显示屏等，每年内部除尘1次。10.保存运行记录；发现故障及时更换坏损设备，对物业服务技术人员无法修复的信息化智能办公设施设备，及时通知专业机构进行维护并做好过程监督。消防系统11.严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。12.配备完善的消防器材，定期检查消防设备，消防设施的维护管理应符合GB 25201的要求，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。13.每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否通畅。14.每月检查消防加压水泵1次；检查各类信号指示灯是否正常；检查各类水压压力表是否正常；检查消防水泵泵体是否漏水、生锈；检查消防备用电源是否正常，能否及时切换。15.每月检查手提式灭火器是否有效；检测烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查1次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；消防控制联动系统进行1次试验测试；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。16.消防系统应有第三方消防检测报告并通过消防部门的审查监督。17.承包方在消防系统进行检查时发现需要进行维修、维护及更换相应设备时及时报告市法院行装处，由行装处负责组织实施和支付相关费用。供排水系统18.建立正常供水管理制度。19.每半年至少对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合GB 5749的要求。20.每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；有水泵房、水箱间的，每日巡视1次，每年养护1次水泵。21.有事故应急预案，及时发现并解决故障：如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公区内用户。22.定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。燃气系统23.建立燃气管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证燃气系统安全运行和正常使用。24.燃气管道及燃气设施设备每日巡查1次，保证燃气系统处于良好的运行状态。25.当接获泄漏气体报告或察觉异味时，应迅速前去现场调查；在适当情况下关闭供气开关，如发觉泄漏未能受控或气体扩散面积广泛，应立即远离现场，电话报警通知供气单位；封锁现场，禁止任何人员进入，同时按照预案进行人员疏散。供配电系统26.建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。27.建立24小时运行值班监控制度，一般故障半小时内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。28.对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。29.核心部位用电建立高可控用电保障和应急发电设备的管理（由采购人配置，交由中标企业管理维护，保障随时可以启用），维护应急发电设备，确保机关在突发情况下正常运转。30.电梯系统31.建立电梯运行管理、安全管理等制度，做好档案管理。32.物业人员每日对电梯进行清洁，保持轿厢、井道、机房整洁。33.有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。电梯出现故障，物业服务人员15分钟内联系专业维保公司做应急处理，并配合进行救助和排除故障。34.空调系统35.建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。36.定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。37.空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。38.制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。39.涉及的中央空调区域运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日巡查1次运行情况；每半年检查1次管道、阀门并除锈；每年对系统进行1次整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪音，清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网等；每2年清洗消毒1次风管。（中央空调的专业维保费用由采购人单独支付）。40.分体式空调每年清洁1次主机和室外机，每月巡查1次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。（3）公共秩序维护管理服务内容及要求项目内容及要求综合管理1.建立传达、车辆及公共秩序等管理制度，确保正常工作秩序和办公区域安全。2.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。办公秩序维护与门岗管理3.出入口24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。4.对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员；对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防危险物品进入。5.有效疏导进出车辆，保持出入畅通。车辆秩序管理6.对进出车辆进行管理，维护交通秩序。7.设置行车指示标识，规定行驶路线，指定停放区域，保证车辆有序通行、易于停放。8.收费管理的车库应24小时专人管理，定时清洁，无易燃易爆等危险物品存放，监控、照明、消防器械配置齐全。9.非机动车应定点停放。监控值守管理10.监控设施应24小时正常运行，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整记录。11.安排合理数量，符合从业资格条件人员负责消防控制室管理与值班，严格执行消防控制室管理有关规定。12.监控中心收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人员到场处理并报警，同时根据现场情况按预案对人员进行疏散。13.保持治安电话畅通，接听及时。安全管理14.建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。15.依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区物业管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失。16.建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。17.建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，对易燃易爆品设专人专区管理，并在明显位置设置警示标志；楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。18.合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施。19.收到中央监控室指令后，巡查人员及时到达并采取相应措施。（4）环境维护管理服务内容及要求项目 内容及要求办公区域环境维护1.大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期打磨养护一年一次，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。2.办公室：指定服务的办公室每日清洁1次，地面、桌面干净，办公家俱设备及门窗整洁，茶具清洁；其他办公室，定期清洁门窗、玻璃。3.楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。4.卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。5.开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。6.电梯轿厢：每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；石材装饰的轿厢每季度养护1次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。7.电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。公共区域环境维护8.公共场所每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。9.绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。10.办公楼及业务、技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙），目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。卫生消杀11.公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。12.公共卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。垃圾处理13.设置垃圾分类桶（分类垃圾桶由采购人提供），张贴垃圾分类标识，对垃圾进行强制分类。14.垃圾桶（箱）按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。15.垃圾中转房地面每日拖洗2次，无明显异味；垃圾袋装，日产日清。绿化养护16.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。17.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。18.根据植物生长情况施肥。19.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。20.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。21.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。22.适当选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，改善、调节、美化室内环境。（5）会务管理服务内容及要求项目内容及要求会务管理1.遵守会议室管理制度，严格执行会议服务规程和会务人员操作规范。2.接受会议任务，根据会议要求作好相应准备。会务服务 1、会前准备：会务服务人员根据会议要求进行会场布置及准备并搬运会务办公家具、设施设备、物品等。 2、会中服务：会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。会后整理：会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次，保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。3.会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。4.涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。5.会务所需物资、物品由采购人负责提供，中标人应本着节约使用的原则使用，不得铺张浪费。6.会议期间，工作餐服务依照采购人要求完成；7.完成采购人临时交办的其他服务工作事项。（6）邮件、报刊配送内容及要求项目内容及要求邮件、报刊配送1.外来邮件一律应指定专人签收分发，并填写《邮件收集和发放情况登记表》2.报刊送达时应对照分送清单分类清点,发现有差错应及时登记并要求补缺退余；3.不论邮件、报刊均应随到随清,及时分发,不得丢失损坏,搁置延误（如发现邮件拆封、损坏或邮票被撕应拒绝签收,同时向邮局反映,查明原因）。二、工作纪律及要求：1.按要求统一着装，并保持干净、平整，无明显污迹、破损；2.热情服务，礼貌待人，团结互助，服从管理，尽职尽责；★3.人员配置岗位人数人员要求物业主管1人具有3年以上工作经验，年龄30-50岁安保人员6人具有保安员证，年龄20-50岁会务人员2人年龄22-35岁保洁人员6人年龄20-50岁维修、消防人员2人维修岗位人员应具有《特种作业操作证》（低压），消防岗位人员应具有《消防设施操作员证》，年龄20-50岁绿化人员1人年龄30-50岁合计18人注：安保、消防及维修人员需提供相关资格证书扫描件，并加盖供应商电子签章。三、服务费用组成：1.本项目包含管理费、人员工资、员工福利（节假日加班、补助）、各类保险、税金、材料费、工具费、工人个人防护用品、工作服及设备费等。2.包工是指实施本项目需要的管理人员、保洁人员等工作人员由供应商全部负责招收、培训、管理，其个人的安全、保险等各类事项均由成交人负责。3.包料是指清洁工具及耗材由成交人负责。(1)清洁工具是指：拖布、扫帚、撮箕、擦玻器、抹布、水桶、垃圾铲、手套、洁厕刷等清洁工具，耗材是指肥皂、清洁剂、洁厕剂、洗洁精、洗衣粉、去污液、除臭用品、杀虫灭蟑药品、垃圾袋、办公区洗手液、擦手纸、卫生纸卷纸等消耗类清洗用品。(2)个人防护用品是指手套、口罩、消毒剂等。附：分项报价明细表分项报价人数(人)工资标准（元/人/月）小计（元/年）报价说明人员工资岗位1人员工资岗位2人员工资岗位3人员工资岗位4人员工资岗位5人员工资岗位6各类保险岗位1各类保险岗位2各类保险岗位3各类保险岗位4各类保险岗位5各类保险岗位6加班补助岗位1加班补助岗位2加班补助岗位3加班补助岗位4加班补助岗位5加班补助岗位6工作服及个人防护用品费用岗位1工作服及个人防护用品费用岗位2工作服及个人防护用品费用岗位3工作服及个人防护用品费用岗位4工作服及个人防护用品费用岗位5工作服及个人防护用品费用岗位6企业管理费职工教育经费清洁工具及清洁耗材等采购文件约定的其他费用或供应商认为需要报价的其他费用投标报价（总价）4.采购人提供给成交人工作用房，由成交人合理安排使用，水电气费由成交人自负。5.采购人不提供食宿。6.一切安全责任由成交人自行负责。7.成交人为本项目服务员工可以在采购人职工食堂就餐，费用由成交人自己负责。四、其他要求：1.服务期限：政府购买服务合同履行期限一般不超过1年，在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经济来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订不超过3年的政府购买服务合同。采购人每月按照《物业管理考核标准及评分细则》对物业管理工作进行考核，考核得分低于80分，视为当月考核不合格，采购人有权适当扣减费用，累计三个月考核不合格，视为年度考核不合格，若年度考核不合格则采购人有权终止合同，并追究物业公司的违约和赔偿责任，若年度考核合格就继续执行合同。2.履约能力：（1）供应商提供近五年来（2020年-至今）承办过类似本项目内容（非住宅物业管理服务）的案例及履约证明材料，提供相关证明资料，加盖供应商电子签章；（2）供应商提供近五年来（2020年-至今）在市级或以上物业管理行业主管部门的信用计分证明材料。3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1详见第三章 技术、服务及其他要求详见第三章 技术、服务及其他要求3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1服务期限自合同签订之日起365日2服务地点广元市中级人民法院审判综合楼3验收、交付标准和方法自行组织机关内部监督部门按照物业服务标准进行验收。 (1)验收标准：按国家有关规定以及采购人磋商文件的质量要求和技术指标、成交人的响应文件及承诺与本合同约定标准进行验收；采购人、成交人如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在磋商与响应文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收； （2）其他未尽事宜应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号）的通知要求以及行业部门的技术要求统一验收。4支付方式分期付款5付款进度安排1、合同签订后，达到付款条件时，支付预付款，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付第一季度应付服务费用的50%2、第一季度服务期验收合格后达到付款条件，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付第一季度应付服务费50%3、第二季度服务期验收合格达到付款条件，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付第二季度应付服务费4、第三季度服务期验收合格达到付款条件，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付第三季度应付服务费5、第四季度服务期验收合格达到付款条件，达到付款条件起10日内，据实情况说明为支付第四季度应付服务费6违约责任与解决争议的方法1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。 2、如因成交商工作人员在履职过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失，由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，成交商应对此承担全部赔偿责任。 3、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内，不能达成协议时，应提交当地仲裁委员会仲裁。 4、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。 5、除另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。 6、在仲裁期间，处正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。7人员配置要求详见3.2技术要求内技术参数与性能指标8设施设备配置要求详见3.2技术要求内技术参数与性能指标3.4.其他要求采购包1：（一）知识产权归属和处理方式：（1）供应商在本项目使用任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由供应商承担所有相关责任。（2）采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权，并依据实际情况对采购标的涉及的知识产权的进行处理。（3）供应商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在响应文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供应商需提供相关技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法获取该知识产权的全部费用。（二）合同其他条款：（1）在本谈判文件中没有提及的与本项目履约切实相关的事宜，在采购人与供应商订立合同时按明细约定或后续补充约定(约定的内容须符合国家相关法律法规的规定)。（2）本项目自供应商签订合同之日起至提交全部成果验收合格之日止，供应商将负责该项目实施过程中的人身安全、财产安全、环境安全，因本项目实施过程中造成的相应直接或间接损失，由供应商自行承担。 附件下载 物业管理服务谈判采购需求.docx下载