正文内容
采购单位：广州市云胜房地产开发有限公司
白云站粤胜广场物业授权经营合同-结果公告
浏览量：
23 次 距 截止剩余：
项目名称
白云站粤胜广场物业授权经营合同
项目编号
YSFDC-20250005
项目类型
招标类型
采购物资分类
招标/比价关键词：
白云站粤胜广场物业授权经营合同结果公告
一、项目名称：白云站粤胜广场物业授权经营合同
二、采购编号：YSFDC-20250005
三、谈判单位名称：广州地铁资源经营发展有限公司
四、成交结果：
序号
项目
成交价（元）
1
白云站粤胜广场物业授权经营合同
557174119
相关附件：
粤胜广场授权经营合同谈判记录.pdf
谈判会议记录表合同名称白云站粤胜广场物业授权经营合同会议时间2025年6月12日谈判方式直接谈判会议地点万胜广场A塔1703会议室主办部门广州地铁房产总部营销管理中心会议主持广州地铁房产总部营销管理中心参与人员广州地铁房产总部（财务管理部、企业管理部、质量安全部）、广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司、广州地铁资源经营发展有限公司会议内容广州市云胜房地产开发有限公司（简称甲方一）广州市鸿胜房地产开发有限公司（简称甲方二）广州地铁资源经营发展有限公司（简称乙方）一、授权经营管理范围（一）授权可经营资源：白云站粤胜广场范围内的部分地面物业（建筑面积）、停车场、广告等，包含西北塔楼、西南塔楼、东南塔楼、停车场、暮墙灯光。物业授权面积约150489m、停车场约2211个慕墙灯光约30580m。（备注：面积最终以实测报告为准，幕墙灯光面积以向相关政府部门备案面积为准，东南塔盖下部分出租面积以甲方与铁投公司商定为准）除上述授权可经营资源外，乙方同意按照甲方的需求，就甲方暂未销售处置的粤胜广场东北塔写字楼（东地块）、西北塔公寓（西地块）部分单元物业，授权乙方一并经营管理，由乙方负责与客尸治商、开展租全评签租赁合同、租户日常管理及权费计收等工作。具体授权单元以甲方确认为准，东北搭写字楼权费计收标准参照西南塔写字楼执行，西北塔公寓权费计收标准参照市场价（或评估咨询价）。（一）授权经营管理的内容：甲方授权乙方以自身名义处理本项目的营运和管理事务，包括但不限于：1.本项目的地面物业、停车场、广告等可经营资源的前期策划、设计标准制定。2.协助明确经营资源的建设需求与验收。3物业经营事项，包括组织、实施资产评估及挂牌招商：计收租金、管理费等款项：追缴欠费：办理或配合第三方单位办理与经营活动相关证照。4.签订并执行对外经营合同（包括但不限于租赁、代理等），与第三方办理资源交接手续。5本项目前期相据政府要求已引入前期物业管理公司进行交付后管理，乙方接管范围内参考《前期物业服务同》对该物业公司日常管理并向对应物业管理公司支付物业管理费及空置费，如涉及投权可经营咨源物服务内容，费用标准及权责等合同内容调整，甲、乙双方可与前期物业管理公司协商一致后另行签订补充协议。6.授权方要求的与经营活动有关的其他内容。二、授权经营期限：6年。实际经营出租合同期限若超出授权经营期限，乙方需将相关合同报备甲方。本合同期满，如双方无重大分歧的，授权经营期自动续期6年，双方于本合同到期前洽商项目授权续期相关事宜，并签订补充协议。三、合同的计费标准：1本会同授权经营费用不洗及慕墙灯光经营，待幕墙灯光报批政府取得经营资质后，中、乙双万务行协商并签订协议。2.项目日常经营涉及的招商、推广、人工、水电能耗、办公管理、耗材、空置房管理费等全部成本费用由乙方承担。3.授权经营费计算方式：授权的可经营资源，物业按照首年53.5元/m/月，自第二年起每年递增1%，前6个月设置租金优惠期（其中，西南塔酒店前12个月设置租金优惠期）车位按照100元/个/月，自第二年起每年递增1%，前6个月设置租金优惠期。4.授权经营费（详见附件1）为含税价，增值税率9%。授权面积最终以实测报告为准。若东南塔经营模式发生重大调整，授权费由双方另行协商确定。月租金标准，如后续第三方评估机构出具评估咨询价，以评估咨询价为准。若按评估咨询价计算的金额与乙方已支付金额有差异的，甲乙双方在下一次支付季度授权费时一并结清。计算权费的物业及车位面积/数量，以实际交付为准。四、合同的支付：1.权费按东、西地块各自归属分别打入对应收款账户。2.支付方式：乙方按季度（2025年一次性支付）向甲方支付授权经营费，即乙方须于每季度甲乙双方书面确认授权经营费金额之日起的十五个工作日内完成上一季度授权经营费的支付，2025年的授权经营费由乙方在2025年结束后甲乙双方书面确认授权经营费金额之日起的十五个工作日内完成支付。若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方每日按未支付款项的万分之五向甲方支付滞纳金。3.乙方按合同约定计算当季度的授权经营费，于每季度结束之日起十五个工作日内向甲方提交该季度经营报表及授权经营费计取表等资料，并于次年乙方获得年度审计报告之日起一个月内向甲方提交上年的授权经营费计取总表等资料，经甲乙双方对授权经营费金额进行书面确认，乙方按确认金额向甲方指定收款账户进行支付。广州地铁集团有限公司人员签名谈判小组成员房产总部：、程国国公广州市云胜房地产开发有限公司：广州市鸿胜房地产开发有限公司：机我0纪检监察人员广州地铁资源经营发展有限公司人员签名长信广州地铁资源经营发长信备注：纪检监察人员视项目规模等情况参加。附件1：授权经营费明细总授权经营费暂定如下（单位：元）：所属地块位置及业态面积/数量月租金标准（暂定）年递增率6年权费6年权费合计东地块东南塔面积（预测出证）（m）51973.2853.5元/m²1%188,589,914557,174.119东南塔盖下面积（m）7922.2428,746,590停车场（个）1023100元/个6,938,414西地块西南塔办公面积（预测出证）（m）55971.9453.5元/m203,099,427西南塔酒店面积（预测出证）（m）12104.7040,037,442西北塔酒店面积（实测出证）（m）22516.9481,704,819停车场（个）1188.00100元/个8,057,513每年授权经营费暂定如下（单位：元）：地块业态合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年东地块东南塔188,589,91416,683,42333,700,51434,037,51934,377,89434,721.67335,068,890东南塔盖下28,746,5902,543,0395,136,9395,188,3085,240,1915,292,5935,345,519东地块停车场6,938,414613,8001,239,8761,252,2751,264,7981,277,4451,290,220东地块小计224,274.91819,840,26240,07732940,478,10240,882,88341,291.71241,704629西地块西南塔243,136,86917,966,99344,142,25844,583,68045,029,51745,479,81245,934,610西北塔酒店81,7048197,227,93714,600.43314,746,43714,893,90215,042,84115,193,269西地块停车场8,057,513712,8001,439,8561,454,2551,468,7971,483,4851,498,320西地块小计332,899,20125,907,73060,182,54760,784,37261,392,21662,006,13862,626,199东西地块合计557,174,11945,747992100,259,876101,262,474102,275,099103,297,850104,330,829备注：表格中的年为从交付当月起算，每满12月算为一年。