您当前的位置：首页佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号的房产(需竞买资格)
正文内容
起始价：633000.0
保证金：126000.0
加价幅度：6300.0
标的物所在地：广东佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号
佛山市顺德区人民法院将于2026年4月21日10时起至2026年4月22日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2602，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，【执行案号：（2025）粤0606执13559号】现公告如下：
一、【拍卖财产】
位于佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号的房产。不动产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第0058352号，建筑面积298.28平方米，独用土地面积74.57平方米，权利性质为批准拨用。
佛山市自然资源局顺德分局函复：上述房产的房屋用途为住宅,权利类型为宅基地使用权/房屋所有权，土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，已验证换证。二、待佛山市自然资源局顺德分局北滘管理所取得相关法院文书后，买受人（受让人）可到佛山市自然资源局顺德分局北滘管理所办理转移登记。具体流程及申请资料请登录佛山市自然资源局网站(http:/fszrzy.foshan.gov.cn/zxbs/bgxz/），下载《佛山市不动产登记指南（公布版）》查阅。如该宗地存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《佛山市违法建设查处暂行办法》第十六条第(三）项规定的不予登记的情形，佛山市自然资源局顺德分局将不予办理不动产转移登记。三、上述房产（宗地号：192050-631）在已批的《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划（北滘上僚片区及周边片区SD-E-01-02单元）2020年修编》（佛府办函〔2020〕174号）中规划用地性质为村庄建设用地。
佛山市自然资源局顺德分局北滘管理所：一、经核查，截至2025年11月21日上述房产没有压占规划路网，暂无征地拆迁计划。二、进行加改建（重建）等须符合《顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》（顺府办发〔2009〕83号）有关规定。
佛山市顺德区北滘镇农业农村办公室函复：买受人（受让人）受让上述房产的资格限制条件，可根据《关于进一步规范农村宅基地管理的通知》（顺建函〔2016〕553号）第五点判断：“严格宅基地的转让。未建成房屋或未取得房屋所有权证书的宅基地不得转让；已取得房屋所有权的集体性质宅基地，除因继承、本村范围的宅基地上房屋换产和人民法院生效法律文书导致的宅基地使用权转移外，其余涉及宅基地使用权转移的受让方（买方或受赠人）必须同时满足以下条件：（一）本村村民；（二）年满18周岁；（三）符合分户条件,本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。”其中本村村民是指户籍所在地与拟受让房屋同属一个村委会，且受让方或其父母、祖父母任意一方拥有本村集体经济组织股权证的村民。是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以相关职能部门出具的宅基地受让资格证明为准。
现特别提示意向竞买人：
1.现场走访发现，上述房产首层加装了雨棚。
2.本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请意向竞买人向相关部门自行咨询。
3.本次司法拍卖清场移交买受人。
起拍价人民币633000元，保证金人民币126000元，加价幅度人民币6300元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。
6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
7.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【拍卖方式】
增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、【竞价规则】
1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
六、【特别提示】
1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。
2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
6.执行依据法律文书编号为（2024）粤0606民初5174号民事判决书。
七、【税费负担】
1.对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3. 常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。
PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/
移动端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn
八、【成交确认、所有权转移】
1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示。
2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
九、【重要提示】
1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
十、【咨询、展示看样的时间与方式】
预约看样报名邮箱：caijinling@shunde.gov.cn
看样联系电话：4008284666（本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号门口
集中看样时间：2026年4月14日上午10时30分（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒如有特殊情况，本院将根据法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
十一、【保证金锁定及余款支付】
1.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2026年3月，本院已对176名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
2.拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2026年5月2日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000325540，并注明“执行案号：（2025）粤0606执13559号；款项性质：拍卖余款”，如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定。特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付拍卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起10日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任。
1.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：梁经理13424640286、黎经理17722730697、梁经理13794019201
2.中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理13825519931、邓经理17722703888、吴经理13923166560
3.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：陈经理18124808498、周经理13679731823
4.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：谭经理13702834197、陈经理15815958950
5.广东顺德农村商业银行股份有限公司
大良支行，联系方式：何经理，0757-22386365、13695239283
伦教支行，联系方式：肖经理，0757-22818235、17323929099
陈村支行，联系方式：陆经理，0757-23838272、13823445008
北滘支行，联系方式：梁经理，0757-26330394、13790082508
乐从支行，联系方式：冯经理，0757-28332093、13392249493
勒流支行，联系方式：叶经理，0757-25337223、13516576675
龙江支行，联系方式：孔经理，0757-23883523、18033201652
杏坛支行，联系方式：甘经理，0757-27381843、15015570367
均安支行，联系方式：谭经理，0757-25517778、15099863714
容桂支行，联系方式：蔡经理，0757-28308120、13902419192
6.中国工商银行股份有限公司
佛山顺德支行，联系方式：罗经理/庞经理0757-22386149、黄经理/罗经理0757-22386129、翁经理0757-22386119
佛山顺德勒流支行，联系方式：古经理0757-25533921
7.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理13929199918、何经理13534568584
十二、【大额保证金交纳】
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、【其他】
1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为广东同伦拍拍科技有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。
3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
二〇二六年四月三日
顺德法院承办人联系电话：0757- 28332907
顺德法院网拍小组联系电话：18000850556
网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn
京东网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
顺德法院执行网：
顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局
广东省佛山市顺德区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2602，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、【竞买提示】本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格。
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
四、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
五、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网络司法拍卖（变卖）平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖（变卖）平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
六、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
七、【余款支付】拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
八、【悔拍】买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、【税费负担】本次拍卖活动计价货币为人民币。
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、【禁止扰乱拍卖秩序】参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
十三、【送达地址确认】为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向网络司法拍卖（变卖）平台提供确切的送达地址及手机号码，上述地址确认为邮寄地址，手机号码为电子送达方式。如需更改送达地址或手机号码，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址及手机号码不准确、未及时书面告知变更送达地址、手机号码、受送达人拒绝签收等，导致法律文书无法送达或者未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。送达文书未能被实际接收的，文书退回之日或电子送达信息推送之日视为送达之日。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖（变卖）平台将生成相应拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。
附件1-资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY100125号房地产评估报告，仅供参考.pdf
附件2-税、费征收参考标准（2026年04月更新）.pdf
标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。拍卖财产以实物现状为准，拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY100125号房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对象位于佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号，建筑面积为298.28㎡，土地自用面积为74.57㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、天面层不锈钢棚、室内家电、家具等动产和苗木的价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
估价对象权益状况表
房屋坐落
佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号
权属证号
粤（2019）顺德区不动产权第0058352号
权属人
陈永权
占有份额
单独所有
房屋用途
成套住宅
土地用途
农村宅基地
建筑面积（㎡）
298.28
套内建筑面积（㎡）
298.28
土地自用面积（㎡）
74.57
建基面积（㎡）
74.57
土地权利类型
宅基地使用权
土地权利性质
批准拨用
土地使用权终止日期
无
土地使用权剩余年限
无
抵押权设立状况
未抵押
查封状况
已查封
租赁等他项权状况
未出租
其他
无
评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，仅发现估价对象存在查封登记，详见不动产档案查册资料。
此外，估价对象土地用途为农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地所有权为集体，使用权流转须在本集体经济组织内部进行，购买者属于有限流通限制，只有符合资格取得集体土地并符合一户一宅条件的本村村民才能购买，且房管国土部门办理过户时要求提供房产所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料，敬请报告使用人注意。
3、估价对象实物状况描述与分析
估价对象实物状况表
建筑结构
钢混结构
总楼层
共4层
建成年份
约2018年
上落设施
楼梯
朝向
东南
层高
3.5米
物业管理
街区管理
景观
一般
房屋类型
自建房
通风采光状况
较好
临路状况
三面临巷
临路宽度
详见“位置状况”描述
外墙装修
条形砖
成新率
90%
装修项目
一层客厅
二、三层客厅
房间
厨房
卫生间
地面
抛光砖
抛光砖
木纹砖
防滑砖
防滑砖
墙面
瓷砖
瓷砖
乳胶漆
瓷砖
瓷砖
天花
夹板吊顶
夹板围边
乳胶漆
乳胶漆
乳胶漆
入户门
不锈钢门
房门
夹板门
窗户
铝合金窗
其他
无
结合上述表格内容，截止价值时点，房屋为空置状态，日常维护修缮较好，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，目前市场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对象位于佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号，所在宗地东北至他人房屋，东南至1.7米巷，西南至2.3米巷，西北至1.7米巷。估价对象位于北滘镇水口村，区域2公里范围内多为单家独户区域，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
估价对象所处区域的主要交通路网由银桂路、华阳南路以及部分村道组成，区域100米范围内有“水口村委”公交站点，仅有932路公交车经过，公交车搭乘一般便利；周边区域网约车分布较多，搭乘较便利；门前临路不可通车，停车便捷度较差；距离岳步-地铁站直线距离约900米；综上，交通便捷度较好。
（3）环境状况
估价对象所处区域的自然环境景观条件一般，空气质量一般，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套较完善，居住便利度较好，附近有顺德农村商业银行、岳步-地铁站、岳步社区卫生服务站、佛山市妇幼保健院、潭洲国际会展中心、水口村农贸市场等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用成本法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二五年十月十四日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：
估价对象项目及结果
佛山市顺德区北滘镇水口村张家村大街平安巷6号
集体划拨状态下的市场价值（估价结果取整至万元）
总值
大写：人民币壹佰壹拾叁万元整小写：RMB 113万元
房地合一单价
3782元/㎡（按建筑面积计价）
注：报告使用人在使用报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！
附件下载
- 附件1-资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY100125号房地产评估报告，仅供参考.pdf下载
- 附件2-税、费征收参考标准（2026年04月更新）.pdf下载
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