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常熟虞山风景区16处商业用房三年租赁权
江苏华邦拍卖有限公司拍卖公告
受委托，本公司将2024年12月17日上午9:00-11:00（延时除外）分批次在拍卖以下标的，具体如下：
一、拍卖标的：
常熟虞山风景区部分项目三年租赁权，租期2025年1月1日-2027年12月31日，具体如下：
（一）茶室。拍卖时间：2024年12月17日9:00-10:00（延时除外）
序号
项目名称
参考面积（m2）
经营范围
起拍价（万元/年）
参拍保证金
房屋
土地
连廊
1
言子小筑茶室（虞山中路23号）
154.17
1039.98
9.89
茶水、面食类小餐饮、预包装食品和食品销售。
27.56
5万元
2
辛峰茶室（虞山中路7号）
137.12
506.34
/
7
1万元
3
半山轩茶室（虞山中路9号）
118.43
356.65
/
9.07
2万元
4
栗里茶室（虞山中路17号）
299.08
546.89
/
58.5
10万元
5
西校场（虞山中路99号）
626.75
2500
161.46
研学、培训、度假等旅游综合体。
9.97
2万元
（二）服务亭。拍卖时间：2024年12月17日10:30-11:00（延时除外）。
序号
项目名称
参考面积（m2）
经营范围
起拍价（万元/年）
参拍保证金
6
亮山岗亭服务亭（北门大街45-17）
22.05
预包装食品、不含酒精类、玩具、旅游纪念品、土特产、关东煮等小吃。
21.98
5万元
7
接待室服务亭（北门大街45-18）
29.26
8.2
1万元
8
言子墓服务亭（北门大街45-21）
12
0.48
0.2万元
9
虞山门服务亭（虞山中路1-1）
29.04
3.5
0.5万元
（三）剑门门面房。拍卖时间：2024年12月17日10:00-10:30（延时除外）。
序号
项目名称
参考面积（m2）
经营范围
起拍价（万元/年）
参拍保证金
10
剑门门面房1-3、1-4虞山中路20-102
22.8
预包装食品、不含酒精类、玩具、旅游纪念品、土特产、关东煮等小吃。
2.39
0.5万元
11
剑门门面房2-1、2-2虞山中路20-201
22.8
2.39
12
剑门门面房2-3、2-4虞山中路20-202
22.8
2.39
13
剑门门面房3-1、3-2虞山中路20-301
22.8
2.39
14
剑门门面房3-3、3-4虞山中路20-302
22.8
2.39
15
剑门门面房4-1、4-2虞山中路20-401
22.8
2.39
16
剑门门面房4-3、4-4虞山中路20-402
22.8
2.39
备注：1.上述标的按现状拍租，房屋面积指建筑面积，土地面积指占地面积，标的仅指项目房屋本身、场地租赁经营权，不包括屋内空调、开水炉、桌椅、餐具等设施设备物品；2.经营项目、范围等均须取得相关证件、经营销售许可，方可经营；未经批准，不得擅自改变经营项目范围，项目禁止使用明火，租赁屋内夜间不得留宿人员；3.竞买人需自行购买责任险； 4.竞价幅度500元/次或其整数倍。
二、注意事项：
1【优先承租权】
上述标的已出租，原承租人按公告规定报名参拍地对原租赁标的享有同等条件下优先承租权，未按规定报名参拍或参拍时对最高应价不作买受表示的视同其放弃优先承租权。原承租人完成网络报名并须在2024年12月16日16:00向拍卖人报备，方可在拍卖中对本次拍卖标的行使同等条件下优先承租权。
2【竞买人条件】
2.1具备完全独立民事行为能力的自然人或法人组织；自然人、法人组织及其法定代表人均处于非失信状态，自然人需身体健康年满18周岁-65周岁（以报名当日http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）；
2.2竞买人须为注册资本10万元以上的法人组织；或经营时间满5年的个体工商户；或2019-2024年期间在虞山、尚湖或沙家浜景区，租赁项目租期满2年且年租金达5万元的，租期内无退租情况、无承租人和其工作人员违约情况发生的租赁户；
2.3近五年内无不良记录、经济及劳务纠纷及食品安全问题（提供承诺书）；
2.4未列入常熟市级、镇级以及常熟一城山水景区运营管理有限公司范围内不诚信名单及未能履行合同的；
2.5以上项目不接受竞买人联合报名参与竞拍。
3【注册报名】竞买人须认真阅读及《》。竞买人须在业务系统完成网上注册报名手续，并在拍卖前一个工作日16:00前交纳竞拍标的相应参拍保证金。保证金交纳请按照《国有》2.2操作。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择转账方式（网银转账、银行汇款）。一个竞买人仅能成交一个标的。
4【咨询看样】即日起接受咨询、看样，联系电话：0512-52728212、13962360616毛女士。
5【公司地址】常熟市枫林路19-8号。
竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。
2024年12月5日