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正文内容
起拍价 ：￥4880000
开拍时间 ： 2025-09-11 10:00:00
标的类型 ： 其他用房
详细地址 ： 杭州市临平区南苑街道九洲大厦
所属机构 ： 杭州市西湖区人民法院
执行案号 ： （2025）浙0106执恢18号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 4880000
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
杭州市临平区南苑街道九洲大厦1702、1703室
权证情况
法院执行裁定书
(2025)浙0106执恢18号/2025网拍125号
1702室/1703室房产证号
余房权证南移字第11000104号/余房权证南移字第11000103号
登记时间
2011年01月05日
1702室/1703室土地证号
杭余商国用（2011）第00553号/杭余商国用（2011）第00552号
登记时间
2011年01月06日
标的所有人
杭州屹翔房地产开发有限公司（单独所有）
评估鉴定基准日
2025年4月30日
标的现状
房屋用途
非住宅
土地性质
出让/存量房产
土地用途
综合
是否已腾空
否，买家办证后一个月内交付
租赁情况
否
经营情况
否
钥匙
无
权利限制情况
查封
杭州市西湖区人民法院
抵押
楼丁岳
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑面积
683.06平方米
土地面积
88.5平方米
房产年龄
2010年
房屋户型
内廊式布局，通风采光均较好
房屋楼层
总层数19层，所在层数为地上第17层
周边配套
其他介绍
2024年1月1日至2025年3月31日未缴纳物业管理费及能耗费合计人民币86197元。其他费用请竞买人自行了解。此次拍卖不包含车库、车位。
标的物估值
标的评估总价
864万元
竞买人如需贷款可在竞拍前向以下银行咨询，了解竞买人是否具有贷款资格,银行是否同意贷款和贷款方式。申请贷款需要一定期限，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，请充分考虑本院规定的尾款付款期限，再决定竞拍。
1、中国银行股份有限公司杭州庆春支行，咨询电话：0571-85011678（赵），联系地址：杭州市延安路320号。
2、杭州银行学院路支行，咨询电话： 0571-85121108（应），联系地址：杭州市学院路127号。
3、浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行，咨询电话：0571-87880185（傅），联系地址：杭州市西湖大道85号。
4、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行，咨询电话：0571-86597909（黄）、0571-86597906（张），联系地址：杭州市西溪路531号.
变卖公告
浙江省杭州市西湖区人民法院将于2025年9月11日10时起60日期间内（延时除外）在浙江省杭州市西湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市西湖区人民法院，法院主页网址：)，现公告如下
一、变卖标的：杭州市临平区南苑街道九洲大厦1702、1703室。
杭州市临平区南苑街道九洲大厦1702、1703室。用途：非住宅；建筑面积：686.06平方米；土地面积：88.5平方米；1702室/1703室房产证号：余房权证南移字第11000104号/余房权证南移字第11000103号；登记时间：2011年01月05日；有装修，无租赁，南北朝向，配有4部电梯、中央空调系统、烟感自动喷淋消防系统以及网络智能系统；其他情况：2024年1月1日至2025年3月31日未缴纳物业管理费及能耗费合计人民币86197元，最终以物业公司核算为准。
该不动产土地用途为综合；权利性质：出让/存量房产；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权属人：杭州屹翔房地产开发有限公司（单独所有）；1702室/1703室土地证号：杭余商国用（2011）第00553号/杭余商国用（2011）第00552号；登记日期：2011年01月06日；使用期限：至2051年5月15日；权利登记信息；楼丁岳已于2019年1月30日办理抵押登记；未腾空，买家办证后一个月内交付；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告。
序号
房屋坐落
房屋所有权证号
房屋所有权人
建筑面积（㎡）
国有土地使用证号
土地使用权面积（㎡）
评估价（万元）
1
南苑街道九洲大厦1702室
余房权证南移字第11000104号
杭州屹翔房地产开发有限公司
311.96
杭余商国用（2011）第00553号
40.4
399
2
南苑街道九洲大厦1703室
余房权证南移字第11000103号
371.1
杭余商国用（2011）第00552号
48.1
465
合计
-
-
-
683.06
-
88.5
864
评估价：864万元，变卖起拍价：488万元，保证金：97万元，增价幅度：2万元（或整倍数）。
特别提醒：
1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），具体承担方式详见本公告第四条。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。
2.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。
3.标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第八条。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。联系电话：400-1571060（来拍法服）或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款488万元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。五、对上述标的物权属有异议者，请在变卖开始2个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89512637，联系人：谭法官。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：未发现需要通知的优先购买权人等权利人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期。
八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：杭州市西湖区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行保俶支行，账号：9558851202065501884)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人付清尾款后联系法院领取成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据等，办理拍卖标的物交付手续，联系电话：0571-89512637，联系人：谭法官。
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定来拍法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，电话：400-1571060，
淘宝技术咨询400-822-2870，
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
法院咨询电话：0571-88493579（陈）
举报监督电话：0571-89512565。
办理地址：杭州市西湖区文二西路9号。
浙江省杭州市西湖区人民法院
2025年8月26日
变卖须知
浙江省杭州市西湖区人民法院定于2025年9月11日10时起60日期间内（延时的除外）在浙江省杭州市西湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市西湖区人民法院，法院主页网址：)，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省杭州市西湖区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省杭州市西湖区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于变卖开始2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
七、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询、预约看样联系来拍法服，电话：400-1571060（来拍法服）或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院咨询电话：0571-88493579（陈）
举报监督电话：0571-89512565。
浙江省杭州市西湖区人民法院
2025年8月26日
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