2026-05-10中标｜中标通知江苏省|常州市|天宁区项目编号JSZC-320400-JZCG-G2025-0192招标状态中标｜中标通知发布时间2025-06-25 15:47:56标书获取截止时间投标截止时间开标时间招标单位常州市正行中学预算金额中标单位常州开元生活服务有限公司中标金额511.12万元代理单位常州市政府采购中心相关产品物业服务物业管理服务联系方式顾先生：13775010796姚先生：0519-85588165正文内容 常州市正行中学2025-2028年物业服务项目中标公告 一 、 项目编号 ：JSZC-320400-JZCG-G2025-0192 二 、 项目名称：常州市正行中学2025-2028年物业服务项目 三、中标（成交）信息 序号 供应商名称 社会信用代码 供应商地址 评审总得分 中标/成交金额 1 常州开元生活服务有限公司 913204047241502668 荆溪福院31号楼 97.13（均分制） 5111280元 四、主要标的信息 服务类 名称：常州市正行中学2025-2028年物业服务项目 服务范围：详见附件 服务要求：详见附件 服务时间：详见附件 服务标准：详见附件 五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 蒋宇庆、顾超、袁敏、赵晓丽、姜红芳 六、 代理服务收费标准及金额： 无 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 无 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 单位名称：常州市正行中学 单位地址：天宁区龙锦路以东、横塘浜路以南、后曹路以西、青龙路以北 联系人：顾先生 联系电话：13775010796 2.采购代理机构信息（如有） 单位名称：常州市政府采购中心 单位地址：锦绣路2号1-1号楼6楼 联系人：姚先生 联系电话：0519-85588165 3.项目联系方式 项目联系人：姚先生 电话：0519-85588165 十、附件 1.采购文件（已公告的可不重复公告） 2.中标通知书 3.《中小企业声明函》 附件： 中小企业声明函.pdf JSZC-320400-JZCG-G2025-0192采购文件.doc JSZC-320400-JZCG-G2025-0192中标通知书.pdf 公告概要： 公告信息： 采购项目名称 常州市正行中学2025-2028年物业服务项目 品目 物业管理服务 采购单位 常州市正行中学 行政区域 常州市 公告时间 2025年06月25日 15:01 评审专家名单 袁敏,顾超,赵晓丽,姜红芳,蒋宇庆 总中标金额 ￥511.128000 万元（人民币） 联系人及联系方式： 项目联系人 姚仲宇 项目联系电话 0519-85588165 采购单位 常州市正行中学 采购单位地址 天宁区龙锦路以东、横塘浜路以南、后曹路以西、青龙路以北 采购单位联系方式 15151977171 代理机构名称 常州市政府采购中心 代理机构地址 锦绣路2号1-1号楼6楼 代理机构联系方式 姚仲宇 本项目专门面向中小企业采购。即：提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接。说明：中小企业包含中型、小型、微型企业，残疾人福利性单位和监狱企业视同小微企业。四、中小企业声明函（服务）（分包号：采购包1）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加常州市政府采购中心组织的常州市正行中学（采购单位名称）采购编号为JSZC-320400-JZCG-G2025-0192常州市正行中学2025-2028年物业服务项目（项目名称）（分包号：采购包1）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定，相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.常州市正行中学2025-2028年物业服务项目（标的名称），属于物业管理服务行业；承接企业为常州开元生活服务有限公司（企业名称），从业人员295人，营业收入为2954.01万元，资产总额为3228.88万元属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：常州开元生活服务有限公司日期：2025.6.20备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商未提供此声明函的，资格审查不予通过，作为无效投标。此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。招标文件项目名称：常州市正行中学2025-2028年物业服务项目项目编号：JSZC-320400-JZCG-G2025-0192常州市政府采购中心2025年5月28日总目录第一章投标邀请1第二章投标人须知4第三章合同文本19第四章采购需求22第五章评标方法与评标标准32第六章投标文件格式36第一章投标邀请受常州市正行中学的委托，常州市政府采购中心就项目名称：常州市正行中学2025-2028年物业服务项目(项目编号：JSZC-320400-JZCG-G2025-0192)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320400-JZCG-G2025-01922.项目名称：常州市正行中学2025-2028年物业服务项目3.预算金额：515.79万元/三年4.最高限价：515.79万元/三年5.采购需求（简介）：常州市正行中学物业管理服务，包括：范围内环境保洁工作、秩序维护工作、水电维修工作、车辆管理工作、宿舍管理等。（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：三年二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供投标人资格声明函。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购。即：提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接。说明：中小企业包含中型、小型、微型企业，残疾人福利性单位和监狱企业视同小微企业。4.本项目不接受联合体投标。（二）本项目的特定资格要求无三、获取招标文件1.时间：详见招标文件公告。2.方式：在“江苏政府采购网”、“常州市政府采购网”自行免费下载招标文件。四、投标文件提交1.时间：详见招标公告。2.地点：苏采云政府采购一体化平台五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：常州市正行中学地址：天宁区龙锦路以东、横塘浜路以南、后曹路以西、青龙路以北联系人：顾先生联系方式：137750107962.常州市政府采购中心信息地址：常州市锦绣路2号常州市政务服务中心1-1号楼6楼采购文件相关联系人：姚先生电话：0519-85588165开标评审相关联系人：施先生电话：0519-85588161电子化招投标技术支持电话：0519-85588210八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章（请至常州市锦绣路2号常州市政务服务中心1-1号楼四楼大厅CA办理窗口办理，窗口联系电话0519-85588120，其他联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市政府采购中心在“江苏政府采购网”、“常州市政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求和条件的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，常州市政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购中心。8、招标文件的修改8.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。8.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.3招标文件的修改将在江苏政府采购网、常州市政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制9、投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、投标文件构成10.1本项目如划分采购包，投标人可以对本项目的其中一个采购包进行投标，也可同时对多个采购包进行投标。投标人应当对所投采购包对应《采购需求》所列的全部内容进行投标，不得将一个采购包中的内容拆开投标，否则其对该采购包的投标将被认定为无效投标。10.2投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10.3如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”、“常州市政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”、“常州市政府采购网”发布的招标文件为准。11、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、投标分项报价表12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。13.2投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14、投标函和开标一览表14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。15、投标有效期15.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。16、投标有效期的延长16.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交17、投标文件的递交17.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。18、投标截止时间18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第26.1.2条规定做无效投标处理。18.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。19、投标文件的拒收19.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。20、投标文件的撤回和修改20.1投标文件的撤回20.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。20.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。20.2投标文件的修改20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标21、开标21.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。21.2开标仪式由采购中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。22、评标委员会22.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。22.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标候选人。23、评标过程的保密与公正23.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。23.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。23.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。24、投标文件的澄清24.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。24.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。24.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。25、对投标文件的初审25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。25.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。25.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。25.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。25.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。25.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。26、无效投标条款和废标条款26.1无效投标条款26.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。26.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。26.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。26.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。26.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。26.1.6未通过符合性审查的。26.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分的、或者加“★”号的、或者以文字说明属于实质性要求的内容均为实质性要求和条件）。26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。26.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。26.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。26.2废标条款26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。26.2.3因重大变故，采购任务取消的。26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。26.2.5因苏采云系统系统故障原因造成开标不成功的。26.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标27、确定中标单位27.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人按顺序确定中标人，中标候选人并列的，由采购人依法确定。27.3采购中心将在“江苏政府采购网、常州市政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。27.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：27.4.1提供虚假材料谋取中标的。27.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。27.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。27.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。28、质疑处理28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。28.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议外地供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和采购中心不接受未填写快递运单的快件）。采购人和采购中心质疑接收联系方式见第一章投标邀请。28.5以下情形的质疑不予受理28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。29、中标通知书29.l中标结果确定后，采购中心将向中标人发出中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。29.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同30.签订合同30.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。30.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。31、服务（包含与服务相关的货物）的追加31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。32、需要执行的政府采购政策（包括但不限于）32.1履约资金扶持政策中标人可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。32.2进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，包括已经进入中国境内的进口产品。关于进口产品的相关规定依据《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号文）、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号文）。32.3中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位32.3.1中小企业定义：中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。关于中小企业的相关规定依据《中华人民共和国中小企业促进法》、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36号）。32.3.2供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：32.3.2.1在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；32.3.2.2在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；32.3.2.3在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。32.3.3在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。32.3.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。32.3.5监狱企业定义：是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。32.3.6残疾人福利单位定义：享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：32.3.6.1安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；32.3.6.2依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；32.3.6.3为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；32.3.6.4通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；32.3.6.5提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）；32.3.6.6前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。32.3.7本项目是否专门面向中小企业预留采购份额见第一章《投标邀请》。32.3.8采购标的对应的中小企业划分标准所属行业见第四章《采购需求》。32.3.9小微企业价格评审优惠的政策调整：见第五章《评标方法和评标标准》。32.4政府采购节能产品、环境标志产品32.4.1政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。32.4.2采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。关于政府采购节能产品、环境标志产品的相关规定依据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）。32.4.2如本项目采购产品属于实施政府强制采购品目清单范围的节能产品，则投标人所报产品必须获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则投标无效；32.4.2非政府强制采购的节能产品或环境标志产品，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购。优先采购的具体规定见第五章《评标方法和评标标准》（如涉及）。32.5绿色包装依据《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）文件精神，采购人在采购文件中明确政府采购供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求的，在政府采购合同中载明对政府采购供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求和履约验收相关条款的，中标成交供应商必须严格执行，必要时应按照要求在履约验收环节出具检测报告。32.6支持乡村产业振兴管理为落实《关于运用政府采购政策支持乡村产业振兴的通知》（财库〔2021〕19号）有关要求，做好支持脱贫攻坚工作，本项目采购活动中对于支持乡村振兴管理的相关要求见第五章《采购需求》（如涉及）。32.7正版软件32.7.1依据《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号），采购无线局域网产品和含有无线局域网功能的计算机、通信设备、打印机、复印机、投影仪等产品的，优先采购符合国家无线局域网安全标准（GB15629.11/1102）并通过国家产品认证的产品。其中，国家有特殊信息安全要求的项目必须采购认证产品，否则投标无效。财政部、国家发展改革委、信息产业部根据政府采购改革进展和无线局域网产品技术及市场成熟等情况，从国家指定的认证机构认证的生产厂商和产品型号中确定优先采购的产品，并以“无线局域网认证产品政府采购清单”（以下简称清单）的形式公布。清单中新增认证产品厂商和型号，由财政部、国家发展改革委、信息产业部以文件形式确定、公布并适时调整。32.7.2各级政府部门在购置计算机办公设备时，必须采购预装正版操作系统软件的计算机产品，相关规定依据《国家版权局、信息产业部、财政部、国务院机关事务管理局关于政府部门购置计算机办公设备必须采购已预装正版操作系统软件产品的通知》（国权联〔2006〕1号）、《******关于进一步做好政府机关使用正版软件工作的通知》（国办发〔2010〕47号）、《财政部关于进一步做好政府机关使用正版软件工作的通知》（财预〔2010〕536号）。32.8政府采购创新产品政策采购人要将创新要求嵌入采购项目需求，可在采购文件中设定评审规则，优先采购各级政府部门公开发布的有效期内的创新产品、创新服务、首台套、首购首用等《目录》的创新产品，上述《目录》内创新产品，自认定之日起2年内视同已具备相应销售业绩，参加政府采购活动时业绩分值为满分。（如涉及）32.9绿色数据中心政策依据《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2023〕7号）文件精神，采购人在采购数据中心相关设备、运维服务，应当有利于节约能源、环境保护和资源循环利用，按照《需求标准》实施相关采购活动。采购人应当加强采购需求管理，根据《需求标准》提出的指标编制数据中心相关设备、运维服务政府采购项目的采购文件，并在合同中明确对相关指标的验收方式和违约责任。采购人应当在履约验收中对供应商提供的产品或服务进行抽查检测，必要时可委托取得相关资质的第三方机构对其进行检测、认证。因检测、认证涉及生产过程或检测时间长等原因，不能在验收过程中开展检测、认证的，可要求供应商在验收阶段提供相关检测报告、认证报告。32.10履约保证金相关政策根据国家、省、市相关规定，如果采购人根据项目实际情况，确实需要要求中标或者成交供应商提交履约保证金的，履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的5%，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函（保险）等非现金形式提交，鼓励优先采用电子履约保函（保险）的形式。电子履约保函（保险）办理业务流程：江苏省“政府采购电子履约保函（保险）平台”可通过江苏省政府采购网、“苏采云”系统链接访问（首次使用需注册，网址：https://jsdzbh.com/webSite/bHIndex）。供应商在签订政府采购合同后，登录“政府采购电子履约保函（保险）平台”，选择第三方机构并提交保函（保险）申请，经审核通过后支付相关费用即可。供应商可通过上述平台查询相关保函（保单）信息、理赔信息和开具发票。供应商可登录江苏政府采购网“资料下载”栏目下载“政府采购电子履约保函（保险）操作手册”。第三章合同文本以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改。常州市政府采购合同（服务）（合同编号）项目名称：项目编号：甲方：（买方）_________乙方：（卖方）_________甲、乙双方根据常州市政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：____________________________________圆（_______________元）人民币或其他币种。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金本项目不收取履约保证金。6.1乙方交纳人民币_/__元作为本合同的履约保证金。（不得超过合同金额的5%）。供应商可以自主选择以支票、汇票、本票、保函（保险）等非现金形式交纳或提交，按照省市有关文件精神，鼓励优先采用电子履约保函（保险）形式。6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.2.1履约保证金退还方式：/6.2.2履约保证金退还时间：/6.2.3履约保证金退还条件：/6.2.4履约保证金不予退还的情形：/七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1分期付款：一年分四次付款，款项按季度支付。经考核，且满足合同约定支付条件的，自收到发票后10个工作日内支付。8.2甲方将对物业服务情况每月进行一次专项考核，每季度进行一次全面考核。8.3每月考核满分100分，考核分在90分以上则全额支付物业服务费，考核分在85-90分将扣除当月服务费1%，80-84分扣除当月服务3%，80分以下扣除当月服务费5%，一年度2次80分以下或1次60分以下解除合同。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。12.4为保障学校物业服务工作的延续性，如合同履约到期，但因甲方未能完成下一轮招标，乙方可继续服务至下一中标单位签订合同并完成工作交接，甲方按本合同要求支付服务费。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《政府采购法》有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：年月日第四章采购需求一、采购标的1．项目名称：常州市正行中学2025-2028年物业管理服务2．预算金额：515.79万元/三年3．最高限价：515.79万元/三年4．采购项目概况（简介）：服务内容：常州市正行中学物业管理服务，包括：范围内环境保洁工作、秩序维护工作、水电维修工作、车辆管理工作、宿舍管理等。服务地点：常州天宁区后曹路9号，建筑面积约6.8万平方米。5．合同履行期限：三年6．是/否接受联合体投标：否7．是/否接受分支机构参与响应：否8．是/否属于政府购买服务：否9．是/否接受进口产品投标：不涉及10．是/否专门面向中小企业预留采购份额：是11．本项目的特定资格要求：无12．项目类别：服务类二、商务要求1.总体要求：1.1服务地点：常州市正行中学物业管理服务1.2服务期限：服务时间三年（自通知物业公司正式进场起），合同一年一签，其中前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同方为有效。每年期满经招标人考核合格后合同方可续签。三、人员配置及要求1.服务内容及要求：环境保洁工作、秩序维护工作、水电维修工作、车辆管理工作、宿舍管理等。2.人员配置要求服务人员具体岗位设置（供应商应至少配置服务人员31人）。序号岗位设置人数（人）备注1项目负责人12保安员11含保安主管1人3宿舍管理员6含宿舍主管1人4保洁员9含会务兼安全员1人5水电综合维修2含维修主管1人6绿化养护2合计313.人员要求及工作职责项目负责人基本要求：年龄45周岁以下，具有全日制本科或以上学历，人社部门颁发职称证书，具有相应的救护员证书，熟悉物业服务运营管理；具有良好的沟通技巧，表达能力；较强的应变能力，协调能力，能独立处理突发状况，对学校公共区域进行安全、消防等巡查，负责项目上人员的安全教育和培训，具有学校物业管理经验等。工作要求：（1）全面管理：负责物业项目的整体规划、组织、实施和控制，确保项目按时、按质完成。（2）资源调配：合理规划和安排人力、物料和设备等资源，保证项目顺利进行。（3）风险管理：识别、评估和处理项目风险，制定应对措施。（4）组织人员定期开展校园安全教育、宣传和检查反馈工作。协助做好每学期举行至少一次校园安全演练活动。保安主管基本要求：男性,年龄45周岁以下，具有大专或以上学历，人社部门颁发的安全评价等相关证书及行政部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员四级（中级）证书。 近3年获得行政主管部门颁发的个人荣誉，熟悉保安服务运营管理,具有良好的沟通技巧，较强的应变能力，协调能力，能独立处理突发状况，较强的团队管理和沟通能力，具有学校保安管理经验等。工作要求：（1）全面管理：建立健全保安队伍管理制度，建立健全保安队员档案资料及日常培训和考核。（2）资源调配：指挥各岗位有机协调联动，及时有效处置各岗位报告的突发情况，重大情况及时报告甲方。（3）风险管理：对校园安全风险、安全隐患进行辨识、排查，及时提供风险及安全隐患预警。保安员基本要求：男性,年龄55周岁以下;女性,年龄50周岁以下, 持保安员上岗证，身体健康，有责任心，普通话标准，文明沟通能力且能坚持原则，品行端正，政治上信得过，本人政治面貌清楚，家庭主要成员没有现役罪犯或劳教人员,具有学校保安服务经验等。工作要求：（1）校园门卫值班、固定岗值守、消控监控中心值守、校园进出访客系统使用、车辆停放秩序、校园24小时治安巡逻、防盗、门前三包等。（2）熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，负责消防、闭路监控、电子围栏异常情况处理。（3）在管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。（4）做好报刊信函、快递物资物品的接收和分发工作，并做好当班记录，严肃收发纪律和程序，对来往信函、快递物品做好保密工作，不得有任何失误.（5）对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患并上报学校。宿舍主管基本要求：女性35周岁以下，本科及以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，接受过专业业务培训，具有一定的信息化管理操作、应急救援等相关技能。工作要求：（1）负责现场管理工作，落实岗前培训、岗位工作检查、台账、报表登记，岗位工作调配，能操作宿舍用电控制管理平台。（2）负责日常防盗、防火、预防事故的组织与实施，深入各楼宇抽查指导、考勤、讲评，协助处理疑难问题。（3）负责宿舍管理人员培训、考核、每日检查七表，日常事务管理、违纪事件的查处和奖罚。（4）承担突发事件的组织指挥与常规救治，经常组织骨干研讨或演练突发事件处置方案。（5）负责与学校职能部门的沟通协调，每周晨会上传下达工作，并安排布置本周工作重点。宿舍管理基本要求：（1）宿舍管理员要具备高中及以上学历，女性50周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，具有一定的信息化管理操作、应急救援、心理咨询等相关技能。工作要求：（1）按照学校的作息时间开、关宿舍楼的大门，严格管理，热情服务。（2）学生进出宿舍检查胸卡，定期检查宿舍卫生及时公布，每天检查学生住宿出勤情况，严禁男女生互串宿舍。（3）定期检查宿舍楼里公共设施及财产完好情况；熟悉消防设施，经常开展宿舍管理安全工作。（4）熟练掌握与运用信息化终端设备开展宿舍内务检查、宿舍违禁违纪检查、宿舍出勤检查等。（5）协助辅导员、班主任做好学生安全、思想、心理工作，负责岗位区域的物品摆放、卫生、环境、文化等。（6）负责宿舍楼层的公共部位卫生打扫保洁。综合维修基本要求：（1）维修主管要具备本科及以上学历，男性40周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，具有一定的维修保养、故障排查、应急救援等相关技能。（2）维修员要具备高中及以上学历，男性60周岁以下，有较高的业务水平，有良好的沟通能力，责任心强，肯吃苦耐劳，具有一定的综合维修和高配操作等技能。工作要求：（1）确保区域内供电系统、给排水系统正常运行。（2）白天报修，及时处理，当日报，当日处理，小事不过夜，各楼层漏电开关制定漏电试验制度，每两月进行一次。（3）楼道吊顶、灯具、开关插座、楼道消防设施、应急照明设施、楼梯照明灯具、各楼层配电间漏电开关定期漏电试验、检查维护、卫生清理、各楼层弱电间检查维护、卫生清理、各层公共卫生间给排水、卫生洁具设施、照明灯具、各楼道楼梯不锈钢压条维护。（4）室内门窗、卫生间集成吊顶、橱柜、床铺、卫生间，给排水、卫生洁具设施、灯具、开关插座、配电箱、风扇、电器维修。校园环境保洁基本要求：（1）会务兼安全员要具备本科及以上学历，女性40周岁以下，有良好的沟通能力，普通话标准，有一定的会务接待能力，具有基本的消防安全评估或操作能力，对于人员受伤基本的处理能力，带领全体员工对学校公共区域进行安全、消防等巡查，负责项目上人员安全和消防安全教育和培训；（2）保洁员要具备高中及以上学历，男性60周岁以下、女性50周岁以下，身体健康，有良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，吃苦耐劳。工作要求：（1）清洁范围包括门厅、过道、楼道、会议室、卫生间、办公室等场所以及学校指定的地方等。（2）白天报修，及时处理，当日报，当日处理，小事不过夜，各楼层漏电开关制定漏电试验制度，每两月进行一次。（3）办公楼立面、公共楼道及物业区域内地面整洁，无堆放杂物现象，并承担“门前三包”责任。（4）建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作,并做好台账记录，垃圾实行分类管理，日产日清，垃圾桶、箱表面无污渍。（5）开展对学校包干区学生的保洁课程技能培训，讲解日常保洁及工具的使用、仓库收纳管理等，让学生养成劳动的好习惯，提高学生的动手和自我管理能力，懂得劳动最光荣。（6）全天侯、全方位保持地面清洁；墙壁无蛛网积灰；地面无积尘、痰迹、污渍、脚印及抛弃物，确保整个校园环境优美、卫生清洁。绿化养护基本要求：男性60周岁以下，身体健康，有较高的绿化养护业务水平，责任心强，吃苦耐劳，能熟练操作相关园林绿化工具等。工作要求：（1）校园内乔木、灌木、花草等，包括室内、会场、阳光花房、农场等学校范围内绿化区域的日常管理和养护工作；（2）定期对校园内绿植进行养护，包括：低矮树木修剪、浇水管理、病虫害防治、卫生清理等，绿化垃圾须按学校后勤要求清扫收集，放置指定区域。由物业公司把产生的绿化垃圾清运出学校，倒至市政指定区域。4、服务要求（一）项目基本要求1、建立健全物业管理制度根据学校的具体情况，成交供应商应制定有关制度，如学校内部管理制度，日常服务的运作管理制度等。主要包括以下内容：物业管理员工行为规范、保安管理制度、环境保洁部职责、管理人员岗位考核细则（百分考核）、操作人员岗位考核细则（百分考核）、考核奖惩制度、见义勇为奖励制度、维修制度、消防制度、环境卫生管理制度、宿舍管理制度、24小时值班制度、进退场交接制度、应急预案制度（包括紧急应对停电、大型活动、水管损坏堵塞应急预案以及其他专门的紧急预案等）及对各项制度的监督落实制度等，采用现代化、智能化管理系统进行管理。2、档案、资料管理加强有关物业档案和资料的管理，档案和资料管理包括：设备使用档案、突发性事件处理档案、学生联系档案、师生投诉和意见档案、物品领用及消耗档案、安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、环境、绿化管理档案、人事管理及人员培训档案等。要求档案（资料）做到保存完整、管理完善、交接手续完备、检索方便准确。3、明确物业管理目标（1）总体风格定位：学校物业具有明显的校园特色，对此成交供应商要有针对性，具有相关政策水平，树立良好服务形象，延续并提升服务层次，明确管理质量目标和长效管理方式，具有一整套清晰的，并与学校服务特色相吻合的管理方案。（2）根据学校物业的管理要求，具有物业管理内容的整体设想和规程策划，分别对环境保洁工作、安全工作、消防工作等内容，制订物业管理服务质量目标及服务响应时间等，并承诺保证目标的实现程度。（3）与学校系统作息制度相匹配，合理安排长效管理与突击性任务的关系，做到保障有力。（4）具体分项指标：①有效投诉办结率98%（含）以上，回访率100%；②委托方意见反馈满意率85%（含）以上；③纠错率100%；④不得有任何违章建筑；⑤各种指示牌、标识完好、清洁。4.校园安全风险、安全隐患进行辨识、排查，及时提供风险及安全隐患预警及培训和演练。（二）保安服务内容（1）门卫值班：上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入，维护师生安全、正常的工作、学习环境。对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入校区和学校资产流失。①实行24小时全天候安全保卫、监控、消防工作制度。维护学校正常的教育教学秩序，确保师生安全；②出入口24小时值班看守，主入口确保双人执勤，按规定时间执行立岗，时间为学校上下班（学）前一个小时，树立学校形象；次入口单人值岗，控制车辆进出管理；③外来人员：门岗秩序维护员按委托方要求对外来人员做好访客询问登记事宜，有问必答，热情、耐心解答进出人员的询问，并对老弱病残者及有困难者提供帮助。建立询问登记制度，要求记录完整，有回执，并通过访客系统、对讲、电话系统联系相关人员，决定是否放行并做好来访人员指引工作，确保无上门推销现象；④外来车辆：对外来车辆和进出的时间严格执行学校相应规定，确需进入的履行正常的来访车辆登记换证手续，引导车辆有序通行并指定地方停放；⑤物品出门：所有物品出门，特别是大型物件搬出，必须实行确认制度、并进行记录，废品出门进行出门证确认；⑥做好报刊信函、快递物资物品的接收和分发工作，并做好当班记录，严肃收发纪律和程序，对来往信函、快递物品做好保密工作，不得有任何失误；⑦熟记楼层分布及其电话号码，熟悉教师及上班人员，做好服务工作。（2）巡查：划红线范围以内安排24小时巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患并上报安全保卫科。巡视时必须使用巡更设备，填写完整的巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理;如巡视时发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。（3）消控、监控室值班：消控、监控设施应保持24小时开通，实行昼夜专人值班，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保持30天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。同时，确保治安电话畅通，接听及时(在铃响三声内应接听)。消控人员必须持证上岗。（4）停车管理：在管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。对进出管辖区域的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。对出入车辆进行指挥，防止通道堵塞。做好停放车辆的安全监控，指挥来校车辆在规定地方停放，对未按规定停放和车头朝向不对的车辆及时纠正，始终保持校园道路畅通和有序。（5）突发事件处理：学习学校制定的各类突发事件应急预案，并将预案内容在物业办公室、监控室等处张榜悬挂。每年组织不少于1次的突发事件应急演习。当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施:对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，有应急处理计划和措施，如有事故发生，在有关部门到达现场前，保护现场，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜，防止事态进一步恶化，处理及时率100%。对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处置。（6）对校安全风险、安全隐患进行辨识、排查，及时提供风险及安全隐患预警。（三）保洁服务内容1、清洁范围包括门厅、过道、楼道、会议室、卫生间、各类办公室周边等场所以及室外道路、广场、运动场、地下停车场、绿化带等公共区域。如有重大活动安排，配合学校相关部门做好活动场所卫生保洁工作。2、执行清洁制度，每天7：00前搞好公共场所室内外等清洁工作，清洁设施合理、完备，满足学校系统办公和人流量大等特点下的清洁要求，全天侯、全方位地保持清洁；电梯内无任何手印痕迹；玻璃门窗透亮无浮沉；墙壁无蛛网积灰；地面无积尘、痰迹、污渍、脚印及抛弃物，确保整个院落环境优美、卫生清洁。整体管理达到管理要求。3、教学楼立面、公共楼道及物业区域内道路整洁，无堆放杂物现象，并承担“门前三包”责任，特别注意教学区楼梯间环境卫生和劳动工具摆放整齐。4、建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫草生：定期对各类病虫害进行预防控制，定期杀灭蚊、蝇、鼠、蚁，并做到无滋生源，适时投放消杀药物。5、雨水井、化粪池定期清掏，井池不得有淤积、堵塞、漫溢等现象。6、垃圾实行分类管理，日产日清，垃圾桶、箱表面无污渍。7、协助、配合做好学生包干区卫生工作，并指导学生如何进行规定区域保洁工作。8、物业管理区域公共场所、公共绿地、主次干道、房屋保洁（不少于以下频次）：（1）露天硬化地面（2次/天）清扫，（1次/周）冲洗；（2）主次干道（2次/天)清扫；（3）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品、公共部位室内玻璃（1次/半个月）擦拭；（4）水池、沟、渠、沙井（1次/天）清理；（5）楼内通道、楼梯（1次/天）拖扫；（6）电梯厅（白天）（1次/4小时）拖扫；（7）消防通道（1次/半个月）拖擦；（8）共用活动场所（1次/天）清扫；（9）楼道玻璃窗（1次/半月）擦拭；（10）石料地面（2次/天）全面拖洗；（11）地砖地面（2次/天）全面拖洗，（1次/3个月）清洗；（12）地毯地面（2次/天）全面吸尘，（1次/6个月）清洗；（13）室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施（1次/天）擦拭；（14）公共卫生间（5次/天）清洁；（15）电梯内（1次/天）清洁；（16）及时清扫积水、积雪，清洁区域无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。（17）厕所蹲坑保证至少每天更换1个垃圾袋。9、垃圾的处理与收集：（1）根据校区实际情况合理布设垃圾桶、果壳箱；（2）垃圾每日收集至少2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；（3）垃圾桶每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际需要进行消杀，有效控制蚊、蝇等害虫滋生；（4）垃圾桶、果壳箱、卫生间便纸篓每日清理，更换垃圾袋，定期清洗，保持洁净；（5）垃圾桶、果壳箱周边无污渍，定期清洗，保持整洁；（6）垃圾清运人员除完成本职工作以外，兼顾学校零星搬运杂物工作；10、排水、排污管道畅通：（1）校区内公共雨、污水管道（1次/年）清理；（2）雨、污水井（1次/2个月）检查，并视情况进行及时清掏。11、完成学校其它应急需求、协助需求等。（四）宿管服务内容(1)宿舍楼层的公共部位卫生打扫保洁，含走廊、楼梯、墙壁、天花板、公共活动室、公共卫生间、公共盥洗间、公共浴室、公共晒台、楼道窗户等。各宿舍楼门前卫生保洁工作。(2)按照学校的作息时间开、关宿舍楼的大门；(3)坚守岗位，不擅自脱岗；着制服戴卡上岗；(4)严格管理，热情服务；学生进出要检查胸卡；(5)定期检查宿舍卫生及时公布（每舍每周不少于三次检查）；(6)每天检查学生住宿出勤情况；严禁男女生互串宿舍；(7)定期检查宿舍楼里公共设施及财产完好情况；熟悉消防设施，经常开展宿舍管理安全工作（每周至少一次安全专项检查并有相关检查记录与反馈）；(8)做好宿舍管理的各类台账；具备一定的信息化操作水平，熟练掌握与运用信息化终端设备开展宿舍内务检查、宿舍违禁违纪检查、宿舍出勤检查等，并通过相关终端设备进行情况汇总及通报；协助辅导员、班主任做好学生安全、思想、心理工作；负责岗位区域的物品摆放、卫生、环境、文化等；（9）岗位范围:男女学生公寓管理；（10）做好宿舍区的安全隐患排查和应急管理工作，熟练掌握常见的突发事件处理、掌握避难、逃生的方法、有基本的救护技能及救援设备的使用。（五）综合维修服务内容1、负责管理区域内各楼宇配电及电力系统正常运行(1)负责区域内各楼宇强、弱电房、间、箱、柜内低压电气设备设施的检查、维护、完善与卫生清理，做到地面无灰尘室内及箱柜内无蛛网；(2)负责区域内照明系统故障检查、维护、修理与完善。（室内、外灯具、吊扇、插座开关面板等，大家电类空调、热水器等故障报后勤协调维保单位维护）；(3)负责区域内配电线路及设备设施的故障检查、维护、修理与完善。（生活、教学用水、用电设备类故障及食堂用水、用电、燃气设备类故障报后勤协调维保单位维护）；(4)负责区域内消防设施的完善及线路故障的检查、维护、修理与完善（安全指示灯具、应急灯具、消防栓箱、柜及消防箱玻璃门锁等）；(5)负责生活区域内外场路灯、场地照明检查、维护、维修与完善；(6)负责区域内燃气开水房正常运行工作并做好自来水、燃气计量工作；(7)负责区域内中水房正常运行工作。2、负责管理区域内各楼宇给排水系统正常运行(1)负责区域内给水系统设备设施的检查、修理、维护与完善；(2)负责区域内各给水系统设备设施的检查、维护、修理与完善（给水管路、洁具、水龙头、阀门、浴室淋浴装置等）及各类给水系统小型改造工作；(3)负责区域内排水系统设备设施的检查维护与完善；(4)负责区域内各排水系统设备设施的检查维护与完善及小型改造工作（排水管道、洁具、冲水阀、厕所水箱、蹲便器、坐便器、浴室排水等）及各类排水系统小型改造工作；(5)负责区域内各楼宇屋面定期清理，确保排水畅通，屋面无积尘垃圾。3、负责管理区域内各楼宇综合设施的完善(1)负责区域内各类金属门、木门、铝合金门、铝合金窗、龙骨吊顶、窗帘、隔断、家具、床、柜、宿舍内桌椅、教室内课桌椅、黑板等及配套设施的日常维修与完善。4、负责各楼宇基础设施的检查(1)负责区域内各建筑物外墙、内墙、构筑物、悬挂物、墙地砖及墙体涂料的日常巡查工作，如有问题应及时上报。（如墙地砖起鼓或脱落影响安全的，应及时处理）5、完成学校各处、室及班级活动安排的其它事项(1)完成学校部门、处、室及班级组织的各项活动的保障需求（如悬挂活动用横幅、考试区域设置警示桩、拉警示带、展板摆放布置，课桌椅调整等等）。完成学校交办的临时性任务；(2)完成学校其它应急需求、协助需求等。（六）绿化养护服务内容1.负责校园内（学校选址红线内）所有绿化面积，包含且不限于校园内乔木、灌木、花草等，室内外、会场等绿植摆设，阳光花房、农场等区域所有绿化的日常管理和养护工作；2.定期对校园内包含室内绿植进行养护，包括：低矮树木修剪、肥水管理、病虫害防治、卫生清理等，绿化垃圾须按学校后勤要求清扫收集，按要求垃圾清运至校外政府管理部门要求的指定位置；3.修剪：所有乔灌木秋冬季修剪原则上在当年11月开始至次年1月底结束。行道树和园林乔木主要修剪内膛枝、徒长枝、病虫枝等，无枯枝危膀；园林乔木要求树型优美，新植行道树要求分枝点高度留养一致，不影响交通。生长季节及时剥芽，芽长不超过10厘米；4.浇水：绿化浇灌取水点须由采购人指定，不得私自乱接。乔灌木、色块、绿篱浇水应根据不同的立地条件、季节差异和生长状况及时进行，并要浇透。根据天气干旱情况，按甲方要求定期浇水；对于球类、色块等植物要每周进行冲洗蒙尘，保持植物叶面清洁卫生，色泽光洁。植物周围雨后积水应及时排除。5.松土、除草：树木根部周围的土壤要保持疏松，易板结的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次，松土深度以不伤根系生长为限；6.病虫害防治：做好植物病虫害的预测、预报，及时防治、控制，用药配比正确，安全操作。根据采购人下发的病虫害防治通知，在规定时间内按要求统一完成规定对象、规定配比、规定农药的喷洒工作，做好病虫害的预防工作。喷药时间宜在清早或傍晚，为防止产生抗药性，应以使用生物农药为主，禁止使用国家明令禁止的剧毒农药，且应多种农药轮流使用；7.保护：每年的初冬，均需对行道树进行抗冻处理（根际培土、主干包扎、涂白），并在树木休眠期内，进行扶正。台风季节，做好高大乔木抗风暴的预防工作，根据树木的实际情况，采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝等措施。一旦风暴来临，应及时检查，发现问题，妥善处理。用于支撑、固定的材料应坚固耐用美观，并采用软性材料同植物接触；8.养护项目实施管理所有的一切劳动力和服务及生产由乙方自行组织安排，由此产生的费用一切由乙方承担。防虫施肥等材料费，绿化辅助用具，绿化垃圾清运等费用均由乙方承担，校内草花更换，费用由甲方承担。9.养护期内，因管理不善造成树木、灌木、绿篱、草坪等枯死及毁损的乙方应及时补种或修复，并由乙方自行承担费用。10.养护标准不低于城市园林绿化养护管理二级管护标准，接受市城管局和采购人的日常考核。(七)项目考核1.甲方将对物业服务情况每月进行一次专项考核，每季度进行一次全面考核,具体考核将在物业服务满意度表进行打分，满分100分，如考核分在90分以上则全额支付物业服务费，考核分在85-90分将扣除当月服务费1%，80-84分扣除当月服务3%，80分以下扣除当月服务费5%，一年度2次80分以下或1次60分以下解除合同。2.物业人员表现突出者，可适当给于相应加分。3.物业所有员工应爱护学校声誉，服从学校工作安排，并遵守学校信息保密工作要求，不得将学校相关信息以任何原因外泄。因保密工作或其它原因造成学校工作负面影响、工作被动，甚至形成舆情的，扣除当月服务费2万元，经学校办公会议讨论可直接单方面解除合同。造成后果的，可依法追究责任。4.考核办法序号人员考核细则考核扣分额度考核得分（分）备 注月月月1着装统一，保持良好的精神面貌。52制度公示上墙，持证上岗并公示上墙。53上班时间段内，当班人员按要求规范上岗，正确使用文明用语，104保持值班室的卫生，物品装备摆放整齐。55台账、交接班台账、巡查台账、维修台账等规范填写。56学校整体环境良好，无保洁死角；道路整洁无垃圾、落叶，室外构筑物走道、栏杆、顶棚整洁卫生，地下车库整洁无垃圾。107按甲方要求做好常态化工作。58垃圾每日收集1次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象，定期对垃圾桶进行冲洗，冲洗后无异味。59保证在环境卫生品质不降低的前提下，严格合理的控制物料消耗，对物料及机械管理，及时规范详实的做好盘点、发放登记、日常维护及使用情况。510宿管督促学生按时作息，抓好晚睡纪律。与值日领导一起带领值寝学生进行查晚寝，按时熄灯、锁门，并做好记录；有特殊情况应妥善处理，并及时向当天值日领导反映。511每天做好值班室及公共区域的卫生，督促学生做好宿舍内卫生的清理，负责检查学生宿舍内卫生，督促学生保持宿舍内整洁和宿舍区干净，并及时记录各宿舍卫生情况，出现公共卫生没清理应及时向学校反映。512负责维护宿舍区的安全:① 经常对本宿舍区域进行巡查，对违犯《学生宿舍管理条例》的人和事进行阻止、处理，正确行使管理职能。② 做好学生亲属来访出入等登记工作。③ 按规定时间执行关锁宿舍区大门、熄灯等工作，每晚检查学生住宿情况,对学生夜不归宿等违纪行为进行查处并做好检查登记记录。1013维修及时高效，发生突发事件（如停电、停水等）要及时赶到现场处理，并及时向有关领导报告514人员要认真学习消防、防恐防暴知识，熟知使用消防、防暴器材的方法。发现消防隐患，及时上报，提出整改意见，避免事故。515养护标准不低于城市园林绿化养护管理二级管护标准，及时修剪、浇水、施肥、防虫等工作1116确保项目内的治安安全，按上级要求，及时纠正和处理治安安全事件。217员工应爱护学校声誉，服从学校工作安排，团结友爱。2小 计100备注：1、甲方将对物业服务情况每月进行一次专项考核，每季度进行一次全面考核,具体考核将在物业服务满意度表进行体现打分，如考核分在90分以上则全额支付物业服务费，考核分在85-90分以下将扣除当月服务费1%，80-84分扣除当月服务3%，80分以下扣除当月服务费5%，一年度2次80分以下或1次60分以下解除合同。2、物业人员表现突出者，可适当给于相应加分。3、在备注栏里对加分、扣分情况进行说明。采购标的对应的中小企业划分标准所属行业一览表序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业1常州市正行中学2025-2028年物业服务物业管理服务第五章评标方法与评标标准采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。本项目分包选取一名中标候选人。政府采购政策功能落实本项目属于专门面向中小企业预留份额采购项目，按规定不再执行小微型企业价格扣除政策。评标方法与评标标准序号评分因素评分标准和评审材料最低分值最高分值是否暗标评审是否客观分1价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。010//2技术分（主观分）下列（2.1-2.7）评分项属于暗标评审项，各投标人（供应商）提供评审材料中不能出现投标人（供应商）的名称、标志、标记以及其它能够体现投标人（供应商）的信息，否则所有暗标评审项目均不得分。035是否2.1组织框架，制定规章制度、岗位职责、岗位分工、工作流程针对组织框架，制定规章制度、岗位职责、岗位分工、工作流程等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.内容完整全面、方案科学合理、针对性强，符合采购人要求的，得5分； 2.内容较为完整、方案基本合理、针对性一般，与采购人要求有所出入的，得3分； 3.内容不太完整、方案针对性较弱的，得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.2人员培训计划、培训要点、培训周期、培训内容针对人员培训计划、培训要点、培训周期、培训内容等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.内容完整、方案合理、针对性强，符合采购人要求的，得5分； 2.内容较为完整、方案基本合理、针对性一般，与采购人要求有所出入的，得3分； 3.内容不太完整、方案针对性较弱的，得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.3保安服务方案提供针对本项目的安全服务方案，包含但不限于日常值守工作内容、消防设备设施巡检流程、巡逻巡查方案、消防的培训方案、服务承诺等方面。评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.方案合理、切实可行，符合采购人要求的，得5分； 2.内容较为完整、方案基本合理、针对性一般，与采购人要求有所出入的，得3分； 3.内容不太完整、方案针对性较弱的，得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.4环境保洁和绿化养护服务方案针对保洁、绿化养护服务方案（包括但不限于:日常保洁、绿化养护服务方案、专项保洁、绿化方案）等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.方案详尽、精细，科学性强，操作性强、规范合理的，得5分； 2.方案较为全面，科学性较强、操作性较强，较规范合理的，得3分； 3.方案简单，科学性操作性欠缺，规范性合理性欠佳的，得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.5宿管服务方案针对宿管服务方案包括但不限于重点、难点分析和解决措施、日常宿管服务、宿舍设施设备管理、安全防范方案）等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.方案详尽、精细，科学性强，操作性强、规范合理的得5分； 2.方案基本全面，只具有基本科学性、操作性、规范性的得3分； 3.方案简单，操作性欠缺，规范欠缺的得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.6应急预案针对应急预案,包括但不限于:包括紧急应对停电、大型活动、反恐防暴、灾害性天气及其他危害公共突发事件紧急预案等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.应急预案详细合理，可行性高的，得5分； 2.应急预案较为详细合理，基本可行的，得3分； 3.应急预案较为简单片面，可行性欠缺的，得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否2.7综合维修服务方案水电及零星维修服务方案（包括但不限于日常综合维修、维护物资配备及管理、变配电系统巡视、维修人员的管理）等，评委进行综合评分，本项最高得5分。 1.方案详尽、精细，科学性强，操作性强、规范合理的得5分； 2.方案基本全面，只具有基本科学性、操作性、规范性的得3分； 3.方案简单，操作性欠缺，规范欠缺的得1分； 4.未提供方案的本项不得分。05是否3商务分（客观分）055否是3.1业绩证明供应商提供2022年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有非住宅类物业服务项目业绩，每提供一个完整业绩得1.5分，本项最高得6分。 注：投标文件中提供合同扫描件，并加盖投标人公章，未提供的或无效的不得分。06否是3.2学校服务经历供应商提供2022年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有在管服务满1年及以上学校物业服务项目业绩（服务内容至少包含保洁、宿管、综合维修、保安中任意三项服务内容），每提供一个完整业绩得1.5分，本项最高得12分。 注：投标文件中提供合同扫描件，并加盖投标人公章，未提供的或无效的不得分。3.1和3.2项业绩不得重复计分。012否是3.3企业认证投标人具有有效的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证的，每有一个得1分，最高得3分。 注：投标文件中提供证书扫描件，并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。03否是3.4项目负责人项目负责人（须为本单位正式员工）：本项最高得6分。 （1）具有全日制本科或以上学历的得1分。 （2）具有人社部门颁发的高级职称的得2分；中级职称的得1分。 （3）具有学校物业管理工作经验的得2分；具有其他物业管理经验经历的得1分。 （4）具有红十字救护员证的得1分。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。3.4、3.5、3.6、3.7、3.8中不得为同一人。06否是3.5保安主管须为本单位正式员工：本项最高得6分。 （1）具有大专或以上学历的得1分。（2）具有人社部门颁发的一级安全评价师职业资格证书或经人社备案社评组织颁发的一级安全评价师技能等级证书的得2分，二级安全评价师技能等级证书的再得1分。（提供证书扫描件加盖公章）。 （3）具有行政部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员四级（中级）证书的得1分。 （4）2022年1月1日以来获得行政主管部门颁发的个人荣誉:有一个得1分（本项最高得2分）。。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。3.4、3.5、3.6、3.7、3.8中不得为同一人。06否是3.6宿舍主管宿舍主管（须为本单位正式员工）：本项最高得6分。 （1）具有本科或以上学历的得1分。 （2）具有应急管理部门颁发的应急救援员证书的得2分。 （3）具有计算机等级考试中心颁发的一级及以上证书的得2分。 （4）具有红十字救护员证的得1分。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。3.4、3.5、3.6、3.7、3.8中不得为同一人。06否是3.7维修主管维修主管（须为本单位正式员工）：本项最高得6分。 （1）具有全日制本科或以上学历的得1分。 （2）具有应急管理部门颁发的应急救援员证书的得2分。 （3）具有应急管理部门颁发的高、低压操作证的得1分。 （4）具有应急管理部门颁发的焊接作业证的得1分。 （5）具有应急管理部门颁发的高处作业证的得1分。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。3.4、3.5、3.6、3.7、3.8中不得为同一人。06否是3.8会务兼安全员会务兼安全员（须为本单位正式员工）：本项最高得6分。 （1）具有本科或以上学历的得1分。 （2）具有人社部门颁发的中级及以上职称的得2分。 （3）具有人社部门和应急管理部门颁发的一级注册消防工程师证的得2分。 （4）具有红十字救护员证的得1分。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。3.4、3.5、3.6、3.7、3.8中不得为同一人。06否是3.9其他人员拟派本项目其他人员（除以上人员），本项最高得4分。 1.维修员中具有应急管理部门颁发的高、低压操作证的得1分。 2.宿管员中具有人社部门颁发的心理咨询师职业资格二级证书的得1分 3.保安员中具有行政部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员四级（中级）证书的得1分。 4.保安员中具有人社部门颁发的保安员职业资格三级证书的得1分。 注：投标文件中提供相应证书扫描件及投标人开标前近三个月为其缴纳的社保证明扫描件并加盖投标人公章。未提供的或无效的不得分。04否是第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：投标文件主要格式目录一、投标人资格声明函二、法人授权书三、投标函四、中小企业声明函五、残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明六、投标分项报价表七、技术要求响应及偏离表八、商务要求响应及偏离表九、开标一览表一、投标人资格声明函投标人资格声明函致：常州市政府采购中心（采购人名称）按照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条和招标文件的规定，我单位郑重声明如下：一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为，全称为，统一社会信用代码为，法定代表人（单位负责人）为，具有独立承担民事责任的能力（如属于分公司经总公司授权参与项目，由总公司承担民事责任的，需提供总公司项目授权书）。二、我单位具有良好的商业信誉（指投标人经营状况良好，无本资格声明第十条情形）和健全的财务会计制度。三、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。四、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。为履行本项采购合同我单位具备如下主要设备和主要专业技术能力:主要设备有：主要专业技术能力有五、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”标准另有规定的，从其规定。（供应商如在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。）六、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。七、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无此情形的，填写“无”）：1、与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：2、我单位直接控股的其他单位如下：3、与我单位存在管理关系的其他单位如下：八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。九、我单位无以下不良信用记录情形：1、在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；2、在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；3、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。投标人：（加盖公章）法定代表人（或单位负责人）签字或盖章：日期：年月日说明：投标人承诺不实的，依据《政府采购法》第七十七条“提供虚假材料谋取中标、成交的”有关规定予以处理。二、法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：三、投标函致：常州市政府采购中心根据贵方的JSZC-***号招标文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：________年____月____日四、中小企业声明函（服务）（分包号：**）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加常州市政府采购中心组织的（采购单位名称）采购编号为***，（项目名称）（分包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)的规定，相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商未提供此声明函的，资格审查不予通过，作为无效投标。此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。五、残疾人福利性单位声明函（分包号：**）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目（分包号：**）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（备注：如是残疾人福利单位的应提供，否则资格审查不予通过，作为无效投标。此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督）供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：监狱企业证明文件。监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（备注：如是监狱企业的应提供，否则资格审查不予通过，作为无效投标。）6、投标分项报价表（分包号：**）项目编号/包号：_________项目名称：__________报价单位：人民币元序号名称服务范围服务要求服务时间（月）服务标准服务人数备注1项目负责人全校年龄45周岁以下，具有全日制本科或以上学历，人社部门颁发职称证书，具有相应的救护员证书，熟悉物业服务运营管理；具有良好的沟通技巧，表达能力；较强的应变能力，协调能力，能独立处理突发状况，对学校公共区域进行安全、消防等巡查，负责项目上人员的安全教育和培训，具有学校物业管理经验等36（1）全面管理：负责物业项目的整体规划、组织、实施和控制，确保项目按时、按质完成。（2）资源调配：合理规划和安排人力、物料和设备等资源，保证项目顺利进行。（3）风险管理：识别、评估和处理项目风险，制定应对措施。（4）组织人员定期开展校园安全教育、宣传和检查反馈工作。协助做好每学期举行至少一次校园安全演练活动。1人2保安主管全校男性,年龄45周岁以下，具有大专或以上学历，人社部门颁发的安全评价等相关证书及行政部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员四级（中级）证书。 近3年获得行政主管部门颁发的个人荣誉，熟悉保安服务运营管理,具有良好的沟通技巧，较强的应变能力，协调能力，能独立处理突发状况，较强的团队管理和沟通能力，具有学校保安管理经验等。36（1）全面管理：建立健全保安队伍管理制度，建立健全保安队员档案资料及日常培训和考核。（2）资源调配：指挥各岗位有机协调联动，及时有效处置各岗位报告的突发情况，重大情况及时报告甲方。（3）风险管理：对校园安全风险、安全隐患进行辨识、排查，及时提供风险及安全隐患预警。1人3保安员全校男性,年龄55周岁以下;女性,年龄50周岁以下, 持保安员上岗证，身体健康，有责任心，普通话标准，文明沟通能力且能坚持原则，品行端正，政治上信得过，本人政治面貌清楚，家庭主要成员没有现役罪犯或劳教人员,具有学校保安服务经验等。36（1）校园门卫值班、固定岗值守、消控监控中心值守、校园进出访客系统使用、车辆停放秩序、校园24小时治安巡逻、防盗、门前三包等。（2）熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，负责消防、闭路监控、电子围栏异常情况处理。（3）在管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放。（4）做好报刊信函、快递物资物品的接收和分发工作，并做好当班记录，严肃收发纪律和程序，对来往信函、快递物品做好保密工作，不得有任何失误.（5）对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患并上报学校。10人4宿舍主管宿舍区女性35周岁以下，本科及以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，接受过专业业务培训，具有一定的信息化管理操作、应急救援等相关技能。36（1）负责现场管理工作，落实岗前培训、岗位工作检查、台账、报表登记，岗位工作调配，能操作宿舍用电控制管理平台。（2）负责日常防盗、防火、预防事故的组织与实施，深入各楼宇抽查指导、考勤、讲评，协助处理疑难问题。（3）负责宿舍管理人员培训、考核、每日检查七表，日常事务管理、违纪事件的查处和奖罚。（4）承担突发事件的组织指挥与常规救治，经常组织骨干研讨或演练突发事件处置方案。（5）负责与学校职能部门的沟通协调，每周晨会上传下达工作，并安排布置本周工作重点。1人5宿舍管理宿舍区宿舍管理员要具备高中及以上学历，女性50周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，具有一定的信息化管理操作、应急救援、心理咨询等相关技能。36（1）按照学校的作息时间开、关宿舍楼的大门，严格管理，热情服务。（2）学生进出宿舍检查胸卡，定期检查宿舍卫生及时公布，每天检查学生住宿出勤情况，严禁男女生互串宿舍。（3）定期检查宿舍楼里公共设施及财产完好情况；熟悉消防设施，经常开展宿舍管理安全工作。（4）熟练掌握与运用信息化终端设备开展宿舍内务检查、宿舍违禁违纪检查、宿舍出勤检查等。（5）协助辅导员、班主任做好学生安全、思想、心理工作，负责岗位区域的物品摆放、卫生、环境、文化等。（6）负责宿舍楼层的公共部位卫生打扫保洁。5人6综合维修全校（1）维修主管要具备本科及以上学历，男性40周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较高的组织协调能力，良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，具有一定的维修保养、故障排查、应急救援等相关技能。（2）维修员要具备高中及以上学历，男性60周岁以下，有较高的业务水平，有良好的的沟通能力，责任心强，肯吃苦耐劳，具有一定的综合维修和高配操作等技能。36（1）确保区域内供电系统、给排水系统正常运行。（2）白天报修，及时处理，当日报，当日处理，小事不过夜，各楼层漏电开关制定漏电试验制度，每两月进行一次。（3）楼道吊顶、灯具、开关插座、楼道消防设施、应急照明设施、楼梯照明灯具、各楼层配电间漏电开关定期漏电试验、检查维护、卫生清理、各楼层弱电间检查维护、卫生清理、各层公共卫生间给排水、卫生洁具设施、照明灯具、各楼道楼梯不锈钢压条维护。（4）室内门窗、卫生间集成吊顶、橱柜、床铺、卫生间，给排水、卫生洁具设施、灯具、开关插座、配电箱、风扇、电器维修。2人含维修主管1人7校园环境保洁全校基本要求：（1）会务兼安全员要具备本科及以上学历，女性40周岁以下，有良好的沟通能力，普通话标准，有一定的会务接待能力，具有基本的消防安全评估或操作能力，对于人员受伤基本的处理能力，带领全体员工对学校公共区域进行安全、消防等巡查，负责项目上人员安全和消防安全教育和培训；（2）保洁员要具备高中及以上学历，男性60周岁以下、女性50周岁以下，身体健康，有良好的的沟通能力，普通话标准，责任心强，吃苦耐劳。36（1）清洁范围包括门厅、过道、楼道、会议室、卫生间、办公室等场所以及学校指定的地方等。（2）白天报修，及时处理，当日报，当日处理，小事不过夜，各楼层漏电开关制定漏电试验制度，每两月进行一次。（3）办公楼立面、公共楼道及物业区域内地面整洁，无堆放杂物现象，并承担“门前三包”责任。（4）建立消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作,并做好台账记录，垃圾实行分类管理，日产日清，垃圾桶、箱表面无污渍。（5）开展对学校包干区学生的保洁课程技能培训，讲解日常保洁及工具的使用、仓库收纳管理等，让学生养成劳动的好习惯，提高学生的动手和自我管理能力，懂得劳动最光荣。（6）全天侯、全方位保持地面清洁；墙壁无蛛网积灰；地面无积尘、痰迹、污渍、脚印及抛弃物，确保整个校园环境优美、卫生清洁。9人含会务兼安全员1人8绿化养护全校男性60周岁以下，身体健康，有较高的绿化养护业务水平，责任心强，吃苦耐劳，能熟练操作相关园林绿化工具等。36（1）校园内乔木、灌木、花草等，包括室内、会场、阳光花房、农场等学校范围内绿化区域的日常管理和养护工作；（2）定期对校园内绿植进行养护，包括：低矮树木修剪、浇水管理、病虫害防治、卫生清理等，绿化垃圾须按学校后勤要求清扫收集，放置指定区域。由物业公司把产生的绿化垃圾清运出学校，倒至市政指定区域。2人每月投标单价（小写） 投标总价（小写） 供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日注：1.本表应按包分别填写。2.如果不提供分项报价将视为没有实质性响应采购文件3.本表行数可以按照项目分项情况增加。4.上述各项的服务内容如表格中填写不下的，可以逐项另页描述。5.投标人的投标总价应包括为完成本项目所发生的一切相关费用和税费等，招标人将不再支付报价以外的任何费用。包含员工费用和管理人员费用、离职补偿金、保险、管理费、培训费、各类加班费（法定节假日等）、值班费、岗位补贴、高温补贴、员工福利、利润、设备、工具、消耗品、工会费、维护修理、折旧、各种税费、政策性文件规定及项目明示或暗示的所有风险、责任、义务等各项应有的费用。上述未列明，但投标人认为所需的其他费用也包含在内，采购人不接受投标人任何因遗漏报价而发生的费用追加。投标人应考虑合同期内的物价、政策等所有风险因素，在投标时自行预测并纳入投标总价中。合同期内若涉及本地区最低工资、社保缴费基数等上调，涉及到工资差额、固定岗位工资差额、假日工资差额、社保差额部分等均由投标人承担。七、技术要求响应及偏离表（分包号：**）对本项目技术要求条款的偏离情况（请进行勾选）：□无偏离（如无偏离，仅勾选无偏离即可）□有偏离（如有超出或者偏离，则须在本表中对超出或者偏离项逐一列明）序号招标文件要求投标响应情况超出、或偏离证明材料……注：行数不够，可自行添加。八、商务要求响应及偏离表（分包号：**）对本项目商务要求条款的偏离情况（请进行勾选）：□无偏离（如无偏离，仅勾选无偏离即可）□有偏离（如有超出或者偏离，则须在本表中对超出或者偏离项逐一列明）序号招标文件要求投标响应情况超出、或偏离证明材料……注：行数不够，可自行添加。九、开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：招标编号：分包号： 投标总报价小写： （人民币：元）日期：年月日投标（响应）文件通用模板编制和评审要求（本表为通用格式，项目采购文件可能会根据实际情况对栏目作出调整，供应商按照制作工具显示的栏目编制即可）类型栏目名称编制和评审要求基本目录投标（响应）文件封面按照招标（采购）文件的规定格式。(格式见《投标（响应）文件格式》)基本目录开标一览表（响应一览表）按照招标（采购）文件的规定格式提供《开标一览表（响应一览表）》。(格式见《投标（响应）文件格式》)基本目录技术要求响应及偏离表按照招标（采购）文件的规定格式提供《技术要求响应及偏离表》。(格式见《投标（响应）文件格式》)基本目录商务要求响应及偏离表按照招标（采购）文件的规定格式提供《商务要求响应及偏离表》。(格式见《投标（响应）文件格式》)基本目录项目完整技术和实施方案本项目的完整的技术和实施方案，包括但不限于：项目技术、组织、实施方案；项目管理方案；拟达到的标准，配备的人员、设备配置等；培训方案、技术支持等方案；优惠条款或承诺；其他。 资格审查投标人（供应商）资格声明函提供符合招标（采购）文件要求的《投标人（供应商）资格声明函》。(格式见《投标（响应）文件格式》)资格审查投标人（供应商）信用记录: 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录无需投标人（供应商）提供材料。由采购人授权代表审查。查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn），截止时点：投标截止时间以后、资格审查阶段采购人的实际查询时间，信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打印页作为查询记录和证据并保存；信用信息的使用原则：经认定的被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（供应商），其投标无效。联合体形式投标的，联合体成员存在不良信用记录，视同联合体存在不良信用记录。资格审查中小企业声明函等提供符合招标（采购）文件要求的《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》或者监狱企业证明文件。(格式见《投标（响应）文件格式》)（如是属于非专门面向中小企业预留份额的项目，该项删除，无需提供）资格审查其他落实政府采购政策的资格要求如有的提供，否则无需提供。详见第一章《投标（竞谈、磋商、询价）邀请》相关要求。资格审查是否接受联合体投标（响应）如是接受联合体投标（响应），且投标人（供应商）组成联合体投标（响应）的必须提供《联合体协议》原件的电子件，格式见《投标（响应）文件格式》)，否则无需提供。资格审查本项目的特定资格要求如有特定资格要求的提供，详见第一章《投标（竞谈、磋商、询价）邀请》本项目的特定资格要求中规定要求提供的证明文件或材料，否则无需提供。 符合性审查法人授权书、投标（响应）函按招标（采购）文件要求提供《法人授权书》、《投标（响应）函》。(格式见《投标（响应）文件格式》)符合性审查投标（响应）报价由评委审查，无需供应商提供材料。开标一览表（响应一览表）投标报价（响应报价）未超过招标（采购）文件中规定的项目/采购包预算金额或者项目/采购包最高限价。符合性审查报价唯一性投标（响应）文件未出现可选择性或可调整的报价（招标（采购）文件另有规定的除外）；提供《分项报价表》。(格式见《投标（响应）文件格式》)符合性审查报价合理性由评委审查，无需供应商提供材料。报价合理，或投标人（供应商）的报价明显低于其他通过符合性审查投标人（供应商）的报价，有可能影响产品质量或诚信履约的，能够应评标委员会要求在规定时间内证明其报价合理性的。符合性审查报价的修正（如有）由评委审查，无需供应商提供材料。不涉及报价修正，或投标（响应）文件报价出现前后不一致时，投标人（供应商）对修正后的报价予以确认。符合性审查签署、加盖公章由评委审查，无需供应商提供材料。按照招标（采购）文件要求签署、加盖公章的。符合性审查进口产品（如有）由评委审查，无需供应商提供材料。招标（采购）文件不接受进口产品投标的内容时，投标人（供应商）所投产品均为非进口产品。符合性审查投标完整性由评委审查，无需供应商提供材料。投标人（供应商）未将一个采购包中的内容拆开投标。符合性审查公平竞争由评委审查，无需供应商提供材料。投标人（供应商）遵循公平竞争的原则，不存在《政府采购货物和服务招标投标管理办法》视为投标人（供应商）串通投标的情形，不存在恶意串通，不存在妨碍其他投标人（供应商）的竞争行为，不存在损害采购人或者其他投标人（供应商）的合法权益情形的。符合性审查国家有关部门对投标产品有强制性规定或要求的国家有关部门对投标人（供应商）的投标产品有强制性规定或要求的，如有下列情形的，投标人（供应商）的投标产品应符合相应规定或要求，并提供证明文件电子件：1）采购的产品若属于《节能产品政府采购品目清单》范围中政府强制采购产品，则投标人（供应商）所报产品必须获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书；2）国家有特殊信息安全要求的项目，采购产品涉及无线局域网产品和含有无线局域网功能的计算机、通信设备、打印机、复印机、投影仪等产品的，投标产品须为符合国家无线局域网安全标准并通过国家产品认证的产品；符合性审查附加条件由评委审查，无需供应商提供材料。投标（响应）文件未含有采购人不能接受的附加条件的。符合性审查其他无效情形由评委审查，无需供应商提供材料。投标人（供应商）、投标（响应）文件不存在不符合法律、法规和招标（采购）文件规定的其他无效情形。符合性审查实质性条款响应投标（响应）文件满足招标（采购）文件第四章《采购需求》中实质性条款（斜体且有下划线部分的、或者加“★”号的、或者以文字说明属于实质性要求的内容）要求的，在下列表单逐项提供相关证明材料。符合性审查实质性条款响应1逐项提供相关证明材料符合性审查实质性条款响应2逐项提供相关证明材料符合性审查……逐项提供相关证明材料 综合评审评分项 逐项提供相关证明材料…… 逐项提供相关证明材料价格折扣文件格式小微企业声明函属于小微企业的提供符合招标（采购）文件要求的《小微企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》或者监狱企业证明文件。(格式见《投标（响应）文件格式》)（如是属于专门面向中小企业预留份额的项目，该项删除）质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。中标通知书致：常州开元生活服务有限公司常州市政府采购中心现通知贵公司(单位），经评标委员会评审，并报经采购人确认，贵公司（单位）已成为JSZC-320400-JZCG-G2025-0192号常州市正行中学2025-2028年物业服务项目项目分包1的中标供应商。中标金额:5111280.0000元请贵公司(单位）在中标通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，根据《政府采购法实施条例》第七十二条追究法律责任。特此通知!常州市政府采购中心2025年06月25日地址：锦绣路2号1-1号楼6楼电话：0519-85588166备注：1.中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。2.如项目收取履约保证金，中标供应商可自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，具体详见《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号）规定。风险提示：如因质疑、投诉事项成立或因财政部门监督检查，导致中标结果发生变化的，本中标通知书自动作废。 附件下载 中小企业声明函.pdf下载JSZC-320400-JZCG-G2025-0192采购文件.doc下载JSZC-320400-JZCG-G2025-0192中标通知书.pdf下载