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正文内容
【捡漏】特价带租约，享现成6.7%+稳定回报，千灯湖繁华商圈，日均客流充沛，多功能产权灵活切换
74.42m2|南海|佛山
起拍价：53.6万
拍卖机构：广州乐家投资顾问有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
商业用房
房屋用途
商铺
当前租赁情况
出租中
当前年租金
3.6 万元
建筑面积
74.42 平方米
房源类型
二手房
商铺类型
其他
标的物描述
1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
2、实景拍摄，包交付，本标的过户手续专人全程协助办理。
3、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关。
4、阿里平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全。
【标的介绍】
该标的物位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城2栋商业303铺，目前为出租状态。坐落于千灯湖核心商圈，坐享成熟商业氛围与稳定高消费人流，兼具自营、出租与资产增值等多重价值，适合投资者与品牌经营者。成交前所欠水、电、燃气、物业管理等费用均与竞买人无关。
·高端客群汇聚：周边汇聚金融从业者、企业主、外籍人士及高净值家庭，消费能力强，对品质、体验与品牌有较高要求，为商铺经营提供优质客源保障。
·全时段消费活力：依托办公、居住、旅游多重客流，商业氛围从早至晚持续活跃，节假日尤甚，经营时长与客流双高。
商铺具体条件与经营潜力
·位置优越：位于2栋商业三楼（303铺），属于综合体内部循环人流必经区域，靠近主力店与餐饮聚集区，可视性与可达性俱佳。
·空间实用：格局方正，便于布局，可适应精品零售、品牌展示、体验店、轻餐饮、专业服务、教育培训等多种业态。
·管理规范：由保利商业统一运营管理，营销活动丰富，整体形象与客流品质有保障。
·增值预期明确：千灯湖板块土地稀缺，新商业供应有限，现有核心位置商铺具较强的资产保值与增值潜力。
【板块资源】
提及佛山南海桂城，人们总会联想到它“广佛同城核心”与“千灯湖金融中轴”的双重光环。作为佛山乃至大湾区重要的金融、科创与城市客厅，桂城不仅是南海区政治、经济、文化中心，更是广佛融合发展的重要纽带。这里坐拥千灯湖广东金融高新区——全省唯一的省级金融后台服务基地，集聚超千家金融机构及知名企业总部，汇聚高端人才与资本，是佛山现代化城市形象的首张名片。依托“城市客厅”的定位与持续升级的配套设施，一幅“金融高地、创新沃土、宜居典范”的未来画卷正在此加速呈现。
核心优势分析
一、区位价值：千灯湖中轴，广佛商业封面
项目雄踞千灯湖金融高新区核心商业带，与千灯湖公园仅一路之隔，属于佛山公认的商业价值制高点。周边甲级写字楼林立、金融机构云集、高端住宅环绕，日均人流量庞大，消费力强劲，是品牌展示、商业经营与价值成长的黄金舞台。
二、交通体系：双轨交汇，路网通达，客流无忧
·地铁便捷：距离广佛线千灯湖站约500米，步行轻松可达；与南海有轨电车1号线无缝接驳，快速连接桂城核心居住区与广州。
·主干环伺：紧邻海五路、灯湖西路、桂澜路等城市主干道，自驾停车便利，辐射广佛两地客群。距离佛山西站约20分钟车程，通过高铁、城际快速对接珠三角及全国。
·公交密集：周边设多个公交站点，覆盖佛山五区及广州荔湾，公共交通客流稳定充沛。
1.商圈集群与生活配套：顶流商业汇聚，都会生活典范
以千灯湖商圈为核心，形成佛山最高端的商业聚集区，汇集保利MALL、南海万科广场、天河城、万达广场、永旺超市、UME影城、宜家家居、保利洲际酒店多家国际品牌及网红餐饮及酒店，多个大型商业综合体，商业能级与消费活力居佛山之首。同时，区域文化场馆（图书馆分馆）、高品质公园（千灯湖公园）、优质教育资源（南海中心小学、桂城中学等）及高端医疗机构环绕，构成全维度、高品质的城市生活圈。
保利MALL：作为千灯湖畔的大型家庭生活中心，集购物、餐饮、娱乐与亲子体验于一体，以永旺超市、影院为主力店，搭配丰富的中端零售与特色餐饮，满足全家庭周末休闲与日常消费需求。
南海万科广场：定位年轻潮流，注重场景体验。开放式街区结合室内mall，汇聚时尚品牌、网红餐饮与文创市集，常年举办各类潮流活动，是本地年轻客群与白领社交消费的热门地。
万达广场:以“全业态、全客层”为特色的城市综合体，规模宏大，业态齐全。涵盖大型超市、多品牌零售、儿童娱乐、餐饮美食及影城，节假日客流密集，商业活力持续旺盛。
永旺超市：作为片区重要的主力店，是定位家庭消费的大型综合超市。其生鲜与日用品品类齐全，提供便捷的日常生活采购，为商场带来持续稳定的家庭客流。
保利洲际酒店：作为区域内的国际高端酒店，坐拥千灯湖景观，集高端住宿、餐饮宴请与商务会议于一体。其稳定的商务客源与高品质服务，显著提升了周边商业氛围与消费能级。
宜家家居:不仅是家居购物场所，更是一个提供灵感的体验空间。凭借标志性样板间、高性价比产品和便捷的一站式服务，成为广佛家庭置家、休闲与寻找生活灵感的重要目的地。
2.教育配套：全龄优质学府环伺，人文氛围浓郁
南海中心小学：驾车20分钟到达作为桂城街道的公办优质小学，南海中心小学以现代化的教育理念与扎实的教学质量著称。
桂江小学：办学历史悠久，教学经验丰富，是片区具有良好口碑的公立小学。学校在基础学科教学之外，注重传统文化教育与艺术素养培育。
灯湖中学：作为区域内重点公办初级中学，灯湖中学以优良的硬件设施、规范的校园管理与富有活力的教师团队受到广泛认可。学校重视学科建设与德育培养，中考成绩在区内保持前列。
此外，周边还分布有多所公立与民办幼儿园，部分提供双语或特色早教课程，可满足幼儿启蒙与托管需求；同时，区域内亦有国际教育机构与培训中心，涵盖语言、艺术、体育等多个领域，形成从学前到中学阶段的全龄、多元教育支持网络，显著增强了片区的人文氛围与居住吸引力。
3.生态文化配套：公园环抱，文化浸润，提升人居品质与精神滋养
千灯湖公园（国家AAAA级旅游景区）：作为佛山城市中轴的核心绿肺，千灯湖公园是集水体、绿道、景观桥梁、现代雕塑与灯光艺术于一体的大型开放式城市公园。市民可在此进行环湖慢跑、亲子骑行、湖上泛舟，夜晚更可欣赏璀璨的灯光秀与音乐喷泉。
礌岗公园（自然山体公园）：与千灯湖一路之隔，是一座难得的城市山体公园。山体植被茂密，拥有多条登山步道，登顶可俯瞰千灯湖全貌和都市天际线。它提供了与湖区湿地景观互补的“山林体验”，是晨练、登山、观景的绝佳去处。
佛山图书馆（主馆）：与千灯湖景观无缝衔接，是佛山市规模最大、设施最先进的公共图书馆。馆藏资源丰富，阅览环境舒适，并设有数字体验区、创客空间、学术报告厅及少儿阅读专区。
【贷款相关】
本机构可配合、协助竞买人自行向相关金融机构办理贷款，具体贷款金额以及竞买人资质是否符合贷款要求等本机构不做担保，请竞买人自行向相关金融部门咨询贷款情况，风险自行承担。
【限购情况】
不限购。
注：
1、本次竞价的标的物以实物现状为准。公告中对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。
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