2026-05-13招标｜招标公告安徽省|合肥市项目编号23AT134017107351招标状态招标｜招标公告发布时间2023-11-30 22:16:38标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位合肥工业大学预算金额3269.10万元中标单位中标金额代理单位安徽安天利信工程管理股份有限公司相关产品物业管理综合服务物业管理服务联系方式韩老师：0551-62901760刘工：0551-63735933正文内容 合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目招标公告 项目概况 合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目 招标项目的潜在投标人应在安天智采https://www.xinecai.com获取招标文件，并于2023年12月21日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：23AT134017107351 项目名称：合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目 预算金额：3269.100000 万元（人民币） 最高限价（如有）：3090.143961 万元（人民币） 采购需求： 本项目位于安徽省合肥市，服务区域为合肥工业大学合肥校区包含屯溪路校区、翡翠湖校区、六安路校区。需服务的总建筑面积约52.77万平方米，室外道路清扫及保洁约40.11万平方米，绿化普通养护面积约88.86万平方米，绿化特级养护约0.77万平方米，水面及喷泉管理面积约9.76万平方米，黑天鹅饲养56只。（数量以现场实际为准），具体采购内容详见采购需求 合同履行期限：31个月。合同分三个服务期签订，依次为2024年1月1日—2024年7月31日，2024年8月1日—2025年7月31日，2025年8月1日—2026年7月31日，根据考核结果确定下一合同期是否续签 本项目(不接受 )联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 满足下列条件之一： 2.1投标人为大型或以上企业的，应将合同总份额的30%及以上分包给中小企业，其中将合同总份额的18%及以上分包给小微企业，投标人出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包意向协议。（分包意向协议中应明确中小企业和小微企业的合同份额占合同总金额的比例，分包意向协议自行拟定，并承诺不得再次分包，且接受分包合同的中小微企业和分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。投标人为大型或以上企业的，必须分包给中小微企业的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升；允许专业分包内容为电梯维保（不限制为中小微企业）；其他服务内容不允许分包 2.2 投标人所提供的服务全部由中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位承接； 3.本项目的特定资格要求：3.1、承担电梯维保服务的，具有有效的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》维修（或修理）、改造B级及以上资质（包含乘客电梯、货梯、自动扶梯）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可范围须包括修理、改造，包含乘客电梯、货梯、自动扶梯）；3.2、承担供配电设备预防性监测服务的，具有有效承装（修、试）电力设施许可证承装类五级及以上证书或电力工程施工总承包三级及以上资质；3.3承担消防维保服务的，具有从事消防设施维护保养从业资格，提供投标人在社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/）中备案截图。注：（1）投标人属于2.1条情形的，投标文件中提供接受分包公司相应资质证书扫描件和备案截图；（2）投标人属于2.2条情形的，投标人应具备相应资质证书扫描件，或者委托第三方公司的应具有相应资质，投标文件中提供相应资质证书扫描件和备案截图。但小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。 三、获取招标文件 时间：2023年11月30日 至2023年12月07日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外） 地点：安天智采https://www.xinecai.com 方式：登录安天智采https://www.xinecai.com网站并下载采购文件及相关附件。安天智采技术支持电话：0551-63735952 售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间：2023年12月21日 09点00分（北京时间） 开标时间：2023年12月21日 09点00分（北京时间） 地点：安徽省合肥市祁门路1779号国贸大厦402会议室备注：本项目为电子标。投标人应在截止时间前通过安天智采招标采购电子交易平台（https://www.xinecai.com）递交电子投标文件。逾期未在安天智采招标采购电子交易平台上传电子投标文件的，安天智采招标采购电子交易平台将自动予以拒收。 五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 项目概况 合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目的潜在投标人应在安天智采https://www.xinecai.com 获取招标文件，并于2023年12月21日09点00 分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：23AT134017107351 项目名称：合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目 预算金额：3269.1万元 最高限价：3090.143961万元（第一合同期：370.5963万元，第二合同期：800.654312万元，第三合同期：1918.893349万元） 采购需求：本项目位于安徽省合肥市，服务区域为合肥工业大学合肥校区包含屯溪路校区、翡翠湖校区、六安路校区。需服务的总建筑面积约52.77万平方米，室外道路清扫及保洁约40.11万平方米，绿化普通养护面积约88.86万平方米，绿化特级养护约0.77万平方米，水面及喷泉管理面积约9.76万平方米，黑天鹅饲养56只。（数量以现场实际为准），具体采购内容详见采购需求 合同履行期限：31个月。合同分三个服务期签订，依次为2024年1月1日—2024年7月31日，2024年8月1日—2025年7月31日，2025年8月1日—2026年7月31日，根据考核结果确定下一合同期是否续签 本项目不接受联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：满足下列条件之一： 2.1投标人为大型或以上企业的，应将合同总份额的30%及以上分包给中小企业，其中将合同总份额的18%及以上分包给小微企业，投标人出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包意向协议。（分包意向协议中应明确中小企业和小微企业的合同份额占合同总金额的比例，分包意向协议自行拟定，并承诺不得再次分包，且接受分包合同的中小微企业和分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。投标人为大型或以上企业的，必须分包给中小微企业的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升；允许专业分包内容为电梯维保（不限制为中小微企业）；其他服务内容不允许分包 2.2 投标人所提供的服务全部由中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位承接； 3.本项目的特定资格要求： 3.1、承担电梯维保服务的，具有有效的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》维修（或修理）、改造B级及以上资质（包含乘客电梯、货梯、自动扶梯）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可范围须包括修理、改造，包含乘客电梯、货梯、自动扶梯）； 3.2、承担供配电设备预防性监测服务的，具有有效承装（修、试）电力设施许可证承装类五级及以上证书或电力工程施工总承包三级及以上资质； 3.3承担消防维保服务的，具有从事消防设施维护保养从业资格，提供投标人在社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/）中备案截图。 注：（1）投标人属于2.1条情形的，投标文件中提供接受分包公司相应资质证书扫描件和备案截图； （2）投标人属于2.2条情形的，投标人应具备相应资质证书扫描件，或者委托第三方公司的应具有相应资质，投标文件中提供相应资质证书扫描件和备案截图。但小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。 4.投标人不得存在以下不良信用记录情形之一： （1）投标人被人民法院列入失信被执行人的； （2）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的； （3）投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，以及存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。 5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 三、获取招标文件 时间：2023年11月30日至2023年12月7日，每天上午09：00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外 ） 地点：安天智采https://www.xinecai.com 方式：登录安天智采https://www.xinecai.com网站并下载采购文件及相关附件。安天智采技术支持电话：0551-63735952 售价：0元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 时间：2023年12月21日09点00分（北京时间） 地点：安徽省合肥市祁门路1779号国贸大厦402会议室 备注：本项目为电子标。投标人应在截止时间前通过安天智采招标采购电子交易平台（https://www.xinecai.com）递交电子投标文件。逾期未在安天智采招标采购电子交易平台上传电子投标文件的，安天智采招标采购电子交易平台将自动予以拒收。 五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 1.本次招标公告同时在中国政府采购网上发布。 2.投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：合肥工业大学 地址：安徽省合肥市屯溪路193号 联系方式：韩老师0551-62901760 2.采购代理机构信息 名 称：安徽安天利信工程管理股份有限公司 地 址：合肥市祁门路1779号安徽国贸大厦1406室 联系方式：林工/刘工0551-63735933 3.项目联系方式 项目联系人：韩老师 电 话： 0551-62901760 公告概要： 公告信息： 采购项目名称 合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目 品目 服务/房地产服务/物业管理服务 采购单位 合肥工业大学 行政区域 合肥市 公告时间 2023年11月30日 22:52 获取招标文件时间 2023年11月30日至2023年12月07日每日上午:9:00 至 12:00下午:12:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外） 招标文件售价 ￥0 获取招标文件的地点 安天智采https://www.xinecai.com 开标时间 2023年12月21日 09:00 开标地点 安徽省合肥市祁门路1779号国贸大厦402会议室 备注：本项目为电子标。投标人应在截止时间前通过安天智采招标采购电子交易平台（https://www.xinecai.com）递交电子投标文件。逾期未在安天智采招标采购电子交易平台上传电子投标文件的，安天智采招标采购电子交易平台将自动予以拒收。 预算金额 ￥3269.100000万元（人民币） 联系人及联系方式： 项目联系人 韩老师 项目联系电话 0551-62901760 采购单位 合肥工业大学 采购单位地址 安徽省合肥市屯溪路193号 采购单位联系方式 韩老师0551-62901760 代理机构名称 安徽安天利信工程管理股份有限公司 代理机构地址 合肥市祁门路1779号安徽国贸大厦1406室 代理机构联系方式 林工/刘工0551-63735933 附件： 附件1 附件：采购需求.docx 采购需求前注：本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式根据合肥工业大学外包服务单位考核办法考核合格后，按季度支付合同款。2服务地点合肥工业大学（合肥校区）3合同履行期限31个月。合同分三个服务期签订，依次为2024年1月1日—2024年7月31日，2024年8月1日—2025年7月31日，2025年8月1日—2026年7月31日，根据考核结果确定下一合同期是否续签。4本项目主要标的所属行业物业管理二、项目概况（一）项目地点及范围：本项目位于安徽省合肥市，服务区域为合肥工业大学合肥校区包含屯溪路校区（不含家属区）、翡翠湖校区、六安路校区中院。需服务的总建筑面积约52.77万平方米，室外道路清扫及保洁约40.11万平方米，绿化普通养护面积约88.86万平方米，绿化特级养护约0.77万平方米，水面及喷泉管理面积约9.76万平方米，黑天鹅饲养56只。（数量以现场实际为准）附表1.1-公共楼宇概况（服务期起始时间为2025年9月1日）校区序号楼宇名称面积总楼层建成年代备注屯溪路校区1纬地楼2724372006年7月屯溪路校区2格物楼2120072006年7月屯溪路校区3昇华楼2018472006年7月屯溪路校区4理化楼4757.631957年7月屯溪路校区5土木楼3489.451995年7月屯溪路校区6结构实验室113521974年7月屯溪路校区7热动实验室113521974年7月屯溪路校区8电机楼3904.231964年7月屯溪路校区9体育部4080.222002年7月屯溪路校区10乒羽中心348312023年9月屯溪路校区11图书馆（二）8915.6972011年7月含书库、阅览室屯溪路校区12图书馆（一）6650.641977年7月含书库、阅览室屯溪路校区13交叉研究院19221132012年12月含地下3142㎡屯溪路校区14逸夫科教楼33233.4132003年7月屯溪路校区15材料楼10271.5191990年7月屯溪路校区16材料小红楼60621962年7月屯溪路校区17科技楼10181.281985年7月屯溪路校区18斛兵楼229641992年7月含副楼及周边屯溪路校区19工程管理与智能制造研发中心32100152022年7月屯溪路校区20电教楼3700.541993年7月屯溪路校区21机械楼9294.461989年7月屯溪路校区22文法楼3643.431991年7月屯溪路校区23学工楼2587.121993年7月屯溪路校区24管理楼441151987年7月屯溪路校区25第二开闭所44212005年7月屯溪路校区26三立苑527861986年7月屯溪路校区27高电压与绝缘实验室5929.632020年4月翡翠湖校区28实验1号楼810042003年3月翡翠湖校区29实验2号楼720042003年3月翡翠湖校区30实验3号楼650042003年3月翡翠湖校区31实验4号楼650042003年3月翡翠湖校区32实验5号楼640042003年3月翡翠湖校区33工程素质教育中心1206832003年9月翡翠湖校区34体育馆及看台1199132002年8月含教室翡翠湖校区35综合楼1452432003年7月翡翠湖校区36图书馆3240052004年9月含书库、阅览室翡翠湖校区37工程训练中心3807210+12024年3月含地下室翡翠湖校区38翡翠科教楼8564819+12016年含地下室、含室内本科生院大数据中心翡翠湖校区39食品与生物工程学科楼1643012+12016年含地下室翡翠湖校区40逸夫建筑艺术馆3120072010年含部分室内教室、展厅、场馆注：以上数据以实际数量为准；服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。附表2-会议室情况序号楼宇会议室座位数面积备注1工程管理与智能制造研发中心第一报告厅1916002工程管理与智能制造研发中心第二报告厅1165303工程管理与智能制造研发中心第三报告厅946004工程管理与智能制造研发中心第四报告厅246005工程管理与智能制造研发中心第五报告厅21211006翡翠湖校区科教楼第一会议室1970.637翡翠湖校区科教楼第二会议室1670.038翡翠湖校区科教楼第三会议室2173.69翡翠湖校区科教楼第四会议室62283.810翡翠湖校区科教楼第五会议室105151.0611翡翠湖校区科教楼第六会议室44176.46812翡翠湖校区科教楼第七会议室2279.6513翡翠湖校区科教楼第八会议室2076.814翡翠湖校区科教楼第九会议室2673.9215翡翠湖校区科教楼第十会议室1976.4316翡翠湖校区科教楼报告厅6101061.5717翡翠湖校区图书馆报告厅642866.25注：以上数据以实际数量为准；服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。附表3主要树木情况校区树木种类数量屯溪路校区（不含家属区）法国梧桐、重阳木、广玉兰、雪松、樱花、桂花、垂丝海棠、水杉、大冬青树、棕榈、紫薇、柳树等约4000翡翠湖校区香樟树、桂花、梅花、黑松、广玉兰、合欢、银杏、柏树、柳树、乌桕、紫薇、栾树、石榴、水杉等约14000六安路校区（中院）桂花、枇杷、龙柏、水杉、雪松、冬青、重阳木、泡桐树、蜀桧等约800注：以上数据以实际数量为准。附表4（1）屯溪路校区需值班的消控室明细序号楼宇名称建筑面积（平方米）备注1升华楼21184服务期起始时间为2025年9月1日2格物楼21038服务期起始时间为2025年9月1日3纬地楼26516服务期起始时间为2025年9月1日4材料楼11482服务期起始时间为2025年9月1日5逸夫楼32640服务期起始时间为2025年9月1日6科技楼10689服务期起始时间为2025年9月1日7交叉科学研究院19500服务期起始时间为2025年9月1日8高电压与绝缘实验室5959服务期起始时间为2025年9月1日9工程管理与智能制造研究中心32100服务期起始时间为2025年9月1日注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。（2）翡翠湖校区需值班的消控室明细序号楼宇名称建筑面积（平方米）备注1图书馆29379服务期起始时间为2025年9月1日2综合南楼301大学生活动中心14912服务期起始时间为2025年9月1日3翡翠科教楼86137服务期起始时间为2025年9月1日4新能源汽车研发中心大楼15765服务期起始时间为2025年9月1日5建艺楼31553服务期起始时间为2025年9月1日注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。（二）主要设备设施情况：1.楼内配电设备：屯溪路校区序号区域楼宇楼层配电间数量（间）楼层配电箱数量（个）备注1屯溪路校区纬地楼142屯溪路校区格物楼143屯溪路校区昇华楼144屯溪路校区理化楼35屯溪路校区土木楼56屯溪路校区结构实验室27屯溪路校区热动实验室18屯溪路校区电机楼39屯溪路校区体育部210屯溪路校区屯溪路校区运动场馆2911屯溪路校区图书馆（二）（西馆）712屯溪路校区图书馆（一）（东馆）413屯溪路校区交叉科学研究院1414屯溪路校区逸夫科教楼2615屯溪路校区材料楼916屯溪路校区材料小红楼517屯溪路校区科技楼918屯溪路校区斛兵楼819屯溪路校区工程管理与智能制造研发中心1520屯溪路校区电教楼921屯溪路校区机械楼622屯溪路校区文法楼123屯溪路校区学工楼2024屯溪路校区管理楼825屯溪路校区第二开闭所26屯溪路校区三立苑1727屯溪路校区高电压与绝缘实验室4注：以上数据以实际数量为准。翡翠湖校区序号区域楼宇楼层配电间数量（间）楼层配电箱数量（个）1翡翠湖校区实验1号楼一楼1间1-3楼配电箱：5个、配电柜：9个2翡翠湖校区实验2号楼一楼1间1-4楼配电箱：8个、配电柜：5个3翡翠湖校区实验3号楼一楼1间1-4楼配电箱：8个、配电柜：5个4翡翠湖校区实验4号楼一楼1间1-4楼配电箱：8个、配电柜：16个5翡翠湖校区实验5号楼一楼1间1-4楼配电箱：4个、配电柜：5个6翡翠湖校区工程素质教育中心一楼1间配电柜一组7翡翠湖校区体育馆及看台一楼1间、二楼2间1-2楼配电箱：9个、配电柜：17个8翡翠湖校区综合楼一楼1间、二楼1间、三楼1间1-3楼配电箱：13个、配电柜：4个9翡翠湖校区图书馆负一、一至五楼合计6间、书法协会1间负一、1至5楼和书法协会配电柜合计：43个、配电箱合计：92个10翡翠湖校区工程训练中心26（含强电井）15011翡翠湖校区翡翠科教楼38412翡翠湖校区食品与生物工程学科楼12413翡翠湖校区逸夫建筑艺术馆722.中央空调设备：附表-中央空调情况序号地点设备数量单位备注1翡翠湖校区教学楼格力多联式(VRV)空调外机194台1翡翠湖校区教学楼格力多联式(VRV)空调内机1333台2翡翠湖校区图书馆格力多联式(VRV)空调外机102台2翡翠湖校区图书馆格力多联式(VRV)空调内机373台3翡翠湖校区图书馆大小报告厅麦克维尔风冷模块中央空调型号：MDM1051H 主机5台3翡翠湖校区图书馆大小报告厅一楼、二楼报告厅室内出风口52台4综合南楼301报告厅格力柜式空调，型号：KFR-120W/(12568S)NHAC-36台5翡翠湖校区医药大楼格力多联式(VRV)空调外机48台5翡翠湖校区医药大楼格力多联式(VRV)空调内机231台6翡翠湖校区科教楼格力中央空调室外机及系统68套6翡翠湖校区科教楼格力中央空调室内机及系统1083台7翡翠湖校区建艺馆热泵主机2台克莱门特7翡翠湖校区建艺馆风机盘管624台含624个液晶温控器7翡翠湖校区建艺馆新风系统设备29台机组29台、监控数据采集箱、网络控制柜等7翡翠湖校区建艺馆冷却塔2台7翡翠湖校区建艺馆（天然气）供暖锅炉2台8工程训练中心麦克维尔空调外机89台预计2026年2月1日纳入维保8工程训练中心室内四出风机219台预计2026年2月1日纳入维保8工程训练中心室内风管机259台预计2026年2月1日纳入维保8工程训练中心室内新风机28台预计2026年2月1日纳入维保9工程认知博物馆格力GMV-J130T/DS外机2台9工程认知博物馆格力GMV-J130T/DS内机14台10屯溪路校区教学楼多联式(VRV)空调外机165台10屯溪路校区教学楼多联式(VRV)空调内机817台11屯溪路校区图书馆多联式(VRV)空调外机5台11屯溪路校区图书馆多联式(VRV)空调内机5台11屯溪路校区图书馆格力（柜机）47台12学术会议中心、斛兵礼堂美的、格力（挂机）6台12学术会议中心、斛兵礼堂美的、格力（柜机）33台13校史馆麦克维尔空调室外机5台13校史馆麦克维尔暗藏式风管机42台13校史馆麦克维尔全热交换器7台14东风报告厅格力多联式(VRV)空调外机4台14东风报告厅格力多联式(VRV)空调内机16台14东风报告厅格力新风机2台15食堂格力多联式(VRV)空调外机19台15食堂格力多联式(VRV)风管式室内机122台15食堂格力新风交换机9台16学术会议中心一二三会议室格力多联式(VRV)空调外机1台16学术会议中心一二三会议室格力多联式(VRV)风管式室内机12台17会议中心三楼报告厅格力多联式(VRV)空调外机2台17会议中心三楼报告厅格力多联式(VRV)风管式室内机12台17会议中心三楼报告厅格力新风机1台17会议中心三楼报告厅格力分体式柜机1台18逸夫楼格力多联式(VRV)空调外机66台2024.4.15质保到期后纳入维保18逸夫楼格力多联式(VRV)空调内机366台2024.4.15质保到期后纳入维保18逸夫楼全新风处理机1台2024.4.15质保到期后纳入维保18逸夫楼风机2台2024.4.15质保到期后纳入维保18逸夫楼格力分体柜式机1台2024.4.15质保到期后纳入维保19工程管理与智能制造研究中心麦克维尔多联式(VRV)空调外机45台2024.5.18质保到期后纳入维保19工程管理与智能制造研究中心麦克维尔多联式(VRV)空调内机403台2024.5.18质保到期后纳入维保19工程管理与智能制造研究中心全热回收式屋顶机1台2024.5.18质保到期后纳入维保19工程管理与智能制造研究中心全热换气机5台2024.5.18质保到期后纳入维保19工程管理与智能制造研究中心新风处理机27台2024.5.18质保到期后纳入维保20幼儿园格力多联式(VRV)空调外机8台2024.8.1质保到期后纳入维保20幼儿园格力多联式(VRV)空调内机40台2024.8.1质保到期后纳入维保21升华楼格力多联式(VRV)空调外机2台2024.12.1质保到期后纳入维保21升华楼格力多联式(VRV)空调内机13台2024.12.1质保到期后纳入维保全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供所有零部件。以上数据以实际数量为准。服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。3.电梯：附表-屯溪路校区电梯情况（35台）序号地点数量电梯名称负载层/站安装日期备注1逸夫楼3天津OTIS电梯1000㎏13/132018.10原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。2逸夫楼1天津OTIS电梯1000㎏14/142018.10原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。3材料楼南1天津OTIS电梯1000㎏9/92010.3原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。4材料楼北1天津OTIS电梯1000㎏9/92018.10原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。5纬地楼南北2大连星玛电梯1000㎏7/72005.8原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。6格物楼南1大连星玛电梯1000㎏7/72005.8原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。7格物楼北1三洋电梯1600㎏7/72005.9原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。8升华楼南1三洋电梯1600㎏7/72005.9原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。9升华楼北1大连星玛电梯1000㎏7/72005.8原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。10科技楼2上海三菱电梯1000㎏9/92002.4原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。11图书馆西1天津OTIS电梯1000㎏6/62018.10原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。12图书馆东1三洋电梯1000㎏6/62006.9原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。13机械楼1三洋电梯1000㎏6/62004.2原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。14校医院1东莞富士1600kg4/42009.7原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。15新食堂大楼4通用自动扶梯H＝5.1扶梯2020.6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。16新食堂大楼2通用电梯1600kg4/42020.6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。17新食堂大楼1通用电梯1600kg5/52020.6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。18新食堂大楼1通用电梯1000kg5/52020.6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。19高电压与绝缘实验室1怡达快速电梯1250㎏7/52020.7 免费维保期截止25年1月20日.25年1月21日中标方开始维保。20馨园食堂2西子自动扶梯H＝5.0扶梯2022.4免费维保24年4月7日到期。24年4月8日中标方开始维保。21工程管理与智能制造研究中心（一）1蒂森克虏伯电梯1000㎏3/32021.11原维保23年12月31日到期。24年1月1日中标方开始维保。22工程管理与智能制造研究中心（二）5蒂森克虏伯电梯1000㎏16/162021.11原维保23.12.31日到期。24年1月1日中标方开始维保。合计35注：1.维保为一般全包保养，全包：提供维保所需工具和例行保养时劳务；并免费提供大部分同等品牌、质量的电梯零部件。（不包含：主机、变频器、钢丝绳）2.服务商需提供维保维修所需工具和劳务，并免费提供相应的电梯零部件。3.含所有电梯必要的特种设备检测、鉴定费用。4.以上数据以实际数量为准。服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。附表-翡翠湖校区电梯情况（41台）序号地点数量电梯产品负载速度层站/备注序号地点数量品牌名称（kg）（m/s）提升高度备注1翡翠科教楼A座2蒂森克虏伯乘客电梯10001.7519/19原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。2翡翠科教楼A座2蒂森克虏伯乘客电梯10001.7520/20原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。3翡翠科教楼B座2蒂森克虏伯乘客电梯10001.7519/19原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。4翡翠科教楼B座2蒂森克虏伯乘客电梯10001.7520/20原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。5翡翠科教楼C座1蒂森克虏伯乘客电梯10001.756/6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。6翡翠科教楼C座1蒂森克虏伯乘客电梯10001.757/7原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。7翡翠科教楼D座1蒂森克虏伯乘客电梯10001.756/6原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。8翡翠科教楼D座1蒂森克虏伯乘客电梯10001.757/7原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。9食品与生物工程学科楼2蒂森克虏伯乘客电梯10001.7512/12原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。10逸夫建筑艺术馆4通力乘客电梯10001.68/8原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。11五号实验楼1通力乘客电梯100014/4原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。12工业培训中心1广州广日载货电梯30000.633/3原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。13工业培训中心1广州广日载货电梯50000.452/2原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。14教工餐厅1上海爱登堡乘客电梯100013/2原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。15一二食堂1奥的斯乘客电梯160013/3原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。16一二食堂2奥的斯自动扶梯/0.54.80原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。17三四五食堂1通力乘客电梯80013/3原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。18三四五食堂2奥的斯自动扶梯/0.55.10原维保25年12月31日到期。26年1月1日中标方开始维保。19图书馆2日立乘客电梯100015/5维保期至2027.1.8。20图书馆1日立乘客电梯100014/4维保期至2027.4.321工程训练中心1日立乘客电梯1050/5(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1350/5(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1050/4(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1350/4(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1050/3(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1350/3(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立货梯2000/3(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1350/11(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立乘客电梯1350/11(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。21工程训练中心1日立消防电梯1050/11(层）预计2026年2月1日原维保到期后，纳入维保。合计41注：1.维保为一般全包保养，全包：提供维保所需工具和例行保养时劳务；并免费提供大部分同等品牌、质量的电梯零部件。（不包含：主机、变频器、钢丝绳）2.服务商需提供维保维修所需工具和劳务，并免费提供相应的电梯零部件。3.含所有电梯必要的特种设备检测、鉴定费用。4.以上数据以实际数量为准。服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。5.公共楼宇电开水器附表-公共楼宇电开水器情况1序号位置电开水器数量（台）备注1管理学院1号楼1-5层52025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用2科技楼7-9层32025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用3科技楼2层22025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用4校医院2层12025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用5图书馆2层12025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用6能源中心12025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用7三立苑12025年7月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用屯溪路校区合计1411科教楼A201212KW科教楼B2013科教楼C614科教楼 D615食品楼1-12层1216图书馆1-3层417建艺馆3、5、7层318综合楼管会楼3层119试验楼4号楼1层1110工培中心 1、3层2111体育馆1层1112校医院11翡翠湖校区合计771总计9177注：本表仅显示当前情况，不排除因实际需要增减电开水器的可能性，服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。附表-公共楼宇电开水器情况2（2019年购买）序号位置电开水器数量（台）备注1理化楼22024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用2学工部42024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用3升华楼72024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用4科技楼22024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用5图书馆72024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用6材料楼22024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用7综合楼22024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用8土木楼32024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用9逸夫楼62024年5月29日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用合计356注：本表仅显示当前情况，不排除因实际需要增减电开水器的可能性，服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。附表-公共楼宇电开水器情况3（2021年购买）序号位置电开水器数量（台）备注1建筑艺术馆132024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用21#实验楼12024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用32#实验楼12024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用43#实验楼12024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用54#实验楼12024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用65#实验楼12024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用7综合楼22024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用8体育部32024年8月1日起，中标方需对开水器进行维护保养，每年对开水器不少于两次清洗，并负责每年不低于两次的开水器过滤芯更换。中标方承担设备维修、维保产生的所有费用翡翠湖校区合计2331光伏中心332科技楼733斛兵楼434格物楼735纬地楼1436三立苑537文法学院338机械楼539校医院1310学术报告厅4311高低压实验室5312热动实验室1313交叉科学研究院12314材料楼小2层1315材料行政小红楼1316网络中心4317工程管理与智能制造研发中心182024年10月1日起，中标方需对开水器进行维护保养.屯溪路校区合计95总计118注：本表仅显示当前情况，不排除因实际需要增减电开水器的可能性。服务期内如数量有增减，服务费按比例用相应增减。6.水泵、控制柜维修保养屯溪路校区、翡翠湖校区水泵共计157台、控制柜76台、水箱13个。水泵地点数量、功率w控制柜（台）水箱屯溪路校区水泵：64台29新禧公寓通道排污2台5000w21#加压站供水4台22000w、排污1台10000w122#加压站供水4台30000w、排污2台3000w21逸夫楼供水2台13000w、排污8台3000w53科技楼供水2台3000w11材料楼供水2台4000w1图书馆 排污2台2200w11交叉科学研究院供水2台4000w、排污14台3000w8翡翠湖校区水泵：96台45建筑艺术馆供水3台2200w、排污4台3000w3图书馆排污3台2200w1一号水泵房供水4台18500w21二号水泵房供水3台11000w1翡翠科教楼生活泵6台11KW、排污泵54台2.2KW291生物与食品楼生活泵3台7.5KW、排污泵16台3KW91工程管理与智能制造研究中心17台JYWQ65-25-13-2.2*2,JYWQ80-30-9-2.2*282备注：以上数据以实际数量为准；服务期内，水泵、控制柜数量如有增减，服务费用按比例增减。7.供配电设备预防性检测服务按照电力设备预防性试验规程要求，对学校三个校区供配电设备进行预防性检测，内容包括：高压柜供电设备高压开关柜139台，变压器45台、箱式变电站24台、环网柜90台、高压电缆74回路、接地系统29个。三年内完成一个周期检测。检测过程中，检测内容、方法、使用的仪器等要按照电力设备行业标准、电力设备预防性试验规程执行。检测完成后，需提供符合供电部门要求及认可的设备预防性检测报告。合肥工业大学电气设备预防性检测明细：（1）高压开关柜序号位置设备名称数量（台）生产日期是否检测1屯溪路第一开闭所高压开关柜282014.9是2屯溪路第二开闭所高压开关柜182021.12是3屯溪路第三开闭所高压开关柜262020.8是4屯溪路纬地楼高压开关柜42005.5是5屯溪路格物楼高压开关柜42005.5是6屯溪路升华楼高压开关柜42005.5是7翡翠湖第一开闭所高压开关柜212012.4是8翡翠湖第二开闭所高压开关柜202012.4是9翡翠湖科教楼高压开关柜142016.4是合计139（2）高压环网柜序号位置设备名称数量（台）生产日期是否检测1屯溪路校医院高压环网柜82014.8是2屯溪路西教学楼高压环网柜62014.8是3屯溪路逸夫楼高压环网柜62009.9是4屯溪路科技楼高压环网柜62014.9是5屯溪路主教学楼高压环网柜22014.8是6屯溪路学生公寓一变高压环网柜42014.5是7屯溪路学生公寓二变高压环网柜42014.5是8屯溪路发动机实验室高压环网柜32016.12是9屯溪路材料楼高压环网柜62016.7是10屯溪路行政2号楼高压环网柜42016.9是11屯溪路新禧公寓高压环网柜62016.8是12翡翠湖建艺馆高压环网柜92011.8是13翡翠湖图书馆高压环网柜12014.8是14翡翠湖图书馆高压环网柜12004.1是15翡翠湖图书馆高压环网柜42020.7是16翡翠湖八号教学楼高压环网柜12002.1是17翡翠湖八号教学楼高压环网柜12003.7是18翡翠湖生物食品楼高压环网柜62015.4是19翡翠湖实验楼高压环网柜22002.7是20翡翠湖综合楼高压环网柜82020.3是21翡翠湖第二开闭所高压环网柜12012.4是22翡翠湖七号公寓东高压环网柜12012.4是合计90（3）变压器序号位置设备名称数量（台）生产日期是否检测1屯溪路校医院配电房变压器12016.8是2屯溪路西大楼配电房1#变压器12014.8是3屯溪路西大楼配电房2#变压器12014.8是4屯溪路材料楼配电房变压器12016.8是5屯溪路逸夫楼配电房1#变压器12002.7是6屯溪路逸夫楼配电房2#变压器12002.7是7屯溪路纬地楼配电房1#变压器12005.7是8屯溪路纬地楼配电房2#变压器12005.7是9屯溪路拖动实验室配电房变压器12006.8是10屯溪路格物楼配电房1#变压器12005.7是11屯溪路格物楼配电房2#变压器12005.7是12屯溪路升华楼配电房1#变压器12005.7是13屯溪路升华楼配电房2#变压器12005.7是14屯溪路科技楼配电房1#变压器12016.8是15屯溪路科技楼配电房2#变压器12016.8是16屯溪路主教学楼配电房变压器12014.8是17屯溪路学生公寓5号楼开闭所1#变压器12014.5是18屯溪路学生公寓5号楼开闭所2#变压器12014.5是19屯溪路学生公寓10号南楼开闭所1#变压器12014.5是20屯溪路学生公寓10号南楼开闭所2#变压器12014.5是21屯溪路汽车发动机实验室变压器12016.12是22翡翠湖第一开闭所变压器12020.9是23翡翠湖第二开闭所变压器32020.7是24翡翠湖建艺馆变压器22011.12是25翡翠湖图书馆变压器22003.1是26翡翠湖图书馆变压器12014.8是27翡翠湖食品生物楼变压器22015.1是28翡翠湖八号教学楼变压器22003.7是29翡翠湖实验楼变压器22002.7是30翡翠湖科教楼变压器62016.4是31翡翠湖综合楼变压器22020.7是32翡翠湖生态谷变压器1/是合计45（4）箱式变电站序号位置设备名称数量（套）生产日期是否检测1屯溪路斛兵礼堂箱变箱变12009.6是2屯溪路校医院变箱变箱变12011.4是3屯溪路东化工变1#箱变箱变12008.1是4屯溪路东化工变2#箱变箱变12008.1是5屯溪路东化工变3#箱变箱变12008.1是6屯溪路机厂变箱变箱变12011.4是7屯溪路新禧公寓1#箱变箱变12004.8是8屯溪路新禧公寓2#箱变箱变12004.8是9屯溪路新禧公寓空调1#箱变箱变12014.6是10屯溪路新禧公寓空调2#箱变箱变12014.1是11屯溪路新禧公寓空调3#箱变箱变12016.6是12屯溪路管理学院3号楼箱变箱变12016.9是13屯溪路工大附中箱变12016.9是14屯溪路图书馆变箱变12016.9是15翡翠湖四号公寓北箱变12020.7是16翡翠湖第二开闭所北箱变12020.7是17翡翠湖十号公寓西箱变12020.7是18翡翠湖一号公寓南箱变12020.7是19翡翠湖七号公寓东箱变12020.7是20翡翠湖十一号公寓南箱变12020.7是21翡翠湖浴室西箱变12017.9是22翡翠湖七号教学楼箱变12004.9是23翡翠湖八号教学楼箱变12004.9是24六安路校区西院箱变12016.8是合计24（5）高压电缆序号位置设备名称数量（回路）生产日期是否检测1屯溪路第一开闭所高压电缆21—是2屯溪路第二开闭所高压电缆9—是3屯溪路第三开闭所高压电缆9—是4翡翠湖第一开闭所高压电缆13是5翡翠湖第二开闭所高压电缆22是合计74（6）接地预防性检测序号位置设备名称数量（套）是否检测1屯溪路第一开闭所1是2屯溪路第二开闭所1是3屯溪路第三开闭所1是4翡翠湖第一开闭所1是5翡翠湖第二开闭所1是6屯溪路斛兵礼堂变电站箱变1是7屯溪路校医院变电站箱变1是8屯溪路东化工变电站1#箱变1是9屯溪路东化工变电站2#箱变1是10屯溪路东化工变电站3#箱变1是11屯溪路机厂变电站箱变1是12屯溪路新禧公寓变电站1#箱变1是13屯溪路新禧公寓变电站2#箱变1是14屯溪路鸳鸯楼变电站箱变1是15屯溪路工大附中箱变1是16屯溪路图书馆变箱变1是17屯溪路新禧空调变电站1#箱变1是18屯溪路新禧空调变电站2#箱变1是19屯溪路新禧空调变电站3#箱变1是20屯溪路西大楼配电房箱变1是21翡翠湖一号公寓变电站箱变1是22翡翠湖四号公寓变电站箱变1是23翡翠湖七号公寓变电站箱变1是24翡翠湖第二开闭所变电站箱变1是25翡翠湖十一号公寓变电站箱变1是26翡翠湖十号公寓变电站箱变1是27翡翠湖浴室变电站箱变1是28翡翠湖教学楼变电站箱变2是备注：以上数据以实际数量为准；服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。8.二次供水清洗消毒按照《合肥市城市供水条例》管理规定，二次供水一年必须四次清洗消毒。屯溪路校区、翡翠湖校区共有3个供水加压站、9个供水水箱，须每年进行四次供水清洗消毒及维护，并且每次需要进行水质检测，出具检测报告。附件合肥工业大学二次供水设施清洗消毒明细表序号项目校区实施方位数量1一次性的清洗消毒翡翠湖校区加压站水池 11一次性的清洗消毒翡翠湖校区翡翠科教楼 11一次性的清洗消毒翡翠湖校区医药大楼11一次性的清洗消毒屯溪路校区科技楼11一次性的清洗消毒屯溪路校区图书馆11一次性的清洗消毒屯溪路校区逸夫楼水箱31一次性的清洗消毒屯溪路校区1号站水箱21一次性的清洗消毒屯溪路校区2号站12检验翡翠湖校区加压站水池 12检验翡翠湖校区翡翠科教楼 12检验翡翠湖校区医药大楼12检验屯溪路校区科技楼水箱12检验屯溪路校区图书馆水箱12检验屯溪路校区逸夫楼水箱32检验屯溪路校区1号站水箱22检验屯溪路校区2号站13维护翡翠湖校区加压站水池 13维护翡翠湖校区翡翠科教楼 13维护翡翠湖校区医药大楼13维护屯溪路校区科技楼水箱13维护屯溪路校区图书馆水箱13维护屯溪路校区逸夫楼水箱33维护屯溪路校区1号站水箱23维护屯溪路校区2号站1备注：以上数量以实际为准；服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。9.消防系统情况合肥校区建筑消防设施维护保养服务服务，服务地点为合肥工业大学屯溪路校区、翡翠湖校区；委托范围包括但不限于消控室值班、相关设施设备日常管理、维护维修及更换（如：火灾报警自动控制系统、消防联动系统、室内外消火栓系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统、灭火器等）和维护维修服务。消防设施维护维修及更换服务内容及要求：依据GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》相关规范标准执行，定期对消防各系统进行月检、季检、年检并进行测试保养，具体内容详见附件《消防设施定期维护内容及周期》；对维保过程中发现的消防各系统隐患以及故障进行处理、排除；按照采购人需求对消防各系统产生故障的零部件进行维修或更换；由消防专业技术人员提供相应的技术咨询、培训等方面的服务。消防控制室合值班及操作处置内容及要求：依据GB25506-2010《消防控制室通用技术要求》相关规范标准执行，消防控制室应保存以下纸质和电子档资料：1、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等；2、消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等；3、消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容；4、消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录；5、值班情况、消防安全检查情况及巡查情况的记录；6、消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容；7、消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等；8、设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料，这些资料应能定期保存和归档。消防控制室管理应符合下列要求：1、实行每日24h专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书；2、消防设施日常维护管理应符合GB25201的要求；3、应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态；4、确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置（通电状态）。依据《消防法》、《合肥工业大学消防安全管理规定（修订稿）》相关内容要求，物业服务企业应当遵守消防法律、法规和规章，贯彻“预防为主、防消结合”的方针，履行消防安全职责，保障消防安全。落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位消防安全责任人，实行消防安全责任追究制。积极开展消防安全教育和培训，加强消防演练，提高师生员工的消防安全意识和自救逃生技能。建立建全各建筑物消防档案，按要求做好消防巡查、检查工作。依法履行保护消防设施、预防火灾、报告火警和扑救初起火灾等维护消防安全的义务。1.屯溪路校区消控室序号楼宇名称建筑面积（平方米）报警主机品牌型号是否纳入本次物业管理综合服务采购消控室专人（持证）24小时双人值班范围1升华楼21184松江是2格物楼21038松江是3纬地楼26516松江是4材料楼11482松江是5逸夫楼32640松江是6科技楼10689松江是7青年教师公寓1栋5308松江否8斛兵礼堂1778松江否9新食堂大楼10679海湾否10交叉科学研究院19500松江是11高电压与绝缘实验室5959海湾是12工程管理与智能制造研究中心32100北大青鸟是13幼儿园3000北大青鸟否注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。（2）翡翠湖校区消控室序号楼宇名称建筑面积（平方米）报警主机品牌型号是否纳入本次物业管理综合服务采购消控室专人（持证）24小时双人值班范围1图书馆29379松江是2综合南楼301大学生活动中心14912松江是3翡翠科教楼86137海湾是4新能源汽车研发中心大楼15765松江是5建艺楼31553松江是注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。（3）消防设施、器材屯溪路校区消防器材、设施总计序号名称品牌规格数量备注1灭火器4KG5485具2室内消火栓DN651477箱3安全出口标牌欧普1064只4疏散指示标牌欧普1839只5应急照明灯欧普1684只6推车灭火器35KG干粉2个7二氧化碳灭火器CO2192具注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。屯溪路校区室外消防设施统计表序号地点配置位置名称规格数量(个)1新喜公寓按楼宇分布室外消火栓6572新喜公寓按楼宇分布室外消防水泵接合器6553教育超市（青年教育公寓）按楼宇分布室外消火栓6524幼儿园按楼宇分布室外消防水泵接合器6525春华路（行政1#东、斛兵礼堂东/南）按楼宇分布室外消火栓6536行政3#按楼宇分布室外消火栓6517报告厅、继续教育学院、行政2#按楼宇分布室外消火栓6528报告厅、继续教育学院、行政2#按楼宇分布室外消防水泵接合器6519科技楼、人文、建艺、（馆）按楼宇分布室外消火栓65510科技楼、人文、建艺、（馆）按楼宇分布室外消防水泵接合器65311主教按楼宇分布室外消火栓65212主教按楼宇分布室外消防水泵接合器65413西2教 按楼宇分布室外消火栓65214西2教 按楼宇分布室外消防水泵接合器65115光伏中心、科技街1、2楼按楼宇分布室外消火栓65516光伏中心、科技街1、2楼按楼宇分布室外消防水泵接合器65117维地、格物、升华按楼宇分布室外消防水泵接合器65518体育部按楼宇分布室外消防水泵接合器65219逸夫楼按楼宇分布室外消火栓65220图书馆(西楼、东楼）按楼宇分布室外消火栓65421图书馆(西楼、东楼）按楼宇分布室外消防水泵接合器65122建筑设计院、三立苑按楼宇分布室外消火栓65323机械楼按楼宇分布室外消火栓65224学生公寓区域按楼宇分布室外消火栓651225学生公寓区域按楼宇分布室外消防水泵接合器652726食堂、浴池按楼宇分布室外消火栓65727校医院区域按楼宇分布室外消火栓65328校医院区域按楼宇分布室外消防水泵接合器652注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。屯溪路校区室外消防设施布防图北救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍宣1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个北救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍救工宿舍宣1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路屯溪路1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个学生宿舍后勤服务用房跑道体育设施1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个绿地1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个道路1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个1-1主教学楼2-41大学生素质教育基地1-2西教学楼2-42管理学院办公楼1-3教学楼2-43究生院办公楼东教学楼2-44业楼5教楼3-学学生生生生生生生2科技街号楼3-舍街2号3-3-科街3号楼3舍2-中机楼2-5升榜3-36舍38格楼舍4号2-纯地楼3-38牛工生舍2-8土木楼9舍6号楼2-9理化榜3-10生舍7号-10仪器光电实验室3-1生宿舍8号5-11电学实验室3-12E宿9号2-12热动实验室3-13学生宿舍10号楼2-13建筑结构实验室3-14研究生1号公寓楼2-14人文经济楼（二）3-15研究生3号公寓楼2-15材料楼3-16研究生4号公寓楼2-16理学院综合实验楼3-17研究生5号公寓楼2-17真空楼3-18研究生6号公寓楼2-18逸夫科教楼3-19研究生7号公寓楼2-19建筑技术研发中心4-1幼儿园2-20材料成型实验室4-2综合服务楼车库2-21三立苑4-32-22水工实验室4-5锅炉房4-4学生一食堂2-23旧建筑结构实验室2--24资环实验室4-6女浴室2-25图三书馆4-7男浴室馆4-8锦怡园宾馆27楼4-9专家楼228与艺术馆4-10花房29文经济楼（4-11新禧学生食堂TT会县乐部5一1体育场看台3二新楼5-2体育场2.32力3手球场3力5-网球场34力5门球场3.35力楼四5-6篮球场336学会议中心5-7排球场2-兵礼堂5-8解兵塘23B微电子实验室管理楼5-9游泳池2--395-10广场2-40机械楼5-11明德园5-12青年教师公寓室外消火控112个室外水泵接合器1个号楼9.号南n3FnV南A空教学楼行政及教辅用房教职工宿舍九华山路翡翠湖校区消防器材总计序号名称品牌规格数量备注1疏散标志欧普1260个2安全指示欧普340个3应急照明欧普630个4大消防斧12个5简易面具12个6防毒自救面具12个7消防石棉毯12个8二氧化碳灭火器CO216个9溶胶自动灭火器8个10推车式干粉灭火器35KG7个11应急照明灯1028个12安全出口灯208个13疏散指示灯957个14室外消防栓46个15室外消防水泵接合器47个16试水消火栓DN654个水枪头 2个水带173KG干粉灭火器3KG194个184KG干粉灭火器4KG2942个195KG干粉灭火器5KG800个20室内消火栓DN651463个注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。翡翠湖校区室外消防设施布防表序号地点配置位置名称规格数量(个)1学生公寓区域按楼宇分布室外消防栓65132学生公寓区域按楼宇分布室外消防水泵接合器65263教学楼区域按楼宇分布室外消防栓65114教学楼区域按楼宇分布室外消防水泵接合器6565实验楼、工培、运动场区域按楼宇分布室外消防栓65106实验楼、工培、运动场区域按楼宇分布室外消防水泵接合器65147图书馆、建艺馆区域按楼宇分布室外消防栓65128图书馆、建艺馆区域按楼宇分布室外消防水泵接合器651注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。翡翠湖校区室外消防设施布防图北二室外消防栓共计：46个11六安路校区室外消防设施统计地点配置位置名称规格数量(个)六安路校区中院按楼宇分布室外消防栓658六安路校区消防器材总计序号名称品牌规格数量备注1室内消火栓6530个办公楼（其余楼宇封闭不在管理范围）2安全指示6530个办公楼（其余楼宇封闭不在管理范围）注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。屯溪路校区消防设施统计表楼宇设施名称单位数量格物楼自动报警控制器（联动型）台1格物楼手动报警按钮个75格物楼火灾显示盘台14格物楼点型感烟探测器套190格物楼点型感温探测器套12格物楼消防泵台2格物楼室内消火栓套64纬地楼自动报警控制器（联动型）台1纬地楼手动报警按钮个45纬地楼火灾显示盘台14纬地楼点型感烟探测器套192纬地楼消防泵台2纬地楼室内消火栓套63纬地楼稳压泵台2纬地楼高位水箱吨12材料楼自动报警控制器（联动型）台1材料楼手动报警按钮个37材料楼消火栓按钮个55材料楼层显台9材料楼点型感烟探测器套73材料楼声光报警套39材料楼消防泵台2材料楼水池座1科技楼自动报警控制器（联动型）台1科技楼手动报警按钮个37科技楼消火栓按钮个55科技楼层显台9科技楼点型感烟探测器套73科技楼声光报警套39科技楼消防泵台2科技楼水池座1集团楼手动报警按钮个8集团楼点型感烟探测器套85集团楼点型感温探测器套10集团楼防火卷帘套4集团楼消火栓稳压泵台2集团楼喷淋稳压泵台2集团楼水箱立方21+15升华楼自动报警控制器（联动型）台1升华楼手动报警按钮个69升华楼火灾显示盘台14升华楼点型感温探测器套149升华楼点型感烟探测器套21升华楼消防泵台2青年教师公寓自动报警控制器（联动型）台1青年教师公寓手动报警按钮个22青年教师公寓点型感烟探测器套79青年教师公寓消火栓按钮个22青年教师公寓消火栓稳压泵台2青年教师公寓喷淋稳压泵台2青年教师公寓正压送风机台2青年教师公寓水池座1逸夫楼水箱立方30逸夫楼消火栓稳压泵台2逸夫楼消防泵台2逸夫楼其余相关组件已被维修拆除待恢复中新食堂自动报警控制器（联动型）台1新食堂手动报警按钮个38新食堂声光报警套38新食堂点型感温探测器套97新食堂点型感烟探测器套341新食堂层显台6新食堂消火栓按钮个50新食堂消火栓稳压泵台2新食堂消防泵台2新食堂水箱立方30新食堂喷淋稳压泵台2新食堂七氟丙烷气体灭火系统套1设计院大楼自动报警控制器（联动型）台1设计院大楼点型感温探测器套39设计院大楼点型感烟探测器套354设计院大楼层显台14设计院大楼水箱立方15设计院大楼消防泵台2设计院大楼消火栓稳压泵台2设计院大楼喷淋稳压泵台2高压实验楼自动报警控制器（联动型）台1高压实验楼点型感温探测器套8高压实验楼点型感烟探测器套183高压实验楼手动报警按钮套29高压实验楼消火栓按钮个31高压实验楼声光报警套29高压实验楼层显套6高压实验楼排烟风机个1二号行政楼自动报警控制器（联动型）台1二号行政楼点型感烟探测器套155二号行政楼手动报警按钮套10工程管理与智能制造研发中心自动报警控制器（联动型）台工程管理与智能制造研发中心点型感温探测器套34工程管理与智能制造研发中心点型感烟探测器套960工程管理与智能制造研发中心手动报警按钮个86工程管理与智能制造研发中心声光报警套86工程管理与智能制造研发中心排烟风机台8工程管理与智能制造研发中心消防泵台2工程管理与智能制造研发中心消火栓按钮个180工程管理与智能制造研发中心喷淋水泵个2运动场馆自动报警控制器（联动型）台1运动场馆点型感温探测器套10运动场馆点型感烟探测器套75运动场馆手动报警按钮个8运动场馆声光报警套13运动场馆光束感烟探测器套16注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。翡翠湖校区消防设施统计表建筑与艺术学院自动报警控制器（联动型）台1建筑与艺术学院手动报警按钮个106建筑与艺术学院点型感温探测器套37建筑与艺术学院点型感烟探测器套1150建筑与艺术学院层显台11建筑与艺术学院消防泵台2建筑与艺术学院排烟阀个37建筑与艺术学院排烟风机个11建筑与艺术学院喷淋水泵台2建筑与艺术学院防火卷帘个30建筑与艺术学院室内消火栓个109建筑与艺术学院水箱立方24图书馆自动报警控制器（联动型）台1图书馆手动报警按钮个91图书馆点型感温探测器套43图书馆点型感烟探测器套1443图书馆层显台10图书馆排烟风机台5图书馆防火阀个18图书馆防火卷帘个93图书馆水箱立方32图书馆喷淋水泵台3科教楼自动报警控制器（联动型）台3科教楼手动报警按钮个146科教楼点型感温探测器套535科教楼点型感烟探测器套1716科教楼火灾显示盘个56科教楼防火卷帘个10科教楼消防泵台2科教楼手动报警按钮个262科教楼水箱立方24科教楼喷淋水泵台2科教楼七氟丙烷气体灭火系统套5食品楼自动报警控制器（联动型）台2食品楼手动报警按钮个107食品楼层显台12食品楼点型感温探测器套53食品楼点型感烟探测器套538食品楼声光报警套51食品楼消火栓泵台2食品楼室内消火栓个70食品楼喷淋水泵台2食品楼水箱立方24食品楼七氟丙烷气体灭火系统套5综合南楼301活动中心自动报警控制器（联动型）台1综合南楼301活动中心手动报警按钮个4综合南楼301活动中心点型感烟探测器套20综合南楼301活动中心火灾显示盘个1综合南楼301活动中心喷淋水泵台2综合南楼301活动中心水箱18注：以上数据以实际数量为准；合同期内，服务期内数量如有增减，服务费按比例用相应增减。10.黑天鹅数量：56只，具体管理须遵守《翡翠湖校区天鹅管理规定》11.翡翠湖校区翡翠科教楼电子显示屏（5块大屏，3块条屏）、11个投影硬件及系统和科教楼监控系统维保服务。（其中电子显示屏、投影维保服务从2024年1月1日开始，监控系统维保从2025年3月1日开始）三、服务内容及标准(一)服务内容本项目招标物业的服务管理内容包括：综合管理、值班服务、信息化服务、校园室内外环境保洁、绿化养护服务（含病虫害防治）、垃圾清运（按照属地要求做好垃圾分类工作）、除“四害”、校园安全管理、公共楼宇日常管理、会务服务、客服服务、零星维修服务、设施设备运行管理及维修维保（包括电梯、中央空调、消防系统、开水器等）；结合学校绿色校园建设、文明校园建设、后勤育人等相关要求，积极创建服务师生的品牌项目，常态化开展服务师生活动，配合做好“第二课堂”劳动实践教育活动；配合学校做好文明城市创建工作、卫生防疫工作、突发事件应急处置、重大活动保障等服务管理工作。具体服务内容如下：序号内容名称服务内容构成备注1综合管理1.1内勤管理中标人各类制度、服务标准化建设、人员档案、各类检查、财务资料、物业用房、服务评估及改进等管理，协助学校做好固定资产管理，做好保密工作1.2校园文化布置协助学校开展文化氛围营造、布置和宣传工作，构建健康、积极、向上的和谐校园文化环境1.3校区值班服务各校区24小时值班，做好突发情况的处理、上报工作1.4卫生防疫人员管控、通风消杀等1.5节能管理按学校要求配合做好绿色校园建设、用电管理及技术改造等工作，同时应遵守学校各项节能管理要求。1.6信息化服务配备自有信息化服务系统或平台，对接学校已有的信息化相关系统软硬件，并做好安全、节能、维修等管理，负责维修维护1.9合理化建议中标人应根据实际工作情况，向学校提出物业服务品质提升、软硬件建设、管理创新、服务创新、技术创新等合理化建议1.10服务育人按学校要求开展环境卫生、污染防治、垃圾分类、反对浪费等宣传和健康教育活动以及安全警示、节能降耗、生活技能等教育1.11劳动育人配合学校做好“第二课堂”劳动实践教育活动，协助学校提供可能的学生劳动岗位、勤工助学岗位，进行劳动指导和评价，提供合理化建议及活动支持2校园环境2.1公共楼宇卫生保洁楼宇公共通道（含大厅、走廊、楼梯等）、卫生间、部分淋浴间、自习室/活动室、阅览室、会议室、报告厅、教室、设备间、仓库、办公室（指定）、天台、露台、屋面、地下车库、内庭、室内运动场地等及其附属物（含桌椅、设备等）的卫生保洁、垃圾清理2.2室外卫生保洁校园内道路、广场、绿地、室外运动场地、水面等清扫、打捞、垃圾清理，景观水质提升及保持，各类杆件、标识牌、宣传橱窗、雕塑、景观石、垃圾桶、体育器械、车棚、看台座椅等室外设施擦拭保洁、定期消毒，各类井池沟渠定期清淤疏通，责任区内非机动车辆的秩序管理2.3绿化养护校内所有绿化区域（含楼宇内庭、种植屋面）的花草树木养护、绿植病虫害防治、隐患排除、安全检查等2.4树木病虫害防治校园内树木综合治理，实施内容(详见防治方案)包括但不限于：清理创面和蛀孔、修补危害造成的空洞、打孔注药、悬挂诱捕器、其他病虫防治（方翅网蝽、刺蛾等）2.5水体养护内容翡翠湖校区励人湖、屯溪路校区斛兵塘、主教学楼南小池塘、六安路校区娘娘池的水质及水中生物和水域附属设施设备的管理2.6专项卫生保洁各类公共墙面及门面“涂鸦”等清理，特殊时段（迎新、毕业生离校等大型活动）环境卫生保洁保障屯溪路校区部分楼宇特殊需求见附件2.7垃圾清运屯溪路校区（含附属中学、新禧公寓等）和六安路校区中院生活垃圾、废旧物品物件、非工程绿化修剪的各类树枝、科研实验产生的垃圾收集（废弃化学试（药）剂瓶等物品除外）、校内无主非生活垃圾处理、毕业季等重大活动垃圾清运、中转运输、校内垃圾分类站点日常管理等；翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，学生公寓区域垃圾清运中转。按属地政府要求做好垃圾分类站点的值班工作。2.8除“四害”灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、灭白蚁及驱蛇工作2.9黑天鹅养殖配备专人进行天鹅饲养、繁殖、禽病预防、天鹅养殖区卫生保洁、消毒等工作2.10环境保洁机械化智能化投入成熟的机械化、智能化设备用于本项目环境保洁工作3校园安全管理3.1日常安全管理协助学校开展消防疏散演练、消防安全宣传和教育等工作。相关要求①协助学校消防主管部门做好日常巡查，实施24小时值班巡查，发现隐患及时排除。值班人员需符合消防部门相关资质要求。②积极做好消防巡查工作，确保服务区域内消防设施、设备完好有效。③设备（无特殊要求的）显示故障信息或接到校方通知情况异常，1小时响应，最多24小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。④在正常维保的情况下，能够按学校要求批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材。⑤提供详细的维保方案、月度（季度、年度）工作报告和值班记录，双方签字确认。每年对全校消防设施设备进行一次全面检测。3.2防灾减灾做好台风、暴雨、洪水、冰雪、极寒天气等灾前准备、准备防灾物资、灾间抗险、灾后善后工作，定期清点防灾物资，编制应急预案，定期演练3.3消防管理各类消防设施设备、自动报警系统、喷淋系统、气体灭火系统管理及维护、制定应急预案、定期演练、消防值班及设施维保协助。（1）工作范围：校园内已建成的所有建筑单体设置的室内（含楼顶和地下室）所有消防设施；（2）工作内容：① 按规范标准配备消防控制室值班人员，配备的值班人员具有***门或人社部门颁发的建（构）筑物消防员或者消防设施操作员职业资格证书，24小时值班。② 值班人员按照相关法规和学校制度严格履行值班职责，加强校园消防安全巡查，做好值班记录。③ 遇火灾事故等突发事件，能够及时响应，做好扑救初起火灾和火警报告等有效处置工作。3.4协助安全管理工作配合安全检查，协助开展安全培训及应急演练工作3.5消控室管理按照相关法律法规要求，配备足量专人（持证），双人，24小时值班，处理日常消控室工作。3.6应急管理组建应急救援队伍，有完善的管理制度和指挥体系，按学校要求对可能发生的突发事件制定应急预案，定期进行演练。发生突发事件报告及时，配合学校相关部门进行应急处理。设备显示故障信息或接到校方通知情况异常，十五分钟内响应，最多24小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。对于楼宇内可能发生的火灾、盗窃等安全隐患有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警，保护现场，防止事态的进一步恶化，事件处理及时率100%;建立干旱、雨雪汛期或台风等自然灾害的应急预案，并在灾害发生时能有效实施，实施标准和要求按投标文件执行。3.7安全标志检查和维护按学校要求，在危及人身安全区域的天台、护栏、景观水域、电梯、开水间等处配置禁止标志或警告标志，在公共健身设施、门禁门、防火门、管井门、消防通道门、车库、车棚等处配置指令标志和提示标志，并定期检查和维护、更换3.8安全管理信息化利用信息化技术手段进行风险管控4公共楼宇管理负责楼内公用部分(含地下部分)及屋面的日常环境卫生保洁及消杀、垃圾清理、安全秩序维护、巡查巡更、消防监控系统值守、卫生防疫、会议服务（含会场音响等维保）等，对楼内设施设备进行维护、保养及零星维修，维护楼宇周边秩序（包括非机动车辆管理），协助配合学校做好楼宇相关活动开展。楼宇门前的秩序、楼外指定区域的环境卫生以及协助做好电梯等特种设备的年检等工作。协助做好翡翠科教楼报告厅、斛兵礼堂电影放映及其他楼内相关活动保障工作4.1日常管理门卫24小时值班，定期巡逻，提供咨询、报修、接待等服务，督促楼内各类维修、设备维护工作，回访师生，并反馈意见建议4.2体育场馆管理负责体育场馆门岗、保洁服务，协助学校做好体育场馆器材保管发放、场地维护、赛事保障等5会务客服5.1会务服务会前准备（含会场预约）、会中服务、会后清理5.2会务设备管理做好话筒、音响、舞台幕布、灯光等会务设备的调试、运行、维修、保养等管理工作，协助制作或悬挂会标、席卡摆放、音响、空调控制、多媒体播放等。5.3客服服务提供茶水等服务（含茶叶、定制瓷杯及纸杯等），设立前台服务人员，服务人员应热情周到，耐心细致，规范有序，做好会议准备和保障。会场提供免费便民服务，包含但不限于：口罩、抽纸、复印、打印、雨伞、充电宝（充电器）、润喉糖、医药箱等。5.4大型活动保障重要考试、重大活动时须及时做好水电保障和临时供电服务。及时与学校沟通，明确服务需求，配合做好水电保障工作积极调配各类资源，按学校要求做好桌椅、帐篷、设备等搬运工作，根据活动安排及时制定保障方案，确保活动的顺利完成。6工程维修及管理6.1零星维修服务所有建筑物本体公共部位、公用设施设备、护栏、标识标牌等公共设施的零星维修。6.2第三方工程监管协助学校对第三方工程单位的施工现场进行监管，确保安全、文明、规范7设施设备管理及维修维保供电预防性检测、二次供水清洗消毒、水泵及控制柜维修维保、中央空调系统、电梯等设备的维护保养及维修、公共楼宇开水器维护保养，楼宇通风设备的运行管理、保养及维修；以及各类消防系统（含消防管网）及设施设备的日常管理及维修保养，做好记录，留存档案。8其他服务8.1电子显示屏管理按学校要求做好电子显示屏管理工作包括翡翠湖校区翡翠科教楼电子显示屏（5块大屏、3块条屏、11个投影硬件及系统）维修及保养8.2翡翠湖校区科教楼监控系统包括楼内所有摄像机（约404个）、服务器、电视墙及相关设备的维修保养8.3校园环境提升校园环境提升工程，根据学校要求实施校园环境提升工程，包括绿化工程、市政工程等。本项采用固定报价每年110万（不足1年的按比例折算）。每年工程竣工后交由学校委托的第三方造价公司审计，按照最终审定金额乘以费率70%得出的金额进行结算。据实结算，该部分实际支付最高不超过110万每年。8.4其他完成学校交办的其他工作注：1.除采购需求中明确要求以外，维修服务耗材更换具体见服务标准6.1,维修材料供应充足不得短缺且必须达到国家标准。2.采购人提供设备（工具）有：/(二)服务标准注：结合项目服务内容对应提出详细服务标注。序号服务项目质量标准1综合管理1.1内勤管理1.具有完善的物业管理组织机构、各项管理规章制度建设体系、各类服务标准化建设体系，确保各项工作高标准有序开展。中标单位需建立物业服务中心，设立服务窗口。2.具有完善的员工管理、培训、工作计划体系，确保项目高质量运行。3.具有完善的物业档案资料、各类检查巡查资料、财产造册及清查、行政服务、资源使用、物业用房、服务评估及改进等方面的体系与制度并加以落实。4.协助学校做好固定资产的管理，建立各类台账，定期清查，发现问题及时上报。5.做好投诉处理及客户维修回访工作。6.中标人进场三个月后需根据学校实际情况编制服务手册。7.中标人要做好校内各类涉密信息的保密工作。1.2校园文化布置1.协助学校开展校园及楼宇文化氛围营造、布置和宣传工作，包括节假日（春节、元旦节、国庆节）、迎新和毕业典礼、重大活动等文化氛围，中标人提供方案，报学校审核通过后实施。2.根据学校要求提供物业使用标识包括但不限于：节能标识、安全提示标识、设备标识、办事指南牌、楼宇内办公室分布牌等，符合校区的定位，相关费用由中标人承担。1.3值班服务1.根据校区项目特点提供24小时值班服务，并接受学校的监督考核。设立项目值班电话，项目经理、副经理等作为值班负责人。2.值班期间，值班人员应对项目各岗位情况进行巡视检查，将人员在岗、岗位值班、重要岗位、重要设施设备、重要安全防范区域等情况进行检查和记录。3.值班期间，如有突发情况发生，值班人员及时赶到事发现场，根据现场情况，进行相应处理，或及时启动应急预案。4.按属地政府要求，做好垃圾站点值班工作。1.4卫生防疫配合学校根据国家、省市及学校的有关要求做好卫生防疫工作，包括人员进出管控，校内公共区域、办公室、宿舍区和会议室等消杀及服务保障等。中标人应配备符合学校要求的卫生防疫物资。1.5节能管理配合学校做好绿色校园建设工作、用电管理及技术改造等工作，同时应遵守学校各项节能管理要求。1.6合理化建议中标人应根据实际工作情况，向学校提出物业服务品质提升、软硬件建设等合理化建议，并积极配合实施，包括但不限于：1.向学校提供预防服务缺陷、服务差错和返工、提升管理水平和运营效率的方案建议；2.向学校提供针对师生特点、满足师生的个性化需求的方案建议；3.向学校提供借助互联网/物联网、节能环保、智能化等先进技术设备提升校园物业管理和服务效率的方案建议；4.向学校提供提升室内休息空间、共享空间等人文环境改造的方案建议；5.向学校提供提升室外绿化、小品等环境改造的方案建议。1.7服务育人按学校要求开展环境卫生、污染防治、垃圾分类、反对浪费等宣传、健康教育活动以及安全警示、节能降耗、生活技能等教育，制作引导牌、提示牌、警示牌、宣传板等，并定期更换，营造安全节能、温馨有序文明的公寓育人环境。1.8劳动实践教育配合学校做好“第二课堂”劳动实践教育活动，协助学校提供可能的学生劳动岗位、勤工助学岗位，进行劳动指导和评价，提供合理化建议及活动支持。2校园环境相关工作的开展符合绿色学校建设标准；保证校园公共卫生设备设施完善、运行状态良好；校园环境卫生干净整洁；校园植物生长良好、植物修剪、浇水、病虫害防治等养护及时，确保植物修剪科学、有度；绿地无杂草，无病虫害，无枯黄枝，无枯死枝；绿化设施保持完好。2.1楼宇卫生保洁1.门厅：地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网；公共设施表面无积尘、无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮；植物花盆无积尘，无污渍。2.部分室内区域：桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮，墙角无蜘蛛网；窗帘定期清洗，挂放整齐；室内无异味、垃圾每日清理。3.会议室、接待室、会见室、报告厅：会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮，墙角无蜘蛛网；会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；窗帘、椅套定期清洗，摆放整齐；室内无异味；会议室茶具消毒达到卫生标准；沙发表面无积尘、整洁光亮；地毯无污迹、无杂物、无异味。4.走廊、楼道：地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网；公共设施表面无积尘、无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮；窗台无积尘。5.公共卫生间：卫生间无异味；地面干净、整洁、无积水、无积垢；厕坑便具洁净无黄渍，大小便器无积存、无脏迹；镜面、水盆、台面表面无污点，光亮；便纸篓须配置垃圾袋，即满即清；墙面、天棚、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮；保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，并与其它区域的工具用品有明显区分；会议场所卫生间相关耗材（纸品、洗手液、消毒液等）及时补给；定期对卫生间进行一次消毒杀菌处理6.地下车库：环境清洁，无垃圾堆放；地面洁净、无积水、无污渍、无油渍；停车场设施设备干净、无积尘、无明显污渍。7.电梯、门厅随脏随扫，果皮箱等每天清洗一次或随脏随洗。墙面和天花顶灯，每月擦拭一次，确保门厅清洁卫生；8.楼道、走廊、安全通道、栏杆每日清扫墩擦一次，走廊窗户每星期擦拭一次，生活垃圾每天上午9时、下午17时各清运一次，保证楼道无垃圾杂物堆集，将收集的各类垃圾及时清运到学校指定垃圾中转点；9.楼顶每月清扫不少于一次，保持一般清洁和无落水管漏斗堵塞现象，特殊天气根据学校要求加大清扫频次或进行专项清扫；10.天花板目视无蜘蛛网、无灰尘，门窗无明显污迹、无张贴物，墙面、隔板无乱涂乱画痕迹；11.卫生工具应合理配置、放在规定位置，摆放整齐（含垃圾桶）；12.发现给水管件损坏、节水设备故障、排水不畅或便槽堵塞等现象，须立即处理；13.楼宇内随时保持无蚊蝇飞舞、无蟑螂鼠迹等状态，配合开展全面灭蝇灭坟灭鼠等专项工作；14.内墙面清洗：高位1次/季度，低位1次/月。高位是指3米以上；大理石、花岗岩等石材部分（含墙、柱、地面）定期清洗；不锈钢材质部分（含宣传栏、扶手、门等）日常保洁，视污染程度使用护理剂。15.楼内公共区域（包括门厅、走廊、楼道、公共卫生间等）须于每日上午8:00前完成第一次保洁工作，后续根据楼内卫生情况进行巡回保洁；有使用需求的会议室、接待室、会见室、报告厅等，须在使用前1小时完成保洁工作。2.2室外卫生保洁1.道路、硬化地面、停车场、路灯、座椅、宣传栏、车棚等附属设施、绿化带等按以下要求：①室外公共区域日常清洁作业时不得影响师生正常工作、学习、生活；②硬化地面、主干道无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼撒物，干净整洁，路见本色；绿化带无白色垃圾，树上无乱悬挂；无焚烧垃圾、树叶现象；③景观水面无漂浮物，水质清澈，无臭味；④雨水篦及排水明沟排水通畅、无堵塞、无外溢；盖板无积垢；⑤宣传栏、标识牌、座椅、消防设备器材、各类杆件等无积灰，无污渍，无乱贴、乱画、乱悬挂现象；⑥场地隔网、运动器械等无蜘蛛网、无积尘；⑦车棚内无积尘、无蜘蛛网，车辆摆放整齐；⑧景观石上无明显污渍，字迹清晰。2.垃圾桶、果皮箱：①外观无污渍，无乱张贴现象、无异味、无滴漏污水；②无满溢现象；③配置合理，损坏及时维修或更换，相关费用由中标人承担。3.除雨、雪季等恶劣天气外，每日须于7:30前完成道路普扫及水面清理，后进行巡回保洁，保证校园环境整洁。2.3绿化养护范围：服务区域所有绿化区域（含楼宇内庭）的花草树木。1.乔木养护：①生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条、冗长枝叶和明显病害枝；②适时适量浇水、松土、施肥；③及时清除蘖枝、杂草、杂物，土地不板结，透气良好④及时修剪，保持造型优美；⑤及时补栽因养护不当引起的死树，应使用同品种、基本同规格的苗木，保证补栽后的景观效果。⑥同一路段、区域的树木涂白高度应保持一致。⑦中标方进场一年内，需对服务区域内乔木进行一次整体全面修剪。2.灌木养护：①株形整齐，造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明；②适时适量浇水、松土、施肥；③灌木根部整齐清洁，无过长杂草杂物；④及时修剪，造型优美；⑤及时处理并根据季节补栽因养护不当引起的死树、及时修剪枯枝黄叶、折断枝、残留枝及明显病害枝。对遭受自然和人为损害的花木及时扶持和补苗，应使用同品种、基本同规格的苗木，保证补栽后的景观效果。3.绿篱养护：①造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；②绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；③片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；④绿篱内杂生植物、爬藤等及时清除。4.草坪养护：①草地嫩绿，长势优良，无烂草、感病草，草坪缺损的及时补植；②及时清除杂草；③适时适量浇水施肥；④及时剪草，修剪平整、美观，边缘整齐。5.安全检查：①定期检查，确保树木存活、安全；②支柱保护材料在同一路段或区域内应当统一，支柱方式要规范、整齐；③消除或尽量减少暴雨、大风对绿化的影响，及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作。6.零星树木移植（不需借助机械设备的移植）：根据学校要求，按园林规范进行移植，保证成活。7.室内公共区域绿植摆放：根据情况由中标人负责摆放。8.中标方每年投入绿化肥料、种子、苗木不少于15万元。每学期初购置放在校区存放，苗木类随买随植。9.按学校要求建立健全校园绿化植物档案。2.4水体养护标准见附件2.5专项卫生保洁1.按学校要求开展各类公共墙面及门面“涂鸦”、张贴物等清理。2.特殊时段卫生保洁毕业生离校后、新生入学前，对所有毕业生、搬迁学生、新生房间进行精细保洁，营造良好入住环境。迎新现场配备专人巡回保洁，迎新期间室外加强保洁频率，保证无明显垃圾；双选会、周末就业直通车、文艺晚会等大型活动现场，现场配备专人巡回保洁，保证无明显垃圾。2.6垃圾清运各类生活垃圾、非工程绿化修剪的各类树枝、科研实验产生的垃圾（废弃化学试（药）剂瓶等物品除外）收集、分类、清运。作业时间：教学区每日7:00前完成清运，学生住宿区每日7:00之后开始清运，其他区域每日8:00之后开始清运，清运时间根据采购方需求动态调整，不得影响居民及学生正常休息。保洁、垃圾收集清运质量要求①垃圾应及时收集，不得积压在垃圾桶内，严禁裸露堆放在路面。②做到垃圾桶不满溢，垃圾收集点周围应清洁、无散落垃圾和污水，垃圾日产日清、无积压。垃圾桶外清洁无污痕，周围地面整洁、无污水流溢，垃圾桶要定时清洗、消毒，收集作业完成后，应做到车走地净，运输途中不得抛撒。③垃圾桶应合理配置、科学定位、摆放整齐，垃圾桶等环卫设施发生遗失、损坏及自然损耗应及时补充。④无主非生活垃圾，应在三日内清除。⑤垃圾中转站存量垃圾不得超过二车。⑥重大节日、特殊活动和不可抗力因素（毕业季、台风、暴雪等）导致垃圾量增加时按采购人要求及时响应，增加清运频次，无条件及时清理。⑦生活垃圾运输车辆为密封垃圾车，车容须美观、整洁，做到定期清洗、消毒、喷漆。垃圾运输质量要求①运输车辆应整洁、性能良好、无残缺、破损、无积垢、无吊挂垃圾、环卫标志应清晰。②运输垃圾应密封，在运输过程中无垃圾扬、撒和拖挂，无滴漏。③垃圾装运量应以车辆的额定荷载和有效容积为限，不得超重、超高运输。④运输车辆不得沿途乱倒、乱卸、乱抛垃圾。⑤供应商应该确保有两个或者以上相关管理部门指定倾倒垃圾地点。校内垃圾分类站点日常管理要求。按属地政府垃圾分类要求配备工作人员，将垃圾分类站点中的可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾等分别投放至对应的投放点，确保垃圾不落地，垃圾投放正确，满足属地政府和学校要求。2.7除“四害”根据老鼠、蚊蝇、蟑螂、蛇等的生活习性和活动规律，合理安排时间、频次、药物进行消杀，相关费用由中标人承担。质量标准：①校园内基本无鼠迹现象；②垃圾桶、室外堆场、下水道等处无蚊、蝇、蟑螂大量聚集，常态化进行消杀；③无白蚁，发现白蚁及时消除；④无蛇孳生及蛇巢/洞，发现蛇及时捉拿、驱赶；⑤配合做好每年的爱国卫生月活动，并达到相关活动要求。2.8黑天鹅养殖根据黑天鹅不同生长周期，合理搭配、调整饲料品种及数量，保证营养充足、均衡；做好不同时期黑天鹅的疫苗注射工作，做好记录；做好黑天鹅的孵化辅助和育雏工作。质量标准：①黑天鹅生长健壮，无因养殖原因造成死亡的现象；②饲料的投喂量适宜，保证饲料新鲜无腐烂，无发霉变质；③饲料采购需经学校管理部门同意，相关费用由中标人承担；④为每只黑天鹅进行标记，登记造册，形成黑天鹅档案台账。（具体管理须遵守《翡翠湖校区天鹅管理规定》）2.9环境保洁机械化、智能化中标人须投入成熟的用于本项目环境保洁的机械化、智能化设备，包括但不限于道路扫地车、洗地机等。3校园安全管理3.1防灾减灾1.中标人内部具有防灾减灾工作制度和体系，具有内部传达预警、开展预警防范的机制。2.台风、暴雨、冰雪、洪水等灾前做好防灾准备工作，灾间做好抗险救灾，协助做好灾后善后工作。3.中标人内部防灾力量和物资除了保障自身抗灾外，还要服从学校及政府防汛部门的统一指挥。4.定期对防灾力量和物资进行清点检查，定时维护。5.编制防灾应急预案，组织有关人员学习、演练。3.2消防管理1.与学校签定消防安全责任书，建立消防安全逐级责任制，各楼宇（区域）公示消防安全负责人信息。按月召开消防安全例会并形成会议纪要。2.制定突发火灾的应急预案，编制消防疏散示意图，确保应急照明设施设备、疏散标志完好，紧急疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；建立符合要求的消防档案形成台帐。3.各楼宇落实每日进行防火巡查制度，重点区域应加强夜间防火巡查，并建立巡查记录。灭火器、室内消火栓设置巡查标签，确保消防设备完好有效（疏散指示标志、安全出口标牌、应急照明灯具由中标人负责维护更换）。4.落实并配合学校开展每月进行防火检查并建立检查记录，及时整改检查中发现的消防安全隐患并整理归档。配合政府消防执法部门、文物部门完成来校开展的各类安全检查工作。每月完成各建筑消防设施、系统的检查、维修、保养，并出具消防维保记录。5.每栋建筑均设立消防宣传栏并定期更新宣传内容。6.每半年开展一次消防培训及实操演练，保证所有在岗员工熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，掌握基本消防技能，具备组织疏散（逃生）和扑救初起火灾的能力。对新近员工及时组织岗前消防培训，熟悉工作岗位火灾危险性。7.协助学校组织消防应急演练，按学校要求组建符合规定的志愿消防组织；消控室每年模拟火灾操作2次，以熟悉操作和检查消防监控设备。8.负责各类消防设施的维保工作，确保消防设施完好有效。火灾自动报警系统（包含其各类组件及子系统）、各类自动灭火系统（包含其各类组件及灭火剂）、防火卷帘、室外消火栓、水泵接合器、手动火灾报警按钮、烟感报警器、温感报警器、消防喷淋头、灭火器、疏散指示及安全出口灯具、应急照明灯具、微型消防站内各类器材及室内消火栓内的水带、软管、软盘、阀门等设备由中标人负责维修更换，对所有室内消火栓玻张贴标识及使用方法示意图，常闭式防火门张贴保持关闭标识，相关费用由中标人承担。9做好各楼宇动火作业管理工作，涉及动火作业的施工均要求施工方前往学校相关部门办理动火作业许可手续，施工期间加强巡查监管。10.配合学校完成政府相关安全信息上报工作。3.3协助安全管理工作1.每日巡视，重点排查火灾隐患、水、气泄漏等方面，确保楼内相关设施设备稳定运行。2.配合学校安全管理部门开展的安全检查工作。3.协助相关管理部门开展突发事件应急处置预案及日常安全培训工作。3.4消控室管理安排专人（持证）24小时双人值班，熟练操作各类消控室设备、系统，每日巡视设备运行情况，发现异常及时处理、上报，并填写消控制值班记录。悬挂消控室火灾报警处置流程图、消防控制室值班制度、值班员操作证书复印件。3.5应急管理1.中标人应组建应急救援队伍，有完善的管理制度和响应机制，畅通与学校的内部沟通渠道，按学校要求识别可能发生的突发事件并制定应急预案。2.中标人应做好各类突发事件的应急处理，提前做好各项预案的定期演练，包括但不限于自然灾害应急预案、突发火情应急预案、电梯困人应急预案、断电断水应急预案、群体性事件应急预案、公共卫生应急预案等。3.发生突发事件应及时报告，并配合学校相关部门进行后续处理。3.6安全标志检查和维护1.按学校要求，在危及人身安全区域的天台、护栏、景观水域、电梯、配电间、开水间等处配置禁止标志或警告标志，公共卫生间门口配备防滑地垫，在公共健身设施、门禁门、防火门、管井门、消防通道门、车库、车棚等处配置指令标志和提示标志，配电箱、监控电箱、电开水器、公共洗衣机、电教设备等易触电区域应制定用电安全防范措施，设置禁止或警示标志，并定期检查、清洁和维护，发现损坏及时维修更换，配置的标识标牌须与学校现有标牌相统一，经学校同意后方可安装，相关费用由中标人承担。2.斛兵塘、励人湖、娘娘池配备船只、救生圈等救生器材，每天安排人员巡查水域，检查救生器材、防护设施等，发现损坏及时维修更换，保证其完好可用，相关费用由中标人承担。3.7安全管理信息化中标人应根据该项目的管理特点尽可能地利用信息化技术手段提升服务品质，可以使用自身的相关信息化管理平台，实现学校在运行过程中的风险管控（危险源识别与规范管理等），充分发挥高科技在管理中的作用，以提高管理效率和管理质量。4公共楼宇管理4.1日常管理1.负责楼宇内所有服务的统筹和协调，包括但不仅限于楼宇内的咨询接待、报修维修、教学服务、会务服务、环境清洁、安全巡视等服务，做好各类记录，设立前台服务点。2.协调督促落实楼宇内维修、保洁、照明、公用设备运行与日常维护工作，建立台账，保证楼宇环境整洁有序、设备运行良好，做好维修维保回访工作，并及时反馈意见建议。3.配合学校做好楼内人员入驻与服务准备工作。4.做好楼宇内设备房（楼层配电间、楼层配电箱、电梯机房、风机房等）的管理、保洁工作，保证环境卫生干净整洁，设施设备正常运行。5.根据服务楼宇实际情况开闭大门。做好晚间楼宇关闭后的全楼巡视，关闭门窗、检查水电、无异常情况并确认无闲杂人员滞留。6.楼宇要求24小时值班，做好外来人员登记、大件物品出门登记等工作，对楼内公共财产擅自带出的行为予以制止并妥善处理。7.对进入楼宇内部施工的人员进行登记和管理，做到工完、人走、场清，不留建筑垃圾。8.负责楼宇的定时安全巡视检查，做好记录，及时发现和处置建筑物及附属设施的安全隐患（如外墙保温层开裂脱落、外窗及雨棚玻璃破碎、吊顶垮塌等），对重点部位、重点时间加强巡逻，遇到特殊情况时，加强现场管控。9.电梯管理员持有电梯安全员证，负责校区电梯的日常安全管理。4.2体育场馆管理两校区体育部需各配备两名场馆器材管理员5会务客服5.1会务服务1.组建专业会务客服团队，根据学校安排，做好校区各类会议活动的全过程保障和支持服务，并定期进行专业培训。2.会前准备服务①根据学校要求，提前落实会议场所及会场主席台、发言席、话筒、签到席、背景音乐、领导休息室等准备情况，并提前检测、检查音响、话筒、舞台幕布、灯光等设备及会议各项要求的落实情况。②提前做好活动场地卫生，整理打扫桌面、抽屉、座椅、地面、门窗等，检查服务相关用品配备情况。③协助学校布置会场、准备会议所需的各种用具和设备，并在活动场所入口醒目位置安放指示牌，室内座位牌摆放整齐。④会议服务人员应提前30分钟进入会场，检查会场整体效果，确保各项准备工作到位，并备好茶水，打开音响,同时打开安全门、照明灯及通道门，做好引导工作。如需使用空调，提前半小时开启。3.会中服务①会议服务人员按标准服务礼仪进行会务服务，包括迎宾、茶水、续杯等。②会议服务人员应时刻注意观察音响、幕布、灯光等设备运行状况，注意会场情况及室内温度，发现问题及时报告和处理。③会议中间休息，要尽快整理会场，补充和更换各种用品。4.会后服务会议结束时，服务人员应及时打开通道门，并提供标准送宾服务；会后及时做好会场清理工作。若发现客人遗留物品迅速与有关单位联系。5.2会务设备管理安排专人做好会场、图书馆、体育场馆等处的会务设备（包括话筒、音响、舞台幕布、灯光等）的运行管理、检查调试、维修保养等，保证设备正常运行；建立设备档案台账，做好检查维修保养记录。按照学校要求，定期对会场内座椅套（如有）、地毯（如有）进行清洗。5.3客服服务根据学校要求，在部分楼宇设立前台接待人员，要求提供来访接待、信息反馈等服务。5.4大型活动保障1.前期及现场支持①中标人在学校遇有重大活动时须能及时调配各类资源，根据活动安排及时制定活动计划，确保活动的顺利完成。②及时与学校沟通，明确服务需求，配合做好水电、话筒、音响、等设备的安装调试工作。③根据学校要求做好重大活动的人员保障工作，如有需要，能及时调配公司资源，包括服务人员、安保人员、环境保洁人员、工程保障人员等，确保重大活动的顺利保障。2.秩序维护根据学校提供的活动人数及车辆数量，制定相应的秩序维护方案及应急方案并经学校审定。按需增设活动区域内的维护秩序人员数量，用于车辆停放引导管理、人员指引和现场秩序维护等工作。3.重要考试、重大活动时须根据活动安排及时制定保障方案（含应急预案），确保活动的顺利完成。及时与学校沟通，明确服务需求，配合做好水电保障工作。6零星维修服务6.1零星维修服务1.维修金额限定零星维修指单项单次维修材料费金额在500元及以下的维修内容，中标人无偿提供零星维修服务。单项单次材料费500元以上的，由甲方承担。（以上费用如有争议，由甲方根据市场调研情况核定）2.维修内容①公共楼宇公共设施设备的零星维修抢修，包括但不限于以下内容：a.给排水相关设施设备：管道（局部换管）、各类阀门、水龙头、水表、卫生洁具、红外感应器、下水疏通、屋面天沟疏通等；b.供配电相关设施设备：设备房（含楼层配电间、楼层配电箱等）内各类元器件、楼内线路线槽线管、开关、漏电保护器、浪涌保护器、插座、照明灯具等；c.其他设施设备：门窗及配件（含限位器）、门锁、踢脚线、纱窗、百叶、窗帘及配件、家具、门窗玻璃（钢化玻璃除外）、卫生间隔断、电开水器、疏散指示、应急照明、室内消火栓门及玻璃等；d.墙、顶、地装饰面层的维修；②室外物业服务范围内公共设施设备的零星维修抢修，包括但不限于安全防范设施（护栏、围网、隔离桩、警示牌等）、标识标牌、景观小品、雕塑、宣传橱窗、座椅、栈道等。3.夜间安排人员轮班值守，负责夜间各项应急抢修处理工作。4.维修时效抢急修服务15分钟内到场并及时修复，若不能完成的要有应急处理措施，并对报修师生或使用人做出合理解释；零星维修根据报修单完成维修，若不能及时修复，应对报修师生或使用人做出合理解释，修复完成时间原则上不得超过24小时，如遇到需要协调解决的维修，需及时报备学校，要有临时方案以避免二次投诉。5.质量标准：保证室内外各类设施设备正常稳定运行。所有更换的配件、设备与原品牌规格参数等保持一致。6.2第三方工程监管协助学校对第三方工程单位的施工现场进行监管，确保安全、文明、规范7设施设备运行管理及维保1.制度档案管理①制定设备设施管理、运行、维修、维护的管理方案，及相应的管理制度、流程并报采购人确认和备案；②建立设备设施的图纸资料、基本信息、操作规程、技术资料、维修保养计划、运行记录、巡检记录、检测结果等档案（电梯要求一梯一档）。2.设备机房电梯机房等管理：①门口有机房类别及安全标识；门窗、锁具完好、有效，有防止鼠、雀等小动物进入机房的设施；环境整洁，无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求；②机房管理制度、设备操作规程、人员值班表（如有）等上墙；机房内各类设备台账、设备卡、使用说明、维保记录等档案保存完好；③机房内安全防护用具配置齐全，检验合格；按规定配置消防器材，设置通风和应急照明；应急设施设备用品应齐全、完备，可随时启用；④中标人应对设备机房进行标准化管理，符合相关规范要求。3.供配电系统预防性检测每年对三个校区供配电系统进行预防性试验（中标人可委托有资质的专业公司进行），三年內完成一个周期检测高压操作、安全防护用具应委托专业测试单位测试，其中绝缘胶垫1次/年、验电笔1次/年、绝缘鞋及绝缘手套2次/年，并提供合格报告；，并提供符合供电部门要求及认可试验报告。4.给排水系统管理①生活饮用水卫生应符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749）的要求，每季度对屯溪路校区、翡翠湖校区生活蓄水池、水箱进行清洗消毒和水质检测（中标人可委托有资质的专业公司进行），并取得检测合格报告，报学校备案；②定期检查生活泵、排污泵、水池水箱、管道阀门等，做好记录，保证设备完好可用，内容包括：a.负责屯溪路校区、翡翠湖校区水泵及控制柜的检查维修保养。每学期开学前对全校水泵、控制柜进行检查检测。对水泵、控制柜应有详细记录和管理员签字。其中，对水泵、控制柜每年每台检测2次、每年保养不少于2次。维修范围包括：管道、阀门、水表、浮球、传感器、水泵、控制柜及所有零配件。b.应对水泵定期巡查，每月巡查不少于2次，雨季(每年4月-8月)每周不少于一次，做好巡查记录；巡查时发现故障，要及时排除或修复。不在维保范围内的，查明原因，及时汇报。维修费用由相关管理部门确认后，费用另外结算；因保养不到位原因造成的故障，维修费自理。c.应开通维修服务热线电话，并保证24小时畅通。接到报修电话应于二小时内到场抢修处理问题，故障要及时解决，如雨季汛期等特殊情况，应于十分钟内到场抢修处理问题。5.电梯维保管理（中标人可委托有资质的专业公司进行维保） ①电梯使用应符合《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2017）的要求； ②电梯运行平稳，无异响，平层、开关正常；轿厢保持洁净、无异味；使用标志、年检标志、紧急救援电话和乘客注意事项应置于轿厢醒目位置；电梯紧急电话系统应保持畅通； ③电梯故障或遇到险情，专业维保人员应在接到通知后30分钟内到达现场进行处理，不得超过30分钟到场； ④电梯维修、保养，应提前通知学校，维修时在现场设置提示标识和防护围栏； ⑤电梯维保应符合《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）的要求； ⑥每年委托特种设备监督检验单位对所有电梯全面检测1次，并提供检测合格报告和核发的电梯使用标志，报学校备案；限速器校验费、125%下行制动试验费、电梯年检费、电梯责任险费以及可能需要的检测鉴定等费用均由中标人承担（费用包含在报价中），以及按行业要求和学校认为必须进行的其他相关检测； ⑦制定电梯各类故障应急预案，定期开展电梯安全宣传、培训及演练； ⑧中标人需提供维保维修所需工具和劳务，并承担所有电梯零部件相应费用（费用包含在报价中），维修材料供应充足不得短缺且必须达到国家标准。6.中央空调维保管理①按照学校要求时间对中央空调公用场所切换冷、热模式，确保达到规定的制冷、制热效果；②中央空调运行正常，温度体感适中；③每年冷暖季切换前对空调送排风的滤网和过滤装置进行清洗、消毒，一年至少2次，并在空调启用前完成，对建艺馆采暖锅炉进行巡检；中标人每次维修及清洗后向学校汇报问题情况及处理结果，提交维修或清洗报告并由学校签字留存备案,公共场所集中空调通风系统卫生符合《公共场所集中空调通风系统卫生规范》（WS 394）的要求；④中央空调通风系统运行管理应符合《空调通风系统运行管理标准》（GB 50365）的要求；⑤日常安排每个校区至少2名驻点专业人员（空调设备运行期间每个校区至少4名），每日巡查维护，出现异常和故障及时维修并做好记录； ⑥每年提供设备运行情况报告、故障分析报告和优化建议；⑦各类配件维修材料费均由中标人承担（全包模式，费用包含在报价中）,维修材料供应充足不得短缺且必须达到国家标准。7.公共楼宇电开水器维保管理从业人员必须持有《健康证》上岗，并按规定体检。中标人应有专人对热水器进行维护、保养及清洗，定期做好滤芯更换（如有）、消毒、杀菌等工作，定期对开水器进行内外清理，一年清洗内胆不少于两次，并进行记录，台账记录真实。要求做好日常检查维修工作，定期清洁、疏通水龙头，每学期开学前更换1次滤芯，清洗1次水箱，做好记录。8.积极对接质保期内设施设备厂家，做好维修、维护的监管工作，并实时向学校相关责任部门汇报。8其他服务8.1电子显示屏维修维护翡翠湖校区翡翠科教楼电子显示屏（5块大屏，3块条屏、11个投影硬件及系统），按学校要求做好各类电子显示屏及投影的管理、维修及保养，包括但不限于电子显示屏的启停、内容更换等。8.2校园环境提升校园环境提升工程，根据学校要求实施校园环境提升工程，包括绿化工程、市政工程等。本项采用固定报价每年110万（不足1年的按比例折算）。每年工程竣工后交由学校委托的第三方造价公司审计，按照最终审定金额乘以费率70%得出的金额进行结算。据实结算，该部分实际支付最高不超过110万每年。8.3临时工作完成学校交办的其他工作。4.合肥工业大学合肥校区物业管理综合服务项目服务人员岗位编制需求投标人需根据项目实际需要按年度配置人员岗位，并分年度填写下表（设立岗位就填人数，没有就填0）。部门岗位负责范围人数备注（服务时长或时段、上岗资格证等）项目部项目经理整个项目1年龄在45周岁以下（1978年11月1日以后出生），本科及以上学历，能够充分调动员工的积极性，善于管理、善于沟通；合同期内每月在岗时间不少于22天项目部项目副经理247周岁以下（1976年11月1日以后出生），具有大专及以上学历，能够充分调动员工的积极性，善于管理、善于沟通；在校服务时间，每月不得低于22个工作日；并能 24 小时协助采购人处理突发事件；项目部内勤8小时公共楼宇管理主管公共楼宇50周岁以下（1973年11月1日以后出生），具有大专及以上学历，工作责任心强，善于管理、善于沟通，具有三年及以上校园物业服务经验；在校服务时间，每月不得低于22个工作日；至少2名，驻不同校区负责管理与协调工作，并能 24 小时协助采购人处理突发事件公共楼宇管理值班员公共楼宇24小时公共楼宇管理消控室值班员公共楼宇24小时，具有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证公共楼宇管理保洁员公共楼宇8小时室外管理主管所有室外区域50周岁以下（1973年11月1日以后出生），具有大专及以上学历，工作责任心强，善于管理，能够积极主动处理相关问题，具有三年及以上校园物业服务经验；在校服务时间，每月不得低于22个工作日；至少2名，驻不同校区负责管理与协调工作，并能 24 小时协助采购人处理突发事件室外管理保洁员所有室外区域8小时室外管理绿化养护工所有室外区域根据实际需要确定室外管理施工人员所有室外区域根据实际需要确定室外管理天鹅养殖员所有室外区域根据实际需要确定，如有特殊需要，应在30分钟内赶到现场室外管理垃圾清运员所有室外区域8小时室外管理垃圾分类站点专管员所有室外区域根据属地政府垃圾分类政策要求配置客服会务部主管所有会务服务50周岁以下（1973年11月1日以后出生），具有大专及以上学历，工作责任心强，善于管理，具有三年及以上相关会务管理经验，有一定的英语口语沟通交流能力；在校服务时间，每月不得低于22个工作日；至少2名，驻不同校区负责管理与协调工作客服会务部会务员所有会务服务40周岁以下（1983年11月1日以后出生），工作积极主动，有从事本岗位实际工作经验、技能；形象端庄、仪表整洁、礼貌和蔼；有良好的沟通表达、应变能力；有良好素养和职业道德。客服会务部设备管理员所有会务服务根据实际需要确定工程部主管水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等50周岁以下（1973年11月1日以后出生），具有大专及以上学历，工作责任心强，善于管理，能够积极主动处理相关问题；在校服务时间，每月不得低于22个工作日；至少2名，驻不同校区负责管理与协调工作，并能 24 小时协助采购人处理突发事件工程部普通维修工水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定，可以进行简单瓦工、油漆工等工种作业工程部水电维修工水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定，具有特种作业操作证-低压电工作业工程部电梯安全管理员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等8小时在岗，具备特种设备安全管理资格证书，如有特殊需要，应在30分钟内赶到现场工程部电梯维修员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据工作需要确定工程部空调（含采暖锅炉）维保员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定工程部开水器维修员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定工程部翡翠科教楼电子显示屏及投影、监控系统维保员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定工程部二次供水清洗消毒人员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定工程部电气设备预防性检测人员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定工程部水泵、控制柜维修人员水电运行管理、日常零星维修、设施设备维修保养等根据实际需要确定以上所有人员涉及到周岁的，以开标日期计算。注：1.除以上人员外，中标人还应配备有具有相应资质的电梯维保、供配电设备预防性监测、消防维保人员等，或委托有相应资质的第三方公司提供相应服务。2.投标人为大型或以上企业的，必须分包给中小微企业的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升；允许专业分包内容为电梯维保（不限制为中小微企业）；其他服务内容不允许分包。接受分包企业同时具有相应资质和服务能力人员，并承诺不得再次分包。中标人应当就接受分包企业向采购人负责，接受分包企业就分包项目承担连带责任。3.投标人为中小微企业的，允许分包的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升、电梯维保，但小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。其他服务内容不允许分包。接受分包企业同时具有相应资质和服务能力人员，并承诺不得再次分包。中标人应当就接受分包企业向采购人负责，接受分包企业就分包项目承担连带责任。4.鼓励通过信息化、智能化手段等可适当优化服务要求。5.中标（成交）人应保证本次投标报价中及服务期内派驻本项目服务团队的每位员工的最低月工资标准不低于本地区最低标准；工作时间符合劳动法的规定。6.投标人应自行为员工办理必须的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均需由投标人考虑并包含在报价因素中。7.投标文件中的拟派的项目经理、主管及以上主要管理人员在中标后不得随意更换，如确需更换的，须经招标人书面同意，更换后的人员资质、资历、学历、职称、业绩、实际工作能力不低于被更换人员。否则，每次更换需向采购人支付违约金：项目经理10万元/人次，主管及以上主要管理人员5万元/人次。五、商务要求1.项目实施地点（范围）：合肥工业大学合肥校区（屯溪路校区、六安路校区、翡翠湖校区）2.项目服务时间（期限）服务期限：31个月。合同分三个服务期签订，依次为2024年1月1日—2024年7月31日，2024年8月1日—2025年7月31日，2025年8月1日—2026年7月31日，根据考核结果确定下一合同期是否续签。合同里服务中包含综合管理、值班服务、信息化服务、校园室内外环境保洁、绿化养护服务（含病虫害防治）、垃圾清运（按照属地要求做好垃圾分类工作）、除“四害”、校园安全管理、住宅区部分服务、零星维修服务、设施设备运行管理及维修维保（包括电梯、中央空调、消防系统、开水器、部分学生公寓售电系统等）；结合学校绿色校园建设、文明校园建设、后勤育人等相关要求，积极创建服务师生的品牌项目，常态化开展服务师生活动，配合做好“第二课堂”劳动实践教育活动；配合学校做好文明城市创建工作、卫生防疫工作、突发事件应急处置、重大活动保障等服务管理工作。其中部分服务起始服务日期如下表：其中部分服务起始服务日期如下表：第一合同期：服务内容及服务时间见下表：序号 服务内容开始时间截止时间备注1屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务2024/1/12024/7/312屯溪路校区（含南村、西村、北村）及六安路校区道路清扫保洁、绿化养护服务项目2024/1/12024/7/313工程管理与智能制造研究中心6台电梯维保2024/1/12024/7/314合肥校区病虫害防治2024/1/12024/7/315翡翠湖校区建筑艺术馆中央空调维保服务2024/1/12024/7/316校园环境提升工程2024/1/12024/7/317翡翠湖校区科教楼电子显示屏及投影维保2024/1/12024/7/318馨园食堂2台电梯维保2024/4/82024/7/319翡翠湖校区非生活垃圾清运处置2024/5/12024/7/3110翡翠湖校区内合欢路南北延伸线以西（包括区域内垃圾中转站的卫生，学生公寓垃圾清运中转，黑天鹅饲养，王建沟中游生态修复工程交付后相关服务项目)道路清扫保洁、绿化养护服务2024/5/92024/7/3111屯溪路、六安路校区垃圾清运处置2024/7/162024/7/31第二合同期：服务内容及服务时间见下表：序号服务内容开始时间截止时间备注1合肥校区病虫害防治2024/8/12025/7/312屯溪路校区（含南村、西村、北村）及六安路校区道路清扫保洁、绿化养护服务2024/8/12025/7/313翡翠湖校区内合欢路南北延伸线以西（包括区域内垃圾中转站的卫生，学生公寓垃圾清运中转，黑天鹅饲养，王建沟中游生态修复工程交付后相关服务项目)道路清扫保洁、绿化养护服务2024/8/12025/7/314屯溪路、六安路校区垃圾清运处置2024/8/12025/7/315翡翠湖校区非生活垃圾清运处置2024/8/12025/7/316屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆中央空调）2024/8/12025/7/317公共楼宇开水器采购碧丽、今泉牌（开水器维修保养清洗及过滤芯更换一年不低于两次）2024/8/12025/7/318屯溪路校区工程管理与智能制造研究中心、馨园食堂8台电梯维保2024/8/12025/7/319校园环境提升工程2024/8/12025/7/3110翡翠湖校区科教楼电子显示屏及投影维保2024/8/12025/7/3111高电压与绝缘实验室1台电梯维保2025/1/212025/7/3112翡翠湖校区科教楼监控维保服务2025/3/12025/7/3113合肥工业大学水泵、控制柜维修保养2025/5/12025/7/3114公共楼宇开水器维修、清洗2025/7/12025/7/3115建艺馆锅炉供暖系统维保服务2025/7/112025/7/3116消防器材、设施维修更换服务2025/7/112025/7/31第三合同期：服务内容及服务时间见下表：序号服务内容开始时间截止时间备注1合肥校区病虫害防治2025/8/12026/7/312屯溪路校区（含南村、西村、北村）及六安路校区道路清扫保洁、绿化养护服务项目2025/8/12026/7/313翡翠湖校区内合欢路南北延伸线以西（包括区域内垃圾中转站的卫生，学生公寓垃圾清运中转，黑天鹅饲养，王建沟中游生态修复工程交付后相关服务项目)道路清扫保洁、绿化养护服务2025/8/12026/7/314屯溪路、六安路校区垃圾清运处置2025/8/12026/7/315翡翠湖校区非生活垃圾清运处置2025/8/12026/7/316屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆中央空调、锅炉供暖系统维保服务）2025/8/12026/7/317公共楼宇开水器维修、清洗（包含碧丽、今泉滤芯更换2025/8/12026/7/318屯溪路校区工程管理与智能制造研究中心、馨园食堂、高电压与绝缘实验室9台电梯维保2025/8/12026/7/319翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保维保服务2025/8/12026/7/3110合肥工业大学水泵、控制柜维修保养2025/8/12026/7/3111合肥工业大学（合肥校区）供配电设备预防性监测服务项目2025/8/12026/7/3112校园环境提升工程2025/8/12026/7/3113非教学楼宇物业管理服务2025/9/12026/7/3114屯溪路校区、翡翠湖校区电梯维保2026/1/12026/7/3115二次供水清洗消毒2026/1/12026/7/3116工程训练中心10台电梯维保2026/2/12026/7/3117翡翠湖校区内合欢路延长线以东（包括合欢路及延长线含人行道、校区北门至校医院段东路面及综合服务楼东边绿地，以及区域内垃圾中转站的卫生）道路清扫保洁、绿化养护服务2026/2/12026/7/3118消防器材、设施维修更换服务2025/8/12026/7/3119消防维保服务2026/3/12026/7/313.付款条件：考核合格后，按季度支付合同款4.报价要求：（1）报价组成：①人员工资、福利、加班费、社会保险等；②劳保用品、服装、各类作业工具费；③零星维修材料费；④消杀、除“四害”相关费用；⑤电梯维保维修相关费用（维修维保材料、年检、责任险等）；⑥中央空调维保相关费用（各类配件维修材料费）；⑦绿化养护相关费用（包括各种药剂、肥料、工具等）、校园环境提升工程相关费用；⑧消防维修维保相关费用；⑨投入自有设备、车辆等运行、维护、保养费；⑩天鹅养殖相关费用（饲料、疫苗等）；⑪行政办公费；⑫营业利润、应缴的税费等所有费用；⑬其他费用:包括但不限于上述费用，如维修维护等。(2）投标文件中对三个合同期分别进行报价并提供相应报价组成，三期合同投标报价均不得超过每期最高限价。（3）投标人提供的专业设备（要求不得少于以下品目，具体数量须满足学校相关服务内容需要）序号设备名称规格型号用途备注1中小型密闭压缩式垃圾运输车辆适宜校园垃圾清运2电动高压冲洗车适宜校园地面清洗、喷洒水、对校园区域垃圾桶进行定期清洗、消杀。设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。3电动三轮拖桶保洁车适宜校园垃圾桶垃圾收集设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。4小型挖掘机适宜校园绿化施工设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。5道路清扫车适宜校园清扫道路设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。6洒水车适宜校园清洁路面设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。7打药车（高压喷枪）扬程≥20米喷洒药物设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。8草坪修剪机修剪草坪设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。9割灌机收割杂草设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。10绿篱修剪机修剪绿篱设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。11油锯修剪砍伐树木设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。12作业船斛兵塘、励人湖水面保洁、割水草设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。13无人机树木药喷洒、校园巡查设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。14喷雾机灌木、草坪、草被打药设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。15水泵扬程26米防涝抽水设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。16高压打药水泵作业高度20米药物喷洒设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。17高枝锯修剪树木，砍伐枯枝设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。18长梯10米高空作业支撑设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。19修枝剪修剪设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。20手锯修剪设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。21高空作业车设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。22其他必备设备工具设备设施是保障养护质量、维护效率的重要指标。该表设施数量及涉及规格为校园服务单位必备，且为单个项目必备。注：投标人须提供承诺函，提供设备专门服务于合肥校区的承诺并承诺将专业设备配置到位。5.其他要求：（1）本项目允许投标人将电梯维保、供配电设备预防性监测、消防维保等工作分包给具有相应资质的公司执行。①如分包，须提供：a.分包意向协议（格式自拟，需加盖供应商与分包承担主体公章，分包意向协议须载明分包承担主体，并承诺不得再次分包，且接受分包合同的中小企业和分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。）；b.投标人提供分包承担主体具有相应资质的证书（提供证书扫描件，中标后招标人保留核查原件的权利）。②如不分包，投标人承诺自身具有电梯维保、供配电设备预防性监测、消防维保等相应资质的证书（提供证书扫描件，中标后招标人保留核查原件的权利）。（2）落实政府采购政策需满足的资格要求：1.投标人为大型或以上企业的，必须分包给中小微企业的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升；允许专业分包内容为电梯维保（不限制为中小微企业）；其他服务内容不允许分包。接受分包企业同时具有相应资质和服务能力人员，并承诺不得再次分包。中标人应当就接受分包企业向采购人负责，接受分包企业就分包项目承担连带责任。2.投标人为中小微企业的，允许分包的内容为屯溪路、六安路校区垃圾清运处置，翡翠湖校区非生活垃圾清运处置，屯溪路校区和翡翠湖校区公共楼宇VRV空调系统维修与保养服务（包含建筑艺术馆锅炉供暖系统维保服务），翡翠湖校区科教楼监控及电子显示屏、投影维保服务，供配电设备预防性监测服务，消防器材、设施维修更换及维保服务，校园环境提升、电梯维保，但小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。其他服务内容不允许分包。接受分包企业同时具有相应资质和服务能力人员，并承诺不得再次分包。中标人应当就接受分包企业向采购人负责，接受分包企业就分包项目承担连带责任。附件1.水体养护标准1.校区水体养护区域分一级水体养护区域和二级水体养护区域斛兵塘为一级水体养护区域，励人湖、教学楼南池塘和六安路校区娘娘池及其他水体为二级水体养护区域。2.一级水体养护及水景质量标准2.1水质达标，生态平衡及循环系统良好，呈现水景层次有序，水中植物生长态势在改善提高水中生态的基础上有效的增景和美景。2.2定期修剪水中植物，沉水植物最高点须在水面30cm以下，种类分布均匀，确保原水中植物种类和数量的完整性。2.3水中景观鱼类保持一定数量和种类，有效体现“鱼翔浅底”景致。2.4保护水域鸟类，根据学校要求，对湖心岛进行清理。2.5水面无白色垃圾及废弃物，无死鱼和水中植物死藤叶，春、夏、冬季99%水面无落叶。2.6水面无大面积后生（非原种植）藻类生长。2.7浮水植物和挺水植物无枯叶，面积和数量保持原状，观花水中植物保障有一定的花期和花苞量。2.8定期清理护堤、亲水台阶、观景台（廊或亭）亲水部位、护栏的卫生，确保本色，无杂草、无苔藓、无杂树苗、无观感恶劣生物。2.9及时发现并上报水质、水中生态、水 附件下载 附件：采购需求.docx下载