2026-07-14中标｜中标通知上海市|浦东新区项目编号310115000240514199453-15127033招标状态中标｜中标通知发布时间2024-08-12 15:04:15标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位上海市浦东新区建平实验小学预算金额中标单位上海科瑞物业管理发展有限公司中标金额代理单位上海市浦东新区政府采购中心相关产品物业管理服务联系方式胡宁：13818509115徐秀岚：021-68541155正文内容 上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务的中标（成交）结果公告 一、项目编号：310115000240514199453-15127033 二、项目名称：上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务 三、中标（成交）信息 序号 标项名称 中标（成交金额） 中标供应商名称 中标供应商地址 评审总得分 1 上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务 3357183.00元 上海科瑞物业管理发展有限公司 上海市静安区江场路1377弄1号楼8楼 85.0 四、主要标的信息 序号 包名称 标的名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 1 上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务 上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务 本次采购主要为物业管理服务。上海市浦东新区建平实验小学位于浦东新区枣庄路199号，项目建筑面积15006平方米，绿化面积约7750平方米。分校位于浦东新区金业路381号，建筑面积10308平方米，绿化面积 9260平方米。另一分校位于浦东新区居家桥路81号，建筑面积3918.95平方米，绿化面积 782.43平方米。服务内容包括校园内物业管理服务，综合管理、日常维修、安保管理、保洁服务、绿化养护等 详见招标文件 本项目一招三年。服务期限暂定自2024年9月1日起至2025年8月31日止，具体以合同签订为准。 详见招标文件 五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 解学勤,高慧,胡宁,曹磊,徐志发,孙碧敏,吴浩然 六、代理服务收费标准及金额： 1.代理服务收费标准： 2.代理服务收费金额（元）：/ 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 上海科瑞物业管理发展有限公司的投标书制作认真，都响应了招标需求，但是整体还是比较简单，整体方案、应急预案、管理制度、人员配置、类似业绩等都比较欠缺一点。但报价最低，所以综合得分最高，推荐上海科瑞物业管理发展有限公司为第一成交供应商. 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：上海市浦东新区建平实验小学 地 址：上海市浦东新区枣庄路199号 联系方式：021-58464361 2.采购代理机构信息 名 称：上海市浦东新区政府采购中心 地 址：上海市民生路1399号16楼 联系方式：68541155-904 3.项目联系方式 项目联系人：徐秀岚 电 话：68541155-904 附件信息： 中小企业声明-科瑞.pdf587.8K 附件信息： 上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务.pdf3.1M 来源平台：上海政府采购网 【上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目】投标文件二、中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加的上海市浦东新区建平实验小学的上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目，属于物业管理；承接企业为上海科瑞物业管理发展有限公司（企业名称），从业人员238人，营业收入为139999.19万元，资产总额为141941.78万元，属于中型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：上海科瑞物业管理发展有限公司日期：2024年7月30日说明：（1）本声明函适用于所有在中国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。事业单位、团体组织等非企业性质的政府采购供应商，不属于中小企业划型标准确定的中小企业，不得按《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定声明为中小微企业，也不适用《政府采购促进中小企业发展管理办法》。（2）从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以，40项目编号：310115000240514199453-15127033上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务公开招标文件集中采购机构：上海市浦东新区政府采购中心采购单位：上海市浦东新区建平实验小学地址：上海市浦东新区枣庄路199号，—1—目录电子投标特别提醒投标邀请第一章投标人须知及前附表一、投标人须知前附表二、投标人须知（一）说明1总则2招标范围和内容3投标人的资格要求4合格的服务5投标费用6现场踏勘（本项目不适用）7答疑会（本项目不适用）（二）招标文件8招标文件的内容9招标文件的澄清和修改（三）投标文件的编制10投标文件的组成11投标报价12投标有效期13投标保证金（本项目不适用）14投标文件的编制、加密和上传15投标截止时间16迟到的投标文件17投标文件的修改与撤回（四）开标与评标18开标19投标文件解密和开标记录的确认20评标委员会组成21投标文件的初步评审22投标文件的澄清23详细评审24细微偏差25政府采购结果公开（五）询问与质疑26询问与质疑（六）诚信记录27诚信记录（七）授予合同28中标通知书29合同授予的标准30授予合同时更改采购服务数量的权利31合同协议书的签署32履约保证金（本项目不适用）第二章项目采购需求一、说明1.总则二、项目概况2项目名称3基本情况—2—，4招标范围与内容5承包方式6合同的签订7结算原则和支付方式三、技术质量要求8适用技术规范和规范性文件9招标内容与质量要求10安全文明作业要求和应急处置要求11考核管理办法和要求四、投标报价须知12投标报价依据13投标报价内容14投标报价控制性条款五、政府采购政策15促进中小企业发展16促进残疾人就业（注：仅残疾人福利单位适用）第三章采购合同第四章投标文件格式一、投标人提交的商务部分相关内容格式1投标承诺书格式2投标函格式3法定代表人身份证明及授权委托书格式4投标保证金（银行保函）格式（本项目不适用）5投标人基本情况表格式6投标人应提交的资格证明材料7开标一览表格式8投标报价明细表格式9投标人提供的其他证明材料10拟分包项目一览表格式（本项目不适用）11投标人可提交的商务部分其他证明材料格式二、投标人提交的技术部分相关内容格式1物业管理总体方案2各分项专业管理方案3拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员配备4拟投入本项目使用的主要设备表格式第五章初步评审及详细评审一、初步评审二、详细评审，—3—电子投标特别提醒一、注册登记与安全认证为确保电子采购平台数据的合法、有效和安全，各参与主体均应在上海市政府采购管理信息平台（以下简称“电子采购平台”）上注册登记并获得账号和密码。采购人、投标人、集中采购机构还应根据《上海市数字证书使用管理办法》等规定，向本市依法设立的电子认证服务机构申请用于身份认证和电子签名的数字证书（CA证书），并严格按照规定使用电子签名和电子印章。二、招标文件下载投标人使用数字证书（CA证书）登陆《上海政府采购网（上海政府采购云平台）》，在电子政府采购平台下载并保存招标文件。如招标公告要求投标人在下载招标文件前进行报名登记，并查验资格证明文件的，投标人应当按照招标公告的要求先行登记后，再下载招标文件。三、招标文件的澄清、补充与修改采购人和集中采购机构可以依法对招标文件进行澄清、补充与修改。澄清、补充与修改的文件将在电子采购平台上予以公告，并通过电子采购平台发送至已下载招标文件的供应商工作区。四、投标文件的编制、加密和上传投标人下载招标文件后，应使用电子采购平台提供的投标工具客户端编制投标文件。在投标截止前，投标人在“网上投标”栏目内选择要参与的投标项目，按照网上投标系统和招标文件要求填写网上投标内容。对于有多个包件的招标项目，投标人可以选择要参与的包件进行投标。只有投标状态显示为“标书提交”时，才是有效投标。投标人和电子采购平台应分别对投标文件实施加密。投标人通过投标工具，使用数字证书（CA证书）对投标文件加密后，上传至电子采购平台，再经过电子采购平台加密保存。由于投标人的原因，造成其投标文件未能加密，导致投标文件在开标前泄密的，由投标人自行承担责任。投标人在网上投标系统中，应提交投标文件彩色扫描件（PDF文件），投标文件组成内容详见招标文件要求。本项目恕不接受电子采购平台以外其他形式的投标。投标人应根据招标文件的要求编制投标文件，投标文件内容应规范完整、简洁明了、编排合理有序，其中的扫描文件应清晰完整。考虑到电子采购平台运行现状，投标文件容量大小不宜超过150M，详细技术问题可咨询电子采购平台运维单位。投标文件内容不完整、格式不符合要求，导致投标文件被误读、漏读，由投标人自行负责，为此投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效投标的风险。五、投标截止投标截止后电子采购平台不再接受供应商上传投标文件。投标截止与开标的时间以电子采购平台显示的时间为准。六、开标开标程序在电子采购平台进行，投标人在完成网上投标后，按照招标文件规定的时间和地点，由其法定代表人，或经授权的代理人携带要求的材料及设备【笔记本电脑、—4—，无线网卡、数字证书（CA证书）】，登录《上海政府采购网（上海政府采购云平台）》（http://www.zfcg.sh.gov.cn）参加开标。为确保您所参与的招投标工作的顺利进行，避免在此期间因数字证书办理更新、变更等而导致您的投标文件解密失败，特提示您：在开标业务未完成期间，请勿进行数字证书的更新、变更等操作。您可以在投标前或开标业务完成后再进行数字证书更新、变更等操作，以避免因此给您的招投标工作带来不便。七、投标文件解密投标截止、电子采购平台显示开标后，投标人进行签到操作，操作时长以平台显示时间（目前为30分钟）为准。投标人签到完成后，由集中采购机构解除电子采购平台对投标文件的加密，投标人应在电子采购平台规定时间内使用数字证书（CA证书）对其投标文件解密，操作时长以平台显示时间（目前为30分钟）为准。投标人应在规定时间内完成上述签到或解密操作，逾期未完成签到或解密的投标人，其投标将作无效标处理。八、开标记录的确认投标文件解密后，电子采购平台根据各投标人通过投标客户端填写并提交的《开标一览表》中的报价，自动汇总生成《开标记录表》。为此，投标人应正确填写，使投标客户端的《开标一览表》和投标文件中的《开标一览表》所填报价保持一致。投标人应及时检查《开标记录表》的数据与其投标文件中的《开标一览表》是否一致，并作出确认。投标人因自身原因未作出确认的，视为其认可《开标记录表》内容。九、其他根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照电子采购平台中的“在线服务”专栏的有关内容和操作要求办理。本项目实施过程中因以下原因导致的不良后果，集中采购机构不承担责任，投标人参加本项目投标即被视作同意下述免责内容：1、电子采购平台的程序设置对本项目产生的影响；2、集中采购机构以外的单位或个人，在电子采购平台中的不当操作，对本项目产生的影响；3、电子采购平台发生技术故障或遭受网络攻击对本项目所产生的影响；4、其他无法预计或不可抗拒的因素。十、电子采购平台技术咨询联系方式联系电话：95763（市级），—5—投标邀请根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《上海市电子政府采购管理暂行办法》之规定，受采购人的委托，集中采购机构对采购项目进行国内公开招投标采购，特邀请合格的供应商前来投标。项目概况上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目的潜在投标人应在上海市政府采购网获取招标文件，并于2024-07-3010:00:00（北京时间）前递交投标文件。一、项目概况：项目编号：310115000240514199453-15127033项目名称：上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目预算金额（元）：4,890,000.00元预算编号：1524-00059984最高限价同预算金额。简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本次采购主要为上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务。上海市浦东新区建平实验小学位于浦东新区枣庄路199号，项目建筑面积15006平方米，绿化面积约7750平方米，共有套数6幢，包含：教学楼1号楼、教学楼2号楼、教学楼3号楼、行政楼、实验楼和门卫室等，教职工161人，学生2573人。上海市浦东新区建平实验小学分校位于浦东新区金业路381号，建筑面积10308平方米，绿化面积9260平方米，共有套数5幢，包含：教学楼1号楼、教学楼2号楼、实验楼和行政楼、门卫室等。教职工82人，学生1190人。上海市浦东新区建平实验小学另一分校位于浦东新区居家桥路81号，建筑面积3918.95平方米，绿化面积782.43平方米，共有套数3幢，包含教学楼、行政楼、门卫室等，教职工39人，学生332人.上海市浦东新区建平实验小学物业服务内容主要包括校园内物业管理服务，综合管理、日常维修、安保管理、保洁服务、绿化养护等。采购预算金额：4,890,000.00元（国库资金：4,890,000.00元；自筹资金：0元），该预算为一年预算。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。采购项目需要落实的政府采购政策情况：促进中小企业发展、促进残疾人就业。交付地址：浦东新区枣庄路199号、金业路381号、居家桥路81号。合同履约期限：本项目一招三年。服务期限暂定自2024年9月1日起至2025年8月31日止，具体以合同签订为准。本项目不允许接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中、小、微型企业采购。3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条—6—，的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单3、根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》已登记入库的供应商4、其他资格要求：4.1为该采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动4.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动三、获取招标文件时间：2024-07-09至2024-07-16，每天12:00:00~23:59:59，下午00:00:00~12:00:00（北京时间，法定节假日除外）地点：上海市政府采购网方式：网上获取售价（元）：0四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024-07-3010:00:00（北京时间）投标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）开标时间：2024-07-3010:00:00开标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。届时请投标人代表持投标时所使用的数字证书（CA证书）参加开标。自行携带无线上网的笔记本电脑、无线网卡、数字证书（CA证书）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事项1、根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照电子采购平台中的有关内容和操作要求办理。合格的供应商可于招标公告发布之日起至公告截止时间内，登录《上海政府采购网（上海政府采购云平台）》（http://www.zfcg.sh.gov.cn）在网上招标系统中上传如下材料：无。合格供应商可在招标公告规定的时间内下载招标文件并按照招标文件要求参加投标。凡愿参加投标的合格供应商应在招标公告规定的时间内按照规定获取招标文件，逾，—7—期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。注：投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：上海市浦东新区建平实验小学地址：浦东新区金业路381号联系方式：13818509115联系人：胡宁2.采购代理机构信息名称：上海市浦东新区政府采购中心地址：上海市浦东新区民生路1399号16楼联系方式：021-68541155-904项目联系人：徐秀岚—8—，第一章投标人须知及前附表一、投标人须知前附表本表关于项目的具体要求是对投标人须知的具体补充，两者如有矛盾，应以本表为准。条款号内容规定备注1.1.项目名称：上海市浦东新区建平实验小学物业管理项目6.1关于现场踏勘详见“投标邀请”本项目不适用7.1关于澄清答疑（1）提问递交截止时间：2024-07-16上午10:00整（北京时间）（2）提问递交方式：以书面形式（必须加盖投标单位公章）递交至《投标邀请》“七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系”中的采购代理机构地址。7.2关于答疑会详见“投标邀请”本项目不适用10.1.1投标人提交的投标文件商务部分应包括以下内容（不局限于以下内容）：（1）投标承诺书（2）投标函（3）法定代表人身份证明及授权委托书（4）投标保证金（支票、汇票、本票、保函等非现金形式）（本项目不适用）（5）投标人基本情况表（6）投标人应提交的资格证明材料①财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函②《中小企业声明函》（须按要求提供准确、完整的《中小企业声明函》。若成交，该声明函将随成交结果同时公告）（7）开标一览表（8）投标报价明细表（9）根据招标文件要求，投标人提供以下证明材料：无（10）拟分包项目一览表（本项目不适用）（11）投标人可提交的商务部分其他证明材料（不仅限于以下资料）投标人综合实力介绍，包括投标人认为可以证明其履约能力和水平的《近三年类似项目承接及履约情况一览表》（详见“投标文件格式”），获得的有关荣誉证书，质量管理和质量保证体系等方面的认证证书投标人认为可以证明其信誉和信用的其他材料；残疾人福利性单位声明函；（注：仅残疾人福利单位提供）。投标文件内容不完整、格式不符合要求，导致投标文件被误读、漏读，由投标人自行负责，为此投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效投标的风险。10.1.2投标人提交的投标文件技术部分应包括（不局限于以下内容）：（1）物业管理总体方案（应含必要的图、表）投标文件内容不完整、格式不符条款号内容规定备注10.1.2①管理服务理念和目标（要求结合本项目的物业的软硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理的总体思想、管理框架、服务定位、目标及具体实施措施）②项目管理机构运作方法及管理制度（编制项目管理机构、工作职能组织运行图，物业管理的工作计划，阐述项目负责人、主要管理人员的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法等）（2）各分项专业管理方案（可辅以图、表）①物业管理服务分项标准与承诺（针对本项目管理服务的要求，细化的各分项服务标准以及服务承诺）②安全运行及应急处理方案，可能涉及到的内容包括（但不仅限于下列内容）：a.突然断水、断电、通信故障的应急措施b.电梯突然停运或机电故障的应急措施c.发生火警时的应急措施d.智能化设施的管理和维修方案e.突发群访事件的应急处置方案③日常维护、维修计划与实施方案（如果有）④与外委业主相互沟通的具体措施（如果有）（3）拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员、各专业岗位配备情况；（详见“投标文件格式”中《拟派人员汇总表》、《主要人员基本情况表》）（4）拟投入本项目的设备情况；（详见“投标文件格式”中《拟投入本项目使用的主要设备表》）（5）其他需说明的问题或需采取的技术措施（如果有）合要求，导致投标文件被误读、漏读，为此投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效投标的风险。12.1投标有效期：投标截止日期之后的90天（日历天）13.1投标保证金：**元本项目不适用13.3投标保证金提交方式：支票、汇票、本票、保函等非现金形式投标保证金有效期：同“投标有效期”注：投标保证金（纸质原件）须在投标截止时间前提交集中采购机构提交地址：上海市浦东新区民生路1399号**室联系人：******本项目不适用15.1投标截止时间详见《投标邀请》★21.1开标结束后，采购人或采购代理机构对投标人的资格进行审查。投标人不满足下列情形之一的，其投标文件不予符合性审查。（1）投标人符合招标文件“投标人须知”第3条规定的资格条件的；（2）投标人按“投标人须知前附表”第10.1.1（6）条款规定提交资格证明材料。1、本条款所提及内容均为实质性响应条件。2、投标人证明材料提供不完整，关键信息模糊、—10—，11.2投标人认为可以证明其能力、信誉和信用的其他材料说明：扫描件应为A4纸大小投标人需提交的可以证明其能力、信誉和信用的其他材料扫描件粘贴处11.3残疾人福利性单位声明函格式（仅残疾人福利性单位提供）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：说明：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。—72—，二、投标人提交的技术部分相关内容格式1物业管理总体方案说明：具体组成内容和编写要求详见“前附表”2各分项专业管理方案说明：具体组成内容和编写要求详见“前附表”3拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员配备3.1拟派人员汇总表格式拟派人员汇总表项目名称:序号岗位名称姓名岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求备注（注明：是否为本单位在职人员）序号岗位名称姓名性别年龄学历技术职称（或上岗证书、或执业资格证书等）相关工作年限备注（注明：是否为本单位在职人员）1物业经理/主管234…注：本单位承诺以上人员情况真实。说明：1、请按岗位类别及职务详细罗列参与本项目的所有人员名单及其基本情况。2、除招标文件另有规定外，上述人员必须为本单位在职人员，不得是退休人员。其他人员应在项目实施期间依法缴纳社保。3、表式不够，可另附页填写。4、请勿空格，如无内容，请填写“/”。—73—3.2主要人员基本情况表格式主要人员基本情况表姓名年龄从事本专业工作年限职称或职业资格执业资格（如果有）拟在本合同中担任的职务毕业院校和专业主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历年~年参加过的项目参加过的项目担任何职担任何职备注说明：1、主要人员需每人填写一份此表。“主要人员”是指实际参与本项目的物业经理/主管。2、表后需附相关证书（包括职称/职业资格、执业资格、学历等）和在职证明材料等，所附证书和证明材料均为原件扫描件。在职证明材料是指：投标人单位提供相关人员在职承诺书（格式自拟）或在拟派管理人员汇总表内备注栏内注明。3、如果表格填写不准确，或证书（证明材料）提供不完整的，投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效标。4、表式不够，可另附页填写。—74—，3.3拟派其它人员汇总表格式拟派其它人员汇总表项目名称:序号岗位名称岗位数职责范围服务时间备注1234…合计说明：1、请按岗位类别列参与本项目拟派其它人员岗位名称、岗位数、职责范围、服务时间。2、表式不够，可另附页填写。3、请勿空格，如无内容，请填写“/”。，—75—4拟投入本项目使用的主要设备表格式拟投入本项目使用的主要设备表项目名称及包件号:_________________序号机械或设备名称型号规格数量备注123456789说明：表式不够，可另附页填写。5其他需说明的问题或需采取的技术措施—76—，第五章初步评审及详细评审一、初步评审资格性及符合性检查表序号检查内容检查结果一、资格性检查1投标人满足招标文件“投标人须知”第3条规定的投标人应具备资格条件的；2投标人按“投标人须知前附表”第10.1.1（6）条款提交资格证明材料。二、符合性检查1投标文件中的下列内容按招标文件要求签署、盖章的（具体详见“投标文件格式”要求）：▲投标承诺书▲投标函▲授权委托书▲开标一览表2未发现投标人提交两个以上不同的投标报价；（注：招标文件另有规定除外）3接受招标文件规定的投标有效期；4接受招标文件规定的项目实施和服务期限；5未出现投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且不能按评标委员会要求提供说明材料的；6投标报价未超过招标文件中规定的预算金额；7经评标委员会审定，未发现投标报价存在“第二章”第14.4条款所列情形之一的；8按规定交纳投标保证金（本项目不适用）9根据招标文件要求，投标人提供以下证明材料的：无；10按“投标人须知”第21.4条款规定，对投标报价算术性错误修正予以确认的；11接受招标文件规定的结算原则和支付方式；12未出现《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十七条所列的串通投标情形之一的；13未出现提供虚假材料、行贿等违法行为；14未发现因电子文档本身的计算机病毒、或电子文档损坏等原因造成投标文件无法打开或打开后无法完整读取的；15满足招标文件规定的以下要求：①接受并满足招标文件的实质性响应要求和条件；16投标人按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；17未发现投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定的。注意：1、以上符合性检查内容由评标委员会负责最终审定，未通过资格性或符合性检查的投标将被作为非实质性响应投标而不纳入详细评审范围。2、招标机构详细列出资格性及符合性检查的目的在于方便投标人进行自查，请投标人对照招标文件（包括答疑和补充文件）的内容进行自查，以避免投标文件出现非实，—77—质性响应的情况。本表中所列实质性检查内容判断标准与“前附表”中所列要求有矛盾之处，以“前附表”中所列要求为准。二、详细评审（一）评标原则1、本评标办法作为本项目择优选定中标人的依据，在评标全过程中应遵照执行，违反本评标办法的打分无效。2、评标委员会负责对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查。对通过符合性审查的投标文件按此评标办法进行详细评审，未通过符合性审查的投标文件将被作为无效标而不纳入详细评审范围。3、本次评标采用“综合评分法”，分值保留小数点后两位，第三位四舍五入。4、评标委员会根据招标文件（包括答疑和补充文件）的规定，对各投标人商务标的完整性、合理性、准确性进行评审，确认商务标的有效性和评标价，以此为基础计算各投标人的商务标得分。5、评标基准价为通过符合性审查的所有投标中的最低投标报价。如果评标委员认定投标人的报价明显低于其他符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能在评标委员会规定的时间内证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为无效标处理。6、对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人做出必要的澄清、说明或者补正。7、按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库【2022】19号），对于非专门面向中小企业采购的项目，小型和微型企业参加投标的，享受以下扶持政策，用扣除后的价格参与评审：（本项目不适用）（1）小型、微型企业的最终投标价格给予10%的扣除；（2）如项目允许联合体参与竞争的，且联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业，其报价给予10%的扣除。反之，依照联合体协议约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体4%的价格扣除。8、中小企业参加政府采购活动，应当按要求提供《中小企业声明函》，否则不享受价格扣除优惠政策。9、符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。10、监狱企业视同小型、微型企业，其投标价格享受小型和微型企业同等的价格扣除政策。11、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，其投标价格享受小型和微型企业同等的价格扣除政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。12、评标委员会成员对投标人的投标文件进行仔细审阅、评定后各自独立打分，评—78—，委应并提出技术标的详细评审意见（方案的优缺点均加以评述），打分可在规定幅度内允许打小数。13、本项目技术标评审项中标有“*”内容属于客观评审因素，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》要求，评标委员会成员对客观评审因素评分应一致。14、技术标、商务标两者之和为投标人的最终得分，评标委员会按照各有效投标人最终得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术标得分由高到低顺序排列。依照上述排序方法后仍出现得分相同时，由评委记名投票表决，得票多者排名靠前。评标委员会推荐得分排名前三名的投标人作为中标候选人，其中第一中标候选人为中标人。（二）评审内容及打分原则类别分值项目项目权重评分办法评定分商务20价格报价得分20投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×20注：评标基准价为通过资格性及符合性检查的所有投标中的最低投标报价。技术80服务水平整体服务方案策划及实施方案30一、评审内容：1、服务定位、服务目标；2、实施方案；3、应急预案。二、评审标准：1、服务定位的准确程度、服务目标的清晰程度，得3~5分；2、实施方案的完整、可操作及先进性程度，得12~20分；3、应急预案的针对性、科学性程度，得3~5分。技术80服务水平特色管理及合理化建议等14一、评审内容：1、服务管理方式；2、服务管理建议；3、与采购人沟通工作机制；二、评审标准：1、服务管理方式的特色及创新程度，得3~5分；2、服务管理建议的合理及可操作程度，得2~4分；3、与采购人沟通工作机制的有效程度，得3~5分。技术80服务水平公司管理10一、评审内容：技术80服务水平组织架构及管理制度101、公司管理组织架构；2、公司管理制度；3、内部业务资料管理机制。二、评审标准：1、管理组织架构的构成及运作流程的有序明晰程度，得1~2分；2、管理制度（包括岗位职责、岗位招录、留用安置等人员管理制度；服务质量检查、整改、验收等内部监管机制；人员考核、奖惩等激励机制等）的健全有效程度，得3~5分；3、内部业务资料管理机制的健全程度，得2~3分。技术80服务水平管理人员和专业人员配置20一、评审内容：1、管理人员（包括物业主管、主要管理人员等）和专业人员的岗位及人员配置，人员的专业水平、业绩及相关资料提供情况。二、评审标准1、人员岗位、人数配置高于招标文件要求，专业水平较强，有丰富的同类型项目工作经验，得18~20分；2、人员岗位、人数配置符合招标文件要求，专业水平一般，有同类型项目工作经验，得15~18（不含18）分；3、人员岗位、人数配置基本满足招标文件要求，专业水平较差，缺乏同类型项目工作经验，得12~15（不含15）分。4、人员在职证明材料、学历或职称等相关证书未完整提供的，得12分。技术80投标人的履约能力投标人的履约能力投标人综合实力投标人综合实力66一、评审内容：1、近三年有效类似项目的承接情况；2、投标人的综合履约能力。二、评审标准：1、是否属于近三年有效类似项目由评标委员会根据投标人提供的项目承接情况在业务内容、技术特点等方面与本项目类似程度进行认定。有一个得2分，在此基础上每增加一个加1分，最高得分为4分，没有得0分；2、近三年承接的有效类似项目获得的用户或第三方评价情况、与本项目相关的第三方技术认可情况，得0~2分。合计合计合计合计100，—81— 附件下载 中小企业声明-科瑞.pdf下载上海市浦东新区建平实验小学物业管理服务.pdf下载