2026-05-19中标｜合同公告山东省|泰安市项目编号SDGP3700000002024010307541_001招标状态中标｜合同公告发布时间2025-03-04 10:41:36标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位山东农业大学预算金额230.39万元中标单位山东宏泰物业发展有限公司中标金额230.39万元代理单位山东省公共资源交易中心(山东省政府采购中心)相关产品学生公寓物业续签物业管理服务人工费办公费保洁费维修维护费联系方式：0538-8249987：13361057737：86515351正文内容 山东农业大学山东农业大学2025年学生公寓物业续签（中心片区第三次）采购合同公示 一、合同编号：SDGP3700000002024010307541_001 二、合同名称：山东农业大学2025年学生公寓物业续签（中心片区第三次） 三、采购项目名称：山东农业大学2025年学生公寓物业续签（中心片区第三次） 四、采购项目编码：SDGP370000000202401030754 五、合同主体: 采购人：山东农业大学 地址：泰安市岱宗大街61号 联系方式：0538-8249987 供应商（乙方）：山东宏泰物业发展有限公司 地址：山东省济南市高新区舜华路1000号齐鲁软件园创业广场3号楼二层A206房间 联系方式：13361057737 六、合同主要信息: 主要标的名称 规格型号（或服务要求） 主要标的数量 主要标的单价（万元） 合同金额（万元） 物业管理服务 无 1.0 230.39 230.39 履约期限、地点等简要信息： 采购方式：公开招标 七、合同签订日期：2025-02-28 八、合同公告日期：2025-03-04 九、其他补充事宜： 附件： 山东农业大学2025年学生公寓物业续签中心片区第三次合同.pdf 山东省政府采购合同（服务类）项目名称:山东农业大学2025年学生公寓物业续签（中心片区第三次）合同编号:SDGP3700000002024010307541_001计划编号:37000000014001420240486采购人:山东农业大学供应商：山东宏泰物业发展有限公司采购代理机构:山东省政府采购中心签订时间：二〇二五年二月二十八日山东农业大学（甲方）所需山东农业大学2025年学生公寓物业续签(中心片区第三次)(项目名称)以合同续签的方式进行采购。经确定山东宏泰物业发展有限公司（乙方）为中标人。甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律以及本项目招标文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（一）本项目招标文件（二）中标人投标文件（三）合同格式、合同条款（四）中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件（五）中标通知书（六）本合同附件二、合同的范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。三、服务内容本合同所提供的服务内容为泮河校区中心片区学生公寓物业管理，具体报价详见本合同附件一（同投标文件中投标报价明细表）四、合同金额根据上述合同文件要求，合同金额为：人民币￥230.39万元，大写：贰佰叁拾万叁仟玖佰元整。乙方开户单位：山东宏泰物业发展有限公司开户银行：工行济南工业南路支行账号：1602131609201020771五、付款途径甲方支付财政预算内资金￥230.39万元六、付款方式采购人按季度结算，每季度结束后根据采购人对中标供应商考核结果支付上季度服务费。最后一个季度的物业管理服务费，在双方办理完毕物业移交手续后方可支付。七、服务日期和地点1、服务日期：2025年3月1日至2026年2月28日2、服务地点：山东农业大学泮河校区中心片区学生公寓八、履约验收本合同为甲方进行履约验收的主要依据。甲方应专门成立履约验收小组,于乙方交付项目时组织验收，验收人员应与采购人员相分离。验收应严格按照招标文件和采购合同进行，保证采购项目与招标文件和采购合同内容的一致。九、售后服务乙方应按公开招标文件、投标文件及乙方在招标过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的售后服务。十、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。十一、违约责任1、甲方未按时向乙方结算支付相关费用，乙方有权停止服务。如乙方没有按照合同约定的内容进行本项目的工作，或者服务质量没有达到甲方要求，甲方有权终止合同，并停止本结算期间内对乙方的付款。由此给甲方造成的全部损失由乙方承担责任并进行赔偿。2、乙方向甲方开具的发票必须是合法票据，否则，一切经济和法律责任由乙方承担。3、如因一方违约，双方未能就赔偿损失达成协议，引起诉讼或仲裁时，违约方除应赔偿对方经济损失外，还应承担对方因诉讼或仲裁所支付的律师代理费等相关费用。4、其它应承担的违约责任，以《中华人民共和国民法典》和其它有关法律、法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。十二、凡因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方一致同意提请甲方当地仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。十三、合同保存本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。甲方：山东农业大学乙方：山东宏泰物业发展有限公司单位名称(公章)：山东农业大学单位名称(公章)：山东宏泰物业发展有限公司法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人：电话电话：86515351签订日期：签订日期：附件一报价明细表1、报价明细汇总表序号分类项目名称金额（元）1人工费2158220.122办公费0.003保洁费0.004护管装备费0.005维修维护费0.006其他费用0.007税金145679.86总费用小写：2303900大写：贰佰叁拾万叁仟玖佰元整2、人工费用明细表（以包为单位分别填写）序号岗位人数工资标准（元/月）社会保险（元/月）福利费（元/月）月费用小计（元）备注1主管120001075.716.453092.15此1人我司为其缴纳社保2助理119501075.716.453042.15此1人我司为其缴纳社保3维修419004302.816.4511968.60此4人我司为其缴纳社保4楼长15190016135.516.4544882.24此15人我司为其缴纳社保5值班341900016.4565159.27此34人我司拟聘用退休人员，其社保费用无需我司承担6保洁18190017211.216.4551707.28其中16人我司为其缴纳社保，剩余2人我司拟聘用退休人员，其社保费用无需我司承担小计73179851.68人工费用合计（元）大写：贰佰壹拾伍万捌仟贰佰贰拾元壹角贰分小写：2158220.123、办公费明细表（以包为单位分别填写）序号费用项目测算依据服务期内费用（元）备注1电话费主管每月100元电话补助1200.002电脑3600.00元/台，配备1台1200.00三年折旧3打印复印机1200.00元/台，配备1台400.00三年折旧4电子考勤机450.00元/台，配备2台300.00三年折旧5办公桌椅480.00元/套，配备2套320.00三年折旧6档案柜360.00元/套，配备1套120.00三年折旧7意外险60元/人/年4380.008防疫物资同类项目经验值5000.009标识标牌制作费同类项目经验值2500.0010服装折旧费测算依据（元/套）服务期内费用（元）备注11主管800.00800.00每人两套，两年摊销12助理500.00500.0013维修500.002000.0014楼长300.004500.0015值班300.0010200.0016保洁300.005400.00办公费用合计（元）大写：叁万捌仟捌佰贰拾元整小写：38820.00此项费用我司免费提供，不计入总报价4、保洁费用明细表（以包为单位分别填写）名称数量单价服务期内费用（元）备注工具真空吸尘机1600.00200.00三年折旧多功能洗地机11200.00400.00三年折旧提示牌2015.00100.00三年折旧榨水车4036.00480.00三年折旧推雪铲5012.00200.00三年折旧喷雾器1210.0070.00三年折旧喷壶56.0010.00三年折旧小计1460.00序号名称数量单价服务期内费用（元）备注耗材洗衣粉（小包）501.5075.00服务期内用量全能清洗剂2510.00250.00服务期内用量玻璃清洗剂1510.00150.00服务期内用量不锈钢保养液1015.00150.00服务期内用量拖把1004.00400.00服务期内用量毛刷601.5090.00服务期内用量除胶剂104.0040.00服务期内用量抹布1001.20120.00服务期内用量84消毒液5001.20600.00服务期内用量尘推1015.00150.00服务期内用量尘推套106.0060.00服务期内用量静电除尘剂1010.00100.00服务期内用量厕香球203.0060.00服务期内用量扫帚902.00180.00服务期内用量簸箕902.50225.00服务期内用量消毒酒精1535.00525.00服务期内用量消杀灭四害药品600.00服务期内用量小计3775.00保洁费用合计（元）大写：伍仟贰佰叁拾伍元整小写：5235.00此项费用我司免费提供，不计入总报价5、护管装备费用明细表（以包为单位分别填写）名称数量单价服务期内费用（元）备注对讲机20600.004000.00三年摊销强光手电2030.00200.00三年摊销棉衣341500.0017000.00三年摊销防爆器械（含钢盔、盾牌、钢叉、锁腿器等）5600.001000.00三年摊销雨衣1560.00300.00三年摊销雨鞋1525.00125.00三年摊销护管装备费用合计（元）大写：贰万贰仟陆佰贰拾伍元整小写：22625.00此项费用我司免费提供，不计入总报价6、维修维护费用明细表费用项目数量测算依据服务期内费用（元）备注热合机1300.00100.00三年摊销管道疏通机1600.00200.00三年摊销工具柜1400.00133.33三年摊销冲击钻1800.00266.67三年摊销手电钻2200.00133.33三年摊销电锤1800.00266.67三年摊销万用表2300.00200.00三年摊销接线板445.0060.00三年摊销移动接线辊子2180.00120.00三年摊销温度计（干湿两用）212.008.00三年摊销开口扳手（大/小）440.0053.33三年摊销管钳（大/中/小）170.0023.33三年摊销梅花扳手（套）490.00120.00三年摊销呆扳手（套）490.00120.00三年摊销内六角扳手（套）240.0026.67三年摊销套筒扳手（套）1180.0060.00三年摊销锤子（大）130.0010.00三年摊销防护眼镜440.0053.33三年摊销黄油枪140.0013.33三年摊销6米伸缩梯1700.00233.33三年摊销2.5米人字梯1190.0063.33三年摊销维修维护费合计（元）大写贰仟贰佰陆拾肆元陆角柒分小写：2264.67此项费用我司免费提供，不计入总报价5、其他费用明细表（以包为单位分别填写）序号费用项目测算依据服务期内费用（元）1公共责任险保额三百万的百分之零点三9000.00此项费用我司免费提供，不计入总报价6、税金明细表（以包为单位分别填写）序号费用项目测算依据服务期内费用（元）1税金6.75%2265635.00此项费用我司免费提供，不计入总报价附件二售后服务承诺1、接受甲方监督考核的承诺我公司承诺，如我司中标接管本项目，我司将严格履行双方签订的物业管理委托合同，调集公司优质资源，自觉接受甲方监督考核，积极配合监管部门做好各项物业管理工作，保质保量的完成本项目约定的物业管理目标，树立山东农业大学泮河校区中心片区学生公寓物业管理的物业服务形象。自接管之日起，我司对山东农业大学泮河校区中心片区学生公寓物业管理的物业服务将以创建“安全、文明、温馨、有序、和谐”的学习和生活环境为目标，各项服务工作要达到一级物业服务水平，并结合学校各项制度和相关法律法规，对应以下物业服务要求，建立各类制度、预案和措施等。我公司可向本项目提供多项服务承诺：1.1接受甲方监督考核的服务目标承诺项目接管后，对本项目成立创优小组，我公司承诺将严格按照市优各项标准执行物业服务。我公司承诺在接管本项目第二年，本项目达市优项目标准。在接管本项目第三年，本项目达到省优项目标准。1.2、接受甲方监督考核的服务质量指标承诺物业综合管理员工培训覆盖率/合格率100%。建立更新资产台账，确保资产完好性，完好率达100%，且处于良好使用状态。公共事务处理及时率/满意率≥98%。服务中心管理师生有效投诉处理率100%。限时服务承诺实现率≥98%。内外关系信息传递准确率/及时率100%。物业服务动态档案建档率100%。师生对服务工作满意率≥95%。物业管理为师生提供24小时服务。人员管理按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身心健康，无传染性疾病，无违法犯罪记录，一般男性、女性均不超过60周岁。针对服务项目情况配备主管、助理、维修人员、楼长、维修及保洁。本项目主管年龄不超过45周岁，应具有大专及以上学历，且具有较高的政治思想素质和服务水平，受过物业管理专业培训，具备物业管理师资格证书或项目经理上岗证；男性楼长年龄不超过50周岁，女性楼长年龄不超过45周岁，应具有中专及以上学历，并能熟练使用电脑办公软件，会使用智能触控手机，具有高校学生公寓管理经验者优先聘用；维修人员年龄不超过45周岁，需持有行业主管部门颁发的上岗证（提供相关证明材料的清晰复印件或扫描件）。其他人员男性不超过62周岁，女性不超过52周岁。依法规范用工，签订劳动用工合同，按照相关规定发放工资福利待遇、缴纳社会保险、意外险等。独立承担法律责任，以及独立负责所属人员的人身安全、财物安全、医疗事故等民事、劳动责任和计划生育管理工作。加强从业人员的教育管理，自觉遵守采购人相关管理规定，严禁工作期间饮酒及饮酒后上岗，严禁电动车入楼，严禁与师生发生冲突。不得使用品行不端、有违法犯罪前科、**功及其他邪教人员。对员工在上岗前以及定期进行相应的岗位培训和考核，确保员工熟知岗位职责，熟悉学生公寓管理规定，建立人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。员工工作时间内要统一着装，佩戴工作牌，不串岗，不脱岗，不得做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录。公寓楼宇管理负责定期做好建筑物的检查、维修保养工作，做好水电暖设施设备、上下水管道、落水管、排污管网、用电设施、公用照明、门窗、家具、消防设施设备等公共财产的巡查、日常维护，保证运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。负责防止并及时制止未经许可的施工及安装等各种对建筑物侵蚀、损害现象的发生，并将情况及时报告采购人，使建筑物各部分处于完好状态。经采购人许可的施工，在施工结束后进行签字验收，在施工过程中如有损坏物品要及时报给采购人进行追究，如因发现不及时造成的损失由我司承担。及时清理学生公寓内及楼体周围未经许可及不规范的张贴物、商业广告、悬挂物。设施、设备管理正确使用、操作各种公寓内配套设施设备，做好设备定期巡视、点检和保养工作，确保各项设备处于良好的运行状态。制定保养维修计划，建立设备维修档案，确保设备管理连续性。协助采购人做好学校在学生公寓进行的工程维修、竣工验收及接管工作，清点物品数量，检查施工质量。认真做好建筑和设备有关资料、物品的管理工作，包括接收的竣工图纸及资料、设备操作运行资料、设备钥匙、专用工具、房间钥匙等。负责及时报修由学校承担的公寓楼体渗漏维修、墙壁整楼粉刷项目以及其他大、中型维修项目，配合学校做好相关维修方案编制工作。因数据不完整、不准确造成的损失由我司承担责任。维修管理提供全面的综合维修服务，负责宿舍家具、门窗、门锁、电器开关、线路、插座、风扇、灯具、洁具等设施的日常养护、小型维修；落水管、给排水设备设施、管道、管件、阀门等的日常维护、疏通清淤、保养和小型维修工作；消防设施设备、器材的简单更换维护保养。配备专业齐全的维修工具，严格执行国家、行业和地方对特殊工种的安全操作规定，维修现场做好安全防护和施工防护，维修工作结束后及时清理现场，保持场地和工具干净整洁。开通24小时服务热线，夜间、节假日专人值班，要有报修、维修和回访记录；零星维修及单个房间内直接影响学生住宿的水、电、床体开焊等问题当日解决，其它维修原则上应在36小时内解决。维修及时率、维修完好率达100%。维修人员必须熟悉公寓的图纸、水电管网走向，明确开关位置；保持屋顶落水管及污水管的畅通，天气寒冷时应对各类管道采取有效的抗寒防冻措施，如因保障不利造成设备设施损坏，须照价赔偿。负责公寓楼顶栏杆、走廊栏杆和楼梯扶手等五金构件的维修和保养工作。维修材料和配件由采购人统一购买，我司提供一切维修设备、工具。维修所替换下的材料我司妥善保管，定期向采购人提交明细，并由采购人验收存放。因住宿学生及其他单位、个人原因故意损坏设施设备的，及时报采购人备案处理，并修复恢复至原状。未经采购人同意，不得以任何理由向学生收取任何费用。设施设备在质保期内的，由施工单位承担其质保责任，具体维修事宜由采购人组织，我司积极配合。如公寓出现无法应对的大中型或其他专业项目维修，应及时向采购人征求维修意见，并严格按照采购人要求执行及配合维修。有自主知识产权或购买定制开发的公寓报修平台，以方便学生报修和采购人监督维修进度。公寓资产管理协助采购人做好该物业项目内的资产清点、登记、交接工作，负责物业项目内所有资产的日常保管维护、追查损坏责任等管理工作。严格按照采购人资产管理制度来操作管理。建立更新资产台账，确保资产完好性，完好率达100%，且处于良好使用状态。定期做好资产清点记录，按采购人要求编制、递交资产管理报表。做好毕业生宿舍资产的核查、追偿工作。服务期限内，由于管理不善等原因造成学校资产缺损的，须及时向采购人汇报，赔偿采购人相应经济损失并承担相关责任。合同签定后，双方要对学生公寓设备、设施、物品等资产的数量及工作状态进行统一登记造册，并签字认可。合同期满后，采购人对所使用的学校固定资产进行评估，如有损失，我司据实赔偿。学生公寓日常管理按照教育部、省教育厅等有关规定及学校的要求，以“服务育人、管理育人”为指导，做好学生公寓的各项管理工作。严格遵守采购人各项规章制度，全面负责项目所辖楼宇的安全、卫生、维修、日常管理工作，服从采购人的工作安排，教育引导学生自觉遵守学生公寓的各项规章制度，及时向采购人汇报管理和工作安排落实情况。员工应态度友好，服务热情，作风正派，举止端庄，认真解答学生、其他工作人员提出的问题。应严格遵守《山东农业大学公寓管理规定》、《学生手册》，做好学生的住宿工作，建立公寓住宿学生档案（住宿信息卡片）；积极做好宿舍调配、办理好休（转、退）学相关手续、毕业生文明离校工作，及时完成采购人布置的工作任务。全面管理公寓床源安排，如实向采购人提供学生宿舍房间及床位、空床位情况，及时向采购人提供床位变更信息。因床位数据提供不准确造成的损失由我司承担。不得向采购人公寓主管部门（大学生社区管理服务中心）以外的人员泄露房源信息。未经采购人审批，严禁私自调整学生床位；学生退宿，必须由楼长验收宿舍设施、收回钥匙后方可签字盖章，如有宿舍公共物品遗失或人为损坏的报采购人同意后由学生照价赔偿。负责管辖范围内学生公寓楼的公共安全、卫生、纪律检查并及时向采购人反应情况。负责学生公寓的安全管理工作，严格执行24小时门卫制度，做好公寓内安全巡查及夜间巡更，做好值班记录。确保公寓内无刑事案件、盗窃等安全责任事故发生。加强值班管理，值班地点安排在进出通道醒目位置，禁止外来无关人员进入公寓，公寓内不得留宿外人。未经采购人同意，不允许男女生互访。异性或外来维修等人员以正当理由进入公寓需经采购人同意后由值班人员陪同方可进入，并做好登记手续。除正常值班人员以外，每天夜间须安排管理人员轮流值班，做好突发应急事件处理工作。熟知各类紧急事件处理流程，并按照相关规定及时汇报、做好记录；协助采购人承担突发事件防控管理特定任务，按职责落实突发事件防控管理的报告制度。严格执行学生公寓作息时间，按时开、关门；严格登记学生晚归、违纪情况，并及时报送采购人。规范钥匙管理，执行住宿学生借用、归还登记手续，不得外借他人；学校一次性配齐学生宿舍锁具及钥匙，因值班室工作人员管理不当丢失或损坏由我司负责赔偿。及时制止学生以及外来人员在宿舍内从事经商活动。做好大件物品及笔记本电脑等贵重物品出入楼宇的询问、登记备案工作，确保学生宿舍内资产和学生个人财物安全。开展个性化的便民生活服务（配备打气筒、针线包、应急医药箱等便民服务工具，设立信息发布栏、留言板、天气预报信息栏等），满足学生的需求。具体格式要求须与采购人协商确定。配合采购人按照《山东农业大学学生公寓第三方投资项目管理办法管理内第三方服务企业（包括洗浴、生活驿站、售货机、充电桩、通讯基站等），协助采购人对第三方服务商的安全、卫生及服务质量进行监督。公寓安全卫生管理员工应掌握各类紧急事件处理流程，并按照相关规定及时汇报、做好记录。协助采购人和相关部门开展对事件的调查。全面细致做好学生公寓的消防安全管理工作，落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡视、检查制度，重点巡检消火栓、灭火器、消防电磁门锁等消防安全设施是否正常，保持应急疏散通道畅通。工作人员应熟练掌握消防设施、器材使用方法，熟悉公寓楼内消防通道分布，定期开展消防安全知识与技能培训教育，定期举办消防演练和积极配合学校举办的消防演习，确保无火灾等安全事故发生。根据楼宇特点制定内部安全事件应急预案，定期对物业工作人员进行应急事件处置的培训和演练。定期进行安全巡检，发现不安全行为及安全隐患要立即制止、整改并上报；对使用违章电器、存放易燃易爆物品、大容量蓄电设备、管制刀具、棍棒、砖块、酒瓶，私拉乱接电线和网线、遮挡门玻璃等安全隐患检查治理；做好楼内危险性维修作业（如用电作业、焊接作业等）的监管工作。每周对全部学生宿舍进行一次安全卫生检查，严格执行《山东农业大学社区四色打分法》，打分时必须进入宿舍；由楼长组成的检查队伍负责全校学生宿舍内卫生、纪律、安全检查及成绩汇总。各项检查完毕，检查人员必须按照要求填写检查表并签字。因我司检查、维护不到位引发的安全事故，由我司承担一切责任。因我司管理不到位发生治安刑事案件和消防安全事件造成人身伤害或财产损失的，由我司承担相应赔偿责任。公寓保洁管理负责学生公寓楼内走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间、自习室、功能室等室内公共区域、公寓楼外3米内卫生保洁工作。应每天清扫2次以上，确保走廊、楼梯无垃圾、蛛网、吊灰；地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳、无杂物、无广告；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴、无广告等现象；卫生间地面干净、无积灰、无污垢，水池无青苔、无污垢、无油污、无杂物；便池每天用洁厕剂清洗，做到无尿垢、无臭味，不堵塞。所有清洁剂妥善保管。对楼梯扶手、门窗、电表箱、消防设施、电灯开关、宣传橱窗、文化展板、指示牌、标识、应急照明灯、安全指示灯、灯罩等公共设施保持整洁，门厅、走廊、楼梯等公共部位的窗户玻璃保持清洁，以上设施每周至少擦拭两次。负责学生公寓楼宇周围3米内的环境保洁，每天清扫2次以上，持续保持无杂物、无聚堆落叶、无积水（雪）等；对建筑及装修垃圾及时进行巡视管理和追责。迎新生、送毕业生、学期开学初等高峰时期，以及遇雨雪等特殊天气，加大工作力度，确保公寓卫生达标。根据采购人要求和时间安排做好新生入住、毕业生离校、学生搬迁时房间的清洁卫生、检查维修等管理服务工作。每年暑假期间对毕业生房间要进行卫生彻底清理细化，维修全部到位，确保新生顺利入住。新生房间验收标准是：公共区域卫生、独立卫生间、地面、门窗、玻璃、衣橱内外和书桌内外无垃圾和污渍，公共区域及室内设施完好整洁（如电风扇、插座、照明灯、窗户、纱网、暖气片等），家具（衣橱、学生桌、椅凳等），室内物品按要求调整并摆放整齐有序。按照相关要求做好流行性疾病的防治和监控工作，每天对学生公寓的公共区域进行两次消毒并做好记录，疫情防控期间每个公寓楼每日进行不少于两次消毒通风工作，疫情防控耗材由采购人负责，消毒工具由我司负责。保洁所需卫生工具及清洁剂等用品应由我司负责购置，且配备齐全。负责学生公寓区域（必要时包含楼宇周围）“四害”的消杀等生物防治工作，采购人不另行支付相关费用。做好物料规范管理，作业工具合理规划、摆放整齐。清洁作业现场摆放安全标志。保洁服务应不影响学生正常休息。每月对电梯轿厢等特殊材质设施设备进行专项清洁服务，负责建筑物外墙清洗工作。无偿提供因学生搬迁、离校、大修等原因产生的卫生清理工作，积极完成采购人交办的临时性保洁工作。处理垃圾应符合各级政府及有关部门垃圾分类政策相关标准及要求，按分类管理要求配备垃圾容器，摆放位置合理，数量充足，垃圾容器分类标识清晰，公示垃圾投放和清运时间，清运频次满足需求，无遗漏、无污水外溢、无异味，垃圾容器、垃圾房定期清洁消毒，垃圾分类应建立台账，明确垃圾的去向及数量。必须配备与项目规模相符数量的电动尘推车、洗地机。考核管理采购人按照《山东农业大学学生公寓物业服务质量考核办法（试行）》对我司进行考核。其他工作为学校、住宿学生提供各类服务。包括问询、引导、秩序维护及其它辅助性工作，并做好物业内临时性、突发性的服务工作。积极协助采购人开展丰富多彩的宿舍文化活动，提升服务品质，打造宿舍文化育人的新阵地。积极配合大学生社区自律委员会和公寓勤工助学学生的工作，并接受其监督。必须根据采购人管理工作模式、手段、方法不断更新提升的需要，及时有效的调整其工作，以满足科学管理的要求。自觉遵守校方的有关规章制度，并接受校方的监督、检查和协调，对校方提出的问题及时进行整改。具备从本校以外其他项目紧急抽掉人员（两个小时内到位）服务本项目的能力，且服务原则上不收费（1次以内）或收取成本费（两次以上）。物业管理期满，如不再续管，必须完好归还采购人所提供的一切设施、设备、纸质和电子版资料和文档。如管理不善而造成设施、设备损坏，应承担相应损失赔偿。如我司违背上述项目服务要求或者执行不力，采购人有权发出书面整改通知并扣除合同约定的质保金。若因学校政策调整致使中标供应商中途服务内容及服务场所发生变化，由双方协商解决。我司提供拥有自主知识产权或购买定制开发的物业信息化平台，主要功能包含智能巡更、意见建议投诉反馈（采购人可通过此系统告知事项，此系统必须设定有反馈环节）、在线实时报修、数据动态监测，数据共通共享。我司结合采购人项目涉及到的相关管理制度、采购人实际，制定针对本项目的管理制度、考核方案、标准流程及应急预案等制度文件，以上制度文件须在响应文件中体现。经采购人同意后，中标供应商两周内完善实施，并制度上墙。 附件下载 山东农业大学2025年学生公寓物业续签中心片区第三次合同.pdf下载