横琴粤澳深度合作区人民法院关于珠海市香洲区乐园路68号2栋1703房(第二次拍卖)的公告

项目编号	(2025)粤0491执1131号	招标状态
发布时间	2025-07-26 14:43:02	标书获取截止时间
投标截止时间		开标时间
招标单位	横琴粤澳深度合作区人民法院	预算金额	113.21万元
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横琴粤澳深度合作区人民法院拍卖公告（二拍）（2025）粤0491执1131号一、执行依据、执行法院执行依据：（2024）粤0491民初13号民事判决书执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。二、房产概况及拍卖标的房产坐落：珠海市香洲区乐园路68号2栋1703房建筑面积：90.25平方米。登记产权人及不动产权证号码：登记产权人为王敏慧、王伟江，权证号码为[20210045480、20210045479]。登记详情参见附件1 现产权人取得产权登记。当前占用使用情况：有人使用。拍卖标的：王敏慧与案外人王伟江名下按份共有的上述房产100%份额。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院对过户不作任何承诺；须修复的相关费用由买受人承担。三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：京东http://sifa.jd.com/2713 拍卖时间：2025年8月12日10时至2025年8月13日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案谭助理，联系电话：0756-2998452。逾期提出的，自行承担不利后果。四、拍卖主要条件（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产： 1.本院； 2.京东网； 3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属； 4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。（二）拍卖税费负担本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院执行裁定书之日起15日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经定向询价：评估价为1768946元，本院确定本次拍卖的起拍价为1132126元，每一次出价的增价幅度为5000元。（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金22万元。（五）优先购买权人目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。（六）拍卖余款的交纳竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在接到本院通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五日内汇入本院如下账户：户名：横琴粤澳深度合作区人民法院，账号：【6228400117314960864】，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2025）粤0491执1131号，所竞拍房产：珠海市香洲区乐园路68号2栋1703房。买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员吴小姐联系，联系电话：0756-2298585。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。五、咨询、看样时间、方式有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。看样时间：2025年8月8日下午4时看样集合地点：珠海市香洲区乐园路68号2栋1703房（有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码18922321176。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。）六、其他（一）竞买人可能的资金保障如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：高经理、罗经理；办公电话：0756-8829295 手机：15104480482、13825631678。《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：0756-2774056 手机：13923376171。【特别提醒】 1. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。 2. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-2298590。附件： 1.本次拍卖房地产的权证复印件；横琴粤澳深度合作区人民法院二〇二五年七月二十一日标的列表：珠海市香洲区乐园路68号2栋1703房(https://paimai.jd.com/item/CEDD68D3BC973544BB8EB44DAA92324A)