[第1次拍卖]苏州博海房地产开发有限公司位于太仓市浏河镇郑和东路32号地下车库084室

项目编号		招标状态
发布时间	2026-03-25 02:09:42	标书获取截止时间
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起始价：35004.0 保证金：5000.0 加价幅度：1000.0 标的物所在地：江苏苏州市太仓市浏河镇郑和东路32号关于苏州博海房地产开发有限公司位于太仓市浏河镇郑和东路32号地下车库进行拍卖的公告特别申明：本次拍卖为苏州博海房地产开发有限公司管理人进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州博海房地产开发有限公司管理人负责。苏州博海房地产开发有限公司管理人将于2026年4月23日10时至2026年4月24日10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）（处置单位：苏州博海房地产开发有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示 1.本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责和按照《苏州博海房地产开发有限公司破产财产变价方案》处分债务人苏州博海房地产开发有限公司的财产。 2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。 3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。 4.本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖，破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告（如有）等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，人民法院、破产管理人、破产企业不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。 5.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 8.买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人付清拍卖款，管理人与其签订拍卖成交确认书以及交接清单。管理人与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担，相关申请的办理手续由买受人自行完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。买受人应在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接。买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务。 9.所涉的拍卖财产分开单独竞合拍卖，如描述与现场实物不符，则以现场展样看样和实物为准；管理人对拍卖标的物品质不作任何保证，不能保证拍卖标的物的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的物的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。 10.拍卖标的以现状进行拍卖，车库外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。拍卖人对车库外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、车库面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与车库配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用、有无无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。二、特别条款： 1.该车库的使用期限至该项目地上建筑物所占土地剩余使用年限届满，使用期限与乙方所购买的太仓市浏河镇郑和东路32号博海·滨江尚城商品房土地使用年限一致，期满后按行政部门的规定执行。 2.如乙方延迟或拒绝或不办理该车库交接手续的，自本合同约定的交付期限届满之第二日起，视为车库已交付乙方，甲方对该车库的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担。 3.上述车库的具体尺寸、面积、方位、占用情况以实际交付为准。本协议签署前，乙方已对该车库位置、大小、净空高度、周边状况、占用情况等相关情况已作充分了解，甲方按现状交付，乙方对此无任何异议。 4.拍卖成交确认书、乙方付款凭证（收据）即为乙方拥有本车库使用权（所有权）的合法凭证，为此相关资料请乙方妥善保管。 5.乙方保证该车库仅用于停放符合该车库规格的机动车或非机动车，并保证不妨碍相邻车库的使用，不得占用车库公共区域或通道停车，以符合停车库的要求。乙方在使用期间不得破坏车库结构及搭建的附属设施。使用期间不得擅自改变该车库及其附近设备设施，以及建筑主体结构、承重结构和外观、用途，不得改变公共管道预埋线路，不得用任何材料在该车库上搭建构筑物，必须遵守人防、消防等相关法律法规，乙方应当遵守停车管理、服从物业公司统一管理。 6.乙方需就使用本停车库与物业管理公司自行签订车库管理协议，从2025年3月24日开始产生的车位管理费50元/月由买受人承担。 7.对于车库公共部位维修过程中，乙方需配合正常的检查和维修给予协助。部分车库有污水井、排污管道、排水沟、消防栓和消防管道等公共设施存在，当小区物业定期对该部分公共设施设备进行检修或者该部分公共设施发生问题需进行维修时，乙方需暂停本车库的使用，并配合物业公司的安排，将车辆停放至指定地点。 8.根据市政或小区整体规划的需要，须在乙方车库前后设置有变压器、配电箱、车库人行出入口、管网、消防箱等公共设施的，在不影响乙方对车库的正常使用的情况下，乙方应对此不持异议，也不得据此向甲方提出任何要求。 9.车库所在项目在销售过程中所提供的沙盘、广告图片及文字仅供参考之用，非本协议的组成部分，项目车库以现状为准，双方权利义务以双方达成的本协议为准。 10.车库按现状交付。在车库交付前，如因不可抗力或不可归责于双方的过错而使车库及其设备损坏的，双方均不承担责任；如因某一方原因造成车库及其设备损坏的，责任方需承担相关责任。 11.车库是否属于机动车库，能否停放机动车，由乙方自行甄别；能否通水电、安装充电桩由供电、行政部门等决定，并由买受人自行申请；甲方均不做保证。乙方一旦作出竞买决定，即表明乙方已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 12.本次拍卖买卖双方交易的税费，按照相关的法律规定由双方各自承担。因本案破产清算性质，开具发票的时间具有不确定性。拍卖平台服务费潜在不明确的费用均由买受人承担。 13.双方对本协议各条款的内容及后果均已知悉，本协议不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情形。 14.车库面积仅供参考，可能存在误差，管理人对车库面积是否满足所披露的面积不做保证，误差瑕疵由买受人承担，买受人不能因车库面积误差主张权利。三、标的物介绍：本次拍卖标的为苏州博海房地产开发有限公司位于太仓市浏河镇郑和东路32号地下车库一批（分开拍卖，详见附件）序号产权证号房屋用途坐落所在楼层面积起拍价（元/个） 1 201312787 车位浏河镇郑和东路32号地下车库001室 -1 35.11 31504 2 201312788 车位浏河镇郑和东路32号地下车库002室 -1 35.11 31504 3 201312789 车位浏河镇郑和东路32号地下车库003室 -1 35.11 31504 4 201312790 车位浏河镇郑和东路32号地下车库004室 -1 35.11 35004 5 201312791 车位浏河镇郑和东路32号地下车库005室 -1 35.11 35004 6 201312792 车位浏河镇郑和东路32号地下车库006室 -1 35.11 35004 7 201312793 车位浏河镇郑和东路32号地下车库007室 -1 35.11 35004 8 201312794 车位浏河镇郑和东路32号地下车库008室 -1 35.11 35004 9 201312795 车位浏河镇郑和东路32号地下车库009室 -1 35.11 35004 10 201312796 车位浏河镇郑和东路32号地下车库010室 -1 35.11 35004 11 201312797 车位浏河镇郑和东路32号地下车库011室 -1 35.11 35004 12 201312798 车位浏河镇郑和东路32号地下车库012室 -1 35.11 35004 13 201312799 车位浏河镇郑和东路32号地下车库013室 -1 35.11 35004 14 201312800 车位浏河镇郑和东路32号地下车库014室 -1 35.11 35004 15 201312801 车位浏河镇郑和东路32号地下车库015室 -1 35.11 35004 16 201312802 车位浏河镇郑和东路32号地下车库016室 -1 35.11 35004 17 201312803 车位浏河镇郑和东路32号地下车库017室 -1 35.11 35004 18 201312804 车位浏河镇郑和东路32号地下车库018室 -1 35.11 35004 19 201312805 车位浏河镇郑和东路32号地下车库019室 -1 35.11 35004 20 201312806 车位浏河镇郑和东路32号地下车库020室 -1 35.11 35004 21 201312807 车位浏河镇郑和东路32号地下车库021室 -1 35.11 35004 22 201312808 车位浏河镇郑和东路32号地下车库022室 -1 35.11 35004 23 201312809 车位浏河镇郑和东路32号地下车库023室 -1 35.11 35004 24 201312810 车位浏河镇郑和东路32号地下车库024室 -1 35.11 35004 25 201312811 车位浏河镇郑和东路32号地下车库025室 -1 35.11 35004 26 201312812 车位浏河镇郑和东路32号地下车库026室 -1 35.11 31504 27 201312813 车位浏河镇郑和东路32号地下车库027室 -1 35.11 31504 28 201312814 车位浏河镇郑和东路32号地下车库028室 -1 35.11 35004 29 201312819 车位浏河镇郑和东路32号地下车库033室 -1 35.11 35004 30 201312820 车位浏河镇郑和东路32号地下车库034室 -1 35.11 35004 31 201312821 车位浏河镇郑和东路32号地下车库035室 -1 35.11 31504 32 201312822 车位浏河镇郑和东路32号地下车库036室 -1 35.11 31504 33 201312823 车位浏河镇郑和东路32号地下车库037室 -1 35.11 31504 34 201312824 车位浏河镇郑和东路32号地下车库038室 -1 35.11 35004 35 201312825 车位浏河镇郑和东路32号地下车库039室 -1 35.11 35004 36 201312826 车位浏河镇郑和东路32号地下车库040室 -1 35.11 35004 37 201312827 车位浏河镇郑和东路32号地下车库041室 -1 35.11 35004 38 201312828 车位浏河镇郑和东路32号地下车库042室 -1 35.11 35004 39 201312829 车位浏河镇郑和东路32号地下车库043室 -1 35.11 35004 40 201312830 车位浏河镇郑和东路32号地下车库044室 -1 35.11 35004 41 201312831 车位浏河镇郑和东路32号地下车库045室 -1 35.11 35004 42 201312832 车位浏河镇郑和东路32号地下车库046室 -1 35.11 35004 43 201312833 车位浏河镇郑和东路32号地下车库047室 -1 35.11 35004 44 201312834 车位浏河镇郑和东路32号地下车库048室 -1 35.11 35004 45 201312835 车位浏河镇郑和东路32号地下车库049室 -1 35.11 35004 46 201312836 车位浏河镇郑和东路32号地下车库050室 -1 35.11 35004 47 201312837 车位浏河镇郑和东路32号地下车库051室 -1 35.11 35004 48 201312838 车位浏河镇郑和东路32号地下车库052室 -1 35.11 35004 49 201312839 车位浏河镇郑和东路32号地下车库053室 -1 35.11 35004 50 201312840 车位浏河镇郑和东路32号地下车库054室 -1 35.11 35004 51 201312841 车位浏河镇郑和东路32号地下车库055室 -1 35.11 35004 52 201312842 车位浏河镇郑和东路32号地下车库056室 -1 35.11 35004 53 201312843 车位浏河镇郑和东路32号地下车库057室 -1 35.11 35004 54 201312844 车位浏河镇郑和东路32号地下车库058室 -1 35.11 35004 55 201312845 车位浏河镇郑和东路32号地下车库059室 -1 35.11 35004 56 201312846 车位浏河镇郑和东路32号地下车库060室 -1 35.11 35004 57 201312847 车位浏河镇郑和东路32号地下车库061室 -1 35.11 31504 58 201312848 车位浏河镇郑和东路32号地下车库062室 -1 35.11 35004 59 201312849 车位浏河镇郑和东路32号地下车库063室 -1 35.11 35004 60 201312850 车位浏河镇郑和东路32号地下车库064室 -1 35.11 35004 61 201312851 车位浏河镇郑和东路32号地下车库065室 -1 35.11 35004 62 201312852 车位浏河镇郑和东路32号地下车库066室 -1 35.11 31504 63 201312853 车位浏河镇郑和东路32号地下车库067室 -1 35.11 35004 64 201312854 车位浏河镇郑和东路32号地下车库068室 -1 35.11 35004 65 201312855 车位浏河镇郑和东路32号地下车库069室 -1 35.11 31504 66 201312856 车位浏河镇郑和东路32号地下车库070室 -1 35.11 31504 67 201312857 车位浏河镇郑和东路32号地下车库071室 -1 35.11 31504 68 201312858 车位浏河镇郑和东路32号地下车库072室 -1 35.11 35004 69 201312859 车位浏河镇郑和东路32号地下车库073室 -1 35.11 35004 70 201312860 车位浏河镇郑和东路32号地下车库074室 -1 35.11 35004 71 201312861 车位浏河镇郑和东路32号地下车库075室 -1 35.11 35004 72 201312862 车位浏河镇郑和东路32号地下车库076室 -1 35.11 35004 73 201312863 车位浏河镇郑和东路32号地下车库077室 -1 35.11 35004 74 201312864 车位浏河镇郑和东路32号地下车库078室 -1 35.11 35004 75 201312865 车位浏河镇郑和东路32号地下车库079室 -1 35.11 35004 76 201312866 车位浏河镇郑和东路32号地下车库080室 -1 35.11 35004 77 201312867 车位浏河镇郑和东路32号地下车库081室 -1 35.11 35004 78 201312868 车位浏河镇郑和东路32号地下车库082室 -1 35.11 35004 79 201312869 车位浏河镇郑和东路32号地下车库083室 -1 35.11 35004 80 201312870 车位浏河镇郑和东路32号地下车库084室 -1 35.11 35004 81 201312871 车位浏河镇郑和东路32号地下车库085室 -1 35.11 35004 82 201312872 车位浏河镇郑和东路32号地下车库086室 -1 35.11 35004 83 201312873 车位浏河镇郑和东路32号地下车库087室 -1 35.11 35004 84 201312874 车位浏河镇郑和东路32号地下车库088室 -1 35.11 35004 85 201312875 车位浏河镇郑和东路32号地下车库089室 -1 35.11 35004 86 201312876 车位浏河镇郑和东路32号地下车库090室 -1 35.11 35004 87 201312877 车位浏河镇郑和东路32号地下车库091室 -1 35.11 35004 88 201312878 车位浏河镇郑和东路32号地下车库092室 -1 35.11 35004 89 201312879 车位浏河镇郑和东路32号地下车库093室 -1 35.11 35004 90 201312880 车位浏河镇郑和东路32号地下车库094室 -1 35.11 35004 91 201312881 车位浏河镇郑和东路32号地下车库095室 -1 35.11 31504 92 201312882 车位浏河镇郑和东路32号地下车库096室 -1 35.11 31504 93 201313006 车位浏河镇郑和东路32号地下车库220室 -1 35.11 31504 94 201313007 车位浏河镇郑和东路32号地下车库221室 -1 35.11 31504 95 201313008 车位浏河镇郑和东路32号地下车库222室 -1 35.11 31504 96 201313009 车位浏河镇郑和东路32号地下车库223室 -1 35.11 31504 97 201313010 车位浏河镇郑和东路32号地下车库224室 -1 35.11 31504 98 201313011 车位浏河镇郑和东路32号地下车库225室 -1 35.11 31504 99 201313013 车位浏河镇郑和东路32号地下车库227室 -1 35.11 31504 保证金：5000元，增价幅度：1000元及其整数倍。四、竞买人条件：与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设京东账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为京东账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。五、咨询、展示看样的时间与方式公告期间工作日上午9：00到11:50，下午13:30:到17:00（节假日及休息时间除外）接受电话咨询。有意者可在工作时间自行前往看样。六、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。八、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。九、优先购买权人 1.申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍前三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，优先购买权利人证明材料经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。 2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。十、保证金和余款支付（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。（二）保证金的处理 1.保证金的返还以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：（1）竞买人未成功竞拍标的物；（2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需竞买人自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如竞买人交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，竞买人可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。 2.保证金冲抵成交款竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。 3.保证金的扣除竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。保证金冻结期间不计利息。拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。买受人应在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：苏州博海房地产开发有限公司管理人；开户行：兴业银行股份有限公司太仓支行；账号：206660100100220208），买受人缴纳余款时须备注“款项性质：苏州博海房地产开发有限公司车库拍卖尾款（车库号：例：地下车库111室）”。并在付清所有拍卖成交价款后三个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》。十一、标的物竞拍成功后，京东平台会生产一笔待支付的软件服务费，具体服务费比例参见拍卖页面，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若未在竞拍成功后5日内支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，视为悔拍。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。十二、本次拍卖保留价为不含税价，本次拍卖所涉及的相关税费由买卖双方各自按照法律法规规定承担。法律法规没有明确规定的其他各项费用全部由买受人承担。拍卖成交前可能已产生的需补交的水、电等欠费均由买受人自行承担。从2025年3月24日开始产生的车位管理费50元/月由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能产生的费用由买受人承担。特别提醒：有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十四、管理人将在签署拍卖成交确认书并付清拍卖成交款后五个工作日内向买受人交付拍卖标的物。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的管理费用（每日一千元），并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。十五、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。十六、鉴于本案属于破产清算性质，管理人掌握的材料有限，如第三人提交证据主张拍卖标的归其所有，管理人认定属实的，管理人将全额不计利息向买受人退还成交价款和京东平台手续费，买受人不能因此主张除此之外的任何权利。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：周先生4009929951 公告期间工作日上午9：00到11:50，下午13:30:到17:00（节假日及休息时间除外）接受电话咨询。苏州博海房地产开发有限公司管理人二〇二六年三月二十四日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、拍卖标的：详见拍卖公告。四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查拍卖范围、是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续（开拍前三个工作日）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。八、保证金须知（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。（二）保证金的处理 1.保证金的返还以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：（1）竞买人未成功竞拍标的物； 2.拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。 2.保证金冲抵成交款竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。 3.保证金的扣除竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。保证金冻结期间不计利息。九、拍卖余款请在拍卖成交后5日内完成支付。买受人应在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：苏州博海房地产开发有限公司管理人；开户行：兴业银行股份有限公司太仓支行；账号：206660100100220208），买受人缴纳余款时须备注“款项性质：苏州博海房地产开发有限公司管理人车库拍卖尾款（车库号：例：地下车库111室）”。买受人逾期支付的，则视为悔拍。十、管理人将在签署拍卖成交确认书并付清拍卖成交款后五个工作日内向买受人交付拍卖标的物。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的管理费用（每日一千元），并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。十一、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将有权向悔拍人追索。十二、买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后即视为交付拍卖标的车库，由买受人自行接收车库，管理人不负责车库清理打扫、排除妨害等事宜，产生的一切纠纷处理由买受人自行负责，本公告另有约定除外。因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任。竞买人竞买成功后，应遵守该小区有关的业主公约或物业管理服务约定，自行接受小区物业管理方的管理，并按时缴纳各项费用，自行处理相邻车库之间的关系。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所承担的费用和税费。十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：周先生4009929951。苏州博海房地产开发有限公司管理人二〇二六年三月二十四日太仓市浏河镇郑和东路32号地下车库.pdf

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