| 项目编号 | | 招标状态 | |
| 发布时间 | 2026-04-17 16:38:54 | 标书获取截止时间 | |
| 投标截止时间 | | 开标时间 | |
| 招标单位 | 宁都县第三人民医院 | 预算金额 | |
| 中标单位 | | 中标金额 | |
| 代理单位 | 佛山市顺德区人民法院 |
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| 联系方式 | |
正文内容
宁都县长胜镇振兴北路的不动产
宁都|赣州
起拍价：91.5万
拍卖机构：佛山市顺德区人民法院
标的物描述
标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。拍卖财产以实物现状为准，拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
（以下资料摘取自：赣鼎信评咨字[2025]6137号房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
估价对象坐落于江西省宁都县长胜镇振兴北路，估价对象已办证房屋建筑面积为663平方米，未办证房屋建筑面积为299.34平方米，房屋规划用途为商住、住宅。
本次评估的对象包括房屋的所有权和确保其正常使用功能不可分割的基本设备设施及装饰装修及剩余土地年限国有建设用地使用权，现将估价对象基本状况概述如下：
1、土地基本状况
根据委托方提供的《中华人民共和国国有土地使用权证》[宁国用（2010）第08011212号]记载：估价对象坐落于宁都县长胜镇振兴北路，使用权类型为出让，用途为住宅用地，宗地面积为100平方米，终止日期为2065年08月02日。
经现场勘查，所在宗地形状较规则，地形较平坦，地质条件良好，土地开发程度为红线外“四通”（指通路、通电、供水、通讯），红线内“四通一平”（指通路、通电、供水、通讯及场地平整）。
2、建筑物基本状况
根据委托方提供的相关资料及估价人员现场查勘，建筑物基本状况如下表：
建筑物基本状况表
根据委托方提供的《中华人民共和国国有土地使用权证》《不动产登记信息查询结果》和《关于广东省佛山市顺德区人民法院的回复函》记载情况
（一）已办证房屋和土地
地址
产权证号
产权人
建筑年份
结构
层数
建筑面积（㎡）
房屋用途/性质
土地证号
土地用途/使用权类型
土地面积
终止日期
江西省宁都县长胜镇振兴北路
宁房权证长胜所字第00053328号
邓红发
1998年
砖混
1-2/6
207.5
商住/自建房
宁国用（2010）第08011212号
住宅/出让
100
2065年8月2日
宁房权证长胜所字第00053327号
邓红发
2011年
砖混
3-6/6
455.5
住宅/自建房
（二）与已办证房屋连为一体的未办证房屋
地址
产权证号
建筑年份
结构
层数
建筑面积（㎡）
房屋用途
土地证号
使用权类型
土地面积
终止日期
江西省宁都县长胜镇振兴北路
尚未办证，房屋面积以我估价人员现场测量的为准
-
砖混
1-6/6
299.34
住宅
尚未办证，属未经批准占用的集体土地
35
-
3、估价对象利用状况
至评估基准日，估价对象利用状况如下：
估价对象为江西省宁都县长胜镇振兴北路的一栋商住楼，共六层,东西朝向。东至巷道、南与他人房屋合墙、西至街道(振兴北路）、北至巷道。第一层临为一间店面、房间和楼梯间，店面招牌为“中国联通”，瓷砖地面、天花吊顶、地弹门；第二层现自住，瓷砖地面；第三至四层现做“雀玩自助棋牌室”使用，内部隔有多间房间，瓷砖地面、天花吊顶、内墙涂料抹面、木门、铝合金窗；第五层内部隔有多间房间，现空置，为瓷砖地面，天花吊顶，内墙涂料抹面、木门；第六层为水泥地面，内墙涂料抹面。通风采光效果良好。
自搭建房屋为砖混六层结构，与已办证房屋连为一体，一层为水泥地面，二层以上为瓷砖地面，内墙涂料抹面，铝合金窗。
4、区位状况
①估价对象位置
估价对象坐落于江西省宁都县长胜镇振兴北路，临振兴北路。
②建筑物总层数、所在层数、朝向、通风与采光
估价对象为一栋总层数为六层的商住楼，东西朝向，通风采光良好。
③估价对象区域位置
估价对象位于江西省宁都县长胜镇振兴北路，区域内公共配套设施较齐全，区位条件在所在区域良好。
④估价对象周边公共服务设施与生活服务设施状况
其他服务设施：估价对象区域内有宁都县第五中学、成才学校、长胜中心小学、长胜镇公立幼儿园、宁都县第三人民医院等配套，周边商业配套、生活服务设施配套能基本满足。
⑤道路状况
估价对象所在区域道路体系为格网状，道路类型以沥青路为主，道路等级以主干道、支路为主，道路通达条件良好。
⑥环境质量
估价对象所在区域整体环境质量良好。
⑦危险设施状况
估价对象所在区域无危险设施分布。
二、评估结果
估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，遵照有关法律、法规及国家技术校准，在对估价对象权利、实体、区位进行了实地查勘和市场调查，了解当地市场行情以及认真分析现有资料的基础上，采用适宜的方法，经过周密测算，并结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析、测算和判断，在设定的价值定义与假设限制条件下，确定估价对象于价值时点的房地产市场总价值取整为大写人民币：壹佰陆拾叁万贰仟伍佰元整（￥163.25万元）。
相关附件下载：
附件-资料摘取自：赣鼎信评咨字[2025]6137号房地产评估报告，仅供参考.pdf