2026-06-08招标｜招标公告江西省|宜春市|袁州区项目编号中心集采-YC2024-001招标状态招标｜招标公告发布时间2024-01-26 10:07:52标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位宜春职业技术学院(宜春市技术工人学校)预算金额98万元中标单位中标金额代理单位宜春市公共资源交易中心相关产品物业服务电子化联系方式曾冬荣：13879593223吴健：0795-3216783正文内容 [宜春市本级]宜春市公共资源交易中心关于宜春职业技术学院南校区物业服务项目电子化公开招标采购公告 宜春市公共资源交易中心关于宜春职业技术学院南校区物业服务项目电子化公开招标采购公告 项目概况 宜春职业技术学院南校区物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网（https://www.jxsggzy.cn/） 获取招标文件，并于 2024年02月27日 09点00分 （北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况： 项目编号：中心集采-YC2024-001 项目名称：宜春职业技术学院南校区物业服务项目 采购方式：公开招标 预算金额：980000.00 元 最高限价：无 采购需求： 采购条目编号 采购条目名称 数量 单位 采购预算（人民币） 技术需求或服务要求 宜购2023F001100578 宜春市技术工人学校物业服务项目 1 项 980000.00元 详见公告附件 合同履行期限：一年。 本项目不接受联合体投标。 二、申请人的资格要求 （1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 1）具有独立承担民事责任的能力； 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6）法律、行政法规规定的其他条件； （2）未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； （3）落实政府采购政策需满足的资格要求：服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函； （4）本项目的特定资格要求：无 三、获取招标文件： 时间：2024年01月27日 00:00 至 2024年02月05日 00:00（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日） 地点：江西省公共资源交易网（https://www.jxsggzy.cn/） 方式：网上下载 售价：0.00元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 2024年02月27日 09点00分 （北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日） 地点：宜春市公共资源交易中心开标五室(宜阳大厦中座二楼) 五、公告期限： 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜： 无 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系： 1.采购人信息 名称：宜春职业技术学院本级（曾冬荣） 地址：宜春市袁州区锦绣大道996号 联系方式：13879593223 2.采购代理机构信息 名称：宜春市公共资源交易中心 地址：宜春市宜阳大厦中座三楼 联系方式：0795-3216783 3.项目联系方式 项目联系人：吴健 电话：0795-3216783 采购需求.docx 采购需求1.技术要求（一）南校区物业基本概况序号建筑名称面积（㎡）备注1第4教学楼约95002原第6教学楼1、2、3楼约3003原13栋学生宿舍楼约60004原15栋学生宿舍楼约85005办公楼4层约15006校门口广场及教室、实训楼、寝室、食堂周边道路约8000（二）物业安保人员总配置（共26人）1、管理人员配置（1人）序号岗位人数（人）素质要求1项目经理（综合主管）1负责会务、接待、投诉、报修、学术报告厅等综合事务。2、宿管（楼管）人员配置（7人）序号宿舍岗位人数（人）备注1原13栋宿舍楼1224小时值班2原15栋宿舍楼1324小时值班3第四教学楼1224小时值班合计73、保洁人员配置（8人）序号建筑名称岗位人数（人）备注1原13栋宿舍楼118小时工作2原15栋宿舍楼118小时工作3第四教学楼128小时工作4外围（含绿化）148小时工作合计84、安保人员配置（7人）序号岗位人数配置说明备注1校园大门门卫（含带班）7负责校园大门值守，管理人员、车辆等进出和监控室值班。24小时工作，学生上学、放学等人流高峰期值班3人合计75、维修人员配置（3人）序号岗位设置岗位数量岗位人员配置说明备注1水电工12见具体岗位要求。24小时值班2木工11合计3（三）具体岗位要求1、宿管员岗位职责（1）24小时值班制度，坚守岗位，守好大门，不得脱岗。不做与工作无关的事情。（2）着装整洁，仪表端庄、语言文明，做好学生的接待和服务工作，态度温和，耐心解释。（3）上午打扫一遍走廊、过道、楼道卫生，确保干净。下午3:30之前再打扫一次公共区域，保证清洁干净。雨雪天气视情况增加特殊区域清扫次数，保证楼栋内不大面积积水、打滑。（4）遇到紧急、重大情况，10分钟之内要到达现场，并第一时间报告班主任老师及相关工作人员，比如学生安全问题、突发事件、重大事故等。（5）负责接待访客，按规定登记进出人员信息、时间、事项等，未经允许，不得让外来人员进入楼栋。（6）保管好宿舍钥匙，妥善管理，不得交给他人借用。（7）做好日常巡查工作，每天上午九点半（除周六、日）之前查好本栋每一间宿舍，包括安全、卫生等，每晚十点后锁门巡查楼栋，做好相关记录，有晚归等问题第一时间报告班主任或值日老师，登记好学生信息。每日查看一遍楼栋内设施是否完备，是否存在安全隐患，有问题及时报告。（8）遇到学生或他人搬运大件物品出宿舍楼，须进行身份核查，并做好详细登记。如有异常状况，及时核实清楚或者禁止对方搬出，保护好宿舍公共财产和学生个人财产。（9）寒暑假期间须保持24小时值守。做好学生离校的一次性卫生清扫，锁好大门，并定期打扫公共区域卫生、检查安全设施。（10）禁止宿管员在宿舍楼亲自或协助他人售卖商品，禁止在宿舍里做饭。（11）不得擅自向学生发布任何通知，不得传播任何负面消息。如因此造成纠纷或引起学生骚动，宿管员承担全部责任。（12）对来访人员做好身份核实，不得允许外来人员到宿舍逗留或留宿，严禁无关的男性进入女生宿舍。（13）协助学校完成与宿舍管理有关的其他临时任务。2、清洁人员岗位职责（1）负责道路、硬化地面、休闲健身场地清扫；生活垃圾收集、整理。（2）负责室外宣传栏、室外座椅清洁；负责各类场地标识、指示牌的清洁维护。（3）负责各类井池、沟渠等清洁维护；跟进各类维修事务。（4）做好墙面除尘、玻璃刮洗、消防通道及设施清洁工作；负责照明灯、休闲健身器械清洁。（5）负责自行车停放区域的私人非机动车的摆放及周边环境清洁。（6）负责建筑物周围停车场、自行车停车场周边环境清洁。（7）定期对外围公共区域、宿舍、教室进行消毒、消杀、灭蝇、灭蚊、灭鼠，保持无疾病传染和无四害，并做好记录。每次作业时不影响正常工作、学习和生活。（8）负责办公楼领导办公室、会议室等指定区域的卫生保洁。（9）负责天台、转换层的清洁及其明、暗沟的疏通清理工作。（10）负责家属区卫生保洁和垃圾分类处理。（11）特殊楼宇或建筑的清洁，上班时间根据开放时间、人流频率、清洁程度确定。（12）每天保证2次以上清理楼道或其它公共卫生地点的垃圾，及时清运至垃圾分类亭。（13）合理地安排好清运垃圾的时间，尽量避开在上下课时间占用电梯、楼梯。（14）根据人群密集、使用频率、重点区域等情况，做好区域循环保洁工作。（15）如遇突发事件或学校重大活动时，积极配合做好卫生工作。（16）安排垃圾分类专门工作人员，按照文明城市建设的垃圾分类要求，及时做好垃圾分类和处置。（17）每日对校园的花草树木进行养护、浇灌，定期施肥、杀虫，保障绿化。3、楼管人员岗位职责（1）按照学校相关规定，准时开启和关闭大楼大门，确保师生正常使用。（2）坚守岗位，按时上下班，热情接待老师、学生，对师生的投诉要耐心解释，及时处理。（3）每日对大楼内外进行安全及设施设备巡查，并做好记录。（4）全面掌握大楼的课室结构及设施配备情况，建立完善的基础资料档案，及时做好变更记录和报修记录工作等。（5）按照学校相关规定，做好楼内的用电、用水管理，按计划开启与关闭门窗、电源和上机课室等，并随时巡查、控制场内资源使用情况。（6）认真做好公共用房、教室钥匙、设施设备管理，做好报修登记工作及维修跟进工作，确保楼内的资产安全。（7）按时检查本楼栋的清洁卫生工作，及时与维修部、清洁部配合，完成楼栋各项维修、清洁工作，确保整洁、舒适的学习工作环境。（8）完成学校安排的其它相关工作。（9）负责对各种急症、意外事故、创伤和突发公共卫生事件等施行现场初步紧急救护工作。4、安保人员岗位职责（1）门卫1）门卫24小时在岗，无擅自离岗、脱岗、串岗、睡岗行为。每天学生上学、放学等人流高峰期，学校大门口需保证3人值守，晚班期间（12点前），学校大门口需保证2人值守。2）按时到岗，与值班人员做好交接。接班人员要详细了解上班值勤情况和本班应注意的情况，交班记录清晰完整。3）在规定的时间内大门立姿执勤，实施对进出车辆、人员的管理，严格按作息时间开关门。当班人员做好值班记录，发现问题要及时报告主管领导处理。4）在岗期间，必须穿工作服、佩带袖章；保持着装整洁干净，在工作期间不穿拖鞋；文明执勤，礼貌用语。5）严格执行准入放行制度，认真履行门岗职责；严格对进出学校的外来车辆、来访人员进行登记，防止不明来访人员进入校园；出租车、共享汽车、共享单车、摩托车、外卖车一律不准入内；对特种车辆来校要了解具体情况。6）对所有出校门的货运机动车必须做全车检查才能放行，不准任何人将学校财产带出校门，需要时应持有关部门领导的批示（门岗人员应作记录）。7）搞好门岗附近的公共卫生，维护学校大门口的秩序，禁止小摊贩摆设、保持交通畅通.解决纠纷等。8）值班室内严禁外人进入；工作时间不做与工作无关的事。9）公布24小时值班电话。（2）校园巡逻1）保障校园安全，维护校园秩序，实行24小时不间断巡逻。2）保障安保人员处理突发事件能迅速到位。3）巡逻人员着装整齐、精神饱满、装备到位；无擅自离岗、脱岗行为。4）巡逻认真仔细，熟悉巡逻区域的地形、地物，熟悉内部环境、要害部门地点；对校园突发情况处置要迅速响应，处置到位，报告及时，同时做好巡逻记录。5）督促汽车、电动车、自行车停到指定位置，防止车辆被盗或丢失。校园内禁止学生骑行电动车。6）晚上11:00前至少安排2人巡逻，重点加强宿舍周边区域巡逻并增加巡逻频次；密切注意治安动向，防止意外事故的发生，配合学校有关部门做好各项安全防范措施工作，及时填写巡逻情况记录及签到表；提高警惕，发现违法犯罪分子应及时上报。（3）治安监控1）治安监控室24小时在岗，无擅自离岗、脱岗、串岗行为，上岗人员能熟练掌握监控系统操作流程及了解监控分布点。2）监控室未经允许不得迎客参观，不得接受采访、拍照、摄像、复制等行为，如有需求应得到保卫处允许。3）仔细记录当班监控情况，严格执行交接班制度（有交班记录），24小时严密监控学校区域各种情况或安全隐患，有情况及时通知当班安保及保卫处。（4）消防1）所有安保人员清楚消防器材的存放地点，并掌握消防器材的使用方法；发生紧急情况及时报告。熟悉校园安全通道，发生紧急情况时及时疏散人员。2）配合保卫处及维保公司定期对消防设备进行检测，做好学校消防设施设备备案（有相关记录），设备检测。3）每日消防巡查及时发现消防安全隐患，需有巡查记录。（5）其他1）每个月进行一次有关消防、反恐、综治常规培训及每学期进行一次消防疏散演练，需有策划、总结。2）及时发现各项安全隐患，做到及时排除与控制，严禁学生携带管制刀具等危害学校安全卫生工作的物品带入校园及宿舍、课堂，定期清查宿舍的危险物品，及时处理学生突发事件及矛盾。3）纠正违纪违章现象，严防发生小偷小摸、失窃事件，对可疑人员要问明情况，检查有关证件，防止小商贩和无关人员在校园内逗留和寻衅闹事。4）维护校园交通秩序，及时处置机动车违章、超速、逆行、鸣笛等违规行为，保证车辆停放整齐、道路通畅。5）根据指令，迅速妥善出警，并按照相关要求详细记录警情，对于接警材料要定期做好归类存档。6）根据指令，执行警卫、执勤、守候、抢险救灾、维稳等任务。发生事故、事件、按照应急预案进行处置，及时汇报和报警，疏散、救援人员，保护好现场。7）加强校园及周边治安安全巡逻和综合治理，构建警校联防联动、群防群治的防控体系。8）受理师生员工报警求助，为师生员工解危济困。9）协助完成学校内重大活动的安全保卫、交通指挥、礼仪执勤等任务，并做好各类活动秩序的维护工作（包括开学迎新工作）。5、维修人员岗位职责（1）负责楼面或地面的面层材料起鼓、损坏、残缺的修复或更换工作。（2）负责楼梯、通道、走廊等公共通行部位的踏面、扶手等出现局部损坏时的修补。（3）负责内墙、踢脚线、顶棚抹灰等出现局部空鼓、剥落、污染、变形开裂的修补。（4）负责桌、椅、床、门及窗等物品的维修，包括五金件、锁具、框料、开启扇、玻璃等发生损坏或影响使用时的维修或更换工作。（5）负责室内给水、建筑排水、公共化粪池、化油池等设施设备的疏通工作。（6）负责卫生设备及配件的维修更换工作。（7）负责校区室内照明设施及室外照明系统（路灯、草坪灯、景观灯等）的运行管理及维护维修。（8）负责绿化自动喷灌系统设备设施的运行管理，并定期检查维护。（9）在日常巡查中，应做好建筑物基础、墙体、梁、板、柱、玻璃幕墙等处的安全隐患排查工作，发现问题及时上报学校。（10）报修电话、微信及其他渠道报修30分钟以内响应服务需求，小型维修即时处理；如有困难24小时以内不能完成维修的，要报告原因。（11）寒暑假期间，对教室、寝室的设施设备、门窗家具、课桌椅等进行全面清查，提出维修报告及预算，并及时维修。（13）完成学校安排的其他相关工作。6、综合岗岗位职责（1）协助学校做好重要会议、接待的准备工作。（2）负责编制报修流程，接收各项报修，督促工程人员及时响应并维修，及时向报修方反馈进程，处置相关投诉。2.商务要求（一）服务期限：1、一年。2、本合同终止后，在新的物业企业接管本物业项目之前，应采购人要求，供应商应暂时（一般不超过三个月）继续为采购人提供物业服务，采购人按原约定支付相应的物业费用给供应商。（二）交接方式供应商所有人员在签订合同之日起10天内进入工作岗位。（三）付款方式：经采购人验收合格后，在次月月底前按上一月实际发生费用（物业服务费减去管理目标考核应扣金额和因管理不善、失职、渎职所造成的经济损失）由采购人向供应商支付。（四）其它要求物业服务单位须承诺自行解决本项目出现的内部劳资、工伤等纠纷，遵守国家相关法律法规。 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