2026-05-20招标｜招标公告江苏省|南通市|通州区项目编号NTTZ-CG-JX-20260114-002招标状态招标｜招标公告发布时间2026-01-15 09:36:55标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位南通市通州区金新街道金南社区居民委员会预算金额42万元中标单位中标金额代理单位南通俊达工程造价咨询有限公司相关产品物业管理服务联系方式张先生：13815229920赵女士：0513-86101116正文内容 金新街道金南社区物业管理服务项目采购公告 南通俊达工程造价咨询有限公司受南通市通州区金新街道金南社区居民委员会委托，依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就金新街道金南社区物业管理服务项目进行公开招标。 一、采购项目基本概况 项目名称：金新街道金南社区物业管理服务项目 项目编号：NTTZ-CG-JX-20260114-002 采购人名称：南通市通州区金新街道金南社区居民委员会 合同履行期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。 注：最终按实际服务时间结算。 项目地点：通海路以东、金霞路以西、清河路以南、碧华路以北，除星源花苑、星源佳苑、希望苑、锦绣江南外，约24万平方米住宅，另加少量区间道路。 资金来源：财政资金。 二、采购预算及最高限价 1.预算金额：人民币42万元/年。 2.最高限价：42万元/年，投标报价超过最高限价者按无效标处理。 【投标报价包含：物业费、项目经理出勤考核奖励绩效（24000元）等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用。】 其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价2.4万元(每季度上限为0.6万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。 项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按 500 元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价2.4万元(每季度上限0.6万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。 三、服务内容 金新街道金南社区物业即将到期，现需采购新的物业单位为其提供相关服务。具体详见第四章项目需求。 四、供应商必须符合的资格条件 （一）具备以下规定的条件： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明； （6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织； （7）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书。 （二）响应供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。 （三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。 （四）具备完成本项目标的物的能力，并能提供相应服务。 （五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。 （六）具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。 五、获取采购文件 投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上报名获取。 六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 1.时间：2026年2月4日14时00分（北京时间） 逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。 2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）。 七、投标保证金：肆仟元整。 本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，供应商应提交《供应商免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除供应商违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。 八、评标方法：综合评分法（具体详见采购文件第五章）。 九、发布公告的媒介 本次采购公告在新点电子交易平台南通通州专区网上发布。 十、采购项目联系方式 采购人：南通市通州区金新街道金南社区居民委员会 地址：南通市通州区金新街道 联系人及电话：张先生 13815229920 代理机构: 南通俊达工程造价咨询有限公司 地址：南通崇川区外环东路80号 联系人及电话：赵女士 18068003528 0513-86101116 电子邮箱：2466286829@qq.com 对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或采购代理机构提出，询问、质疑由采购人或采购代理负责答复。 附件： （不见面）金新街道金南社区物业管理服务项目.pdf 金新街道金南社区物业管理服务项目采购文件项目编号：NTTZ-CG-JX-20260114-002采购人：南通市通州区金新街道金南社区居民委员会招标代理：南通俊达工程造价咨询有限公司2025年12月24日采购文件备案表招标代理机构（签章）：日期：年月日街道条线主管部门负责人意见：街道条线分管领导意见：街道主要领导意见：日期：年月日备注：项目规模30万元（含）以上的项目需要街道主要领导签字。业主单位盖章：负责人（签字）：日期：年月日第一章采购公告南通俊达工程造价咨询有限公司受南通市通州区金新街道金南社区居民委员会委托，依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就金新街道金南社区物业管理服务项目进行公开招标。一、采购项目基本概况项目名称：金新街道金南社区物业管理服务项目项目编号：NTTZ-CG-JX-20260114-002采购人名称：南通市通州区金新街道金南社区居民委员会合同履行期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。注：最终按实际服务时间结算。项目地点：通海路以东、金霞路以西、清河路以南、碧华路以北，除星源花苑、星源佳苑、希望苑、锦绣江南外，约24万平方米住宅，另加少量区间道路。资金来源：财政资金。二、采购预算及最高限价1.预算金额：人民币42万元/年。2.最高限价：42万元/年，投标报价超过最高限价者按无效标处理。【投标报价包含：物业费、项目经理出勤考核奖励绩效（24000元）等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用。】其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价2.4万元(每季度上限为0.6万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按500元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价2.4万元(每季度上限0.6万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。三、服务内容金新街道金南社区物业即将到期，现需采购新的物业单位为其提供相关服务。具体详见第四章项目需求。四、供应商必须符合的资格条件（一）具备以下规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织；（7）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书。（二）响应供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。（四）具备完成本项目标的物的能力，并能提供相应服务。（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。（六）具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。五、获取采购文件投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上报名获取。六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.时间：2026年2月4日14时00分（北京时间）逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）。七、投标保证金：肆仟元整。本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，供应商应提交《供应商免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除供应商违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。八、评标方法：综合评分法（具体详见采购文件第五章）。九、发布公告的媒介本次采购公告在新点电子交易平台南通通州专区网上发布。十、采购项目联系方式采购人：南通市通州区金新街道金南社区居民委员会地址：南通市通州区金新街道联系人及电话：张先生13815229920代理机构:南通俊达工程造价咨询有限公司地址：南通崇川区外环东路80号联系人及电话：赵女士180680035280513-86101116电子邮箱：2466286829@qq.com对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或采购代理机构提出，询问、质疑由采购人或采购代理负责答复。十一、特别提醒因本项目采用远程不见面交易模式，故采购人特别说明如下：1.远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。2.本项目招投标文件均采用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照采购文件的规定进行。如未按采购文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。3.投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件时生成两个文件，一个是加密投标文件，用于上传到网上；另一个即为不加密NJSTF格式文件，刻录到空白光盘上作为备用投标文件（中标单位中标后提供）。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过不见面开标大厅（http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）参加开标会议，并根据需要使用不见面开标大厅（http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）与现场采购人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。4.投标文件递交截止时间前，采购人提前进入不见面开标大厅（http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening），播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入不见面开标大厅（http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）进入相应标段的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。5.投标文件递交截止时间后，通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密在限定时间之前完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。6.开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。7.为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上，新点驱动（江苏省互联互通驱动）。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。8.评标办法及其系数的抽取时，现场数字高频变换，抽取结果随机，抽取人无法人为设定，但受网络带宽、硬件设备等因素影响，远程投标人通过不见面开标大厅（http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）观看时，可能会感觉数字变化较慢或出现卡顿，此属正常现象，若投标人需要调取开标现场视频影像资料的，可以在评标完成后3个工作日之内以书面方式提出，逾期的概不受理现场视频调阅申请。9.特别提醒：投标文件制作工具软件请在登录南通市通州区公共资源交易平台http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder首页进行下载，投标人使用操作遇到问题时，请及时向软件公司咨询，咨询联系方式：施工1846509684(VX/QQ同号）。10.在开评标全过程中，不见面开标大厅是默认的远程交互工具，在系统正常运行情况下，若投标人在一定时限（如30分钟）内既没有在系统中响应远程交互，也无法通过电话等与其取得联系，由投标人自负后果。第二章投标供应商须知一、总则1、采购方式1.1本次采购采取公开招标方式，本采购文件仅适用于采购公告中所述项目。2、合格的投标供应商2.1满足采购公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性条款的规定。2.3至投标截止时间节点未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。3、适用法律3.1本次采购及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标供应商应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，本采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本项目采购代理费由中标供应商承担，采购代理费用2000元，在领取中标通知书前支付。请参加投标的供应商在成本中自行考虑。5、采购文件的约束力5.1投标供应商一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本采购文件的规定和约束并且视为自采购公告期限届满之日起知道或应当知道自身权益是否受到了损害。二、采购文件6、采购文件构成6.1采购文件由以下部分组成：（1）采购公告（2）投标供应商须知（3）合同条款及格式（4）项目需求说明（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式供应商下载采购文件后，应仔细检查采购文件的所有内容，如对采购活动事项有疑问的，应以书面形式提出询问或疑问，未在规定时间内提出询问或疑问的，视同供应商理解并接受本采购文件所有内容，并由此引起的投标损失自负。6.2投标供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按采购文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对采购文件作出实质性响应，否则其风险由投标供应商自行承担。7、采购文件的疑问7.1供应商对采购活动事项有疑问的，应当在2026年1月16日17时前向采购人提出询问，采购人将在2026年1月19日24时前对供应商依法提出的询问作出答复。7.2采购人可能在2026年1月19日24时前对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改，如澄清或修改时间晚于国家有关法律法规规定的，采购人将顺延提交投标文件的截止时间，并以书面形式通知所有获取采购文件的潜在投标供应商。8、采购文件的修改及澄清8.1在投标截止时间十五日前，采购人可以对采购文件进行修改。8.2采购人有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.3采购文件的修改将在“新点电子交易平台（南通通州专区）”公布，补充文件将作为采购文件的组成部分，并对投标供应商具有约束力。三、投标文件的编制9、投标文件的语言9.1投标供应商提交的投标文件以及投标供应商与采购人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、投标文件构成10.1资格审查文件：（1）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；（3）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；（4）投标企业与委托代理人签订的有效劳动合同，及企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（注：委托代理人为法定代表人的无需要提供）；（5）供应商提供投标企业与项目经理签订的有效劳动合同，以及企业所在地社保机构出具的由企业为项目经理缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（6）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及供应商依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；（7）具备履行合同所必需的设备的书面声明；（8）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（9）供应商免缴投标保证金信用承诺书；（10）供应商符合招标规定条件的声明函；（11）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书；（12）供应商认为其他必要的材料。注：上述（1）—（12）中任何一条不符合要求，则资格性审查不通过，按无效投标文件处理。10.2商务技术标文件：编制要求具体详见采购文件第五章商务技术标评审标准所含全部内容。10.3价格标文件：（1）投标函。11、投标文件的编写11.1投标文件应按采购文件要求及第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要可自行增加，作为投标文件的组成部分。11.2电子投标文件应使用“电子招标投标交易平台”可接受的投标文件制作工具进行编制、签章，并在投标截止期前上传至“电子招标投标交易平台”中。11.3中标人在领取中标通知书时向采购人或采购代理机构提供肆份完整的纸质投标文件和不加密的电子投标文件。12、投标报价12.1投标供应商应根据采购人提供的技术需求，结合企业实际情况，提出总报价。投标供应商任何漏项、漏报、错报所产生的后果，均由投标供应商承担责任。12.2报价应包括完成本项目所有预见和不可预见等费用。13、投标文件的密封和递交13.1投标人须使用工具制作电子投标文件时用于上传到网上。中标单位在确定中标后两天内再提供肆份相同的投标文件（副本）给采购人及不加密NJSTF格式文件（光盘一份），不提供不得领取中标通知书。13.2投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，向“电子招标投标交易平台”递交加密后的电子投标文件。13.3远程开标前，投标人务必在南通市公共资源交易电子交易平台投标文件上传模块中使用模拟解密功能，验证本机远程自助解密环境。投标人必须使用能正确解密投标文件的“CA锁”在规定的时间内完成远程解密，因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。13.4投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。14、投标保证金本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，投标人应提交《投标人免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除投标人违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。15、投标有效期15.1投标有效期为采购人规定的开标之日后六十天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。15.2在特殊情况下，采购人于原投标有效期满之前，可向投标供应商提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。四、开标与评标16、开标16.1每个投标人应在采购文件规定的时间内完成电子投标文件的解密工作，解密后的电子投标文件将在开标会议上进行数据导入。16.2特殊情况处理16.2.1因投标人原因造成投标文件未完成解密的，该投标将被拒绝。16.2.2投标人对开标有质疑的，应当在不见面交易系统中提出，采购人当场予以答复。17、评标委员会17.1开标后，招标人将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。17.2评委会由有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合采购有关规定。17.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并推荐中标候选人。18、评标过程的保密与公正18.1公开开标后，直至向中标的投标供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购代理机构均不得向投标供应商或与评标无关的其他人员透露。18.2由采购人代表对投标供应商资格性、符合性审查，对未通过审查的供应商，应现场告知原因。18.3在评标过程中，投标供应商不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。18.4在评标期间，采购人或采购代理机构将设专门人员与投标供应商联系。18.5采购人代表现场宣布评标结果。19、投标的澄清19.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以书面形式要求投标供应商对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标供应商都作澄清要求。19.2接到评委会澄清要求的投标供应商应派人按评委会通知的时间和地点做出书面澄清，书面澄清的内容须由投标供应商法人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。19.3接到评委会澄清要求的投标供应商如未按规定做出澄清，其风险由投标供应商自行承担。20、对投标文件的初审20.1投标文件初审为资格性检查及符合性检查。资格性检查：依据法律法规和采购文件的规定，对投标文件中的资格证明文件等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。凡在投标截止时间节点，已被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“信用江苏”（www.jscredit.cn/index.htm）网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标供应商，将拒绝其参加采购活动。符合性检查：依据采购文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。20.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了采购文件的要求。实质性响应的投标应该是与采购文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与采购文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标供应商的竞争地位产生不公正的影响。是否属于重大偏离由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。认定评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。20.3如果投标文件实质上没有响应采购文件的要求，评委会将予以拒绝，投标供应商不得通过修改或撤销不符合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。20.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，对投标文件中大小写金额不一致等问题的评审原则如下：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生质疑的，以中文文本为准。20.5评委会将按上述修正错误的方法修正投标文件中的投标报价，修正后的价格经投标供应商确认后具有约束力。20.6对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标供应商做出必要的澄清、说明或者纠正。投标供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。21、无效投标条款和废标条款21.1无效投标条款21.1.1未按照采购文件的规定提交投标保证金的；21.1.2投标文件未按采购文件要求签署、盖章的；21.1.3投标供应商在报价时采用选择性报价；21.1.4不具备采购文件中规定的资格要求的；21.1.5报价超过采购文件中规定的预算金额或者最高限价的；21.1.6投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;21.1.7法律、法规和采购文件规定的其他无效情形；21.1.8未通过符合性检查的；21.1.9不同的投标人投标文件制作机器码、文件创建标识码一致的；21.1.10投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；21.1.11属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；21.1.12不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；21.1.13不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；21.1.14招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；21.1.15招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；21.1.16招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为；21.1.17招标人协助资格预审申请人或者投标人对其资格预审申请文件或者投标文件进行撤换、修改；21.1.18不同投标人的投标文件由同一投标人的电子设备打印、复印；记录的软硬件信息，经电子招标投标交易平台验证认定为被篡改。21.1.19投标文件的记录上传IP地址相同，且无法提供合理解释的，应被认定为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。21.1.20其他法律、法规及本采购文件规定的属于无效投标的情形。21.2废标条款：21.2.1符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的供应商不足三家的；21.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；21.2.3投标供应商的报价均超过预算，采购人不能支付的；21.2.4因重大变故，采购任务取消的；21.2.5评标委员会认定采购文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。21.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：21.3.1投标截止后投标供应商不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标供应商不足3家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：（一）采购文件存在不合理条款或者采购程序不符合规定的，采购人、采购代理机构改正后依法重新采购；（二）采购文件没有不合理条款、采购程序符合规定，需要采用其他采购方式采购的，采购人应当依法报有关部门批准。五、定标22、确定中标单位22.1评委会根据本采购文件规定评标办法进行评审。报价标得分加商务技术标得分之和为各投标供应商的综合得分，得分最高者为中标第一候选人（中标人）。本项目推荐3名中标候选人。22.2采购人将在“新点电子交易平台（南通通州专区）”发布中标候选人公示，公告期限为1个工作日。22.3若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：22.3.1提供虚假材料谋取中标的；22.3.2向采购人行贿或者提供其他不正当利益的；22.3.3恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；22.3.4属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的；22.3.5与采购人或者其他供应商恶意串通的；22.3.6采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；22.3.7不符合法律、法规的规定的。22.4.有下列情形之一的，视为投标供应商串通投标，其投标无效：22.4.1不同投标供应商的投标文件由同一单位或者个人编制；22.4.2不同投标供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；22.4.3不同投标供应商的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；22.4.4不同投标供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；22.4.5不同投标供应商的投标文件相互混装；23、异议处理23.1供应商对采购活动事项有疑问的，应当按照7.1条规定的时间前向采购人提出询问，采购人将按照7.1条规定的时间前对供应商依法提出的询问作出答复。23.2投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以按照7.2条规定的时间，以书面形式向采购人提出异议。采购人将在收到投标人的书面异议后3日内对投标人依法提出的异议作出答复，并将通知异议投标人和其他有关投标人，但答复内容涉及商业秘密的除外。23.3采购人委托采购代理机构采购的，投标人可以向采购代理机构提出异议，采购代理机构依照《中华人民共和国招标投标法》有关规定就采购人委托授权范围内的事项作出答复。23.4对采购过程提出异议的，为各采购程序环节结束之日；23.5对中标或者成交结果提出异议的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。23.6异议必须以参加投标供应商法定代表人（或经营者）或授权代表（投标文件中所确定的）原件送达的方式提交，未按上述要求提交的异议函（含传真、电子邮件等）采购人有权不予受理。23.7未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的异议不予受理。供应商在法定异议期内一次性提出针对同一采购程序环节的异议。23.8异议函应当包括下列内容：23.8.1异议投标人的名称、地址、邮编、联系人、联系电话；23.8.2具体的异议事项及明确的请求；23.8.3认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料；23.8.4提起异议的日期；23.8.5异议函应当署名：异议人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或其他组织的，应当由法定代表人（或经营者）签字并加盖单位公章。异议人委托代理异议的，应当向采购人提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。23.9采购人收到异议函后，将对异议的形式和内容进行审查，如异议函内容、格式不符合规定，采购人将告知异议人进行补正。23.10异议人应当在法定异议期限内进行补正并重新提交异议函，拒不补正或者在法定期限内未重新提交异议函的，为无效异议，采购人有权不予受理。23.11对于内容、格式符合规定的异议函，采购人应当在收到投标供应商的书面异议后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知异议供应商和其他有关供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。23.12投标人提出书面异议必须有理、有据，不得恶意异议或提交虚假异议。否则，一经查实，采购人有权报请采购监管部门对该投标人进行相应的行政处罚。24、中标通知书24.1中标结果确定后，采购人将向中标供应商发出中标通知书。24.2中标供应商法定代表人或授权代表（投标文件中所确定的）须到采购人处现场签收中标通知书。24.3中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。六、合同签订相关事项25、签订合同25.1中标人应按中标通知书规定的时间、地点，按照采购文件确定的事项与采购人签订政府采购合同，且不得迟于中标通知书发出之日起30日内，由此给采购人造成损失的，中标人还应承担赔偿责任。25.2采购文件、中标人的投标文件及采购过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。25.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。26、履约保证金26.1中标供应商在收到中标通知书后，在签订合同前向采购人缴纳履约保证金。本项目履约保证金为合同价款的10%，按本合同规定的签订合同时间，将履约保证金缴纳至采购人指定账户，逾期视为中标供应商自动放弃中标资格，采购人有权按照相关程序另行确定中标供应商。26.2履约保证金用以约束供应商在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给采购人带来的各种损失。如果中标供应商未缴纳履约保证金，采购人有权取消本次采购中标决定。26.3中标人应按中标通知书规定的时间、地点，按照采购文件确定的事项与采购人签订合同，且不得迟于中标通知书发出之日起三十日内，否则履约保证金将不予退还，由此给采购人造成损失的，中标人还应承担赔偿责任。26.4履约保证金的退还：履约保证金在服务期满后退还。履约保证金的形式：现金、转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等。第三章合同条款及格式合同条款甲方：，；住所地：，；乙方：，；住所地：，；甲方：；住所地：；乙方：；住所地：；本协议当事人甲方：乙方：根据有关法律、法规，在自愿、公平、协商一致的基础上，甲乙方就金新街道金南社区物业管理服务项目达成如下协议：（一）物业的基本情况第一条物业的基本情况物业名称：金新街道金南社区物业管理服务项目物业类型：住宅类座落位置：（通海路以东、金霞路以西、清河路以南、碧华路以北，除星源花苑、星源佳苑、希望苑、锦绣江南外），另加少量区间道路。住宅面积：24万平方米（以有权单位测绘面积为准）（二）双方的权利和义务第二条甲方的权利义务1、审核乙方拟订的物业管理方案及人员配置方案。2、负责制定临时业主规约文本并将其作为房屋租售合同的附件，物业受用人共同遵守。3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修资金使用的年度财务预算和决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，在工程竣工之后，甲方向乙方提供单体验收及综合验收报告的复印件。6、协助乙方做好前期物业管理服务及业主入住工作。7、负责向乙方移交工程技术资料(资料所有权归全体业主)。8、保修期内如存在质量问题，乙方及时通知甲方，经甲方审核后，再由乙方通知原施工单位负责修理。水电在接到书面通知二十四小时以内到位处理，土建在接到书面通知一周内到位处理，施工单位如未能在约定的时间内处理，乙方经甲方同意后可先行处理，费用在审核后如实到甲方报支，甲方再从原施工单位工程尾款中扣除。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。第三条乙方的权利义务1、根据有关法律法规和合同的约定，针对本物业的实际情况，制订物业管理工作制度。2、与物业购买人签订前期物业管理服务合同。3、制止违章搭建或其它侵害公共利益的行为。发生此类情况，可以向相关执法部门直至人民法院提起民事诉讼。4、可选聘专业公司承担本物业的专项经营业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。当业主或物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制年度维修养护管理计划、维修资金使用计划及决算报告。7、不得擅自占用和改变本物业公共设施的使用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须在征得甲方同意并报呈有关部门批准后方可实施。8、接受政府有关行政主管部门的监督管理。9、按规定收取代收费用，如因违反政策而造成法律责任，概由乙方承担，与甲方无涉。10、乙方关于本项目中标之标书、含投标承诺均为本合同之附件，甲乙双方共同遵守。11、乙方投标文件中的项目经理信息必须与合同签订及履约时的项目经理信息一致。项目经理信息需加盖单位公章，并在街道物管办和村（居）委会存档备案。确须更换项目经理，每次罚款3万元。12、乙方项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计一次)，季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，并提交周度、月度、季度巡查报告。所产生的费用包含在总价内。项目经理必须参加所在村物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。13、乙方项目经理不得同时管理超过5个项目。14、法律法规赋予的其它权力。（三）服务内容与质量第四条在本项目物业管理区域内，乙方须提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、环境卫生管理：（1）道路、楼道等公共区域卫生管理、整治乱贴乱画现象并及时清理。采用多措施制止乱涂乱画行为，对乱涂乱画者进行曝光或送交相关部门处理。（2）整治、清理乱拉乱挂、乱堆乱放现象。长效管理与突击整治相结合，遇到各类检查、考核时需进行突击性整治。（3）绿化带内无堆放杂物及垃圾。2、秩序维护管理：（1）规范停车管理，停车入线。（2）违章建筑巡查管理，对巡查过程中发现的违章现象应及时发现、及时制止、及时报告。（3）及时督促装修户自行清运装修垃圾。3、零星维修管理：及时上报，经街道核实后统一实施。4、绿化管理：适时施肥、修剪、除草、除虫，整治私占绿地种植行为。对新发生的毁绿种菜行为应及时采取有效措施予以制止，不得以无执法权为借口置若罔闻。5、垃圾分类工作：配合区城管局、金新街道、社区做好宣传、垃圾桶投放、垃圾回收等相关工作。6、交接项目时，业主单位交接给物业公司的垃圾桶，由物业公司管理和维护，使用过程中出现损坏或被盗由物业单位自行购买补齐、修复。服务期满后物业单位按原数量完好交接业主单位。7、街道及社区交办的其它重要工作。8、疫情防控：按社区要求做好相应工作。9、文明城市：按社区要求做好相应工作。（四）人员数量：不少于16人（项目经理1人，保洁员不少于13人、秩序维护员不少于2人）（①项目负责人每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计一次)，季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，并提交周度、月度、季度巡查报告。所产生的费用包含在总价内。项目经理必须参加所在村物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。②不得同时管理超过5个项目。）备注：满足保安、保洁、绿化、维护等日常运转要求，以上用工必须购买意外险。发现未购买意外险每人每次罚款5000元。主要管理及技术人员需提供相关合同及上岗证复印件。上述人员在签订合同时，需提供人员身份证复印件、岗位证书复印件在业主处备案。上述材料均需在业主处备案，乙方不能提供上述人员身份证复印件或有关人员证书复印件或养老保险缴费证明的，甲方有权拒签合同，且乙方三年内不得参加本街道类似项目招标。上述人员不得随意更换，如需更换，需在业主处备案，经业主方同意后方可更换，如随意更换上述人员，需承担相应后果，业主方有权解除合同，并要求其承担相应的赔偿。（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）办公费用；（6）物业管理企业固定资产折旧；（7）投标报价包含：物业费、项目经理出勤考核奖励绩效（24000元）等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用。其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价2.4万元(每季度上限为0.6万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按500元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价2.4万元(每季度上限0.6万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。物业费中不包含生活垃圾清运费。物业费中不包含建筑垃圾清运费。（8）物业共用部位、共用设施设备费用。（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（五）合同期限：2026年月日-2026年月日（六）考核办法：详见附件1（七）付款方式：经社区考核后，每季度支付一次（物业公司开具正式税票）（八）物业管理费为元/年。(自本项目合同双方签章起生效)。注：最终按实际服务时间结算。（九）其它：1、物业公司具有用人自主权，且须为员工做好意外伤害险。如产生劳资纠纷，与金新街道无关，物业公司承担一切责任。2、物业公司必须做好安全生产工作，街道、社区及时督查交办、提醒整改。3、物业公司对员工制定的考核办法，应向社区报备，并认真听取社区的意见。4、合同签订后，物业公司不得将此服务进行转包，未经同意，也不得采用分包的形式履行合同，否则甲方有权终止合同，物业公司的履约保证金将不予退还。5、物业公司离场前须将业主名册、公共实施设备台账、安全台账等相关资料移交村居做好衔接，如拒不交接，人为造成小区物业服务脱节，物业公司的履约保证金将不予退还。（九）履约保证1、乙方在合同签订前按年中标价10%的履约保证金向业主单位交纳履约保证金；2、本合同终止后，退还乙方缴存的保证金。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方返还履约保证金并赔偿乙方因此产生的经济损失；如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还履约保证金，并应赔偿甲方的经济损失。（十）违约责任1、甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此造成的损失。2、除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按本项目年应收物业管理费5%的标准向甲方支付违约金；如因乙方管理不善达不到合同约定要求，或业主意见大，或出现重大管理失误，甲方有权终止委托合同。3、甲方、业主或物业使用人应依照本合同的约定，按时足额交纳物业服务费用，未能按时足额交纳费用的，应按应缴物业管理费5%的标准向乙方支付违约金。4、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。5、甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。6、因乙方或其工作人员原因给业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7、在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方企业的免责事由，乙方不负赔偿之责：（1）地震等不可抗力的事由所致的损害；（2）暴动、抢劫、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；（3）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（4）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（5）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的（6）业主或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；（7）车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；（8)除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。（十一）其它事项1、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同文件的组成及解释顺序如下：①本合同书及其附件；②中标通知书；③招标文件；④投标文件及其附录。投标文件与本合同书及招标文件要求不一致的，以本合同书和招标文件的要求为准。2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。3、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或向南通市通州区物业管理中心申请调解，协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院起诉。4、本合同一式肆份，甲乙双方各执_贰_份，每份合同均具有同等法律效力。甲方签章：(盖章)法定代表人：联系电话：乙方签章：(盖章)法定代表人：联系电话：附件1：考核办法为确保物业公司规范管理，由采购人对物业公司进行月度考核，季度考核，具体考核方案如下：一、人员配备（10分）物业服务企业必须按合同约定安排足额的相关岗位工作人员具体详见招标文件及合同，其中项目经理、保安等人员，必须持证上岗。每次检查缺少一名上岗人员或发现一名无证上岗人员，扣1分，扣完为止，并责令在15天内整改到位，如拒不整改，甲方有权提前终止合同。二、环境保洁（20分）1.路面、景观河、绿化带等公共部位干净整洁（5分）。每发现一处脏、乱、差现象扣1分，扣完为止。2.楼梯、扶手、标识物一周清扫一次，无张贴小广告、流动广告（10分）。每个楼道发现未清扫或有一处广告，扣0.5分，扣完为止；3.垃圾桶每月清理、每周清洗一次（5分）。如垃圾桶未保持清洁，发现一次扣1分，扣完为止。三、公共安全及秩序维护管理（15分）1.车辆管理、信件包裹管理、治安管理、消防监控管理、违章搭建管理、野蛮装修、乱堆乱放、占用消防通道、乱拉绳子、高空抛物、噪音污染、流动摊贩管理、飞线充电、车库违规使用燃气（10分）。现场发现以上现象或居民投诉属实，每次扣1分，扣完为止。2.应急预案（小区着火、台风潮汛、停电停水等情况处理）见相关登记表格：巡逻登记表、巡查登记表、交接登记表、信件登记表（5分）。应急处置不当，每次扣2分，造成不良后果的每项扣5分，扣完为止。四、绿化管理（15分）毁绿种菜、除虫打药、修剪草坪，每发现一处毁绿种菜等改变使用用途和破坏、践踏、占用现象扣0.5分，超过1平方来以上的每处扣1分。五、物业维修及养护（15分）1.小区构建物损坏或出现质量问题及时维修或联系相关单位进行处置（7分）；2.消防设施齐全并及时养护（4分）；3.污水井、雨水井半年检查一次（4分）。发生问题后处置不及时每次扣1分，造成后果，有居民投诉的，每次扣2分，扣完为止。六、业主服务管理（10分）业主入住工作（发放钥匙、业主须知）、业主的投诉处理（业主投诉登记表、钥匙发放登记表）、余房及车库管理（每周巡查一次，防止被侵占）。不按规范要求办理或不及时处置业主合理诉求的或余房（或车库）被侵占的，每次扣2分，扣完为止。七、档案资料管理（5分）业主的信息档案、保安、保洁、工程维修、业主投诉等相关台账资料管理。台账资料缺失、不健全的，每一项扣1分，扣完为止。八、社会文化便民服务（5分）开展社会文化活动，增进与业主等沟通，加强精神文明建设。根据入住居民满意度调查，以居民满意度达75%为基准，每下降一个百分点，扣1分，扣完为止。九、管理人员形象（5分）1.仪容仪表：按规定着装，精神饱满，姿态良好，举止文明大方（1分）；2.工作要求：服从领导，听从指挥，业务熟悉（2分）；3.服务态度：微笑服务，主动、热情、耐心，说话和气，礼貌待人（2分）。以上要求每发现一例不达标，扣0.5分，扣完为止。十、奖惩制度年度考核满分为100分，其中月度评分占50%，季度评分占50%。季度考核在90分及以上的按季度结算金额支付，低于90分扣除季度结算金额的2%，低于85分扣除季度结算金额的5%，低于80分扣除季度结算金额的8%，低于75分扣除季度结算金额的10%。连续三次月度检查低于70分扣除20%，且甲方有权提前终止合同。中标单位须依照国家相关法律法规的规定给项目经理依法缴纳社保，中标人在每季度支付时须向招标人提供为项目经理缴纳社保的证明材料，如未提供的，招标人将在付款时扣除相应费用，并依据相关规定对中标单位进行处理。非招标人书面同意，物业经理不允许变更。十一、本考核办法参照金新街道物管办对村居的考核办法，如有不同之处，按金新街道物管办对村居考核办法执行。附件2：人员一览表序号岗位姓名备注第四章项目需求说明请供应商在制作投标文件时仔细研究项目需求说明。供应商不能简单照搬照抄采购单位项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如照搬照抄项目需求说明中的技术、商务要求的，中标后供应商在同采购单位签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由中标供应商承担。一、项目概况项目地点：通海路以东、金霞路以西、清河路以南、碧华路以北，除星源花苑、星源佳苑、希望苑、锦绣江南外，约24万平方米住宅，另加少量区间道路。注：项目具体情况，请自行前往勘探。二、服务内容1、审核中标人拟订的物业管理方案及人员配置方案。2、负责制定临时业主规约文本并将其作为房屋租售合同的附件，物业受用人共同遵守。3、审定中标人提出的物业管理服务年度计划、维修资金使用的年度财务预算和决算。4、检查监督中标人管理工作的实施及制度的执行情况。5、委托中标人管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，在工程竣工之后，采购人向中标人提供单体验收及综合验收报告的复印件。6、协助中标人做好前期物业管理服务及业主入住工作。7、负责向中标人移交工程技术资料(资料所有权归全体业主)。8、保修期内如存在质量问题，中标人及时通知甲方，经采购人审核后，再由中标人通知原施工单位负责修理。水电在接到书面通知二十四小时以内到位处理，土建在接到书面通知一周内到位处理，施工单位如未能在约定的时间内处理，中标人经甲方同意后可先行处理，费用在审核后如实到采购人报支，采购人再从原施工单位工程尾款中扣除。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10、根据有关法律法规和合同的约定，针对本物业的实际情况，制订物业管理工作制度。11、与物业购买人签订前期物业管理服务合同。12、制止违章搭建或其它侵害公共利益的行为。发生此类情况，可以向相关执法部门直至人民法院提起民事诉讼。13、可选聘专业公司承担本物业的专项经营业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。14、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。当业主或物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。15、负责编制年度维修养护管理计划、维修资金使用计划及决算报告。16、不得擅自占用和改变本物业公共设施的使用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须在征得甲方同意并报呈有关部门批准后方可实施。17、接受政府有关行政主管部门的监督管理。18、按规定收取代收费用，如因违反政策而造成法律责任，概由中标人承担，与采购人无涉。19、中标人关于本项目中标之标书、含投标承诺均为本合同之附件，双方共同遵守。20、中标人投标文件中的项目经理信息必须与合同签订及履约时的项目经理信息一致。项目经理信息需加盖单位公章，并在街道物管办和村（居）委会存档备案。确须更换项目经理，每次罚款3万元。21、中标人项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计一次)，季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，并提交周度、月度、季度巡查报告。所产生的费用包含在总价内。项目经理必须参加所在村物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。22、中标人项目经理不得同时管理超过5个项目。23、法律法规赋予的其它权力。三、《物业管理合同》约定的其它内容；四、政府相关主管部门布置的其它工作。五、项目实施周期：自合同签订之日起至2026年12月31日。六、质量标准在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准及《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，当两者不一致时，以更优的标准为准。七、人员配备部门人数工作概述项目经理11、负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。项目经理12、每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计一次)，季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，并提交周度、月度、季度巡查报告。所产生的费用包含在总价内。项目经理必须参加所在村物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。3、不得同时管理超过5个项目。秩序维护员2出入口安排24小时值岗，对外来人员（外卖、快递等）实行进出管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。保洁员（含绿化、拖垃圾桶）13区域内场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等，以及按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，做到绿化带无杂物、杂草，绿化长势良好合计16人备注满足保安、保洁、绿化、维护等日常运转要求，以上用工必须购买意外险。发现未购买意外险每人每次罚款5000元。主要管理及技术人员需提供相关合同及上岗证复印件。上述人员在签订合同时，需提供人员身份证复印件、岗位证书复印件在业主处备案。上述材料均需在业主处备案，乙方不能提供上述人员身份证复印件或有关人员证书复印件或养老保险缴费证明的，甲方有权拒签合同，且乙方三年内不得参加本街道类似项目招标。（二十三）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。三、项目地点：通海路以东、金霞路以西、清河路以南、碧华路以北，除星源花苑、星源佳苑、希望苑、锦绣江南外），约24万平方米住宅，另加少量区间道路。四、服务费用：本项目最高限价为42万元/年。（含物业费、人员工资、社保、公积金、节假日加班费、高温费、考核奖金、服装费、行政办公费用、管理费、税金、物业费等其他国家规定的其他必须缴纳的相关费用。）最终报价超过采购预算的为无效响应文件。招标方物业用房无偿提供给中标人使用，物业用房水电费由中标人支付。本项目投标报价包含：物业费、项目经理出勤考核奖励绩效（24000元）等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用。其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价2.4万元(每季度上限为0.6万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按500元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价2.4万元(每季度上限0.6万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。物业费中不包含生活垃圾清运费。物业费中不包含建筑垃圾清运费。付款方式：经社区考核后，每季度支付一次（物业公司开具正式税票）五、履约保证金：1.本项目中标后的履约保证金为中标价的10%，中标供应商的履约保证金须在中标通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户（应当以现金、转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等），中标供应商凭中标通知书与采购单位签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃中标资格。2.中标供应商全部履约合同义务，经采购单位验收合格无质量、进度等问题的，采购人在验收合格后一次性退还履约保证金；3.发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：a.签订合同后，中标供应商不履行合同义务的，采购单位有权全额扣除履约保证金，全额不予退还，同时采购单位亦有权终止合同，中标（成交）供应商还须承担相应的法律赔偿责任。b.中标供应商在履约过程中发生违约行为，给采购单位造成损失的，采购单位有权在中标供应商缴纳的履约保证金中予以扣款，以弥补采购单位经济损失，不足的部分中标供应商另外补齐。第五章评标方法与评标标准本项目评标办法采用综合评分法，按评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列，所有得分均相同的，由评标委员会抽签确定中标候选人。本项目推荐3名中标候选人。中标人无故放弃中标资格，或因采购文件规定应当提交履约担保而在规定期限内未能提交的，对其采取相关措施进行相应处罚并赔偿采购人损失。第一中标候选人放弃中标资格的或中标人因不可抗力提出不能履行合同的，采购人可按规定确定第二中标候选人为中标人。依次确定其他中标候选人与采购人预期差距较大，或者对采购人明显不利的，采购人可以重新采购。中标单位在取得《中标通知书》后，在中标通知书规定的时间内，凭中标通知书由法定代表人或授权委托人前往采购方签订合同，合同应送南通市通州区金新街道公共资源服务中心备案。一、评标程序及评标标准资格性审查评审——商务技术标评审——价格标评审——确定中标候选人。二、资格审查程序及评审内容1、投标供应商全部进入资格审查，由本采购项目评标委员会根据参加资格审查的投标供应商递交的资格证明文件，并按照本采购项目采购文件《资格审查标准》对投标供应商的资格进行审查。2、本次资格审查采用符合性审查，各投标供应商资格审查通过后方能进入商务技术标及价格标评审。3、资格性审查必要合格条件标准如下：（1）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；（3）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；（4）投标企业与委托代理人签订的有效劳动合同，及企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（注：委托代理人为法定代表人的无需要提供）；（5）供应商提供投标企业与项目经理签订的有效劳动合同，以及企业所在地社保机构出具的由企业为项目经理缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（6）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及供应商依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；（7）具备履行合同所必需的设备的书面声明；（8）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（9）供应商免缴投标保证金信用承诺书；（10）供应商符合招标规定条件的声明函；（11）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书；（12）供应商认为其他必要的材料。注：上述（1）—（12）中任何一条不符合要求，则资格性审查不通过，按无效投标文件处理。4、商务技术标评审，共70分评分因素分值评分标准企业荣誉7分1、投标单位获得过区级及以上政府主管部门表彰或荣誉的，有一个得1分；本项最高5分。提供相关佐证证明材料并加盖公章。（其中，县（区）级及以上行业协会颁发的荣誉，视同同级政府部门表彰，但必须加盖同级政府主管部门公章）2、在管的住宅类小区的物业项目获得地市级及以上政府行政主管部门颁发的物业管理示范项目得2分，最高得2分。提供相关佐证证明材料并加盖公章。（其中，县（区）级及以上行业协会颁发的荣誉，视同同级政府部门表彰，但必须加盖同级政府主管部门公章）拟派项目经理业绩5分(1)项目负责人具有中级职称的得1分。（2）项目负责人具有生产经营单位安管人员培训合格证书的得1分。（3）项目负责人获得区级及以上政府主管部门荣誉的得2分。（其中，县（区）级及以上行业协会颁发的荣誉，视同同级政府部门表彰，但必须加盖同级政府主管部门公章）（4）项目负责人具有类似业绩得1分；提供业绩合同复印件并加盖公章。如以上材料不能体现项目经理的，可出具由业主单位盖章的业绩证明材料。物业管理方案（58分）投标人对本项目的服务定位（4分）对项目的整体管理构想、服务定位、目标、管理模式和工作计划等符合招标项目。方案符合项目特点及需求的得4分，部分满足的得2分，不合理或不提供不得分。项目组织架构人员配备（5分）组织机构及管理制度合理、规范，项目人员配备情况、安排科学。方案符合项目特点及需求的得5分，部分满足的得3分，不合理或不提供不得分。物业管理服务设想（8分）物业项目概况、物业项目分析、物业管理服务理念、物业管理服务重点、物业管理服务的目标，针对本项目的工作思路，体现出重点和难点，在采购人需求的基础上提出的完善措施；岗位责任制度、服务沟通机制（包括服务本项目的物业队伍内部沟通机制、与社区的沟通机制）、工作记录及档案管理。方案符合项目特点及需求的得8分，部分满足的得4分，不合理或不提供不得分。物业管理服务重点难点措施（41分）乱堆乱放整治措施（尤其是对各标段一些重点部位、在方案中最好能体现）方案符合项目特点及需求的得7分，部分满足的得4分，不合理或不提供不得分。乱停乱放管理措施。方案符合项目特点及需求的得6分，部分满足的得3分，不合理或不提供不得分。乱搭乱建管理措施.方案符合项目特点及需求的得6分，部分满足的得3分，不合理或不提供不得分。乱拉乱挂、乱种植管理措施。方案符合项目特点及需求的得7分，部分满足的得4分，不合理或不提供不得分。公共部位保洁方案。方案符合项目特点及需求的得7分，部分满足的得4分，不合理或不提供不得分。配合社区做好疫情防控应有的工作。方案符合项目特点及需求的得4分，部分满足的得1分，不合理或不提供不得分。涉及公共安全管理措施。方案符合项目特点及需求的得4分，部分满足的得1分，不合理或不提供不得分。技术标评审时，评标委员会成员分别对每个有效投标人的标书进行评价、打分。技术分按算术平均值计算。分值四舍五入，保留小数点后两位。5、报价标评审标准（30分）满足采购文件要求且投标价格最低的为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30三、确定中标人评委会汇总各评委评分后，按照得分从高到低的顺序推荐三名中标候选人，并编写评标报告。采购人委托评标委员会直接确定排名第一的中标候选人为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照采购文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违规违法行为等情形，不符合中标条件的，采购人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。注：①请供应商制作投标文件时保证图片、文字材料的完整、清晰可辨，任何原因导致评委看不清楚或无法查看，后果由供应商自负。②供应商制作投标文件时所用的所有原件材料均须准备好签订合同前被采购人核查，如核查时供应商不能提供相关原件材料以弄虚作假处理，供应商自行承担相应法律后果。③评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。第六章投标文件格式封面格式投标文件（资格审查证明文件/技术标/价格标）项目名称：采购人名称：投标人名称：法定代表人：日期：第一部分资格证明材料内容目录（1）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；（3）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；（4）投标企业与委托代理人签订的有效劳动合同，及企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（注：委托代理人为法定代表人的无需要提供）；（5）供应商提供投标企业与项目经理签订的有效劳动合同，以及企业所在地社保机构出具的由企业为项目经理缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料；（6）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及供应商依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；（7）具备履行合同所必需的设备的书面声明；（8）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（9）供应商免缴投标保证金信用承诺书；（10）供应商符合招标规定条件的声明函；（11）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书；（12）供应商认为其他必要的材料。1.法定代表人资格证明书（法定代表人姓名）系（投标人全称）的法定代表人。特此证明法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件（正面）（反面）投标人全称：（盖章）年月日2.法定代表人授权书（采购人名称）：（投标人全称）法定代表人（姓名、职务）授权（授权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵单位组织的（项目名称）采购活动，全权处理采购活动中的一切事宜。投标人全称：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）年月日附：授权代表姓名：职务：电话：传真：邮编：通讯地址：授权代表身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（反面）3.履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函（采购人）：我单位（供应商名称）郑重承诺：贵方组织的（项目名称），（项目编号），我单位（在下划线上如实填写：有或没有）履行合同所必需的设备和专业技术能力。承诺人：（公章）年月日4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录和失信记录的书面声明声明我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。在投标截止时间节点，没有被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“信用江苏”（www.jscredit.cn/index.htm）网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商名称（公章）：授权代表签字：日期：______年月日5.投标人符合招标规定条件的声明函我单位参加_________________（项目名称），投标活动。针对相关规定做出如下声明：1.我单位具有独立承担民事责任的能力；2.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（1.投标人在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）6.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。承诺人名称（公章）：日期：______年月日致：（采购人）：6.供应商免缴投标保证金信用承诺书本公司（单位）拟参加愿意承担不实承诺的法律责任。一、项目基本情况项目名称：项目的投标，自愿以书面承诺形式替代投标保证金并保证金金额：元，投标有效期：天，投标有效期延长的，本承诺书有效期相应顺延。二、本公司（单位）承诺（一）符合信用承诺制的办理条件，无不良信用记录或虚假承诺等情形。（二）在此次交易活动中不发生以下情形：1.在开标后和投标有效期满之前撤销投标文件；2.在收到中标通知后，不能或拒绝在中标通知书规定的时间内与采购人签订合同；3.与采购人签订合同后，未在规定的时间内提交符合交易文件要求的履约担保；4.法律、法规或部门规章、交易文件等规定的关于不予退还投标保证金的其他要求。（三）自愿承担不实承诺的法律后果：1.投标资格无效；2.将失信行为记录到交易投标信用信息共享平台或公共资源交易服务平台予以公示，在公示期间内不参与通州区内项目的投标；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；违反相关法律法规的，交由相关行政监管部门处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关。3.自发现承诺内容失信行为之日起5个工作日内向采购人补缴投标保证金，逾期补缴的视为失信行为记入信用记录；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。4.采购人依法提起诉讼的，相关诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、申请费、差旅费等）由我公司承担，南通市内各级公共资源交易中心、采购人有权暂缓退付我公司以现金方式缴纳的其他项目保证金，并配合法院执行。（四）上述承诺是自身真实的意思表示。申请人（盖公章）:法定代表人（签字或印鉴）：联系电话：承诺日期：年月日7.承诺书本公司________同志目前管理的在管项目，除招标文件规定可核减的项目外，共____个。具体为：1．________________________________（项目名称），合同价______万元，合同到期时间为_____年___月___日。2．________________________________（项目名称），合同价______万元，合同到期时间为_____年___月___日。3．________________________________（项目名称），合同价______万元，合同到期时间为_____年___月___日。4．________________________________（项目名称），合同价______万元，合同到期时间为_____年___月___日。5．________________________________（项目名称），合同价______万元，合同到期时间为_____年___月___日。特此承诺负责管理的项目不超过5个（10万元以下的项目或2025年底前合同到期的项目不计个数），如有违反，本公司自动放弃本次中标资格，并接受采购人及相关部门处罚。公司（章）供应商法定代表人签字或者盖章：项目经理签字或者盖章：年月日第二部分商务技术标文件主要内容1、评标办法中所涉及的事项需要提供的所有资料；2、评标办法中未涉及的事项，投标人认为需要提交的其他资料；3、文件中要求提供的其他材料（如有）。评分索引表评分项目在投标文件中的页码位置（内容格式自定）第三部分价格标文件主要内容目录1、报价函；2、其他证明材料（如有）。报价函致：（采购人）依据贵单位项目公开招标的采购文件，我方授权（姓名）（职务）为全权代表参加该项目的投标，全权处理本次投标的有关事宜。同时，我公司声明如下：1、我单位愿意按照采购文件的一切要求，愿以人民币（大写）元/年；（小写）元/年完成本项目的全部内容。２、本投标有效期为自开标日起60天。3、同意并接受采购文件的各项要求，遵守采购文件中的各项规定，按采购文件的要求提供报价。4、我公司已经详细阅读了全部采购文件及其附件，我方已完全清晰理解采购文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。5、我公司已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。6、我公司承诺在本次招标响应中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均真实有效，绝无任何虚假、伪造和夸大的成分。否则，愿承担相应的后果和法律责任。7、我公司尊重评标小组所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定获得中标资格。8、一旦我方中标，我方将根据采购文件的要求和投标文件的承诺签订合同，严格履行合同的责任和义务，并保证在采购文件规定的时间内完成服务。投标人：（加盖公章）法定代表人或其授权人：（签字或印鉴）年月日 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