《汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划(CH-119-02单元)》批后公告

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发布时间	2025-12-05 09:36:54	标书获取截止时间
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《汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）》批后公告　　《汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）》已经汕头市澄海区人民政府批准。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划条例》等规定，现将有关情况公告如下：　　一、规划简介：本次规划范围西至海靖路、东至金鸿大道、北至凤翔路、南至莱美路，用地面积42.05公顷，位于汕头市澄海区国土空间总体规划的CH-119-02单元。功能定位为以智能制造为主的职住平衡的现代化综合性产业片区。　　二、实施时间：2025年11月25日起正式实施。　　三、查询方式：有关该项目的详细信息，可通过汕头市自然资源局澄海分局国土空间规划股查询，联系电话：0754-85884624。　　汕头市自然资源局澄海分局　　2025年12月5日关于汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）的批复.pdf 《汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）》图则.jpg 关于汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）的批复市自然资源局澄海分局：你局《关于请求审批《汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）》规划草案的请示》（澄自然资〔2025]472号）收悉。该控规已经2025年11月20日召开的区政府常务会议审议并原则同意，请按规定组织实施。汕头市澄海区人民政府2025年11月25日汕头市澄海区金鸿大道西、莱美路北片区控制性详细规划（CH-119-02单元）接凤东路1-2593679.25512533782584T-8Lm80050.7110柱平方向R211-2535566.332002-02T-47417金X-255004-01Y-479999.927R21X05-012T1L419路鸡接凤东路1-25m4莱To007-0810美1-2593214.2451-29305N1-297.2511-25308559T=4309.2T-0.415往油头市区方向往莱芜方向说明(1）本规划图则中各建设地块土地使用强度相关指标均采用建设用地净（实）用地2各建设地块地面以上计容建筑面积应符合《汕头经济特区城乡规划管理技术进行控制，规定》相关规定；不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质，（3表中用地面积和相应指标数据基于规划的合理性以及编制过程握的有关资科进行确定，与具体用地单位的使用权范围不完全——对应，具体项目办理相关手续时，上述范围和面积由自然资源主管部门审核用地产权资料后再按规定予以划定。自然资源主管部门可楼据实际开发建设需要，对规划地块进行细分，细分后地块的各类建筑的混合比例、建筑密度、建（构）筑物海拔限高、绿地率、停车配建比例与细分前规划地块相同。5）各用地单位需配套满足自身需要的绿化、停车、水电、环卫设施。各建设地块停车配建比例为停车面积与地面以上计容建筑面积的比率。8各规划地块建（构）筑物限高应按照图则要求控制，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯通道、军事设施等净空9备建筑类别遇让控制线必须符合《油头经济特区城乡规划管理技术规定》相关建筑类别的各项退让要求（10机动车出入口设置须清足文本、图则相关规定，并符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、规章、舰范的要求。（11）规划地块中停车充电设施配建标准按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行。（12）设置电动自行车集中停放位置，配套对应的充电设施，并且符合消防安全等有关规定，（130道路工程实施时必须满足文本和图则的相关要求，当其相邻地块用地性质（4地块地坪标高可参照现有道路人行道的标高做适当调整，满足排水防涝要及工程需要等实际情况对其与相邻绿地、水体的地块边界进行微调。求，地块各类管线可接周边道路市政管线。（15）本规划中，海绵城市建设要求按《汕头市海绵城市建设项目“两证一书"要求的，按照最新政策文件要求执行。（16）规划区位于汕头市绿色建筑发展“基础目标单元”内，具体控制要求执行文本相关规定。（n为进一步提高工业产业用地开发利用效率，本片区产业用地容积率按照不小于3.5控制，若上级有相关政策文件另有要求的，按照最新政策文件要求执行。（18）本规划中，各住宅地块必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，接照应配尽配原则，配套养老托育服务、物业管理、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。（19）本规划中，各住宅地块可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积（20）本规划中，住宅用地着采用村民住宅建设模式的，按《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》进行管控。（21）本规划未列入的其他技术规定，按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定）等有关法规、规章、规范执行，（22）本规划中，非建设用地管控要求以《土地管理法》、《湿地保护管理规定）（23）本规划采用85国家高程基准，2000国家大地坐标系。图例图R21二类住宅用地公园绿地工业用地控制线转弯半经国文化站回社会停车场商业服务网点园液化石油气健配站R22服务设施用地S42社会停车场用地防护绿地城镇开发边界A道路断面符号保留庙字充电桩圈社区卫生服务中心1医院用地001-01地块编码建议机动车出入口圆幼儿园国老年活动中心生活垃圾收集站序号道路名称红线宽度道路控制机动车道分隔带规划断面分配（米）慢行道备注标位置B商业用地供气用地禁止开口控制线一规划界线社区服务站图公共质所回再生资源回收点一类工业用地道路用地道路交叉口坐标托老所圆居民健身设施回小型多功能运动场地编制单元CH-119风N用地管控玫表1分用地类型管控要求一览表瑰控制单元编码所在编制单元编码管控类型用地面积(（m）计容建筑面积（万m）人口规模（人）备注比区域建设用地0.001金鸿大道（A-A）凤翔路（B-B）米）82384630非机动车道人行道18*25+3B456莱美路（C-C)海靖路（D-D)规划20米路（E-E）莱业东路（F-F）35.5302023.521148+44.5*23*23*2图例00M02119城乡建设用地42.0580.447500尺非建设用地0.00总计42.0580.447500城乡建设用地规划地块控制指标一览表16107规划12米路（G-G）127注：以上道路断面为规划的基础断面，具体断面形式以实际道路设计为准。2.5*2地块编码细分地块编码用地性质用地性质代码兼容用地性质兼容用地性质代码容积率净（实）用地面积（ha）地面以上计容建筑面积（万）建筑南度（%）建筑限高（m）绿地率（%)停车配建比例（%)公共服务设施市政公用设施备注下限上限下限上限项目建筑面积（m）项目建筑面积（m）001001-01001-02公园绿地供燃气用地G1U13-一一一2.00.240.54--≤1.08—按专业技术规范执行>65居民健身设施-公共厕所260结合公园绿地建设室外综合健身场地，设置居民健身设施、公共所等。液化石油气储配站现状保留001-03二类住宅用地R21服务设施用地R22>2.02.53.37一>6.74≤8.425≤2545230230-社区服务站托老所文化站一800500600-一-002002-01社会停车场用地S42一-≤2.00.50-≤1.00按专业技术规范执行-一充电桩一社会公共停车场002-02二类住宅用地R21服务设施用地R2221.0≤1.82.42>2.42≤4.356≤3045230230一一—一002-03防护绿地G2一一一0.47--按专业技术规范执行一---金鸿大道防护绿带，宽度20米002-04一类工业用地M1一类仓储用地W123.5-1.7726.20-23045≤20------003-01公园绿地G10.36一一>65小型多功能运动场地（用地面积不小于800）；保留庙宇一003003-02二类住宅用地R21服务设施用地R22>2.0s2.52.33≥4.66≤5.825≤2545230230--生活垃圾收集站再生资源回收点用地面积150用地面积8-003-03服务设施用地R22---0.39≤0.39≤302723025幼儿园—独立占地，约9班270个学位003-04医院用地A51——s2.50.21—≤0.525≤3536235215一-—社区卫生服务中心004004-01二类住宅用地R21服务设施用地R2221.0≤1.82.8822.88≤5.184≤3045230230--生活垃圾收集站再生资源回收点用地面积150用地面积8-005005-01二类住宅用地R21服务设施用地R2221.0≤1.82.5122.514.518≤3045230230一一一--005-02服务设施用地R22-≤2.00.02-≤0.04≤4024220230一--一现状洲老年活动中心006006-01一类工业用地M1一类仓储用地W123.52.94210.29一≥3045≤20—一一一一一006-02防护绿地G2--0.73--按专业技术规范执行---金鸿大道防护绿带，宽度20米006-03商业用地B1商务设施/娱乐康体设施用地B2/B3>2.5≤3.32.20>5.50≤7.26≤50.其中塔楼≤3045220230商业服务网点-生活垃圾收集站再生资源回收点用地面积150用地面积8-006-04公园绿地G1--≥3.5-0.32-221.53--≥30->65一一-公共厕所260-007007-01007-02一类工业用地商业用地M1B1商务设施/娱乐康体设施用地W1B2/B3>2.5-≤3.36.151.14>2.85-≤3.762≤50，其中塔楼≤304545≤20220一230--居民健身设施--一---007-03公园绿地G10.21>65TZ图则汕头市自然资源局澄海分局汕头市澄海规划设计研究院

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