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山西省产权交易市场有限责任公司关于山东省日照市五莲县白鹭湾海塘湿地102#幢1单元3层301室房地产转让的公告(重新处置)
关于山东省日照市五莲县白鹭湾海塘湿地102#幢1单元3层301室房地产转让的公告
山西省财政厅预算评审中心（转让方）委托山西省产权交易市场于2025年8月27日起至2025年9月29日止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址对山东省日照市五莲县白鹭湾海塘湿地102#幢1单元3层301室房地产进行公开挂牌及竞价，现就有关事项公告如下：
注：公示及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：山东省日照市五莲县白鹭湾海塘湿地102#幢1单元3层301室房地产转让
二、重大事项披露：
1.标的房产为【方山县人民法院】强制执行罚没房产。
2.标的基本情况及瑕疵详见附件评估报告，意向受让方报名并交纳保证金后，即视为已知晓认可评估报告所列标的情况；
3.标的所在楼层：标的所处楼层为【3】层，共【6】层。
4.标的他项权利及其他权利限制：依据【山东大地评报字[2024]第 20240082号】评估报告显示：估价对象目前无抵押 、无租赁、已查封。
5.标的欠缴费用情况：依据【山东大地评报字[2024]第 20240082号】 评估报告显示：依据物业公司提供的证明，估价对象欠缴2022年7月1日至2024年12月31日物业费11209元；可能存在统计不完全的其他欠款及税费，最终应缴纳的一切欠款及税费，以物业及相关部门结算为准。评估结果已扣除欠缴相关费用，交易完成后应缴纳的相关费用以物业及相关部门最终结算为准，提请报告使用者注意。
6.依据【山东大地评报字[2024]第 20240082号】评估报告显示：估价对象为大产权，但尚未办理不动产登记证书，存在产权尚未完全明晰的状态，本次按照现状态下对资产清算价值进行评估，本估价结果未包含后续产生的税费等相关费用；本次委托人提供的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》等资料，估价对象房屋所有权人为陈冠良，暂未提供其他产权资料，未提供是否存在担保、诉讼等事项的相关资料，本次评估未考虑担保、诉讼等对估价对象清算价值的影响。
7.竞买人须在被确定为买受人之日起（即拍卖成交后）5个工作日内交纳交易服务费、除项目保证金以外的剩余交易价款。
8.山西省产权交易市场在收到买受人除项目保证金以外的剩余交易价款后3个工作日内将全部价款转至转让方指定账户；转让方在收到全部成交价款后的30个工作日内办理房产出库手续；因法院程序较长，买受人须耐心等候山西省产权交易市场工作人员的通知，待法院手续完备后，买受人凭转让方出具的出库单手续向法院自行领取《裁定》法律文书。
9、递交受让申请书并且交纳交易保证金后，即表明竞买人已完全知晓以下事项：
①接受并同意转让方按标的房产的实际现状交付，山西省产权交易市场发布的标的基本详情和项目及价值介绍内容为评估基准日时点时的标的情况，网站所披露的所有信息和山西省产权交易市场工作人员所提供的咨询信息仅供参考，竞买人须在竞拍前自行调查是否存在瑕疵，若发生与网站披露信息不一致的情形时，竞买人以自行了解房产的现状情况为准，独立作出判断是否受让，一旦作出竞拍决定，及表明已完全了解房产的现状，且愿意承担不一致及其他已知和未知瑕疵的风险和损失；
②接受并同意原产权持有人有关标的房产物业、水、电、暖气等相关欠缴费用以及交易过程中新产生的欠缴费用均由买受人承担；
③接受并同意本次标的交易过户产生的税费按照当地税收政策执行，原产权持有人应交纳的所有税费和买受人过户中自身应承担的税费均由买受人承担；
④接受并同意竞买人承诺已了解了标的房产所在地的购房、过户政策，符合当地相关部门或机构规定的购房资格，自行办理房产及土地过户，若因买受人购买资格等原因导致标的房产无法过户的，房产价款和产权交易服务费不予退回，一切后果均由买受人承担；
⑤接受并同意因标的房产现状存在已知和未知的瑕疵风险，而造成不能或者延迟办理过户手续的情况（包含：办理二次过户等）所造成的费用和损失由买受人自行承担，山西省产权交易市场不做过户的任何承诺和保证，不承担相关任何的费用和损失责任。
⑥接受并同意转让方和山西省产权交易市场不保证法院对出具过户所需相关法律文书的时限，因标的物为罚没资产，涉及程序较多，办理时间较长，发生造成不能或者延迟办理过户手续的情行所产生的费用和损失由买受人自行承担，转让方和山西省产权交易市场不承担任何相关的费用赔偿和损失责任。
⑦接受并同意转让方和山西省产权交易市场不承诺房产证办理和产权变更责任，买受人取得房产《裁定》法律文书后，则代表转让方和山西省产权交易市场对标的房产的交付手续工作结束，由买受人自主办理房产过户和信息变更；
⑧接受并同意竞买人在竞拍前已自行完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可山西省产权交易市场发布的项目公告、风险提示内容和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部已知和未知的瑕疵和风险。
10.山西省产权交易市场对房产标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不对房产标的做任何担保和相关责任。
三、挂牌价格、保证金、加价幅度：详见系统报价界面。
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：
（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）保证金保证事项
若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，竞买人所交纳的保证金在扣除转受双方应向山西省产权交易市场交纳的交易费用后，剩余部分转让方有权扣除作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉。上述保证金的法律效力包括对竞买人提交受让申请、竞价、签约和履约的担保：
（1）竞买人交纳保证金后单方撤回受让申请时；
（2）在被确定为买受人后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本、交易合同或未按照约定及时付清全部交易价款或产权交易服务费时；
（3）竞买人未履行受让本项目时做出的相关书面承诺时；
（4）竞买人提交的材料存在虚假或伪造情形时；
（5）未按公告要求履行相关义务时；
（6）违反相关法律法规及交易规则中规定的其他情况时；
（三）竞价成功后，买受人原冻结的保证金自动转入山西省产权交易市场指定账户，除项目保证金以外的剩余交易价款和山西省产权交易市场服务费、淘宝平台软件服务费在（拍卖成交后5日内）完成支付。
收款单位：山西省产权交易市场有限责任公司
开户银行：兴业银行太原长风街支行
收款账号：485050100100465895
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若由于买受人未支付平台软件服务费用而导致冻结的保证金未及时到账转为交易价款，产生的相应责任由买受人自行承担。
（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞买人应具备条件：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的法人机构、其他组织等。
六、咨询、看样的时间：竞买人在公示期内网上提交报名申请。山西省产权交易市场在收到竞买人的报名信息后统一组织现场集中看房，看房期间产生的费用由竞买人自行承担。若因特殊原因，则不组织现场看房，由竞买人自行了解房产情况。
七、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
（一）标的物以现状为准，阿里拍卖、山西省产权交易市场及转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
项目经理联系方式：
咨询电话：13546462394，联系人：闫经理
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870
山西省产权交易市场有限责任公司
竞买人资质要求
标的物位置：山东省 日照市 五莲县
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