正文内容
一、 采购人名称： 临安区水岸阳光小区业主委员会
二、 采购项目名称： 杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目
三、 采购项目编号： LPSAYG－WYXP－202509
四、 采购内容：
杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目
公开选聘公告
杭州市临安区水岸阳光小区业主委员会委托浙江承信查验技术服务有限公司作为服务代理方，就杭州市临安区水岸阳光物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作，本次采用评标模式产生入围两家物业服务企业。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：
一、项目名称：杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目
二、项目编号：LPSAYG－WYXP－202509
三、项目概况：本项目位于杭州市临安区锦南街道水岸阳光，东至兰锦路，南至锦溪北路，西至万马路延伸段，北至吴越大街，占地面积：13488.3平方米，房屋总建筑面积39359.96平方米。
四、选聘内容：主要为杭州市临安区水岸阳光提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：
1.企业应当于2022年6月1日之前成立（即成立三年以上），注册资金不少于200万元，且具备独立法人资格；
2.在物业管理项目中具有良好业绩，浙江省区域内在管商品房住宅楼盘不少于3个，在管总面积不低于八万方；或杭州地区在管的商品房住宅楼盘不少于2个，在管总面积不低于五万方。
3.未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——www.creditchina.gov.cn和中国政府采购网——www.ccgp.gov.cn公布为准）；
4.不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件六中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。
七、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对高层住宅物业服务费用和地下车位管理费进行报价。
1.本物业管理区域现行物业费收费标准如下：
物业类型
收费标准
住宅
多层住宅：
0.8元/月·平方米（含能耗）
小高层住宅
1.45元/月·平方米（含能耗）
商业用房
1.50元/月·平方米（含能耗）
地下车位服务费
30元/月·个
八、本物业管理区域内的经营性收益项目，如委托物业企业经营，具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过30%，其余归属全体业主所有，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账。
九、本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。并设定试用期为一年，合同首年服务满12个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务质量考核，若物业考核得分低于60分的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。
十、条、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为40000元（大写：肆万元整）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将在竞选物业服务企业确认结果并经业主委员会同意后，10个工作日内无息退还；
（二）参选企业中选后，其竞选保证金可自动转为小区履约保证金。
（三）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属水岸阳光全体业主：
1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。
2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3.不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺。
4.竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。
5.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
十一、竞选报名需提交资料：
1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请通过“物业招标投标”微信小程序提交。
十二、竞选报名：
1.报名时间：2025年9月2日至2025年9月8日（上午9：00－11:30时，14:00－17:00时）；
2.报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层浙江承信查验技术服务有限公司
3.服务单位：浙江承信查验技术服务有限公司。
4.选聘文件售价：800元（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）
5.文件答疑方式：service@hzmogo.com
6.选聘代理公司联系人：李女士，联系电话：13355814913；
本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”“乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和水岸阳光公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！
临安区水岸阳光小区业主委员会
浙江承信查验技术服务有限公司
2025年9月1日
附件信息:
杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目公开选聘公告.pdf (151.5 KB)
杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目公开选聘公告杭州市临安区水岸阳光小区业主委员会委托浙江承信查验技术服务有限公司作为服务代理方，就杭州市临安区水岸阳光物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作，本次采用评标模式产生入围两家物业服务企业。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：一、项目名称：杭州市临安区水岸阳光物业管理服务项目二、项目编号：LPSAYG－WYXP－202509三、项目概况：本项目位于杭州市临安区锦南街道水岸阳光，东至兰锦路，南至锦溪北路，西至万马路延伸段，北至吴越大街，占地面积：13488.3平方米，房屋总建筑面积39359.96平方米。四、选聘内容：主要为杭州市临安区水岸阳光提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：1.企业应当于2022年6月1日之前成立（即成立三年以上），注册资金不少于200万元，且具备独立法人资格；2.在物业管理项目中具有良好业绩，浙江省区域内在管商品房住宅楼盘不少于3个，在管总面积不低于八万方；或杭州地区在管的商品房住宅楼盘不少于2个，在管总面积不低于五万方。3.未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——www.creditchina.gov.cn和中国政府采购网——www.ccgp.gov.cn公布为准）；4.不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。六、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件六中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。七、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对高层住宅物业服务费用和地下车位管理费进行报价。1.本物业管理区域现行物业费收费标准如下：物业类型收费标准住宅多层住宅：0.8元/月·平方米（含能耗）小高层住宅1.45元/月·平方米（含能耗）商业用房1.50元/月·平方米（含能耗）地下车位服务费30元/月·个八、本物业管理区域内的经营性收益项目，如委托物业企业经营，具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过30%，其余归属全体业主所有，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账。九、本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。并设定试用期为一年，合同首年服务满12个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务质量考核，若物业考核得分低于60分的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。十、条、竞选保证金本次选聘的竞选保证金为40000元（大写：肆万元整）人民币，并按下列方式处置：（一）未中选（或入围）的企业，将在竞选物业服务企业确认结果并经业主委员会同意后，10个工作日内无息退还；（二）参选企业中选后，其竞选保证金可自动转为小区履约保证金。（三）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属水岸阳光全体业主：1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。3.不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺。4.竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。5.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。十一、竞选报名需提交资料：1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。以上材料请通过“物业招标投标”微信小程序提交。十二、竞选报名：1.报名时间：2025年9月2日至2025年9月8日（上午9：00－11:30时，14:00－17:00时）；2.报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层浙江承信查验技术服务有限公司3.服务单位：浙江承信查验技术服务有限公司。4.选聘文件售价：800元（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）5.文件答疑方式：service@hzmogo.com6.选聘代理公司联系人：李女士，联系电话：13355814913；本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”“乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和水岸阳光公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。特此公告！临安区水岸阳光小区业主委员会浙江承信查验技术服务有限公司2025年9月1日 附件下载
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