2026-06-17招标｜招标预告贵州省|遵义市|汇川区项目编号GZJDX2025-037招标状态招标｜招标预告发布时间2025-12-19 11:17:58标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位贵州省遵义市中级人民法院预算金额268万元中标单位中标金额代理单位贵州天正金达信工程咨询有限公司相关产品物业服务联系方式刘先生：18085236203曾先生：15085077787正文内容 一、项目基本信息 项目名称：遵义市中级人民法院2025物业服务采购项目 项目编号：GZJDX2025-037 采购预算：2680000元 最高限价：2680000元 二、公示期限（不少于2个工作日） 时间：2025年12月19日至 2025年12月23日 三、其他补充事宜 采购预算确定依据：遵义市本级政府采购计划书 四、项目联系人（公示期限内，优先反馈给代理机构） 1、采购人信息 采购单位名称：贵州省遵义市中级人民法院 项目联系人：刘先生 联系电话：18085236203 2、代理机构 代理全称：贵州天正金达信工程咨询有限公司 联系人：曾先生 联系方式：15085077787 五、附件 附件信息： 需求公示.docx33.1K （1）一般资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件要求；2、在中国境内依法注册并具有有效独立法人资格及相应经营范围的合法企业；3、投标人具有履行本项目货物采购合同的能力；4、具有有效的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的“营业执照”；5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；6、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；7、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；采购需求一、项目概况(一)项目名称:遵义市中级人民法院2025物业服务采购项目(二)采购单位:遵义市中级人民法院(三)招标方式:公开招投标(四)最高限价：268万元/年(五)服务地点：服务地点：遵义市汇川区汇川大道。二、物业服务范围物业服务范围包括遵义市中级人民法院办公大楼及院落、法官培训中心第五层及周边区域。三、物业服务内容1、遵义中级人民法院红线范围内的公共秩序维护、庭审秩序维护、物业管理区域的日常安全巡查服务、车辆停放管理服务；2、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；3、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地保洁服务及消杀服务；4、会务服务；四、投标人资格要求（一）一般资格要求1.供应商应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求；(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有健全的财务会计制度；(3)具有良好的商业信誉；(4)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(5)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(6)参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（二）特殊资格要求：无（三）本项目不接受任何形式的联合体投标。五、服务期限服务期限三年，合同一年一签，各项服务目标满意率达90％以上可续签下一年合同。六、物业服务费用物业服务费用包含：物业服务成本、企业管理费用及利润、税金组成。物业服务成本包含物业服务人员工资、社保、餐费、工会费、节假日加班费、行政办公费、环境消杀费用、物资折旧与摊销、不可预见费等。费用不包含公共能耗、日常清洁耗材、外墙清洗、绿化养护材料、室内绿化租摆、专项消杀费及维修材料费、电梯保养及年检费、垃圾外运费、化粪池清掏费、专项设施设备的维保、年检费（包含空调、消防、污水处理）。如遇社保及遵义市最低工资标准调整的，由采购方根据国家相关规定及标准进行调整。七、付款方式物业服务达到标准，按月度支付（每月的物业服务费用，月服务完成后的次月支付，具体支付时间合同中约定）。（签订合同后，采购方按合同内容中考核标准进行付款，根据考核标准的的履约情况，院方有权终止合同。）。八、其他1、物业管理公司负责所有员工的招聘、培训和工作安排，承担所有员工工资、福利、社会保险等费用。2、物业管理公司与所属员工之间发生的劳务纠纷与劳动争议与采购方无关。3、物业管理公司须抓好安全管理，在工作中出现安全事故，由物业管理公司自行负责，与采购方无关。4、采购方给物业管理公司提供必要的办公场地。5、物业管理公司须严格遵守《遵义市中级人民法院安全考核内容及评分细则》、《遵义市中级人民法院管理服务中心卫生考核内容及评分细则》等有关规章制度，按照需求，双方共同制订和完善作业规程，向法院提供合格优质的服务。6、法院有权对不履行合同或违反法院管理规定的物业管理公司员工提出警告，并及时通知物业管理公司，督促物业管理公司处理，如给法院名誉和经济造成损失的，将保留追究物业管理公司相关责任或赔偿的权利。7、物业管理公司必须配合法院完成各项活动及相关临时性工作任务。8、如遇水、电设备、设施故障、发生火灾等意外情况，物业管理公司须及时报告法院院并通知相关应急部门,积极参加抢救抢险工作。第二节技术要求一、项目基本情况1.坐落位置：汇川区汇川大道中段。2.占地面积：37.58亩。3.总建筑面积：32000平方米。4.建筑高度：47.3米。5.建筑层数：地下1层；地上10层。6.主楼为行政办公区、左侧副楼为立案接访区、右侧副楼为审判法庭区、右后侧副楼为法官培训中心。7.停车位数量：地下车库140个车位。8.大楼有7部电梯。9.楼内设有中央空调。二、物业服务范围物业服务范围包括遵义市中级人民法院办公大楼及院落、法官培训中心第五层及周边区域。三、物业服务内容1）遵义中级人民法院红线范围内的公共秩序维护、庭审秩序维护、物业管理区域的日常安全巡查服务、车辆停放管理服务；2）物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；3）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地保洁服务及消杀服务；4）会务服务；四、物业管理服务内容及标准（一）人员要求及管理指标1、按专业化的要求配置管理服务人员，至少但不限于配置项目经理、清洁主管、秩序维护主管、工程主管等；服务总体人员不得少于46人。遵义市中院物业人员基本配置：岗 位人 员人 员 要 求项目经理1具有物业管理经理上岗证，从事物业管理工作5年以上，组织协调、沟能通能力强。秩序主管1高中以上学历。具有相关职业资格证书。从事秩序管理工作5年以上。工程主管1大专以上学历具工程相关资格清洁主管1高中以上学历。会服兼综合2大专以上学历，具有壹年以上会议服务经验。保洁12女/男性，身体健康、五官端正，保洁业务技能、服务意识较好。室内保洁无犯罪记录和不良恶习。秩序维护员25男性（女性比例不超过20%），保安身高：男性167CM及以上，女性157CM及以上，持有保安员证，五官端正、身体健康，无犯罪记录和不良恶习，一年以上工作经验，有较好的军事技能、业务技能、服务意识。工程维修3男性，身体健康、无犯罪记录和不良恶习，持有相关上岗证书，有一定的工程专业知识、技术。合计462、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；5、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；6、每半年至少1次征询遵义市中级人民法院对物业服务的意见，满意率90%以上；7、具体的各项管理指标如下表：序号项 目承诺指标基 本 内 容1房屋完好率≥95%房屋外观无破损、无改变使用功能、无乱搭建公用设施及通道无随意占用，外观整洁。2道路完好率≥95%道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意 占道、无改变使用功能。3化粪池、雨水井、污水完好率100%定期疏通、清理，井盖齐全完好，保证排放通畅、 无堵塞。 4排水管、明暗沟完好率100%排水畅通、无堵塞、无积水、无塌陷、无残缺。5照明灯完好率≥90%路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。6例行维修保养兑现率100%提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。7零修、急修及时率≥98%接到维修报告在承诺时间内到达现场，零修、急修及时完成，小修不过夜。8维修保养质量合格率≥98%分项检查、结合部门严格把关，按照工序一步到位， 杜绝返工。9维修保养和运行记录准确率100%明确岗位责任，加强复核，定期抽查。10安全管理到位率100%办公区内值班岗位设置严密，明确责任区域有突发事件和不安全隐患及时报告招标人，配合招标人处理有关安全事宜，制定各类突发事件应急预案以突发事件（必须包含火灾、自然灾害、游行示威等），杜绝管理不到位引发的各类案件。 11加强物业保安员的培训率100%聘用的保安，必须经过培训才能上岗，年龄不得超过50岁，每个季度必须对保安进行业务培训（培训必须有培训材料、培训图片）。12清洁保洁达标率≥99%保证保洁区域内卫生的干净。 13客户投诉处理率100%有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予 回复 14员工违章发生率≤1%加强教育，严格管理。15员工违章处理率100%及时发现，及时处理。（二）环境清洁服务【服务内容】办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，及环境消杀。【基本要求】（1）建立相关保洁制度、消杀制度和具体操作规程，清洁服务定时定点，按照操作规范进行，保持物业服务区域环境整洁、干净，生活垃圾日产日清，使用环保清洁剂；（2）物业服务区域应禁止有污染物和污染源的物品存放，设备检修油污根据业主要求及时清理；（3）保洁员经过培训上岗，要统一着工作服操作服务，外聘进行保洁消杀工作的应保证持有资格证书的专业消杀单位进行；（4）保洁冲洗建筑物公共场所、过道、楼梯和大堂等地面，现场应设置“注意防滑”等安全标识；（5）日常各项保洁服务工作应有记录，每个月进行1次汇总存档；【日常清洁服务标准】建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。具体区域标准：外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。绿化带及水池绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。大厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。会议室、接待室地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。公共卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。消防栓、消防箱、公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。垃圾中转垃圾中转应专人管理，袋装垃圾摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，无明显异味，垃圾日产日清。设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。【消杀服务】1、服务内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇；采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只。定期科学有效地对办公区进行卫生消毒。在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。（三）秩序维护服务【服务内容】办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行维修管理；门岗保卫、监控保卫、安检协助、信访引导、巡逻保卫、公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；楼区道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。【服务标准】建立办公楼（区）传达、安保、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），在信访接待、审判开庭前协助法警做好安检工作，保证诉讼环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保持完整；监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止；道路畅通，各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。【基本要求】（1）建立健全中级人民法院安全管理等相关制度。包括大门值班制度，安全检查制度、消防监控中心管理制度、安防监控中心管理制度、夜班值班巡逻、检查制度等。制定火警、盗警、人员急救及其他不可预见的紧急事件应急处理预案等。并保证做到严格执行；（2）安保人员经过培训上岗，统一着装；（3）各岗位每天有工作记录，特别是夜晚监控、巡逻检查记录，记录要有时间、地点、详细内容，处理和报告结果等，每月进行整理归档；（4）对进出人员进行疏导和管理，保证诉讼大厅工作有序及开庭有序。大厅出入口设立值班服务，严格执行法院要求，对不符合进入法院的人群及时阻止并引导。开庭期间及时引导参庭人员排队有序进入庭审室。保障庭审秩序。【办公区域检查、巡逻服务】（1）巡逻员在办公等区域实行24小时巡逻、检查，有庭审时负责对各庭审区域进行巡查，对参加庭审人员有不良行为进行劝导和制止；（2）对发现管理区域内出现的突发事件进行及时处理和汇报：（3）每日下班后对大楼进行检查，无异常情况时可关闭大门，并对当日法院的安全情况进行记录。（4）按规定时间，定期或不定期对法院消防、安保设施进行检查及记录，并提出处理办法，保证安防、消防设施确实有效。（四）工程服务【房屋日常养护维修】1、服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。2、服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整；根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向本院报告，提出方案或建议，经本院同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。【给排水设备运行维护】1、服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。2、服务标准：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池每年清理1次，每季巡查1次。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好。开裂、破损等及时更换，定期检查；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，零维修合格率100%；给排水系统发生事故时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据实际情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；计量器具、压力仪表按规定周期送质检局校验；未经本院许可，不得擅自采取地下水或直接从江河取水。做好节约用水工作。【供电设备管理维护】1、服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。2、服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限；供电设备完好率达到99%、弱电设备完好率达到98%。每年雨季前对建筑避雷系统进行检测，留存检测合格报告，同时动员和组织办公楼内的使用人对重要设施设备进行防雷检测；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施；每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。【电梯运行维护】1、服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理和养护维修。2、服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。电梯由A级专业资质的电梯维修保养单位定期进行维修保养，并在有效期内运行；轿厢、井道保持清洁；警铃或其它救助设备功能完备，称重装置可靠，安全装置有效无缺损，电梯运行无异常；电梯机房实行封闭管理，机房内温度不超过设备安全运行环境温度，配备应急照明、灭火器和盘车工具齐全；电梯出现故障，接到报修后专业维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。电梯设施完好率达到99%。【空调系统运行维护】1、服务内容：集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。2、服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈漆刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统水质符合标准要求；根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标准要求；压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期送计检局校验；定期对空调系统设施设备进行能耗统计和分析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行；空调系统出现运行故障后，维修人员应在10分钟内到达现场实施维修，并做好记录，零维修合格率100%。【消防系统维护】1、服务内容：对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100%；安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；联动控制台工作正常、显示正确，系统误报率不超过3％；消防泵每月启动一次，每年保养一次；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；控测器至少每三年进行一次清洗除尘；消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场；确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证；消防监控系统运行人员必须有消防部门核发的上岗证书；有突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织一次消防火灾演练。（五）会议服务【服务内容】为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供会场布置、开水供应、保洁等服务。【服务标准】建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证开水供应并定时续水，会前负责会议物资及设备准备，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。采购方式（公开招标）评分办法：本项目采用综合评分法进行评审。（具体内容详见招标文件) 附件下载 需求公示.docx下载