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正文内容
杭州市西湖区政府采购中心关于杭州市西湖区圆觉路2号15年租赁权项目公开竞价的公告(第三次)
杭州合建股份经济合作社定于2025年6月29日10时起至2025年6月30日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对下列项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年6月29日10时起至2025年6月30日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、出租标的物：
杭州市西湖区圆觉路2号15年租赁权，土地使用权面积约7085㎡，总建筑面积约10535.11㎡，地上1-5层整体拍租。竞价起始价：538.35万元/首年，竞价保证金：150万元，加价幅度：10000元或整倍数。
二、重大事项披露：本次房屋租赁权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。
三、标的相关说明：
1、业态要求：符合市场监管部门领证条件，且不得从事：①电动车自行车销售及维修；②废品回收类及有污染、有毒有害、易燃易爆等危险品行业；③殡葬服务行业；④金属、木材等产生噪音、扬尘污染的加工制作类。买受人自行负责办理各类经营批准手续和证照（包括但不限于街道审批、环评、排污、消防、卫生、营业执照等），若买受人未能成功办理有关审批手续、相关经营证照导致无法正常经营的风险，由买受人自行承担，杭州合建股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司不承担相关责任。
2、租金递增方式：每三年递增5%。
3、租金支付方式：半年一付，先付后用。
4、免租金装修期：五个月，租赁期限顺延。
5、成交后须另交纳履约保证金：150万元。
6、本次拍租房产部分房屋尚在出租中，为带租约拍租，目前各在租商户租赁到期时间可联系浙江鑫鼎拍卖有限公司（13003662784）查阅在租商户的原租赁合同资料（仅可查阅，不得复印及拍照）。
拍租成功后，自实际移交日起在租房产的原租赁合同中约定的权利和义务转移至买受人。在拍租期内实际移交日之前如遇租户提前退租的，由杭州合建股份经济合作社负责结算及清退，实际移交日后提前退租的由买受人自行协商解决。
7、本次拍租房屋不含原室内装修及物品。拍租房屋的外观、结构、装修、质量等均以现状及原租户搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，杭州合建股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司司对此不做承诺。
8、拍租成功后，若杭州合建股份经济合作社逾期2个月还不能完成交接的，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，杭州合建股份经济合作社全额退还买受人已交的全部款项（均不计息）。
9、标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由杭州合建股份经济合作社承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
10、标的交付方式：买受人付清首期款项并签订租赁合同后，杭州合建股份经济合作社向买受人移交现有租户的租赁合同、水电抄表及现场房屋交付后即视为移交完毕。其他相关事项（停车收费账户、停车系统、消防等）由买受人与现房产物业管理人自行交接。
11、本次拍租房产权属范围内的场地和车位（地面及地下停车库）买受人在租期内可免费使用，但不得在场地上加盖任何建筑物。竞拍成功后，物业管理由买受人自行负责。
12、本次拍租房屋内部及公共区域可能存在破损或渗漏、消防设施不完善等情况，买受人须自行修缮、维护、完善及自行办理消防等相关手续并承担相应费用，杭州合建股份经济合作社对此不承担任何责任。
13、买受人对房屋进行装修及需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州合建股份经济合作社的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行，费用自理。
14、租赁期间，如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，杭州合建股份经济合作社会提前3个月通知买受人，买受人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，否则杭州合建股份经济合作社有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向杭州合建股份经济合作社要求任何形式的补偿、赔偿。
15、杭州合建股份经济合作社收到租金后，向买受人开具房屋租赁普通发票。
16、履约保证金待租赁期满后，经杭州合建股份经济合作社验收通过后无息返还。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价成功后，买受人竞价时支付宝冻结的竞拍保证金次日自动结算至标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年7月7日16时前在线下将竞价尾款及履约保证金（150万元）缴入指定账户（户名：杭州合建股份经济合作社，开户银行：杭州联合银行城西支行，账号：201000043381620）。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。
（2）竞价成功后，买受人应在2025年7月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州合建股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司（地址：杭州市拱墅区萍水街333号御峰大厦905室）办理后续交易手续。
六、竞买人应具备条件：
1、须为注册资金1000万元及以上的企业（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）。
2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3、原违约承租人由于未能履行租赁合同中的义务，因此不得参与本次拍租活动。
4、不接受联合体形式的报名。
5、竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（附件1：授权委托书）、被委托人身份证正反面复印件加盖公章。资料提交截止时间为2025年6月27日11时止。（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交。资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年6月27日16时止接受咨询（工作日），有意者请与杭州合建股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司联系（电话：13003662784）。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州合建股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州合建股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物出租登记手续（如有）由买受人自行办理，委托人收到租金后，向买受人开具房屋租赁普通发票。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式： 13003662784。联系人：徐先生
受托方联系地址：杭州市拱墅区萍水街333号御峰大厦905室。
杭州合建股份经济合作社
浙江鑫鼎拍卖有限公司
2025年6月20日
竞买人资质要求
竞买人应具备条件： 1、须为注册资金1000万元及以上的企业（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）。 2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 3、原违约承租人由于未能履行租赁合同中的义务，因此不得参与本次拍租活动。 4、不接受联合体形式的报名。 5、竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（附件1：授权委托书）、被委托人身份证正反面复印件加盖公章。资料提交截止时间为2025年6月27日11时止。（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交。资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）
标的物位置：浙江省 杭州市 西湖区
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