2026-08-14招标｜招标公告江苏省|苏州市|常熟市项目编号招标状态招标｜招标公告发布时间2022-01-28 00:00:00标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位常熟市沙家浜农渔文旅发展有限公司常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司预算金额中标单位中标金额代理单位苏州公正建设咨询房地产评估有限公司相关产品综合服务中心改造设计施工总承包联系方式杨响保：0512-52003101谢婷妮：13812821219正文内容 沙家浜欢乐田园综合服务中心改造设计施工（EPC）总承包项目招标公告 沙家浜欢乐田园综合服务中心改造设计施工（ EPC ）总承包项目 招标公告 1. 招标条件 本招标项目沙家浜欢乐田园综合服务中心改造设计施工（EPC）总承包项目已由常熟市行政审批局以常行审投备〔2021〕1672号批准建设，项目业主为常熟市沙家浜农渔文旅发展有限公司（建设单位），建设资金来自自筹，项目出资比例为100%国有资金。常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司（招标人）委托苏州公正建设咨询房地产评估有限公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。 2. 项目概况与招标范围 2.1项目概况： 2.1.1建设地点：江苏省常熟市东南方向的阳澄湖边，与苏州市相城区及昆山市交界，常台高速与锡太公路交汇处，毗邻沙家浜风景区。 2.1.2工程规模：改造建筑面积约7000平方米（具体详见施工图纸） 2.1.3合同估算价：项目投资额约3000万元。 2.1.4工期要求：205日历天 其中： 计划设计开工日期： 2022 年 3 月 10 日 设计周期以满足本项目实际开工及各项施工节点要求为准； 计划施工开工日期： 2022年 4 月 1 日 计划竣工日期：2022年 9 月 30 日 本项目各分项节点工期及要求详合同工期条款。 2.1.5其他: （1）设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核（如需）。备注:承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成果进行考核，考核不合格，承包人修改后仍无法满足发包人要求的，发包人有权解除合同。 （2）施工工程质量要求：符合现行国家、地方、行业规范有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。 （3）货物质量要求：达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。 （4）改造内容：本次招标为沙家浜欢乐田园综合服务中心改造设计施工（EPC）总承包项目，包括项目整体定位、项目本体分析、规划布局建议、项目打造建议，改造原有建筑面积约7000平方米，现状厂房的结构鉴定、检测、原有结构稳定性、承载力测算，如有必要需进行结构加固设计及施工，立面结合项目定位重新设计及施工；厂房周边场地设计及施工，场地建设面积约为6000平方米；精装修设计及施工，展厅面积约为700平方米，公区面积约300平方米；软装设计及施工，场所所需的所有配饰物品：活动家具、装饰性灯具（含吊灯、壁灯、台灯和落地灯）、窗帘、植物、装饰品及小件摆设，按甲方要求进行的制作、采购、运输及安装工作；设计范围内供电配套设计及施工；设计范围内室外管线工程设计及施工（道路、给水、排水、三网等）；智能化及泛光设计及施工；消防、暖通等设施设计及施工；其他为满足使用功能所需的设计内容及施工，负责相关报建确保审核通过。 2.2招标范围： 设计、拆除、加固、土建、水电、商品砼、预拌砂浆、防水、门窗、涂料、装饰、钢结构、智能化、消防、暖通、相关配套工程及相关材料、设备采购。 2.2.1工程设计： 完成包括方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计(含预算)及施工阶段的后续服务等。投标人在投标阶段根据本招标文件要求及项目实际情况完成方案设计；中标后中标人的方案设计需进一步按招标人要求进行补充、修改，深化为初步设计并通过相关部门的审批；在审批通过的初步设计的基础上完成施工图设计，并通过施工图审查。设计内容包括但不限于招标区域内的方案设计（含工程估算）、初步设计(含设计概算编制)、施工图设计（含二次深化及施工图预算、现场技术服务与指导等与设计相关的所有工作）以及在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属本设计范围，所有的设计费用包含在此次报价中（包括但不限于评审费、会务费、会场租赁费、设计驻场费及其他一切费用）详见《设计任务书》。 设计要求： 设计方案应考虑沙家浜景区的升级拓展，把欢乐田园作为沙家浜旅游产品集群的一部分，构建沙家浜城乡旅游协同发展的共同体。 以品质体现为原则，最大化利用周边资源，对各个地块进行合理规划设计；对各项经济技术指标进行综合梳理,对项目进行符合地域肌理,突出地域特色的规划设计。具体详见《设计任务书》。 2.2.2货物及材料采购：根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容），承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。采购的所有材料必须按照当地政府主管部门及规范要求进行检验，并满足工程竣工要求。所有材料必须现场取样，经甲方、监理共同见证后送至甲方认可的第三方检测机构进行检测。 2.2.3施工：必须遵守国家有关建筑施工技术标准和要求，依据施工图完成本项目所有施工，并通过相关部门验收，达到招标人使用需求。施工范围包括但不限于：加固、改建、幕墙、暖通、消防、给排水、精装修、强弱电及智能化、亮化、标识标牌、场地工程（含管综、供电、铺装等）、管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。 2.2.4其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的检测、评审、报批、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。 3. 投标人资格要求 3.1申请人应具备：建筑行业（建筑工程）设计甲级设计资质、建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。 3.2申请人拟派总承包项目负责人应当同时具有:（1）国家二级（或以上）注册建造师并具备安全生产考核（B类）合格证书；（2）国家一级注册建筑师。如拟派的项目负责人同时具有上述资格的，则可拟派一个总承包项目负责人，否则需要拟派二个总承包项目负责人，分别为：（1）国家二级（或以上）注册建造师并具备安全生产考核（B类）合格证书；（2）国家一级注册建筑师，且必须满足下列条件： （1）总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业： a、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险； b、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 （2）总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。 （3）总承包项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.3申请人不得有以下规定的情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。 （3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； （6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。 3.4 本次招标接受联合体投标。 3.4.1采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。 3.4.2 采用联合体投标的，应满足以下的规定：申请人须具有建筑行业（建筑工程）设计甲级设计资质的设计单位和建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质的施工单位组成联合体，联合体最多只能由两家单位组成。申请人拟派总承包项目负责人应当具有:①联合体牵头方为施工单位的，拟派的总承包项目负责人须具有国家二级（或以上）注册建造师并具备安全生产考核（B类）合格证书；联合体参与方拟派的总承包项目负责人须具有国家一级注册建筑师。②联合体牵头方为设计单位的，拟派的总承包项目负责人须具有国家一级注册建筑师；联合体参与方拟派的总承包项目负责人须具有二级（或以上）注册建造师并具备安全生产考核（B类）合格证书。且必须满足下列条件： （1）联合体各方的总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 （2）联合体各方的总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。 （3）联合体各方的总承包项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.5申请人为具有施工资质的施工单位或联合体中的施工单位须符合以下条件： 3.5.1须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。 3.5.2其拟派的施工项目负责人必须满足下列条件：施工项目负责人是非变更后无在建工程，或施工项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或施工项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。 3.5.3本工程执行[省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告]相关规定。 3.6本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。 3.7申请人资格审查、开标等事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。 4. 招标文件的获取 4.1招标文件获取时间为：2022年1月28日8时30分至2022年2月9日16时00分； 4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟分中心（http://218.4.45.172:8086/dlrk/019003/019003002/changshu.html）； 5.投标截止时间 5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件的答疑文件为准）为：2022年2月28日9时00分（北京时间）。 5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。 6.资格审查 本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。 7. 评标方法 本次招标采用综合评估法（评定分离），评标标准和方法详见招标文件第三章。 8.发布公告的媒介 本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网上发布。 9.一般说明 9.1企业可以使用CA通过“电子招标投标交易平台”的“招投标人入口”中“招标文件领取”菜单预览招标文件，了解本工程招标信息。 9.2因采用电子化招投标，各类企业、人员等信息均以“常熟市公共资源交易平台”中登记的信息为准。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。 9.3为保证企业正常参与，企业应在“常熟市公共资源交易平台”中及时更新各类企业、人员信息。具体要求参见《关于开展工程建设类、采购交易类公共资源交易主体信用信息申报工作的通知》。 9.4咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，咨询电话：CA：0512-52822187 9.5本项目最大跨度7.5m，层高4.5m，层数为3层（局部4层），最高高度13.47m。 10.联系方式 招 标 人：常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司 地 址：常熟市沙家浜镇 联 系 人：杨响保 电话：0512-52003101 招标代理机构：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司 地 址：常熟市国际装饰城B座26层 联 系 人：谢婷妮 电 话：13812821219 11. 友情提示 11.1常熟市外的中标单位须根据行业管理部门相关文件规定要求办理企业及投标人员核验，若未能通过核验备案的，将被取消中标资格，则按招标文件规定的定标方式重新推荐拟中标人。 11.2请各投标人注意苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。 11.3请前来参加开标会的各投标单位将车辆停放至常熟市凯文路体育中心南门内停车场或香山北路东侧碧桂园停车场。 12. 本公告发布日期 要求公告发布日期为：2022年1月28日至2022年2月9日